Sil y a plusieurs années, mon mari et moi avons décidé d'ajouter « les magnats de l'immobilier » à nos curriculum vitae. Les maisons de la petite ville universitaire où nous vivions étaient abordables. De plus, les prix de location étaient élevés et nous pouvions compter sur des étudiants diplômés comme locataires potentiels. L'achat d'un bien locatif nous a semblé être un excellent moyen de faire croître notre portefeuille et notre patrimoine.
Malheureusement, nous avons rapidement subi un certain nombre de revers. Se qualifier pour un prêt sur un bien locatif a été plus difficile que prévu. Les maisons de notre gamme de prix nécessitaient plus de travaux que nous ne pouvions nous permettre. Nous ne savions pas si nous étions prêts à gérer l'entretien et les réparations pour nos futurs locataires.
En bref, nous nous sommes penchés sur les réalités parfois coûteuses de l'investissement dans l'immobilier.
Heureusement pour ceux d'entre nous qui ne veulent pas abandonner nos rêves de nabab,
financement participatif immobilier a rendu l'investissement immobilier beaucoup plus accessible, même pour les investisseurs les plus verts. Mon mari et moi n'avons plus besoin de nous qualifier pour un prêt hypothécaire, de réunir un acompte important et de devenir de facto des supers pour ajouter des biens immobiliers à notre portefeuille. Nous pouvons plutôt utiliser une plateforme de financement participatif comme RealtyMogul.RealtyMogul permet aux investisseurs accrédités et non accrédités d'ajouter des biens immobiliers à leurs portefeuilles d'investissement. Avec des minimums abordables aussi bas que 1 000 $ et des projets immobiliers soigneusement sélectionnés dans lesquels investir, RealtyMogul peut vous aider à devenir un investisseur immobilier de bonne foi.
Lisez notre revue RealtyMogul pour savoir ce que vous devez savoir sur l'investissement dans l'immobilier financé par le crowdfunding :
Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Investir dans l'immobilier a longtemps été un moyen solide de créer de la richesse, et le financement participatif immobilier est la dernière entrée dans cette catégorie d'investissement bien établie. Le financement participatif est une méthode pour un groupe d'investisseurs individuels de mettre en commun leur argent collectif pour investir dans plus que ce que chaque personne peut se permettre par elle-même.
En plus d'ouvrir une catégorie d'investissement à davantage d'investisseurs, le financement participatif immobilier présente un certain nombre d'avantages supplémentaires.
Pour commencer, les plateformes de financement participatif en ligne comme RealtyMogul effectuent un travail de diligence raisonnable sur les projets qu'elles proposent. Cela aide à protéger les investisseurs comme vous contre les mauvaises affaires qui pourraient vous faire perdre de l'argent. Une telle diligence raisonnable signifie que vous payez un peu plus en frais. (Ils doivent payer les personnes qui vérifient ces projets, après tout). Mais cela signifie également que vous pouvez avoir confiance en votre investissement immobilier, même si vous n'êtes pas déjà un expert en immobilier.
La loi autorise également la publicité en ligne pour le financement participatif immobilier. Ce n'est pas le cas pour d'autres types d'achats immobiliers groupés, comme syndication de biens commerciaux. C'est une autre façon dont le financement participatif peut atteindre les petits investisseurs et les aider à atteindre leurs objectifs d'investissement.
Voir également:6 façons d'investir dans l'immobilier (de 10 $ à 100 000 $)
Comment RealtyMogul fonctionne
Realty Mogul est un poids lourd majeur dans l'espace de financement participatif immobilier en ligne, et pour une bonne raison. La plate-forme permet aux investisseurs accrédités et non accrédités d'investir de l'argent dans une variété d'investissements immobiliers. Des investissements tels que des immeubles d'habitation, des bureaux, des sites industriels, du self-stockage, des espaces de vente au détail, des bâtiments médicaux ou des établissements d'accueil.
Pour comprendre exactement quelles sont vos options avec Realty Mogul, vous devez d'abord savoir si vous investirez en tant qu'investisseur accrédité ou non accrédité.
La différence entre les investisseurs accrédités et non accrédités
La Securities and Exchange Commission définit les investisseurs individuels accrédités comme ceux qui :
- Gagnez un revenu supérieur à 200 000 $ par année ou 300 000 $ si vous déposez conjointement avec un conjoint.
OU ALORS
- Avoir une valeur nette supérieure à 1 million de dollars individuellement, sans compter la valeur nette de leur résidence principale.
(Voici la liste complète des les diplômes requis pour l'accréditation.)
Toute personne qui ne gagne pas encore 200 000 à 300 000 $ par an ou qui n'a pas tout à fait atteint le club des millionnaires est considérée comme un investisseur non accrédité.
Premiers pas avec RealtyMogul
Quand vous s'inscrire sur la plateforme, RealtyMogul vous posera plusieurs questions pour déterminer si vous êtes un investisseur accrédité ou non accrédité. Votre statut d'accréditation affecte les projets immobiliers dans lesquels vous pouvez investir avec RealtyMogul.
À partir de là, vous pouvez commencer à rechercher parmi les options d'investissement qui s'offrent à vous sur le site. Vous pouvez parcourir ces options pour connaître le financement actuel, le rendement estimé, le type de propriété, la période de détention estimée et l'investissement minimum requis.
Sélectionnez un investissement et vous pouvez approvisionner votre compte avec le montant que vous avez l'intention d'investir. Vous avez également la possibilité de considérer vos distributions comme un revenu ou de les réinvestir. Vous recevez des distributions mensuelles ou trimestrielles, selon les investissements que vous choisissez.
Tableau de bord de RealtyMogul vous permet de suivre le rendement de vos investissements et de suivre vos distributions. La plateforme produit et vous envoie également par e-mail des rapports d'investissement trimestriels et des documents fiscaux annuels afin que vous ayez toujours les informations dont vous avez besoin.
Options d'investissement de RealtyMogul
Les investisseurs accrédités peuvent effectuer un seul investissement dans une propriété spécifique, que la plate-forme appelle « placement privé ». Les investisseurs accrédités et non accrédités peuvent investir dans des FPI.
Dans les deux cas, RealtyMogul fait preuve d'une diligence raisonnable concernant les projets qu'il propose sur sa plate-forme. Le site Web indique qu'en moyenne, RealtyMogul n'accepte qu'une seule opportunité immobilière sur 1 000 transactions qu'il examine.
Placement privé
Avec cet investissement, vous achèterez des actions dans une société à responsabilité limitée RealtyMogul (LLC). Cette LLC investira dans une LLC ou une société en commandite (LP) qui détient le titre de l'immobilier réel.
Ne laissez pas les multiples couches d'investissement LLC vous inquiéter. Cela permet aux promoteurs d'investissement de minimiser leurs frais généraux et vous donne accès à davantage d'opportunités d'investissement. En outre, RealtyMogul rationalise ses rapports de distribution sur l'ensemble de la plate-forme en proposant des actions LLC.
Le placement privé vous offre plus de contrôle sur votre choix de placements qu'avec une FPI. Vous pouvez réellement investir dans des propriétés individuelles qui vous intéressent.
La diligence raisonnable de RealtyMogul sur ces projets comprennent tout, de l'inspection sur le terrain de la propriété à la vérification des antécédents criminels des principes impliqués dans les investissements.
Les horizons d'investissement des placements privés vont de trois à sept ans, avec des investissements minimums entre 15 000 $ et 50 000 $.
FPI
RealtyMogul propose deux types de FPI: MogulREIT I, qui offre une variété de propriétés commerciales, et MogulREIT II, qui se spécialise dans les immeubles d'habitation multifamiliaux.
Vous pouvez utiliser des comptes de retraite pour investir dans ces deux types de FPI. Cependant, si vous investissez via votre compte de retraite, l'investissement minimum est plus élevé. L'investissement dans un compte de retraite a un investissement minimum de 5 000 $, tandis que les comptes non-retraite ont un minimum de 1 000 $ seulement.
Ces investissements ne sont pas liquides
Il est important de se rappeler que si vous investissez dans des projets de placement privé ou des FPI, votre investissement n'est pas liquide.
Si vous investissez dans une propriété spécifique par le biais d'un placement privé, vous ne pouvez pas vous attendre à vendre ou à échanger votre investissement. Cependant, il peut être possible de revendre votre titre de placement par le biais d'une transaction privée, bien que ces transactions soient soumises à diverses restrictions. En fin de compte, n'investissez pas d'argent dans un projet de placement privé que vous ne pouvez pas vous permettre d'avoir immobilisé pendant toute la durée de l'investissement.
Les FPI sont également des investissements illiquides, mais RealtyMogul propose un programme de rachat d'actions. Grâce à ce programme, la société peut racheter des actions auprès d'investisseurs. Le montant que vous pouvez vous attendre à recevoir dans le cadre de ce programme dépend de la durée pendant laquelle vous détenez l'action et vous ne pouvez pas revendre au cours de la première année d'investissement.
Frais
Malheureusement, RealtyMogul est quelque peu méfiant quant au montant que vous pouvez vous attendre à payer en frais. Cela s'explique en partie par le fait que les frais dépendent en grande partie de ce dans quoi vous choisissez exactement d'investir. Les structures de frais pour les offres RealtyMogul différeront en fonction du type d'investissement que vous choisissez (capital ou prêt) et de la nature exacte de la transaction.
Cela dit, la section FAQ du site Web indique que RealtyMogul facture des frais de gestion d'actifs de 1%, en plus des frais spécifiques associés aux investissements que vous choisissez. Cela signifie que vous devez être prêt à lire les petits caractères sur chacun de vos investissements RealtyMogul pour savoir exactement ce que vous paierez en frais.
En rapport:Vos revenus de placement sont-ils compromis ?
Aperçu des avantages et inconvénients de RealtyMogul
| Avantages | Les inconvénients |
|---|---|
| Ouvert aux investisseurs accrédités et non accrédités | Les investissements en placement privé ne sont disponibles que pour les investisseurs qualifiés |
| Investissement minimum bas de 1 000 $ | Les frais varient en fonction de l'investissement |
| Due diligence extraordinaire lors de la pré-approbation des projets dans lesquels vous pouvez investir | Les investissements en Placement Privé sont totalement illiquides |
| Processus simple pour investir dans l'immobilier | |
| Quelques liquidités limitées disponibles pour les investisseurs en FPI. | |
| Les investissements de placement privé offrent plus de contrôle sur le choix des propriétés que les FPI |
RealtyMogul est-il fait pour vous ?
Traditionnellement, seuls les investisseurs accrédités et autres investisseurs de type haut-de-forme et monocle avaient accès aux investissements immobiliers commerciaux. Ce qui est dommage, car l'immobilier est une classe d'actifs qui a beaucoup à offrir à tout le monde.
RealtyMogul permet aux plus petits acteurs d'avoir une chance d'investir dans l'immobilier commercial. Si vous avez au moins 1 000 $ à investir, que vous pouvez vous permettre de l'immobiliser sur un long horizon d'investissement et que vous êtes prêt à lire les petits caractères pour trouver un investissement avec des frais avec lesquels vous pouvez vivre, alors RealtyMogul pourrait bien être le bon investissement pour toi.
Ne présumez pas que l'immobilier générant des revenus est hors de votre portée. Ajoutez des biens immobiliers à votre portefeuille aujourd'hui avec RealtyMogul.
Avez-vous investi avec RealtyMogul? Racontez-nous votre expérience dans les commentaires !
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Emily Guy Birken est une écrivaine, auteure, coach financière et experte en retraite primée. Ses quatre livres comprennent Les cinq ans avant la retraite, Choisissez votre retraite, Faire en sorte que la sécurité sociale travaille pour vous, et Mettez fin au stress financier maintenant.