Notre propriété locative après une rare neige au Texas.
Vous venez donc de devenir propriétaire et vous voulez savoir comment filtrer les locataires et effectuer cette vérification de solvabilité des locataires ?
Eh bien, vous avez de la chance. je vient de devenir propriétaire d'un bien locatif moi-même et moi avons appris comment filtrer correctement les locataires, y compris la vérification de crédit.
L'une des grandes inconnues de devenir propriétaire est de savoir comment sélectionner les locataires afin que vous puissiez trouver les bonnes personnes pour vivre dans votre logement locatif.
Dieu sait que vous ne voulez pas que quelqu'un vous saute dessus ou frappe votre maison après que vous ayez passé du temps annoncer votre location et le réparer.
Avec la technologie que nous avons ces jours-ci, c'est vraiment très facile. Mais il y a certaines choses qui peuvent vous faire trébucher.
Connaissez vos règles HOA pour le filtrage des locataires
Tout d'abord, vous devez contacter votre association de propriétaires et savoir quelles sont leurs conditions pour autoriser les locataires dans la communauté. Vous pourriez être surpris de voir à quel point ils sont stricts. Par exemple, mon HOA exige que je ne prenne que des locataires capables de faire un minimum de 12 mois sur
le contrat de bail.De plus, mon HOA exige que je fournisse une vérification des antécédents criminels de mes locataires et que je leur soumettre celle-ci, accompagnée du projet de bail et d'une fiche complémentaire, pour leur approbation. Ce qui peut prendre jusqu'à une semaine. Ne me demandez pas à quel point c'est un pita.
Avoir une norme objective lors du dépistage
Deuxièmement, et c'est probablement le plus important lorsqu'il s'agit de traiter avec des locataires potentiels, vous devez développer une norme objective selon laquelle vous jugez chaque nouveau locataire/demandeur.
Ce que je veux dire, c'est que vous avez besoin d'un processus de demande standard que vous appliquez à chaque locataire potentiel et qui contient un système de notation standard pour évaluer chaque locataire en fonction de sa propre situation.
En d'autres termes, vous avez besoin d'une liste de contrôle. je me suis tourné vers www.mrlandlord.net pour obtenir tout le matériel dont j'avais besoin pour m'aider à sélectionner mes locataires, y compris une liste de contrôle. Cette liste de contrôle comprend :
- Critères financiers
- Critères de coopération/fiabilité
- Critères de stabilité de location
Vous marquez chacun des points sous chacun de ces critères et vous obtenez un score total. Si votre locataire potentiel atteint ou dépasse ce score, il passe votre demande.
Avoir une norme objective en place lors de la sélection des locataires rend votre travail beaucoup plus facile et vous donne l'assurance que vous faites la bonne chose et que vous trouvez le bon locataire.
La raison pour laquelle cela est si précieux est qu'en tant que nouveau propriétaire, vous n'avez aucune idée de ce qui constitue un « bon » locataire. Et si vous craignez que la première personne qui arrive soit votre seule piste, sans norme, vous pourriez prendre une mauvaise décision et vous retrouver avec un mauvais locataire.
Utiliser les questions de présélection
Trouver le bon locataire prend du temps. La dernière chose que vous voulez faire est de perdre du temps à prendre des demandes ou à montrer l'unité à des locataires potentiels qui ne sont même pas qualifiés sur la base d'informations connues.
Par exemple, je pose les questions suivantes à mes locataires lorsqu'ils appellent ou envoient un courriel au sujet de l'unité :
- Quelle est la date d'emménagement souhaitée ?
- Pouvez-vous faire un bail de 12 mois? Le HOA l'exige.
- Avez-vous des animaux ou êtes-vous fumeur ?
- Combien d'adultes vivront dans le foyer ?
- Quel est le bon moment pour vous de voir la maison cette semaine? Veuillez indiquer quelques jours/fois.
Si le locataire dit « oh, je ne peux pas faire 12 mois » ou « j'ai un animal de compagnie », alors vous avez gagné du temps avec ce locataire potentiel. Sur le prochain.
J'ai fait l'erreur de ne pas poser ces questions une seule fois et j'ai perdu une heure de mon temps (deux visites de 30 min de l'unité) car le locataire avait un chien. J'ai supposé qu'elle avait lu cela sur la liste. Ne présumez jamais lorsque votre temps est impliqué.
Comment faire la vérification de crédit du locataire
Il existe de nombreux endroits en ligne qui faciliteront votre vérification de crédit de locataire. je fais tout mon vérifications de crédit des locataires à l'aide de Cosy. C'est une opération douce comme de la soie. Tout ce que vous faites est de collecter l'adresse e-mail de vos locataires potentiels, de la donner à Cosy, et ils s'occupent du reste. Le locataire obtient un demande de candidature de Cosy puis remplit et paie la demande. Ils paient des frais uniques. Ils complètent ensuite la demande et presque instantanément un rapport est envoyé à votre adresse e-mail.
Le rapport contient une vérification de crédit (y compris le score), une vérification des antécédents criminels et une vérification des dossiers juridiques. Cozy obtient ses informations auprès des agences de crédit, et plusieurs sites de vérification des antécédents, y compris les listes du FBI et du terrorisme.
Une fois que je reçois le rapport, je branche les informations dans ma liste de contrôle de locataire potentiel. Si j'ai besoin de plus d'informations, je fais un suivi avec le locataire. Ensuite, je suis en mesure de donner au locataire un oui ou un non.
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Il y a tellement plus que je pourrais partager sur ce processus de sélection, mais je dois m'arrêter quelque part. Être propriétaire a été amusant jusqu'à présent, mais il ne fait aucun doute que la sélection des locataires a été la partie la plus difficile pour moi. Dans mon prochain versement, j'espère couvrir les accords, les dépôts, la perception du loyer, etc.
Et toi? Êtes-vous propriétaire? Dites-nous votre processus de sélection des locataires? Vous avez une question sur investir dans des biens immobiliers ou faire venir des locataires? Demandez loin.
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Philip Taylor, alias "PT", est CPA, blogueur, podcasteur, mari et père de trois enfants. PT est également le fondateur et PDG de la conférence et du salon professionnel de l'industrie des finances personnelles, FinCon.
Il a créé Part-Time Money® en 2007 pour partager ses conseils sur l'argent, se tenir responsable (tout en rembourser plus de 75 000 $ de dettes) et rencontrer d'autres passionnés par la transition vers la finance indépendance.
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