Les gestionnaires immobiliers valent-ils leurs honoraires? • Argent à temps partiel®

Que vous soyez un propriétaire accidentel ou que vous envisagez de devenir un investisseur immobilier résidentiel, quelqu'un devra gérer votre propriété.

Qui vous trouvera de nouveaux locataires lorsque le vôtre déménagera? Qui s'occupera des plaintes concernant les robinets qui fuient au milieu de la nuit? Qui s'occupera des locataires qui ne paient pas leur loyer à temps ?

Vous, le propriétaire, pouvez bien entendu gérer toutes ces choses vous-même. Cela suppose que vous habitiez à une distance raisonnable de votre bien locatif et que vous souhaitiez réellement en assumer la responsabilité. Mais, et si vous vivez dans un autre état? Et si vous n'aimez pas faire face à la confrontation d'un locataire non-payeur ?

Et si vous n'avez tout simplement pas le temps, l'énergie ou la propension à vouloir gérer toutes ces choses? Ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles l'embauche d'un gestionnaire immobilier pourrait être un excellent choix pour vous et vos propriétés locatives résidentielles.

Un gestionnaire immobilier n'est-il pas cher ?

Quand beaucoup de mes amis et de ma famille entendent que je suis propriétaire et que je sous-traite le rôle de gestionnaire immobilier à une entreprise, on me pose toujours des questions sur le coût. Dans le grand schéma des choses, l'embauche d'un gestionnaire immobilier n'est pas trop chère lorsque vous comparez la quantité de tâches quotidiennes et mensuelles qu'ils gèrent pour le propriétaire.

La gestion d'une propriété n'est pas très difficile dans la plupart des cas, mais elle prend souvent du temps, surtout lorsque vous êtes entre deux locataires et que vous en cherchez un nouveau ou lorsqu'il y a un problème de propriété.

Un gestionnaire immobilier facture généralement un montant forfaitaire de 10 % du loyer que vous facturez. Ainsi, par exemple, si vous facturez à votre locataire 1 200 $ par mois de loyer, un gestionnaire immobilier vous facturera généralement 120 $ par mois pour ses services. Ils perçoivent le loyer, prélèvent leurs honoraires et vous transmettent le reste. C'est aussi après payer les frais d'entretien et de réparation. Il vous reste un trésorerie pour payer votre hypothèque, assurance, impôts fonciers, assurance hypothécaire privée (PMI), cotisations à l'association des propriétaires (HOA), garanties à la maison, ou tout autre frais.

Quels services un gestionnaire immobilier effectue-t-il généralement ?

Il y a beaucoup de choses qu'un gestionnaire immobilier fait généralement pour un propriétaire dans le cadre des frais mensuels qu'il perçoit. Bien que cette liste ne soit pas exhaustive, elle vous donne une bonne idée de ce que vous pouvez attendre du gestionnaire immobilier typique pour les frais qu'il facture aux propriétaires.

• Rechercher et sélectionner de nouveaux locataires
• Annoncez votre maison vacante en ligne et en version imprimée
• Expulser les locataires non payants, si nécessaire
• Encaisser les loyers et acomptes
• Gérer les appels des locataires potentiels et actuels
• Planifier la maintenance de routine et d'urgence
• Coordonner avec les entrepreneurs et les entreprises de garantie des maisons
• Effectuer des inspections mensuelles ou trimestrielles
• Montrer la propriété aux nouveaux locataires

Les gestionnaires immobiliers comprennent la loi nationale et locale

De plus, les gestionnaires immobiliers connaissent et comprennent les lois locales, étatiques et fédérales spécifiques qui régissent le fait d'être propriétaire. tels que l'acceptation des locataires, la suppression des locataires non payants, les refus de candidatures, les références à vérifier et d'autres aspects de location.

La loi couvre une foule de détails spécifiques que vous ne connaissez peut-être pas (ou même que vous voulez savoir). Il est difficile de suivre toutes les règles et les changements de loi. L'embauche d'un gestionnaire immobilier vous décharge de toute responsabilité et la met sur les épaules du gestionnaire immobilier.

Un gestionnaire immobilier connaît la configuration du terrain

L'entreprise de mon gestionnaire immobilier gère plus de 200 maisons unifamiliales dans une région de trois comtés. Elle possède une riche histoire et des connaissances sur le marché immobilier résidentiel dans notre région. Elle sait exactement quels types de maisons et d'emplacements se louent bien à chaque saison. Elle connaît très bien toutes ces données car elle dispose d'un large pool de propriétés à référencer, et c'est le seul travail qu'elle a tous les jours, de 9h à 17h.

Non seulement un gestionnaire immobilier connaît la configuration du terrain dans votre ville ou quartier spécifique, mais il est également très probable qu'il soit un agent immobilier. S'ils sont agents immobiliers, ils ont également accès au service d'annonces multiples immobilières (MLS), qui fournit aux agents immobiliers une mine de données sur toutes les maisons qui ont été vendues et/ou louées dans le surface. La base de données MLS peut fournir des propriétés comparables (comps) et peut interroger la base de données spécifiquement pour un ou plusieurs points d'intérêt spécifiques.

Avez-vous une maison avec une piscine creusée, par exemple? Quels sont les prix de location mensuels que des maisons similaires ont commandés au cours de l'année écoulée par rapport à ceux qui n'ont pas de piscine? Ce n'est qu'un des nombreux exemples qu'un gestionnaire immobilier peut rechercher dans la base de données MLS.

Un gestionnaire immobilier en vaut-il la peine ?

Bien sûr, vous seul pouvez vraiment répondre si un gestionnaire immobilier vaut ses honoraires. Vous devrez tenir compte de votre marge bénéficiaire. Le loyer que vous êtes en mesure de facturer à vos locataires couvre-t-il à peine votre hypothèque, vos assurances, l'assurance hypothécaire (PMI), les taxes, les frais d'association de propriétaires, l'entretien et la multitude d'autres coûts de investir dans l'immobilier locatif résidentiel?

Comme la plupart des choses dans les finances personnelles, la réponse est que cela dépend. Que voulez-vous faire de votre propriété? Dans quelle mesure voulez-vous être impliqué ou pouvez-vous l'être? Pour de nombreux propriétaires, il est logique d'embaucher quelqu'un qui peut gérer votre propriété pour vous. Mais souvent, il s'agit simplement d'un calcul de profit que vous devez faire et vivre avec.

Vous gérez vous-même vos biens locatifs? Ou avez-vous engagé un gestionnaire immobilier pour le faire pour vous? Quelle démarche recommanderiez-vous à un nouveau propriétaire? Pourquoi?

Perception des loyers	ACH gratuit 2,99 $ Paiement express	Frais ACH de 2 $ Frais de 3,5 % pour les cartes de crédit ou de débit	Paiements TEF de 0,050 $ Frais de 2,75% pour carte de crédit
Délai de dépôt	4-5 jours ACH 3 jours express	3 jours	1-2 jours
Restreindre les paiements partiels	Fin de bail	Oui	Oui
Comptes de dépôt multiples	Oui	Oui	Oui, moyennant des frais supplémentaires
Frais de retard automatique	Fixé	Fixe ou %	Fixé
Vérification des antécédents	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Dépistage de base: 15 $ Prime: 18 $
Vérification de crédit	$24.99-$39.99	$35	Une partie du dépistage (ci-dessus)
Bail numérique	Non	Fait partie des plans payants	Disponible
Assurance locataire	Disponible	Disponible	Disponible
Commencez avec Cosy	Créer un compte gratuitement	Commencez un essai gratuit avec Buildium

À propos de Hank Coleman

Hank Coleman est le fondateur de Questions et réponses sur l'argent, candidat au CFP, entrepreneur et rédacteur pigiste. Son travail d'écriture indépendant peut être vu sur AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com, et plus encore.