Les 10 meilleures listes des meilleurs marchés du logement sont publiées chaque année. Des sources fiables suivent les tendances du marché du logement et compilent les données clés. Et sans surprise, la plupart des mêmes villes apparaissent sur plusieurs listes année après année.
De nombreuses entreprises utilisent ces données pour cibler leurs stratégies marketing et identifier les domaines d'expansion potentielle. Ces listes peuvent également être utiles aux investisseurs immobiliers.
Au niveau macro, les données peuvent vous aider à trouver des emplacements idéaux pour découvrir et acheter des immeubles de placement.
Les trois choses les plus importantes dans investissement immobilier ont toujours été et continuent d'être « emplacement, emplacement, emplacement ». Après tout, vous ne pouvez pas déplacer une propriété.
Alors, quels endroits aux États-Unis offrent les meilleures possibilités d'investissement en 2021 ?
Que rechercher dans un emplacement immobilier
Si vous êtes un investisseur immobilier à la recherche de revenus locatifs mensuels
et un potentiel élevé d'appréciation annuelle, il est sage d'étudier les données provenant de plusieurs sources. Vous êtes intéressé par investir là où les loyers augmentent régulièrement. Vous voulez que l'économie locale soit saine et stable, où les opportunités d'emploi se multiplient. Par exemple, une ville où une grande industrie s'installe connaîtra probablement une augmentation de la demande de logements locatifs. Votre bien locatif doit être trésorerie positive. Et bien sûr, vous voulez une appréciation du prix du marché.Vous éviterez les villes qui n'ont pas les tendances que vous recherchez. Une ville où les prix des maisons sont élevés n'est probablement pas une région où les revenus locatifs mensuels couvriront l'hypothèque, l'assurance et les impôts de posséder un immeuble de placement à acheter et à conserver.
Les 10 meilleures listes offrent un aperçu des régions métropolitaines où les investisseurs immobiliers pourraient envisager d'acheter des biens locatifs qui fournissent des flux de trésorerie annuels et une appréciation potentielle du marché. Ce n'est pas la seule recherche que vous voudrez faire, mais c'est un début.
Mes critères
Voici ce que je recherche pour savoir où investir. je veux investir dans un marché immobilier C'est:
- sur les 10 meilleurs marchés du logement de Zillow pour 2021,
- classé haut dans les statistiques montrant les meilleurs endroits pour trouver un emploi,
- dans un État classé dans le top 10 des plus stables économiquement,
- classée parmi les 10 premières villes pour la croissance, l'emploi et les opportunités d'affaires,
- où les loyers ont augmenté l'année dernière et devraient augmenter en 2021, et
- où il existe un rapport attractif entre le prix médian du logement et le loyer mensuel moyen.
Les 7 meilleures villes pour les investisseurs immobiliers en 2021
Sur la base de ces critères, voici les sept principales villes à considérer pour les investisseurs immobiliers en 2021 :
- Dallas, Texas — Dallas est encore très abordable. Il s'est classé au 7e rang des dix meilleurs marchés du logement de Zillow avec un prix médian des maisons de 237 800 $. Il bénéficie également d'une économie stable. Dallas se classe au 12e rang des meilleurs endroits pour trouver un emploi et les loyers augmentent.
- Orlando Floride — En grande partie grâce à Disney, Orlando prend la première place pour le meilleur endroit pour trouver un emploi. Les locataires salariés peuvent systématiquement payer un loyer. Et Orlando prend la deuxième place sur les dix meilleurs marchés du logement de Zillow.
- Denver, Colorado — Denver se classe au 3e rang des dix meilleurs marchés du logement de Zillow. Elle a une économie stable et des emplois disponibles. Et les prix de location ont connu des augmentations à deux chiffres au cours des 12 derniers mois. L'abordabilité peut être un problème, car le prix médian des maisons est de 403 800 $. Il faudra plus de capital pour acheter un immeuble de placement à Denver.
- Nashville, Tennessee — Nashville est l'un des trois finalistes du plan d'expansion d'Amazon, qui pourrait amener des employés dans la région. Le logement est abordable à un prix médian de 252 200 $ et les loyers sont respectables à 1 499 $ par mois. Les loyers ont augmenté de 15,3 % l'an dernier. Et vous pouvez vous attendre à de nouvelles augmentations, car la demande de locations dépasse l'offre en raison de l'afflux d'opportunités d'emploi sur Amazon.
- Atlanta, Géorgie — Atlanta est prometteuse pour les investisseurs immobiliers locatifs. Il occupe la 4e place des dix meilleurs marchés du logement de Zillow et la 16e des meilleurs endroits pour trouver un emploi. Avec un prix médian de 215 000 $, vous pourriez acheter plusieurs propriétés pour le prix d'une dans d'autres villes. Cela aide à évitez le risque d'avoir tous vos œufs dans le même panier.
- Minneapolis, Minnesota — Minneapolis détient la cinquième place sur Zillow. Elle est classée dans le top 20 des meilleures villes où trouver un emploi. Le prix médian de la maison rend cet endroit abordable. Et le loyer moyen a augmenté de 11,7% en 2018.
- San Diego, Californie — Ce n'est qu'une des nombreuses villes californiennes qui figurent régulièrement sur la liste des 10 meilleurs de Zillow année après année. Le prix médian d'une maison à San Diego reste abordable en ce qui concerne les revenus locatifs par rapport au prix d'achat. Ni San Francisco ni San Jose ne peuvent faire une telle réclamation. Alors qu'il en coûte 1,2 million de dollars pour acheter une maison que vous pourriez louer pour 3 521 $ par mois à San Jose, le prix médian d'une maison à San Diego est inférieur à la moitié de celui-ci et rapporte un loyer moyen plus élevé de 3 573 $. De plus, le loyer moyen a augmenté de 13,2 % en 2018.
Autres grandes villes pour les investissements immobiliers
Les recommandations de deuxième niveau sont des villes qui font partie des 10 meilleurs marchés du logement de Zillow pour 2021 ou ont d'autres qualités attrayantes sur les autres listes du Top 10 qui méritent d'être étudiées plus avant.
- San Jose est le premier choix de Zillow et apparaît sur la liste année après année. Il me semble que le marché immobilier californien se refroidit, mais il y a probablement encore de bons achats pour que les investisseurs trouvent des propriétés en dessous du prix catalogue médian de 1 251 200 $.
- Washington, D.C., est classée comme l'économie la plus stable n°1, en grande partie en raison de l'abondance de fonctionnaires. La stabilité économique et le taux d'emploi élevé sont un gros plus pour les propriétaires d'immeubles locatifs.
- Jacksonville, en Floride, occupe la 9e place du Top 10 de Zillow. De plus, le prix médian des logements est très attractif, offrant un loyer mensuel élevé similaire aux 7 premières villes identifiées.
- Bien que Boston n'ait pas fait partie du Top 10 de Zillow, il est n°3 sur la liste des économies les plus stables. Et c'est le septième meilleur endroit pour trouver un emploi. De plus, les tarifs de location sont proportionnels aux prix d'achat.
- San Francisco a été sur la liste de Zillow année après année. Cette année, il se classe au 3e rang des meilleurs endroits pour trouver un emploi. Il occupe également un rang élevé dans une économie stable et des opportunités de croissance, d'emploi et d'opportunités commerciales. Ainsi, les investisseurs avisés pourraient trouver des opportunités de flux de trésorerie et d'appréciation continue du marché à San Francisco.
Veuillez noter que l'analyse - et les conclusions proposées dans cet article - sont incomplètes. Cela ne doit pas être considéré comme une recommandation générale sur l'endroit où acheter des propriétés locatives. Les points de données pertinents tels que la quantité et l'état des biens locatifs disponibles à l'achat, par exemple, ne sont pas pris en compte. Ces données vous donnent simplement un point de départ des villes auxquelles vous pourriez penser en premier lorsque commencer votre diligence raisonnable.
Se lancer dans l'investissement immobilier? Considérez ces services comme votre tremplin :
| Points forts |  |
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| Évaluation | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Investissement minimum | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Frais de compte | 1 an | 1,25%/an | 1-1,25 %/an de frais de gestion d'actifs |
| FPI privé | |||
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