5 allégements fiscaux pour les acheteurs d'une première maison

Prêt à vous lancer dans l'accession à la propriété? Posséder une maison est-il une étape financière dont vous avez rêvé toute votre vie ?

Beaucoup de gens rêvent de devenir propriétaires. Ils rêvent toute leur vie d'obtenir les clés de leur première maison. Mais il peut être écrasant d'essayer de comprendre comment gérer tous les coûts d'achat d'une maison. Des choses comme,

• économiser l'acompte,
• la gestion des frais de clôture, et
• faire face aux frais accessoires nécessaires à l'accession à la propriété qui peuvent rapidement s'accumuler.

Heureusement pour tous ceux qui cherchent à se lancer dans l'achat d'une maison, l'Oncle Sam a mis en place plusieurs allégements fiscaux pour aider l'accession à la propriété à devenir une réalité pour les acheteurs d'une première maison. Ces allégements fiscaux peuvent être la motivation dont vous avez besoin pour réaliser votre rêve d'acheter votre première maison.

Déduction des intérêts hypothécaires

Cela peut être l'un des plus grands allégements fiscaux de l'accession à la propriété. Il couvre les intérêts sur les prêts jusqu'à 1 million de dollars ou 500 000 $ pour les couples mariés déposant séparément. Cette déduction peut être encore plus avantageuse pour les nouveaux emprunteurs, car les intérêts sur leur hypothèque sont beaucoup plus élevés dans les premières années du prêt.

Lorsque déclarer vos impôts, le montant de vos intérêts sera détaillé sur un formulaire de l'annexe A. Toutes vos autres déductions seront ajoutées sur ce formulaire. Cela vous fera économiser de l'argent si vos déductions détaillées sont plus élevées que vos déductions standard. Chaque année, vous recevrez un formulaire 1098 de votre fournisseur de prêt. Soyez à l'affût de ce formulaire afin de pouvoir faire valoir votre intérêt.

Déduction d'impôt foncier

Une autre déduction que vous pouvez appliquer sur votre Planifier un est le montant de votre taxe foncière. Vous ne pouvez déduire les impôts que sur votre résidence principale.

Crédit d'intérêt hypothécaire

Le crédit d'intérêt hypothécaire du gouvernement fédéral est un autre excellent moyen d'économiser de l'argent sur votre facture d'impôt. La déduction des intérêts hypothécaires réduit votre revenu imposable, tandis que le crédit d'intérêts hypothécaires compte directement sur votre facture d'impôt. Afin de voir si vous êtes admissible à ce crédit, vous devrez remplir le Formulaire IRS 8396.

Disons que vous devez 500 $ au gouvernement en impôts et que vous êtes approuvé pour un crédit d'impôt hypothécaire de 500 $. Cela signifie que votre crédit couvrirait votre facture d'impôts, et vous pouvez faire une gigue le jour de l'impôt pendant que tout le monde paie ses impôts.

Afin d'être admissible, vous recevrez un certificat de crédit hypothécaire au moment de l'achat. Ce certificat vous indiquera le montant des intérêts que vous pouvez réclamer pour un crédit. Malheureusement, vous ne pouvez pas demander en même temps la déduction des intérêts hypothécaires et le crédit d'intérêts hypothécaires. Envisager travailler avec un CPA pour évaluer quelle serait la meilleure option et vous faire économiser le plus d'argent.

Pauses d'amélioration de la maison

Votre maison a besoin de quelques travaux? Cela peut avoir des avantages fiscaux si vous utilisez un prêt sur valeur domiciliaire d'un entreprise comme Figure ou un autre prêt garanti par votre hypothèque auprès d'un entreprise comme Unison. Le montant de votre rénovation domiciliaire sera considéré comme une déduction des intérêts hypothécaires.

Vos améliorations à domicile pourraient également avoir un grand avantage lors de la vente de votre maison. Si votre maison se vend plus cher que vous ne l'avez achetée, le montant supplémentaire que vous recevez peut entraîner un impôt sur les plus-values. Mais vos améliorations peuvent réduire vos impôts et votre assiette fiscale, vous faisant économiser de l'argent.

Crédit d'impôt énergie

Être soucieux de l'environnement est la voie de l'avenir, semble-t-il. Le gouvernement vous récompensera même pour vos économies d'énergie grâce au crédit d'impôt énergie. Ce crédit d'impôt énergie couvre 30 % du coût (sans plafond) d'un appareil ou d'un produit écoénergétique pour votre maison. Ce crédit n'est disponible que pour les achats effectués en 2017. ÉTOILE ÉNERGÉTIQUE est la société recommandée à utiliser. Ils ont plus de 70 catégories de produits à choisir.

Non seulement l'efficacité énergétique vous fera économiser de l'argent sur votre facture d'impôts, mais elle vous aidera à régler votre facture d'énergie au fil du temps.

La ligne de fond

Les avantages fiscaux liés à l'accession à la propriété sont nombreux. L'achat d'une maison est une décision importante et vous devez comprendre tout ce qui vient avec la possession d'une maison, bon et mauvais. Assurez-vous cependant de ne pas laisser la taxe « la queue remuer le chien »: ces allégements fiscaux sont là si et quand vous en avez besoin. Ne les laissez pas vous pousser à prendre une décision que vous ne prendriez pas autrement.

Est-ce la première fois que vous achetez une maison? De quels allégements fiscaux profiterez-vous ?

À propos d'Ashley Chorpenning

Ashley Chorpenning est une experte en argent du millénaire, une rédactrice indépendante et une stratège en marketing. Son travail peut être vu sur le blog Quicken Loans, Bigger Pockets, AAA Insights, Credit Karma, et plus encore.