Airbnb का क्रेज पूरे ग्रह पर फैल रहा है, 4 मिलियन से अधिक संपत्ति के मालिक साइट का उपयोग टेंट साइटों से लेकर मध्ययुगीन महल तक सब कुछ किराए पर देने के लिए करते हैं। हम सभी ने उन लोगों की सफलता की कहानियां सुनी हैं जिन्होंने "साझा अर्थव्यवस्था" के इस नेता को पूर्णकालिक आय में बदल दिया है। लेकिन क्या Airbnb रेंटल में निवेश करना आपके लिए एक अच्छा समाधान है?
मुझे याद है जब मैंने पहली बार Airbnb के बारे में सुना था। मुझे लगा कि यह पागल लग रहा है - मैं किसी अजनबी के निजी घर में बिस्तर क्यों किराए पर लेना चाहूंगा? और दूसरी तरफ, मैं एक मेजबान क्यों बनना चाहूंगा और किसी ऐसे व्यक्ति को अपने सिंक में ब्रश करने दूंगा जिसे मैं नहीं जानता?
हालाँकि, तब से, मुझे वेबसाइट ने जीत लिया है। मैंने Airbnb का उपयोग यहाँ यू.एस. और विदेशों में, आयरलैंड और यू.के. पसंदीदा रिहाइश एक पुराने एक-कार गैरेज में थी जिसे a. के साथ एक मनमोहक छोटे सुइट में बदल दिया गया था सो रहा मचान। कीमत 250 डॉलर प्रति रात थी, और मेजबान को इसे हर सप्ताहांत किराए पर लेने में कोई समस्या नहीं है। मुझे यह स्वीकार करना होगा कि अप्रयुक्त स्थान को अपेक्षाकृत परेशानी मुक्त $ 2,000 प्रति माह में बदलना निश्चित रूप से आकर्षक लगता है।
मैं हमेशा अपने पाठकों के लिए निवेश करने के लिए स्मार्ट और सुरक्षित तरीकों की तलाश में रहता हूं। इसलिए मैंने यह तय करने में आपकी मदद करने के लिए Airbnb पर करीब से नज़र डाली कि आपको इसे एक के रूप में एक्सप्लोर करना चाहिए या नहीं? पक्ष या यहां तक कि मुख्य आय स्रोत.
अब सिर्फ एयरबेड से अधिक
सबसे पहले, कंपनी के बारे में थोड़ा। Airbnb अपेक्षाकृत युवा है - इसे 2008 में स्थापित किया गया था। ब्रायन चेस्की और जो गेबिया सैन फ्रांसिस्को में एक मचान अपार्टमेंट के साथ दो रूममेट थे, उनमें से एक यू.एस. में सबसे महंगे शहर वास्तव में, उन्हें जल्दी ही पता चल गया कि वे अपना खर्च वहन नहीं कर सकते किराया। इसलिए उन्होंने अपने लिविंग रूम (इसलिए कंपनी का नाम) में एक हवाई गद्दे को फुलाया और एक वेबसाइट की स्थापना की ताकि यात्रियों को इसे महंगे होटल के कमरे के विकल्प के रूप में किराए पर दिया जा सके।
मुझे नहीं लगता कि आज सैन फ्रांसिस्को में भी चेस्की और गेबिया को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में कोई समस्या होगी। उनकी कंपनी का मूल्य 31 अरब डॉलर आंका गया है और आने वाले वर्षों में आईपीओ देखने की संभावना है।
वर्तमान में दुनिया भर में 4 मिलियन से अधिक Airbnb लिस्टिंग हैं। और Airbnb ने कई छोटी कंपनियों को खरीदा है - यूरोपीय विला रेंटल से लेकर पेमेंट प्रोसेसिंग टेक्नोलॉजी फर्मों तक - अपनी होल्डिंग्स और सिस्टम को मजबूत करने के लिए।
लेकिन हर कोई Airbnb का प्रशंसक नहीं है। होटल उद्योग सालों से Airbnb की सफलता पर अंकुश लगाने की कोशिश कर रहा है। अमेरिकन होटल एंड लॉजिंग एसोसिएशन कंपनी पर नए नियम लागू करने के लिए संघीय और राज्य दोनों सरकारों की पैरवी कर रहा है। और 2016 में दी न्यू यौर्क टाइम्स ने लिखा है कि आवास की लागत पर Airbnb के प्रभाव की एक संघीय व्यापार आयोग की जाँच थी संघ की योजना का हिस्सा अपस्टार्ट वेबसाइट को नीचे लाने के लिए।
प्रति रात बहुत अधिक के लिए अपनी संपत्ति किराए पर लें
यह सच है कि Airbnb का स्थानीय आवास लागतों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। ऐसा इसलिए है क्योंकि संपत्ति के मालिक Airbnb का उपयोग पूरे घर को किराए पर देने के लिए कर रहे हैं (सिर्फ एक एयरबेड के बजाय) प्रति रात की कीमतों पर कम समय की अवधि जो एक घर के मासिक किराए की तुलना में कहीं अधिक है आधार।
उदाहरण के लिए, मान लें कि कोई व्यक्ति पूरे घर को 500 डॉलर प्रति रात के हिसाब से किराए पर देता है। मासिक आधार पर, यह लगभग $ 15,000 के बराबर होगा। हालांकि, लंबी अवधि के आवास बाजार में, एक ही घर प्रति माह केवल $ 1,500 प्राप्त कर सकता है। अधिकांश लोग उत्सुकता से $15,000 से $15,000 अधिक लेंगे।
तो Airbnb प्रॉपर्टी में निवेश करना कोई समझदारी नहीं है, है ना?
अच्छा वह निर्भर करता है।
मेज़बान बनने से पहले क्या विचार करें
निश्चित रूप से, यदि आपके पास उच्च-मांग वाले क्षेत्र (जैसे समुद्र तट या एक लोकप्रिय पर्यटक) में संपत्ति है गंतव्य), Airbnb या किसी अन्य अल्पकालिक रेंटल सिस्टम को समर्पित संपत्ति का मालिक बन सकता है बेहतर समझ। हालांकि, आपके द्वारा प्रति रात चार्ज की जाने वाली कीमत उस पैसे, समय और श्रम के अनुरूप होनी चाहिए, जिसे आपने किराए पर लिया है।
दुर्भाग्य से, यदि आप चाहते हैं एक पर्यटक हॉटस्पॉट में एक संपत्ति खरीदेंमोटी रकम खर्च करने के लिए तैयार रहें। यह संभव है कि आप Airbnb पर जो कुछ भी करते हैं वह आपके मासिक बंधक भुगतान को भी कवर न करे। इसके अलावा, जब तक आप मदद के लिए किसी प्रबंधन कंपनी को नियुक्त नहीं करते हैं, तब तक आपको अपने Airbnb मेहमानों के बाद संपत्ति को बनाए रखने और सफाई करने में समय और पैसा खर्च करना होगा। यह इस संभावना का उल्लेख नहीं है कि आप इसे आकर्षक और वांछनीय बनाने के लिए संपत्ति में रखे गए सामान और सजावट को आपके मेहमानों द्वारा तोड़ा या ट्रैश किया जा सकता है। यद्यपि आप एक सफाई शुल्क ले सकते हैं और Airbnb आपको संपत्ति के नुकसान के खिलाफ बीमा करेगा, वे ऐसी परेशानियाँ हैं जिनसे आप निपटना नहीं चाहते हैं।
इसके अलावा, Airbnb होस्ट बनने से पहले, यह जानना ज़रूरी है कि आप पर कौन से स्थानीय नियम लागू हो सकते हैं। क्योंकि किफायती आवास खोजना मुश्किल है, कई स्थानीय सरकारों ने अल्पकालिक कीमत वाले लोगों के बजाय अधिक दीर्घकालिक किफायती किराये को प्रोत्साहित करने के प्रयास में नियम स्थापित किए हैं।
इन विनियमों में आवश्यक लाइसेंस के साथ-साथ अतिरिक्त शुल्क और कर शामिल हो सकते हैं। और चार्ल्सटन, दक्षिण कैरोलिना में, उदाहरण के लिए, एक छुट्टी घर किराए पर लेना अवैध है जब तक कि मालिक-संचालक पूरे समय संपत्ति पर नहीं रहता।
लंबी अवधि का किराया एक बेहतर निवेश हो सकता है
यदि आपके आस-पड़ोस में अल्पकालिक किराये की बहुत कम मांग है, तो Airbnb के माध्यम से किसी संपत्ति को किराए पर देने का कोई मतलब नहीं हो सकता है। वास्तव में, यदि आप एक पर्यटक के बजाय एक आवासीय क्षेत्र में रहते हैं, तो इसका उपयोग करें लंबी अवधि के आवास किराये के रूप में संपत्ति कहीं बेहतर विकल्प होगा। किफायती दीर्घकालिक आवास की मांग एक नई ऊंचाई पर है। यद्यपि आप अपनी संपत्ति को प्रति रात $500 के लिए सूचीबद्ध नहीं कर पाएंगे, फिर भी आप बाजार की सनक के बारे में चिंता नहीं करेंगे।
सामान्य तौर पर, यदि आप ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जहां पर्यटकों का एक व्यस्त व्यापार होता है, तो Airbnb के लिए एक संपत्ति का उपयोग करना आपको एक मजेदार और अच्छी साइड इनकम बना सकता है। इसी तरह, यदि आप जिस घर में रहते हैं उसमें सिर्फ एक या दो कमरे किराए पर लेना चाहते हैं या कहें, आपका परिवर्तित गैरेज, और हमेशा बी एंड बी को आकर्षक बनाने का विचार पाया है, तो यह आपके लिए एक अच्छा समाधान हो सकता है। लेकिन अगर आप देख रहे हैं लंबी अवधि के निवेश के लिए संपत्ति खरीदें, यह विशेष रूप से बढ़िया विकल्प नहीं है।
यहां इन्वेस्टर जंकी में, हमने अन्य महान रियल एस्टेट निवेश रणनीतियों के बारे में लिखा है, जिसमें आपकी संपत्ति का उपयोग करना शामिल है किराया-से-स्वयं समझौता और जैसे धारा 8 आवास. (यह आपके विचार से अधिक सुरक्षित और अधिक आकर्षक है।) हमारे सभी विचारों को यहां देखें।