Pouvez-vous (et devez-vous) payer vos propres taxes foncières ?

nous venons d'acheter notre première maison.

Tant que nous serons propriétaires de cette maison, nous devrons payer des impôts fonciers.

Ces impôts fonciers comprennent les paiements au comté, à la ville, au collège communautaire et au district scolaire local.

Dommage. Je connais.

Pire encore, nous vivons au Texas, où il y a pas d'impôt d'état sur le revenu.

Donc, nos taux de taxe foncière sont assez élevés (au total, ils représentent environ 2,15 % de la valeur de notre maison) pour combler la différence.

Combien coûtent les taxes foncières au Texas

Cette année, nous sommes un peu tirés d'affaire parce que la maison a été évaluée à la valeur du terrain seulement, soit 34 600 $ (c'est parce qu'ils l'apprécient au début de l'année… et comme il vient juste d'être construit, il n'y avait que de la terre dans Janvier).

Cependant, l'année prochaine, nous devrons payer 2,15 % fois la valeur totale de la maison. Aïe !

Compte séquestre d'impôt foncier

La plupart des gens font séquestrer leur société de prêts hypothécaires ou perçoivent leurs impôts fonciers chaque mois avec

le versement hypothécaire. C'est le moyen le plus simple de le faire, je suppose. Mais ce n'est pas pour moi.

Je préfère être responsable de ce paiement annuel et conserver mon argent sur un compte d'épargne en ligne jusqu'à la fin de l'année. De cette façon, je peux profiter de garder mon argent plus longtemps et, plus important encore, avoir plus de contrôle.

J'ai fait un calcul rapide à l'aide du calculateur d'épargne de youngmoney.com sur la base des 6 000 $ de taxes foncières dues à la fin de 2008, et voici ce que j'ai trouvé :

Sur la base de cotisations mensuelles de 500 $ à notre compte d'épargne, qui rapporteraient des intérêts de 4,10 % (composés mensuellement), nous aurions économisé 6 135 $ d'ici la fin de l'année.

Non seulement aurons-nous économisé le montant nécessaire pour effectuer le paiement de notre taxe foncière, mais nous aurons gagné 135 $ de plus. Cela me semble en valoir la peine, d'autant plus qu'on peut automatiser les économies avec Capital One 360 et l'oublier.

Mise à jour: les tarifs ne sont pas aussi élevés qu'ils ne l'étaient lorsque j'ai écrit cet article pour la première fois, alors assurez-vous de vérifier les tarifs actuels sur ma liste des meilleurs comptes d'épargne en ligne pour faire un calcul plus précis pour vous-même.

Surveillez les frais de renonciation à l'entiercement

Lorsque nous avons acheté la maison, l'un des frais de clôture qui nous ont été facturés était un frais de renonciation à l'entiercement de 412 $. On m'a dit que nous avons été facturés parce que nous voulions payer nos propres impôts fonciers. Nous avons essayé de négocier sans succès.

Par conséquent, pour être juste, il nous faudra trois ans pour commencer à vraiment gagner de l'argent grâce à cette méthode. Nous prévoyons de rester dans la maison au moins sept heures, donc nous sommes tous bien là-bas.

Si vous achetez une maison et que vous faites face à ces frais, réfléchissez au temps qu'il vous faudra pour gagner suffisamment d'intérêts pour que cela en vaille la peine. Une autre chose à considérer est de faire l'hypothèque avec séquestre, puis d'attendre un an pour contacter le prêteur au sujet de la suppression de l'entiercement. Ils peuvent ne pas vous facturer de frais à ce stade.

Comment passer à la méthode DIY

Si vous avez autorisé votre société de prêt hypothécaire à bloquer vos impôts et que vous souhaitez passer à la méthode du bricolage, tout ce que vous avez à faire est d'appeler votre prêteur et de lui dire d'arrêter. Sachez que certains prêteurs vous demanderont d'avoir 20 % de capitaux propres avant de pouvoir le faire. Et certains peuvent vous facturer des frais pour le faire.

Mise à jour: un exemple de lecteur

Motivée par mon message, Becky de FamilyandFinances.com a contacté sa société de prêts hypothécaires et s'est débarrassée de son compte séquestre. Voici un extrait du message de Becky :

« J'étais un peu sceptique quant à ma société de prêts hypothécaires, Wells Fargo, qui était prête à abandonner ce qui était pour eux une source de revenus facile. Néanmoins, je leur ai envoyé un e-mail demandant de supprimer notre compte séquestre. Ils ont renvoyé un message disant que nous pouvions le faire si nous nous qualifiions… »

Becky récupérera en fait plus d'argent que ce qu'elle doit réellement sur ses impôts parce que la société de prêts hypothécaires gardait une réserve de 500 $. Elle utilise l'argent pour rencontrer certains d'entre elle objectifs financiers. Bravo Becky. Merci d'avoir partagé votre histoire.

Prochaine étape: Comment réduire vos impôts fonciers

Maintenant que vous avez commencé à payer vos propres impôts fonciers, vous pourriez être plus motivé pour essayer de les réduire. Découvrez Zillow et vous pourriez être surpris par un bond dans la valeur estimée de votre maison. C'est très bien si vous voulez vendre votre maison bientôt. Sinon, cette augmentation ne signifie que des taxes foncières plus élevées !

Même si la valeur de votre maison n'a pas augmenté, vous voudrez peut-être réduire vos impôts fonciers existants. Vous trouverez ci-dessous quelques façons de réduire le montant en contestant votre évaluation fiscale.

Corrigez toutes les erreurs - Regardez attentivement votre évaluation fiscale, car elle a probablement été évaluée à partir d'une inspection au volant. L'une des mesures est-elle erronée? Croyez-le ou non, des erreurs comme celle-ci sont assez courantes.

Parfois, la superficie en pieds carrés peut être gonflée ou l'évaluateur peut avoir l'impression que vous avez plus de pièces ou un sous-sol fini. Dans tous les cas, ces erreurs sont faciles à prouver.

Regardez les valeurs de la maison environnante - Si vos voisins immédiats ont des maisons de taille comparable et que leur propriété a une valeur beaucoup plus basse, cela pourrait être un motif pour le comté de réduire la valeur estimative de votre maison.

Effectuez des recherches approfondies sur toutes les maisons à proximité afin de sauvegarder votre demande. Les dossiers d'impôt foncier peuvent être disponibles en ligne dans certains États.

Concours La valeur – C'est votre droit

C'est votre droit légal de contester l'évaluation de votre maison, bien que très peu de gens le fassent. C'est dommage, car de nombreux propriétaires auraient un dossier valable et pourraient potentiellement économiser beaucoup d'argent chaque année.

Si vous pensez avoir une preuve suffisante que votre maison a été surévaluée ou que l'évaluateur a fait une erreur, visitez le bureau de votre évaluateur local ou le site Web.

Vous y trouverez les formulaires officiels dont vous avez besoin pour contester la valeur de votre maison. Une mise en garde: il y a une date limite pour déposer une réclamation, alors effectuez vos recherches dès que les valeurs des propriétés sont affichées chaque année.

Est-ce que quelqu'un d'autre utilise cette méthode? Existe-t-il un moyen de gagner encore plus d'intérêts? Prêt entre pairs? Dites-moi comment vous gérez vos impôts fonciers.

À propos de Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", est CPA, blogueur, podcasteur, mari et père de trois enfants. PT est également le fondateur et PDG de la conférence et du salon professionnel de l'industrie des finances personnelles, FinCon.

Il a créé Part-Time Money® en 2007 pour partager ses conseils sur l'argent, se tenir responsable (tout en rembourser plus de 75 000 $ de dettes) et rencontrer d'autres passionnés par la transition vers la finance indépendance.