Posséder une location de vacances peut être un moyen rentable de gagner de l'argent à partir d'un Propriété d'investissement ou une résidence secondaire dans une destination touristique populaire.
Selon le marché, une location de vacances peut rapporter encore plus qu'une location à long terme. Vous n'avez pas non plus à filtrer les locataires ni à vous soucier des paiements de loyer manqués ou de la possibilité de devoir forcer une expulsion.
Voici plusieurs points à considérer et les meilleures plateformes pour acheter des locations de vacances.
Table des matières
- Qu'est ce qu'une location de vacance?
- Comment acheter et investir dans des locations de vacances
- Retour sur investissement potentiel
- Lois locales sur la propriété de location de vacances
- Est-ce un bon emplacement ?
- État de la propriété
- Gestion de la propriété
- Voyage d'affaires ou de loisirs ?
- Propriété à double usage
- Meilleure façon d'acheter une propriété de location de vacances
- Arrivé
- Rue du rendement
- Collecte de fonds
- Sites Web de location de vacances
- Avantages et inconvénients de l'achat de locations de vacances
- Avantages
- Les inconvénients
- Dernières pensées
🔃MIS À JOUR: Mis à jour en janvier 2023 pour refléter le changement de nom d'Arrived Home en Arrived.
Qu'est ce qu'une location de vacance?
Une propriété de vacances ou de location à court terme propose généralement des périodes de location de moins de 30 jours à un seul invité. Cependant, certaines villes ont une durée maximale de location plus courte.
Votre maison de vacances peut être une propriété d'investissement à temps plein ou une résidence secondaire que vous louez lorsque vous n'y séjournez pas. Les locations de vacances concurrencent directement les hôtels et les chambres d'hôtes.
Comment acheter et investir dans des locations de vacances
Lorsque vous comparez des immeubles de placement, vous devez intégrer ces facteurs dans votre processus de recherche.
Retour sur investissement potentiel
Les locations de vacances sont une activité passionnante investissement alternatif, car vous pouvez profiter de rendements annuels qui rivalisent avec le marché boursier tout en possédant un actif tangible.
Voici plusieurs mesures que vous devriez connaître pour assurer un retour sur investissement positif.
Taux de capitalisation
De nombreux investisseurs mesurent le taux de capitalisation (taux de capitalisation) pour estimer un profit initial. Beaucoup considèrent un taux de capitalisation supérieur à 5 % comme un bon rendement et un taux de capitalisation de 8 à 12 % comme idéal.
Pour calculer votre taux de capitalisation, divisez vos revenus locatifs nets par le prix d'achat.
Formule: Cap Rate= Revenus locatifs nets (revenus-dépenses bruts) / prix d'achat
Le taux de capitalisation est plus facile à estimer si vous envisagez d'acheter une propriété actuelle à court terme, et le propriétaire actuel peut fournir un historique des revenus et des dépenses typiques.
De plus, les sites de location de vacances comme Airbnb et Vrbo ont des estimations de revenus mensuels pour les hôtes afin de voir combien gagnent des propriétés similaires.
Rendement brut
Le rendement brut vous permet de savoir quel revenu locatif vous pouvez gagner avant dépenses en mesurant vos revenus des 12 derniers mois avant dépenses et impôts.
Après avoir compté votre loyer annuel total, vous le divisez par le prix d'achat de votre propriété. Ce pourcentage est le rendement brut.
Cette estimation vous permet de faire un budget initial pour déterminer le montant des revenus que vous devez allouer pour les impôts fonciers, les réparations, les services publics, les versements hypothécaires et les frais accessoires avant de puiser dans votre argent réserves.
Si vous visez un rendement brut minimum, vous savez également combien d'argent vous devez gagner chaque mois. Cela signifie que vous savez combien facturer par nuit pendant les saisons de pointe, d'épaule et hors pointe.
Formule: Rendement brut = Revenu locatif total/prix d'achat
Retour en espèces
Si vous utilisez un effet de levier pour acheter une propriété (c'est-à-dire une hypothèque ou une dette), le rendement en espèces peut être une mesure de flux de trésorerie vitale.
Avec ce calcul, votre revenu annuel net déduit vos dépenses et vos remboursements de prêt, mais exclut vos impôts fonciers. Cette mesure est votre flux de trésorerie avant impôt.
Ensuite, vous divisez votre flux de trésorerie annuel avant impôt par votre mise de fonds (total des liquidités investies).
Formule: Cash-on-Cash Return = flux de trésorerie annuel avant impôt / total des liquidités investies
Taux d'occupation
Voir à quelle fréquence une unité est occupée sert à plusieurs fins :
- Estimez votre revenu annuel
- Identifiez les temps de trajet les plus chargés
- Comparer la fréquence de location aux propriétés concurrentes
Bien que vous facturiez très probablement le taux du marché pour rester compétitif par rapport aux autres annonces, vous pouvez utiliser ces données pour percevoir un loyer par nuit plus élevé pendant les semaines de pointe.
Considère ceci: Arrivé permet de déterminer facilement les rendements potentiels de vos investissements. La plateforme de financement participatif vous permet d'investir aussi peu que 100 $ dans une seule propriété. De plus, chaque annonce a une calculatrice pour répertorier vos rendements hypothétiques en fonction des revenus locatifs récents de la propriété et de l'appréciation de la propriété.
Lois locales sur la propriété de location de vacances
De plus en plus de communautés promulguent des lois qui restreignent la densité des nouvelles locations à court terme ou rendent difficile pour les investisseurs immobiliers de louer l'unité à temps plein. En effet, un afflux de locations à court terme signifie moins d'options de logement pour les résidents de longue durée et des loyers potentiellement plus élevés.
Par exemple, Austin, Texas, n'autorise qu'une seule location à court terme non occupée par le propriétaire tous les 1 000 pieds. Une licence est également requise pour toutes les locations de vacances dans la ville, qu'elles soient occupées par le propriétaire, que le propriétaire soit absent ou qu'il s'agisse d'un développement multifamilial.
Un autre exemple est Lexington, Virginie, situé dans la pittoresque vallée de Shenandoah, qui abrite deux des meilleurs collèges du pays. Actuellement, la ville autorise uniquement les locations en présence du propriétaire jusqu'à 104 nuits par année civile et 45 nuits lorsque le propriétaire n'est pas présent.
De plus, si vous envisagez d'acheter une maison dans une association de propriétaires (HOA), vérifiez que les règlements autorisent les locations à court terme. Découvrez quelles sont les réglementations à court terme et les exigences en matière de permis en vigueur et s'il existe une législation en attente.
Est-ce un bon emplacement ?
"L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement" est également vrai pour les propriétés de vacances. Vous voudrez envisager des destinations avec une demande constante, comme une ville balnéaire populaire ou une ville de montagne.
La proximité d'un quartier animé ou d'un site célèbre peut également augmenter votre taux d'occupation. Vous pouvez également essayer d'être dans une zone occupée à chaque saison.
Agent immobilier.com répertorie certains des marchés de maisons de vacances les plus abordables aux États-Unis avec une demande touristique stable.
État de la propriété
Une inspection de la propriété peut vous aider à vérifier que le prix demandé actuel reflète la juste valeur marchande de la maison et toutes les réparations nécessaires.
Selon votre budget et vos compétences, vous pouvez également rechercher des propriétés clé en main déjà meublées et ne nécessitant pas de rénovations avant de pouvoir accueillir votre premier invité.
Gestion de la propriété
De plus, vous devez décider comment entretenir et nettoyer la propriété. L'embauche d'un service de nettoyage et d'une société de gestion immobilière est l'option la plus pratique pour la plupart, mais il y a un coût.
Si vous envisagez d'acheter une propriété à court terme dans une zone rurale, vous aurez peut-être du mal à trouver un service de nettoyage fiable. Si vous avez besoin d'entretenir vous-même la propriété entre les invités, vous voudrez peut-être vous demander si c'est la bonne propriété à acheter.
Tu devrais acheter une garantie habitation pour protéger vos appareils et systèmes. Cette couverture peut être moins chère que de payer des réparations personnelles si vous n'avez pas de technicien préféré pour réparer un évier qui fuit, un réfrigérateur défectueux ou un système CVC inefficace.
Voyage d'affaires ou de loisirs ?
Vous pouvez également décider de répondre à un type de voyageur spécifique qui peut être moins susceptible de causer des dommages matériels ou de recevoir des plaintes de nuisance de la part des voisins.
Par exemple, vous pouvez rechercher des propriétés dans une grande ville ou à proximité d'un centre de congrès pour être plus susceptibles d'attirer les voyageurs d'affaires. Cependant, vous aurez peut-être besoin d'hébergements adaptés à distance, tels qu'un poste de travail et une connexion Internet rapide.
Les zones touristiques bien développées sont plus susceptibles d'avoir des touristes bruyants que les villes rurales.
Certains des autres facteurs de propriété que vous souhaiterez peut-être également inclure pour attirer plus de clients incluent :
- Adapté à l'ADA
- Des équipements éco-responsables
- Politique d'annulation flexible
- Animaux acceptés
- De nombreuses chambres et salles de bain
- Commodités uniques (par exemple, terrain de basket, accès à la plage, bain à remous)
- Intérieur mis à jour et fonctionnel
- Cuisine bien équipée (c'est-à-dire ustensiles de cuisine en acier inoxydable, ustensiles, café et thé)
L'ajout de petites touches peut vous aider à recevoir des commentaires plus positifs de vos clients. Avec le temps, les commentaires positifs rendent les clients potentiels plus susceptibles de réserver votre logement, et votre propriété sera mieux classée dans les résultats de recherche sur les sites de location de vacances.
Propriété à double usage
Vous devrez déterminer si vous prévoyez de séjourner périodiquement dans la propriété. Si tel est le cas, il est essentiel de choisir un plan d'étage souhaitable pour vos besoins de voyage, ainsi que d'avoir un stockage privé sécurisé inaccessible à vos invités.
Lors de l'achat d'une maison avec plusieurs partenaires d'investissement, vous devez déterminer comment partager les revenus et les dépenses d'exploitation.
Meilleure façon d'acheter une propriété de location de vacances
Vous trouverez ci-dessous plusieurs plateformes qui peuvent faciliter l'achat d'une propriété de vacances génératrice de revenus.
Arrivé
Arrivé permet à tous les investisseurs d'acheter des fractions d'actions dans des locations de vacances et à long terme à travers les États-Unis. L'investissement minimum commence à 100 $, ce qui est abordable et facilite la gestion des risques en conservant un portefeuille diversifié.
Les offres récentes pour les propriétés individuelles se trouvent à ces endroits :
- Blue Ridge, Géorgie
- Clearwater, Floride
- Ville de Lake Havasu, AZ
- Nashville, Tennessee
- Palm Beach, Floride
- Phénix, AZ
Chaque annonce comprend les revenus locatifs actuels et l'appréciation de la propriété pour calculer les rendements potentiels des investissements. Le plateforme immobilière de crowdfunding a une période d'investissement moyenne de 5 à 7 ans, mais vous n'aurez pas à gérer la propriété ou à coordonner les réparations. Pour plus d'informations, lisez notreExamen des maisons arrivées.
Pourquoi nous aimons arriver
- Investissement minimum aussi bas que 100 $
- Propriétés gérées
- Aperçu du marché local
En savoir plus sur Arrivé
Rue du rendement
Rue du rendement est une excellente plate-forme pour investisseurs accrédités à la recherche d'un investissement alternatif adapté. De plus, le service propose régulièrement des portefeuilles immobiliers, y compris des propriétés de vacances.
Les investisseurs non accrédités peuvent également investir via cette plateforme avec son Prism Fund. Ce véhicule d'investissement géré a un investissement minimum de 2 500 $ et offre une exposition aux offres d'art, commerciales, immobilières et de billets à court terme de Yieldstreet. Découvrez notre Examen de la rue du rendement pour tous les détails.
En savoir plus sur Yieldstreet
Collecte de fonds
Investir directement dans les locations de vacances est encore un concept nouveau dans le crowdfunding immobilier. Alors que Collecte de fonds n'investit pas dans des locations à court terme à temps plein, vous pouvez gagner un revenu passif à partir de propriétés unifamiliales et multifamiliales.
Les portefeuilles immobiliers gérés (eREIT) ne nécessitent qu'un investissement minimum de 10 $, bien qu'investir des montants plus importants vous permettent de débloquer des stratégies avancées spécialisées dans les dividendes ou à long terme appréciation.
De plus, les investisseurs fortunés peuvent accéder à un soutien prioritaire et à des fonds d'investissement exclusifs pour un portefeuille organisé. Pour plus de détails, consultez notreExamen de la levée de fonds.
Pourquoi nous aimons la collecte de fonds
- Investissement minimal de 10 $
- Portefeuilles gérés
- Stratégies d'investissement multiples
En savoir plus sur Fundrise
Nous gagnons une commission sur les liens partenaires de Fundrise sur WalletHacks.com. Nous ne sommes pas client de Fundrise. Toutes les opinions sont les miennes.
Sites Web de location de vacances
Plusieurs sites Web de location de vacances offrent un marché en ligne qui peut être plus facile que d'engager un agent immobilier, de parcourir les listes MLS pour votre marché souhaité ou de compter sur le bouche à oreille.
Certaines des plateformes à considérer incluent :
- AirDNA
- Évoluer
- Vacasa
Des sites comme Realtor.com, Redfin et Zillow peuvent également être utilisés pour une analyse comparative. Dans les zones de vacances, de nombreuses annonces sont actuellement des locations à court terme ou converties en une seule.
Pourquoi nous aimons cette option
- Trouvez facilement des locations à court terme actives
- Les plateformes offrent des services de gestion immobilière
- Peut acheter des propriétés entières
Avantages et inconvénients de l'achat de locations de vacances
Posséder une propriété de vacances peut sembler un rêve, mais ce n'est pas que du soleil et des arcs-en-ciel. Voici plusieurs avantages et inconvénients à considérer avant d'acheter ou d'investir dans des locations de vacances.
Avantages
- Revenu passif: Tu peux gagner un revenu passif d'une résidence secondaire ou d'un immeuble de placement à temps plein. Ces retours sur investissement peuvent rivaliser avec les actions et dépasser les comptes d'épargne et les CD portant intérêt.
- Utilisation personnelle potentielle : Il est possible de passer des vacances dans les propriétés que vous possédez en plus de gagner un revenu de location.
- Déductions fiscales: Gagner des revenus de location peut vous permettre de déduire certaines dépenses sur votre déclaration de revenus. Ces déductions permettent d'optimiser les revenus de votre entreprise et de minimiser les coûts de possession d'une résidence secondaire.
Les inconvénients
- Dépenses courantes et taxes : L'immobilier est une source fiable actif productif de revenu, bien qu'il y ait plusieurs dépenses inévitables, y compris les frais de gestion, les taxes, les réparations et les services publics. D'autres investissements peuvent nécessiter moins d'entretien et peuvent avoir des marges bénéficiaires plus élevées.
- Saisonnalité : Il n'est pas rare que les locations de vacances soient vacantes en basse saison. Par exemple, les maisons de plage peuvent être relativement difficiles à louer de la fête du Travail au Memorial Day lorsque le temps est plus frais et que les écoles sont en session.
- Règles et réglementations locales: Vous devez respecter les directives de la communauté et du gouvernement local pour les locations à court terme. Celles-ci incluent les restrictions d'occupation, le maintien d'une apparence extérieure minimale et la possession d'un permis d'entreprise.
Dernières pensées
Gagner de l'argent avec des locations de vacances peut être moins stressant qu'une location à long terme, car vous changez constamment de locataires. Il est également possible de rester à la propriété aux dates de voyage souhaitées ou entre les invités.
Cependant, les locations de vacances ne sont pas investissements sans risque, et vous devez faire preuve de diligence raisonnable pour éviter un gouffre financier ou un emplacement impopulaire. Vous pouvez également gérer facilement les risques avec locations de vacances financées par crowdfunding évoluer progressivement vers cette idée d'investissement.