Bien que la ville soit connue comme la « porte d'entrée de l'Ouest » de l'Amérique, de nombreuses personnes ont été heureuses d'avoir élu domicile à Saint-Louis, plutôt que de voyager plus loin vers la frontière. Avec ses musées et son zoo de classe mondiale, son club de baseball emblématique et sa scène culinaire et musicale impressionnante, il n'est pas surprenant que les résidents soient impatients de s'installer dans le Lou.
La situation immobilière de Saint-Louis témoigne de sa popularité, car le le marché du logement de la ville a été classé « très chaud » par Zillow, ce qui signifie que l'environnement actuel est plus avantageux pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Cependant, le prix d'inscription médian à St. Louis est de 139 900 $, ce qui est toujours inférieur de 65 % au prix d'inscription médian national de 275 000 $. De plus, l'indice de valeur des maisons Zillow de la ville de 119 100 $ est inférieur de 61 % à la moyenne nationale de 225 300 $.
Et bien que l'indice de valeur des maisons de Saint-Louis n'ait augmenté que de 1 % en 2018, contre une croissance d'environ 8 % l'indice national de la valeur des maisons apprécié au cours de la même période, Zillow prévoit qu'il augmentera de plus de 9 pour cent en 2019.
La valeur moyenne des maisons à St. Louis a également augmenté de 16% au cours des trois dernières années.
La croissance récente et une augmentation prévue des prix des logements font de Saint-Louis un marché de vendeurs, bien qu'il y ait toujours des fluctuations et des valeurs aberrantes qui affectent le montant que vous payez réellement pour une maison. Il est également important de garder à l'esprit que les taux hypothécaires et de refinancement individuels seront influencés par d'autres et les facteurs économiques locaux, y compris les lois de l'État et de la ville, les taux de saisie et la concurrence entre les prêteurs de la région.
Les acheteurs de maison en herbe doivent également se rappeler que leurs propres finances personnelles détermineront en grande partie le type de produits de prêt ou les taux hypothécaires et de refinancement auxquels ils ont droit. Les emprunteurs devraient explorer pleinement ces options lorsqu'ils tentent de trouver les meilleurs taux hypothécaires à Saint-Louis.
Table des matières:
- Tarifs Actuels à Saint Louis
- Facteurs hypothécaires à Saint-Louis
- Meilleurs taux hypothécaires à Saint-Louis
- Meilleurs prêteurs à Saint-Louis
Taux actuels d'hypothèque et de refinancement à Saint-Louis
La première étape vers une nouvelle maison consiste à faire les chiffres et à déterminer combien vous pouvez vous permettre.
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Voir les tarifsFacteurs de taux hypothécaire à Saint-Louis
Divers facteurs déterminent les taux hypothécaires et de refinancement pour les propriétaires actuels et potentiels de Saint Louis, Missouri. En savoir plus sur ces variables peut vous aider à économiser plus d'argent pendant le processus de financement immobilier.
Pointage de crédit
Votre pointage de crédit sera probablement le premier élément examiné par un prêteur lorsqu'il déterminera les types de prêts et les taux auxquels vous pourriez être admissible, ou si vous êtes même admissible à un prêt hypothécaire. Bien que différents fournisseurs de prêts hypothécaires aient leur propre cote de crédit exigences minimales, et certains n'ont pas de minimum du tout, la plupart des prêteurs exigeront un score d'au moins 620 pour un prêt conventionnel.
De plus, plus votre cote de crédit est élevée, plus vos taux hypothécaires sont bas, car un bon crédit indique que vous êtes responsable et ponctuel pour rembourser vos dettes. À l'inverse, une cote de crédit inférieure a tendance à se traduire par des taux plus élevés ou même par l'incapacité de se qualifier pour un prêt, bien qu'il soit souvent possible de recevoir un prêt hypothécaire avec un mauvais crédit.
Acompte
La taille de votre mise de fonds est un autre facteur important dans la détermination de vos tarifs. Une mise de fonds plus importante entraînera généralement un taux plus bas, ainsi qu'un paiement hypothécaire mensuel globalement inférieur, car le capital est plus petit. Pour cette raison, les experts et les conseillers financiers ont traditionnellement recommandé aux emprunteurs d'abandonner 20 % ou plus, bien que cette règle empirique soit de moins en moins respectée au fil des ans.
De nos jours, de nombreux prêteurs offrent des prêts peu ou pas du tout. Bien que de telles transactions puissent faire économiser beaucoup d'argent aux emprunteurs au départ, elles peuvent ne pas s'avérer particulièrement rentables à long terme. terme, car les taux plus élevés et les paiements mensuels coûteront probablement plus d'argent au cours du remboursement de la prêter.
Durée du prêt
La durée du prêt fait référence au nombre d'années dont un emprunteur dispose pour rembourser son prêt, qui peut aller de 5 à 30 ans. Les taux hypothécaires sont également fortement influencés par la durée du prêt, les durées plus courtes portant souvent des taux d'intérêt plus bas mais des mensualités plus élevées et des durées de prêt plus longues offrant des mensualités plus faibles avec des les taux.
Si vous avez les moyens financiers de rembourser un prêt assez rapidement ou envisagez de vendre la propriété avant la fin du prêt hypothécaire, vous pouvez souvent économiser de l'argent en optant pour une durée de prêt plus courte.
Type de refinancement
Lorsque les taux d'intérêt baissent, de nombreux propriétaires tentent de profiter des nouvelles conditions en refinançant leur prêt immobilier. Il existe de nombreuses options de refinancement différentes, telles que le refinancement à taux et durée, qui permet aux emprunteurs de baisser leur taux ou de modifier leur type de prêt. C'est devenu l'un des choix de refinancement les plus courants.
Le refinancement cash-out, le refinancement cash-in et le refinancement court sont d'autres types qui se sont avérés populaires auprès des emprunteurs.
Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires à Saint-Louis
Le marché du logement de Saint-Louis favorise actuellement les vendeurs, il est donc conseillé aux acheteurs de maisons d'être particulièrement minutieux lorsqu'ils recherchent les meilleurs taux hypothécaires de la ville. Cela signifie comparer les devis de plusieurs fournisseurs de prêts hypothécaires, ce qui pourrait permettre à un emprunteur d'économiser des dizaines de milliers de dollars sur la durée d'un prêt hypothécaire. Pour obtenir le meilleur taux possible, veillez à respecter ces instructions :
Comparez les différentes options de prêt hypothécaire et de refinancement
En tant qu'emprunteur, vous pouvez être admissible à de nombreux produits hypothécaires différents, et choisir le bon pourrait être un facteur décisif pour savoir si vous obtenez les meilleurs taux disponibles. Par exemple, opter pour un prêt hypothécaire à taux variable peut vous faire économiser plus d'argent à long terme qu'un prêt hypothécaire à taux fixe, si vous êtes en mesure de rembourser le prêt relativement rapidement.
De même, vous pourriez être admissible à l'un des nombreux produits de prêt conçus spécifiquement pour les acheteurs d'une première maison, ou à l'un des Prêts hypothécaires garantis par le gouvernement exclusivement disponibles pour les militaires en service actif, les anciens combattants, les acheteurs de maisons en milieu rural et certains autres groupes. Les emprunteurs devraient étudier les différents types de prêts hypothécaires et décider lequel leur conviendrait le mieux.
Ne vous contentez pas d'une ou deux citations
Des recherches menées par Freddie Mac ont montré que l'emprunteur moyen pourrait économiser jusqu'à 1 500 $ en obtenant un devis de taux supplémentaire lors d'une demande de prêt hypothécaire, et économiser 3 000 $ ou plus en obtenant cinq devis. Ces chiffres montrent à quel point il peut être rentable de simplement magasiner lors de la recherche d'un prêt, car se contenter de la première et unique offre que vous recevez pourrait vous faire perdre littéralement des milliers de dollars.
Tenir compte des coûts et frais supplémentaires
Bien que les mensualités et les taux hypothécaires restent une priorité pour les emprunteurs, il est également important de rappelez-vous qu'il existe plusieurs autres facteurs qui affectent en fin de compte le prix final d'un produit spécifique prêter. Assurez-vous de prendre en compte tous les coûts supplémentaires, y compris les frais de courtage potentiels, les frais de souscription, les pénalités de remboursement anticipé et les frais de clôture.
Une estimation de bonne foi doit également être fournie par un prêteur dans les quelques jours suivant la soumission de votre demande.
Entreprises recommandées à Saint-Louis
Il y a de nombreuses sociétés de crédit immobilier opérant à Saint-Louis, et le moyen le plus intelligent d'économiser est de comparer les devis du plus grand nombre d'entre eux possible. Voici quelques prêteurs recommandés pour vous aider à démarrer le processus de comparaison :
- Prêts Quicken : Le plus grand prêteur du pays et notre choix n ° 1 pour le meilleur fournisseur de prêts hypothécaires, Quicken Loans se distingue des autres fournisseurs de prêts hypothécaires avec son avantage 90 Day Rateshield™, qui vous permet de bloquer votre taux pendant 90 jours tout en tenant compte d'autres option.
- Banque NBKC : NBKC Bank, l'un des meilleurs fournisseurs de prêts hypothécaires en Virginie, est un prêteur en ligne pratique qui vous permet de remplir et de suivre votre demande de prêt hypothécaire en ligne.
- Hypothèque fusée : Un autre prêteur en ligne, Hypothèque fusée est alimenté par Quicken Loans et offre le même avantage 90 Day Rateshield™. Ce prêteur est connu pour la rapidité et la commodité de son processus de demande en ligne.
- Banque d'Amérique: L'un des meilleurs prêteurs pour les emprunteurs qui ne peuvent pas se permettre d'importants acomptes, Bank of America offre aux acheteurs d'une première maison un programme de prêt d'acompte de 3 % sans assurance hypothécaire.