L'un des moyens les plus populaires de gagner un revenu supplémentaire en ce moment est héberger un espace sur Airbnb. Pour ceux qui ne sont pas familiers, Airbnb permet aux gens de réserver des séjours chez vous ou dans un espace libre plutôt que de réserver un hôtel ou une auberge de jeunesse.
Personnellement, j'ai beaucoup utilisé Airbnb en tant qu'invité et hôte. C'est ma façon préférée de voyager, et je choisirais toujours un Airbnb plutôt qu'une chaîne d'hôtels. Je trouve que les emplacements sont bien meilleurs et les petites attentions que l'hôte met dans l'espace sont merveilleuses.
Chaque jour, de plus en plus de personnes découvrent cette méthode de voyage et prennent le train en marche. Donc, si votre question est comment pouvez-vous gagner de l'argent avec ce possibilité de location à court terme? En tant qu'hôte (et même super hôte), je vais vous montrer les étapes exactes que j'ai suivies pour maximiser mes revenus.
Avant d'entrer dans les revenus, laissez-moi vous en dire un peu plus sur mon espace et pourquoi je suis entré dans
Hébergement Airbnb. Plus tôt cette année, j'ai fini par faire mon premier achat immobilier. C'est une propriété de 3 familles qui a une maison principale et deux appartements à l'arrière. La maison principale, que j'occupe, mesure environ 2 000 pi2 avec 2 chambres et 2 salles de bains.Après avoir emménagé, j'ai réalisé à quel point j'utilisais peu la majeure partie de l'espace étant donné que j'y vivais seul. Le grenier du troisième étage est complètement aménagé, c'est donc là que je passe le plus clair de mon temps. La chambre principale n'était, pour la plupart, pas utilisée.
Ce que beaucoup de gens ne réalisent pas, c'est que vous pouvez louer une chambre dans votre maison ou votre appartement (en supposant que votre propriétaire le permette en tant que locataire) en tant que chambre privée. Puisque je suis propriétaire de ma maison, je me suis donné la permission de le faire. Mon Airbnb les invités auraient un usage privé de la chambre principale ainsi que de la salle de bain principale. J'occuperais le grenier fini du troisième étage et utiliserais la salle de bain du premier étage.
Vous n'avez pas besoin d'avoir un espace ou un appartement totalement séparé pour lister votre espace. Il y a certains espaces que vous partagerez, comme la cuisine par exemple, mais vous le précisez dans votre annonce. Ces annonces de chambres privées sont souvent moins chères que la location d'un logement entier, elles sont donc très populaires.
Superhost: Le Saint Graal
Alors, comment pouvez-vous offrir des expériences extraordinaires à vos invités? Devenir superhost est essentiel pour maximiser vos revenus, et j'ai pu le faire en moins d'un mois. J'ai inscrit ma chambre privée sur Airbnb en août 2019, et après avoir eu 15 invités et une douzaine d'avis 5 étoiles, j'ai reçu le badge officiel. Presque immédiatement, j'ai vu une augmentation de mes réservations.
Pour devenir superhost, vous devez offrir des expériences exceptionnelles à vos invités. Ayant déjà séjourné dans des dizaines d'endroits en tant qu'invité, je savais ce que j'aimais et ce que je n'aimais pas dans ces endroits. Comme j'avais déjà fait les recherches, j'ai pu démarrer avec ma chambre privée et accélérer mon chemin vers le statut de superhôte. Voici ce que j'ai fait…
1. Chargeurs de téléphone
Voici la façon la plus simple d'être un hôte exceptionnel. Quelle est la seule chose sans laquelle aucun d'entre nous ne peut vivre au 21e siècle: les téléphones portables. Cela étant dit, quelle est la chose la plus ennuyeuse à oublier à la maison? Votre chargeur de téléphone portable. Procurez-vous un panier, quelques briques d'alimentation et les trois câbles de charge de téléphone portable les plus courants. Cela finira par vous coûter environ 50 $, mais cela en vaut la peine.
Les câbles de charge les plus courants (et le bloc d'alimentation pour le charger) sont :
- Chargeur mural USB (bloc d'alimentation) avec deux prises USB
- Câble Lightning iPhone
- Câble USB-C pour Android et autres téléphones
- Prise USB pour remplacer les prises existantes par une qui offre une alimentation USB
J'ai mis un livre d'or dans ma chambre privée, ce que je recommande également, et l'un des messages les plus courants des invités était, « Le chargeur de téléphone portable a sauvé la journée! » Si vous pouvez soulager vos invités en leur facilitant la vie, vous êtes une personne exceptionnelle héberger.
2. Articles de toilette (et pas seulement du shampoing !)
La plupart des endroits ont l'essentiel, c'est-à-dire du papier toilette et peut-être une bouteille de shampoing ou d'après-shampoing. J'ai décidé d'aller plus loin en fournissant à mes invités une gamme de produits de toilette différents.
La chose amusante que j'ai remarquée, c'est que la plupart du temps, ces articles n'étaient pas utilisés. Cependant, cela ne veut pas dire qu'ils sont passés inaperçus! Tout au long de mes critiques, le vaste assortiment d'articles de toilette a été mentionné à plusieurs reprises!
Voici ce que j'ai inclus…
- Tubes de dentifrice miniatures
- Brosses à dents supplémentaires
- Q Tips dans un bocal en verre
- Bâtonnets de soie
- Rasoirs Bic
- Mini déodorants
- Nettoyant pour le corps</li>
- Shampooing et revitalisant
- Mini bouteille de bain de bouche
- Produits féminins
Le stock initial m'a coûté environ 50 $.
je suis allé à Cibler et acheté un assortiment de différents articles de toilette et des doublons que j'ai rangés dans le placard du couloir. Une partie de ma procédure de nettoyage standard entre les invités consistait à vérifier l'inventaire des articles de toilette laissés de côté. Étonnamment, très peu ont utilisé les produits. Même ainsi, c'est bien de savoir qu'ils sont là s'ils en ont besoin!
3. Collations légères et eau
La prochaine chose que j'ai faite pour me démarquer a été de fournir aux invités des collations légères et de l'eau. Pour moi, il s'agissait de barres granola Nature Valley (dans des saveurs assorties) ainsi que d'eau en bouteille et d'un pot de bonbons. Je ne peux pas vous dire combien de fois je me suis présenté à un Airbnb en tant qu'invité après une longue journée de voyage totalement affamé. La plupart du temps, je trouvais que le réfrigérateur et les armoires étaient complètement vides! Quelle déception.
Les barres de céréales m'ont coûté environ 2,50 $ la boîte et une caisse d'eau coûtait 4 $. Le pot de bonbons était sur le dessus, mais c'est une option si vous essayez de le mettre sur le dessus. Je laisserais de côté deux bouteilles d'eau et deux barres granola. Coût total? $1.16! Sans oublier, tout comme pour les articles de toilette, que les clients ne les prenaient souvent pas!
4. Photographie professionnelle
C'est un must absolu pour maximiser vos gains. Rien ne vend une annonce comme la photographie professionnelle. Vous pensez peut-être que vous pouvez le faire vous-même, mais à moins d'avoir de l'expérience en photographie, je vous recommande de faire appel à un professionnel. Pour mon annonce, cela m'a coûté 100 $.
Voici la chose cependant, la plupart des gens sur Airbnb ne vont pas prendre cela au sérieux. Ils prendront des photos faiblement éclairées avec leurs téléphones portables et auront des listes moyennes.
En revanche, vous aurez une liste éclatante avec de belles images de votre espace. Votre annonce sera automatiquement meilleure! C'est comme essayer de vendre une maison; certaines personnes feront toujours l'erreur malheureuse de prendre les photos elles-mêmes pour économiser quelques dollars.
5. Instructions d'enregistrement claires
Savez-vous ce qui est vraiment frustrant? Lorsque vous vous présentez enfin à votre Airbnb après une longue journée de voyage et en plus de tâtonner avec vos bagages, vous ne savez pas comment entrer. Peut-être qu'il y a deux entrées ou plusieurs appartements sur la propriété!
Par exemple, j'ai récemment séjourné dans un endroit à Seattle. Les instructions d'enregistrement m'ont dit d'entrer le code "0429" pour obtenir ma clé pour entrer dans le bâtiment. Cela semble simple, non? Tort. Dès que je suis arrivé à la porte, j'ai constaté qu'il n'y avait pas 1, mais 5 coffres-forts apposés à l'extérieur de ce bâtiment. J'ai dû poser mes bagages et commencer à tâtonner avec toutes les boîtes postales en essayant le code. Après ma troisième tentative, j'ai trouvé ma boîte. Quelque chose d'aussi simple que d'étiqueter la boîte ou de mettre un autocollant dessus et de le mentionner dans les instructions d'enregistrement aurait rendu cette expérience tellement meilleure!
Voici ce que je recommande de faire. Écrivez vos instructions d'enregistrement aussi clairement que possible. Ensuite, demandez à votre ami de venir et suivez ces instructions pour vous enregistrer. Vos invités ne vous parleront peut-être même pas de ces petits désagréments, mais ces problèmes pourraient finalement les amener à ne laisser aucune critique ou quoi que ce soit de moins de 5 étoiles.
6. Linge de maison de haute qualité
Un domaine où vous ne voulez pas être bon marché est votre linge de maison. Maintenant, je dirai ceci, un domaine où je me suis trompé avec ma liste Airbnb était les serviettes. J'ai fini par acheter des serviettes de bain surdimensionnées en coton égyptien de haute qualité. Les invités les ont adorés, mais le blanchiment est devenu un énorme goulot d'étranglement dans mon opération. Il faudrait deux cycles de séchage pour sécher les serviettes (pas bon pour le roulement) !
J'ai fini par utiliser des serviettes à séchage rapide que j'ai acheté sur Amazon. Bien que vous n'ayez pas besoin d'opter pour les draps et les serviettes les plus luxueux, la literie que vous avez eue au cours des 10 dernières années ne suffira pas.
Je recommande de dépenser environ 50 $ pour un ensemble de draps et d'en acheter un duplicata. De cette façon, lorsque vous nettoyez l'endroit entre les invités, vous avez toujours un ensemble propre prêt à aller sur le lit. Certains hôtes recommandent de n'utiliser que des hôtels blancs, car il est facile pour les clients de savoir s'ils ont été nettoyés ou non.
7. Demander poliment des avis
Votre Airbnb doit inclure une sorte de lettre de bienvenue qui vous présente et leur donne vos coordonnées et d'autres informations nécessaires comme les détails Wi-Fi. Au bas de ma lettre de bienvenue, en caractères gras, j'ai également écrit: « Je suis tout nouveau sur Airbnb, donc les avis sont très appréciés! Maintenant, il n'y a aucun moyen de le prouver, mais je pense que le simple fait de demander aux gens d'écrire une critique d'une manière agréable a entraîné plus de Commentaires.
Les Superhosts doivent maintenir une note globale de 4,8 ou mieux, les avis positifs sont donc indispensables.
8. Livre d'or
Une autre chose que j'ai laissée à côté de la lettre de bienvenue était un livre d'or. Cela a permis aux invités de partager avec moi des choses qu'ils n'auraient peut-être pas partagées autrement. Par exemple, l'un des invités a mentionné que la porte n'avait pas de serrure, ce qui les a mis un peu mal à l'aise. Mon Airbnb était une chambre privée, qui faisait également partie de la maison où j'habitais. Une serrure sur la porte pour les invités était très logique, alors ce jour-là j'en ai installé une. De petits ajustements comme celui-ci améliorent constamment la liste et offrent une meilleure expérience aux invités.
9. Utiliser la tarification intelligente
À moins que vous n'ayez un lieu unique, vous devez activer Tarification intelligente pour maximiser vos gains. Soyez averti, cependant, que cela maximisera également votre occupation. Cela peut être bon ou mauvais, selon que vous cherchez ou non à héberger à temps plein ou à temps partiel.
La tarification intelligente est une fonctionnalité qui ajuste automatiquement le prix de votre annonce en fonction de la demande dans votre région. Lorsque la demande est plus faible, le prix baisse. Lorsque la demande est plus élevée, le prix augmente. Vous fixez simplement un prix minimum et un maximum. Airbnb vous donnera également des recommandations sur ce que ce prix minimum et maximum devrait être basé sur des annonces similaires dans votre région. Les gains maximum résulteront d'un taux d'occupation élevé, et cela est accompli avec la tarification intelligente.
Airbnb dispose de données sur des millions d'annonces; dont des milliers pourraient être juste dans votre région. Croyez-moi quand je dis cela, ils savent exactement comment fixer le prix de votre annonce.
Mes invités
C'était un jeudi soir d'août et je mettais la touche finale à mon annonce Airbnb. J'ai découvert que j'étais à la fois nerveuse et excitée. J'étais impatient de voir qui réserverait ma place et viendrait chez moi. D'un autre côté, j'étais nerveux parce que je ne savais pas ce que ce serait d'avoir un étranger partageant ma maison avec moi.
Mon premier invité était ce que j'appelle un « invité fantôme ». C'est quelqu'un qui arrive tard le soir et part tôt le matin, ce qui signifie que vous ne les voyez jamais! J'ai configuré mon Airbnb avec un code de porte, donc le processus d'enregistrement ne m'a pas du tout impliqué.
L'invité suivant que j'ai eu était un couple de Pennsylvanie, et ils étaient Hôtes Airbnb trop! Ils m'ont fait part de leurs commentaires sur mon annonce et m'ont suggéré d'ajouter peignoirs à la salle de bain.
Au cours des semaines suivantes, j'ai eu des invités qui entrent et sortent comme une porte tournante.
J'ai même eu deux invités qui sont venus en ville pour un concert, et ils m'ont invité à les accompagner car nous avions à peu près le même âge!
Il semble que beaucoup de gens aient cette peur irrationnelle que les invités soient irrespectueux et saccagent votre place. Bien que je ne puisse pas parler au nom de tous les invités, je n'ai rien vécu de tel. Je n'ai presque jamais eu à faire la vaisselle, comme ils le faisaient avant de partir. Certains invités ont même dépouillé le lit avant de partir pour me faciliter la tâche!
À la fin du séjour, vous évaluez le client et le client vous évalue. Si quelqu'un détruisait votre logement, vous lui donneriez une critique horrible et il lui serait presque impossible de réserver à nouveau un séjour sur Airbnb avec ce mauvais dossier. Alors, mis à part les craintes irrationnelles, entrons dans les stratégies de gains!
Dernières pensées
Il est important de se rappeler qu'une fois que vous êtes un superhost, vous devez continuer le bon travail pour maintenir ce statut. Cela comprend un faible taux d'annulation de 1 % ou moins, une note globale de 4,8 ou plus et un taux de réponse de 90 % ou plus.
De loin, les deux principaux facteurs qui affectent vos revenus sont les prix et le statut de superhôte.
Si vous offrez une expérience exceptionnelle aux invités en tant que superhost et que vous suivez la tarification intelligente, les gains suivront. En fin de compte, gagner le plus d'argent revient simplement à offrir la meilleure expérience possible à vos invités.
Regardez simplement ce que tout le monde fait et demandez-vous: « Comment puis-je faire mieux? »
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