Pour de nombreux acheteurs potentiels, l'abordabilité est un facteur important pour déterminer s'il faut acheter une maison.
Mais, si l'on regarde les prix de vente moyens d'une maison, on ne dit qu'une partie du coût réel d'une maison: le type de la maison achetée, où elle est située, et de nombreuses autres variables pourraient avoir une incidence sur le prix de possession d'un domicile. Si un individu choisit de construire une maison vs. acheter une maison, par exemple, pourrait affecter s'ils finiront par payer plus.
Selon l'Association nationale des agents immobiliers, le prix de vente médian des maisons existantes est de 295 300 $. Ce prix est près de 34 000 $ de moins que le coût d'une maison neuve. Cependant, parce que ces chiffres reflètent toutes les maisons aux États-Unis, ils ne racontent qu'une histoire partielle quant à savoir s'il est moins cher d'acheter ou de construire une maison.
Pour ceux qui se demandent s'ils sont prêt à acheter une maison, il peut être utile de connaître le coût réel de chaque option avant de faire un choix.
Acheter une maison existante: combien cela peut-il coûter ?
Les données sur les ventes suggèrent qu'il est souvent moins cher d'acheter une maison déjà construite que d'en construire une toute neuve. Mais, lorsqu'il s'agit d'acheter une maison existante, le prix payé au vendeur peut ne refléter qu'une partie du coût réel d'accession à la propriété.
Même si un individu peut payer le prix d'une maison, il y a souvent des frais supplémentaires, comme les frais d'achat d'une maison et les frais de clôture.
Identification de l'usure existante
Pour les maisons préfabriquées, l'âge est un facteur. Plus une maison est ancienne, plus elle a besoin d'entretien et de soins supplémentaires, en général.
Bien que certaines améliorations domiciliaires puissent être superficielles (peinture, etc.), d'autres réparations et améliorations fastidieuses peuvent être nécessaires pour garder une maison habitable, que ce soit à court terme ou dans les années à venir.
Avant d'acheter une maison existante, une inspection de la maison effectuée par un professionnel certifié peut aider les futurs propriétaires à rester informé de l'état actuel de la maison - y compris si des réparations majeures ou des améliorations structurelles sont nécessaire.
En règle générale, l'acheteur est responsable du paiement d'une inspection de la maison, ce qui peut ajouter plusieurs centaines de dollars aux coûts d'achat.
Si vous achetez une maison existante, il peut être judicieux de demander à un professionnel d'identifier tout problème potentiellement coûteux, tel qu'un câblage défectueux ou des tuyaux plus anciens, avant de finaliser la vente.
Certains acheteurs choisissent même de conditionner leur achat à une inspection réussie, de peur que l'examen n'entraîne des dépenses supplémentaires inattendues.
Pendant le processus d'achat d'une maison, une inspection officielle peut être effectuée dès que le vendeur accepte l'offre d'un acheteur. Avec la permission du vendeur, il peut même être possible de mettre en place une inspection pré-offre.
Une inspection pré-offre peut donner à l'acheteur intéressé une idée plus claire des coûts anticipés avec cette propriété spécifique (et pourrait être un signal que le vendeur est prêt à négocier).
Les réparations potentielles peuvent inclure n'importe quoi, de l'installation d'un nouveau toit ou d'une nouvelle cloison sèche à la réparation de la fournaise ou du chauffe-eau. Des ajustements comme ceux-ci pourraient rapidement ajouter des milliers de dollars (ou plus) à ce qu'un acheteur paiera à long terme (en supposant que le vendeur ne soit pas ouvert à la négociation).
Pour les mises à jour de la maison, un acheteur peut vouloir comptabiliser les coûts des pièces, des fournitures et de la main-d'œuvre - en calculant le montant des dépenses supplémentaires qui pourraient finir par totaliser. Certaines réparations peuvent également nécessiter un permis de travail, que l'acheteur paierait généralement pour obtenir avant le début de toute construction.
Évaluation des coûts de rénovation domiciliaire
Bien que la moquette à poils longs des années 1970 ne puisse pas – techniquement – rendre une maison invivable, elle peut la rendre peu aimable aux yeux de certains.
En tant que tel, de nombreux futurs propriétaires choisissent d'apporter des améliorations supplémentaires et coûteuses pour que leur nouvelle maison se sente comme un chez-soi.
D'autres changements, tels que la conversion d'une chambre surdimensionnée en deux pièces plus petites, peuvent être souhaitables pour les acheteurs ayant une famille grandissante.
Qu'il s'agisse de changer le revêtement de sol, d'appliquer une nouvelle couche de peinture ou même de faire un ajout, de nombreux acheteurs choisissent d'apporter des modifications visant à transformer une habitation existante en la maison de leurs rêves.
Et, il convient de noter que chaque changement dans ce sens ajouterait des coûts supplémentaires au prix d'achat indiqué.
Même si un acheteur peut vivre avec les décisions de décor ou d'aménagement discutables du propriétaire précédent dans un proche avenir, il vaut souvent la peine d'évaluer le coût des modifications futures lors de l'estimation du coût d'achat d'une maison - que ces changements soient grands ou petits (ou à moyen ou long terme buts).
Réparations continues, entretien et garanties
Même si des réparations ne sont pas nécessaires tout de suite, il peut être utile de revoir l'âge d'une maison existante (ainsi que celui de ses composants).
Bien que les acheteurs ne souhaitent peut-être pas remplacer le toit au moment de l'achat, il peut être avantageux de réfléchir à la durée de vie moyenne des principales caractéristiques de la maison (comme la toiture). Quelques questions à ruminer :
• Quand les fonctionnalités de la maison ont-elles été mises à jour pour la dernière fois ?
• Dans quelle mesure ces fonctionnalités ont-elles été maintenues ?
• Qu'est-ce qui devra être réparé en premier dans un proche avenir ?
Voici un détail d'entretien supplémentaire à considérer: les maisons plus anciennes peuvent ne pas être aussi écoénergétiques que les maisons nouvellement construites, ce qui signifie que - sans mise à niveau des systèmes existants - il pourrait coûter plus cher à un acheteur chaque mois pour chauffer et refroidir le loger. Ces dépenses courantes et futures peuvent, au fil du temps, compenser les économies réalisées au début de l'achat au lieu de la construction d'une nouvelle maison.
Acheter une maison existante: autres avantages
Même avec des dépenses supplémentaires potentielles à l'avance ou plus tard, dans certains cas, l'achat d'une maison préexistante peut faire économiser aux acheteurs des tracas et même de l'argent.
Par exemple, si une future maison a été bien entretenue et possède des caractéristiques modernes, elle peut être prête à emménager tel quel — moins le besoin de dépenser plus que le prix convenu de la maison, les taxes affiliées et l'achat d'une maison frais.
En plus de réduire le stress associé à un déménagement, l'achat d'une maison prête à emménager avec une fermeture courte peut réduire les coûts de logement provisoires, tels que le loyer.
En moyenne, les maisons existantes mettent 45 jours à fermer. Fichier PDF – beaucoup moins de temps qu'il n'en faudrait pour construire une nouvelle maison du début à la fin. En pratique, cela peut signifier qu'un acheteur peut commencer rembourser l'hypothèque plus rapide.
Construire une maison neuve: combien ça coûte ?
Ainsi, par rapport à l'achat d'une maison existante, comment un acheteur peut-il évaluer combien cela pourrait coûter pour construire une nouvelle maison? Le coût moyen d'une maison unifamiliale 114 $ le pied carré à construire, selon les données de l'enquête sur les coûts de construction de la National Association of Home Builders (NAHB). Mais, cette statistique n'est qu'une moyenne mathématique - le coût individuel peut encore varier considérablement, selon l'emplacement de la maison, les constructeurs choisis, la taille du terrain, les matériaux utilisés et d'autres variables.
Calcul des coûts de construction
La NAHB estime également que les coûts de construction s'élèvent à 61 % de la construction moyenne de maisons neuves unifamiliales (les coûts des lots finis représentent environ 18,5 % des prix de vente). Sont inclus dans ces coûts des éléments tels que :
• Frais de permis de construire
• Préparation du terrain
• Travaux d'excavation et de fondation
• Construction du cadre et revêtement
• Tarification de la toiture
• Plomberie, électricité et CVC
• Fenêtres et portes
• Appareils électroménagers
• Revêtement de sol
• Nettoyer
En d'autres termes, si une nouvelle maison coûte 300 000 $ à l'achat, 183 300 $ iront à la construction, y compris les matériaux et la main-d'œuvre.
Finitions intérieures
En plus de ces coûts, les personnes intéressées par la construction d'une nouvelle maison voudront peut-être également réfléchir au coût des finitions intérieures. Selon le NAHB, les finitions intérieures – comme les murs, les escaliers et les portes – représentent un peu plus du quart des coûts de construction de maisons neuves.
Bien que le montant réel dépende en grande partie des choix particuliers de l'acheteur, sur la base de cette moyenne, 76 200 $ d'un La maison de 300 000 $ irait aux coûts intérieurs, tels que la peinture, les garnitures, les portes, les appareils de plomberie, les appareils électroménagers et éclairage.
Construire une maison: avantages et inconvénients
Bien que sur le papier, il puisse sembler moins cher d'acheter une maison que d'en construire une nouvelle, il peut être utile de regarder plus loin que le prix d'inscription.
Du côté positif, une maison toute neuve pourrait nécessiter moins d'entretien et d'entretien pendant des années dans le futur.
Dans de nombreuses maisons nouvellement construites, les articles tels que les appareils électroménagers, la toiture et le CVC peuvent être initialement couverts par les garanties du fabricant et de la construction. Dans ce cas, s'il y avait quelque chose à casser (s'il était sous garantie), les dépenses directes pourraient être couvertes (et non à l'acheteur à débourser).
Mais, certains inconvénients potentiels peuvent exister pour la construction d'une nouvelle maison. Selon les données du recensement américain, les nouvelles maisons prennent en moyenne sept mois pour construire du début à la fin. Fichier PDF.
Il faut également plus de temps pour emménager dans une maison sur mesure que pour une maison prête à emménager - les maisons construites par le propriétaire nécessitant en moyenne 12 mois d'attente pour les résidents. Ainsi, tous les acheteurs ne voudront peut-être pas attendre aussi longtemps pour emménager.
Avec une maison construite à partir de zéro, les acheteurs pourraient également courir un risque plus élevé de hausse des coûts de construction ou de retards prolongés, ce qui pourrait entraîner des coûts intermédiaires supplémentaires (comme le loyer ou la sous-location). Pendant que la construction de la nouvelle maison est terminée, par exemple, un acheteur peut avoir besoin de payer pour un autre logement.
Pourtant, si un acheteur recherche une maison depuis longtemps et n'a pas trouvé la maison qui correspond à son exigences de recherche, la possibilité de concevoir une maison sur mesure peut, en fin de compte, valoir les coûts supplémentaires de face. Et, pour certains, cette option est inestimable.
Passer à l'étape suivante vers une nouvelle maison
Ainsi, qu'il soit moins cher de construire ou d'acheter une maison peut dépendre des budgets individuels, des emplacements souhaités et des équipements de la maison (ou de la conception). Pour différents acheteurs, le principal facteur de motivation peut varier. Et, quand vient le temps d'acheter une maison, Prêts immobiliers SoFi peut faciliter la candidature et la pré-qualification pour des tarifs bas et compétitifs.
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