Il y a quelques années, nous nous sommes lancés dans l'aventure d'une vie. Nous avons construit notre première maison sur mesure - notre maison de rêve.
Après avoir parlé à de nombreux couples qui ont vécu le même processus, nous savions que nous allions vivre des moments stressants. En cours de route, nous avons réussi à trouver plusieurs astuces pour économiser de l'argent et nous voulions vous transmettre certaines de ces astuces pour économiser de l'argent.
Vous construisez bientôt une maison ? Si c'est le cas, respirez, prenez un bloc-notes et accrochez-vous, le trajet sera cahoteux. Et rappelez-vous: ce qui ne vous tue pas vous rend plus fort. Maris, un autre conseil: la femme a toujours raison. Toujours. Fais-moi confiance. 🙂
Maintenant, allons construire la maison de vos rêves et économisez de l'argent pendant que vous le faites. Voici toutes les façons d'économiser de l'argent tout en construisant la maison de vos rêves!
1. Connaissez vos taux hypothécaires
En ce moment, c'est sans doute le meilleur moment pour acheter ou construire une maison, car les taux hypothécaires sont les plus bas de l'histoire. Même si la construction d'une maison prend du temps et que vous devez faire face à des prêts à la construction, il est avantageux de garder une longueur d'avance sur les taux et de verrouiller au moment optimal.
2. Vendez votre propre maison sans agent immobilier
Si vous avez le temps et que vous habitiez dans un quartier recherché, pensez à vendre votre maison à vendre par le propriétaire (FSBO).
De cette façon, vous empochez le produit et évitez de payer la commission de l'agent immobilier de 6%. Nous avons commencé dans cette direction parce que nous n'étions pas pressés de vendre la maison. Nous avons également estimé que nous vivions dans un quartier «à forte demande» et qu'un panneau À vendre dans la cour avant ferait l'affaire.
C'est le cas, dans un sens, parce que nous avons reçu plusieurs appels téléphoniques le premier week-end et même une offre. Malheureusement, l'acheteur n'a pas pu obtenir de financement et l'affaire a échoué.
Nous avons été déçus, mais peu de temps après, nous avons eu une deuxième offre. Malheureusement, le deuxième accord a également échoué. C'est alors que nous avons décidé qu'être notre propre agent immobilier était un peu plus de travail que nous l'avions espéré.
Cependant, si vous êtes déterminé à économiser de l'argent et prêt à abandonner une partie de votre temps libre, FSBO peut vous faire économiser une tonne d'argent !
3. Engagez un agent immobilier avec une remise
Lorsque les premières transactions ont échoué, nous avons décidé que nous devions générer plus de trafic piétonnier vers notre maison. Pas encore prêt à embaucher un agent immobilier, nous nous sommes tournés vers FSBO.com. Cela nous a permis d'obtenir une liste MLS afin que chaque agent immobilier du marché puisse voir notre maison et elle a été répertoriée sur les meilleurs sites Web comme Realtor.com et Zillow.
Si un agent immobilier montrait notre maison, nous n'aurions à payer qu'une commission de 3%; mais si quelqu'un trouvait notre maison directement, nous pourrions toujours la vendre sans avoir à payer un centime aux agents immobiliers.
4. Embauchez un agent immobilier génial
Alors que nous approchions de notre maison presque terminée, nous avons décidé qu'il était temps de faire appel à des professionnels. Nous avons eu plusieurs « spectateurs » et, en y repensant, nous avions probablement notre maison un peu trop haute. C'était dur quand même, puisque nous avions deux offres, mais la concurrence nous battait.
Nous avons trouvé un agent immobilier local qui connaissait vraiment notre quartier et après la première rencontre, nous avons réalisé à quel point nous en savions vraiment peu.
Après une réunion de planification, nous nous sentions déjà beaucoup plus à l'aise avec la situation par rapport à l'expérience précédente. Il s'avère que nous avons eu une offre deux semaines plus tard, et notre maison était mise en dépôt fiduciaire.
5. Re-coter votre assurance habitation
Rien ne me dérange plus que de payer trop cher en assurance. Pourquoi? Parce que les compagnies d'assurance comptent sur vous pour rester avec elles pendant longtemps, et elles sont heureuses de continuer à augmenter votre taux chaque année. Si vous n’avez pas acheté d’assurance habitation depuis longtemps, assurez-vous de le faire dès aujourd’hui.
6. Obtenez une carte de crédit avec 0% APR
Construire la maison de vos rêves n'est peut-être pas bon marché, mais vous économiserez des tonnes d'argent si vous profitez d'un carte de crédit avec 0% APR. Ces cartes offrent 0% APR - comme dans intérêt nul – pour une durée de 12 à 21 mois, ce qui signifie que vous pouvez facturer certaines de vos dépenses liées à la maison sans payer d'intérêts pendant un an ou plus. Peu importe comment vous le coupez, c'est une très bonne affaire!
Voici le top 0% de l'offre pour vous aider à économiser de l'argent pendant que vous construisez la maison de vos rêves :
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7. Avoir un plan d'urgence
L'idée de porter un deuxième prêt ne nous a pas du tout excités. Pour éviter une telle catastrophe, nous voulions nous assurer d'avoir un plan de secours. Nous avons trouvé des investisseurs immobiliers locaux qui étaient prêts à nous payer un peu plus de 1 000 $/mois, puis à trouver un locataire pour notre maison. La maison serait toujours à notre nom et après une période de cinq ans, ils nous paieraient un prix déjà convenu.
Le côté positif est que nous n'aurions pas de versement hypothécaire (car les 1 000 $ le couvraient). L'inconvénient était que l'hypothèque serait toujours à notre nom, ce que la banque n'aimerait pas. Ce n'était pas la situation idéale, mais c'était définitivement un bon plan B.
Heureusement, notre maison s'est vendue et nous n'avons pas eu à parcourir ce chemin. Le marché immobilier n'étant toujours pas stable ces jours-ci… je suggère fortement d'avoir un plan B.
8. Visitez beaucoup, beaucoup de maisons
Vous pensez savoir ce que vous voulez que la maison de vos rêves soit, mais le faites-vous vraiment? Après avoir parcouru les livres de la maison, nous avons fait le tour et visité autant de maisons que nous le pouvions. Nous avons même conduit à St. Louis (90 miles) pour avoir une autre perspective. Si vous pouvez trouver une zone nouvellement développée, ils peuvent avoir des maisons modèles qui peuvent vous donner des tonnes d'idées.
9. Trouvez un bon architecte
Quand il s'agit d'avoir une vision de ce à quoi doit ressembler quelque chose, je suis horrible! En plus de cela, nous avions acheté un terrain où l'arrière de la maison ferait face à un lac, mais l'avant ferait face à un culdesac. Essentiellement, nous avions besoin d'une mise en page unique qu'aucun livre à domicile ne pouvait fournir. (C'est une bonne chose que nous les ayons empruntés !)
Heureusement, le architecte que nous avons engagé nous a vraiment aidés à établir un plan d'étage ouvert (vraiment ouvert!) Tout en maintenant le lac comme point focal lorsque vous entrez dans la maison. En fin de compte, le plan d'étage n'aurait pas pu être plus parfait et c'est tout grâce à l'architecte.
10. Embauchez le bon constructeur
Je ne saurais trop insister là-dessus! Le lotissement où nous avons acheté notre terrain nous a obligés à faire appel à leur constructeur. Dans de nombreuses situations, cela pourrait être une très mauvaise affaire. Nous avions vu son travail et visité quelques-unes des autres maisons qu'il avait construites, nous étions donc confiants en ses capacités, mais nous nous inquiétions du coût total. Nous avons négocié avec le développeur pour nous permettre d'obtenir des offres extérieures pour nous assurer que le coût du constructeur était raisonnable (plus de détails ci-dessous).
Si vous avez la possibilité d'engager votre propre constructeur, FAIS TES DEVOIRS! Embaucher le mauvais constructeur peut être une expérience horrible.
Avant d'embaucher un constructeur, obtenez une liste de références et demandez à voir certains de ses travaux. OBTENIR TOUT PAR ÉCRIT. Et je veux dire tout! C'est incroyable à quelle vitesse les gens peuvent oublier une conversation. Cela vaut également pour les sous-traitants.
11. Enchérissez votre coût
C'est un moyen facile d'économiser des dizaines de milliers de dollars avant même de commencer le processus de construction. Comme je l'ai mentionné ci-dessus, nous devions utiliser un certain constructeur, mais nous étions toujours autorisés à magasiner pour nous assurer que son offre était juste. À notre grand étonnement, la 2e enchère la plus proche (sur un total de 4 enchères) était de 40 000 $ plus élevée !
Oui, cela se lit QUARANTE MILLIERS DE DOLLARS. C'était un ÉNORME des économies dès le départ.
Pourquoi la différence ? Honnêtement, nous ne savons pas. On nous a dit que certains constructeurs de maisons n'avaient tout simplement pas besoin de travaux, alors ils se fixent un prix. Notre constructeur a une équipe de 3 personnes et sous-traite ensuite la plupart des autres travaux (cloisons sèches, peinture, béton, plomberie, etc.).
Bien sûr, la chose la plus importante est que le constructeur reste dans cette offre. Si l'offre semble trop belle pour être vraie, demandez à quelqu'un d'autre de l'examiner (nous l'avons fait). Nous nous sommes rendu compte que l'allocation pour la cuisine et les salles de bain était un peu faible pour ce que nous avions en tête, tout comme les offres des autres constructeurs.
12. Ayez un cœur à cœur avec votre constructeur
La communication avec votre constructeur doit être plus forte que la communication dans votre mariage. Sérieusement. Si vous ne leur dites pas ce que vous voulez, comment le sauront-ils? Soyez précis et assurez-vous que vous êtes tous sur la même longueur d'onde. Fais-moi confiance — cela vous évitera bien des maux de tête et des disputes au final.
13. Trouvez un bon banquier
Votre banquier est la pièce maîtresse qui peut vous faire économiser des tonnes d'argent au début ainsi que des milliers de dollars d'intérêts pendant la durée de votre hypothèque. Lorsque nous avons commencé à construire, taux hypothécaires sur 30 ans étaient d'environ 4,5%. Je bavais et j'ai souligné que les taux allaient monter en flèche.
Au moment où nous étions à 30 jours de l'achèvement, nous avons pu verrouiller notre taux à 5 %. Pendant tout ce temps, j'étais en contact constant avec lui (et je veux dire constant) en m'assurant que nous appuyions sur la gâchette au bon moment.
Malheureusement, nous étions un peu prématurés et les tarifs ont un peu baissé. Heureusement, nous avons pu rebloquer notre taux à 4,875% en passant par un autre prêteur et nous n'avons pas eu à payer de frais supplémentaires.
14. Négocier le prêt construction
La plupart des constructeurs voudront un acompte important (généralement environ 10%) et vous fournira constamment des factures à remettre à votre banque. À notre chance et notre étonnement, notre constructeur n'a exigé qu'un acompte de 5 000 $ (que nous avons payé en espèces), mais voici quelques conseils sur contracter un prêt personnel d'une banque si vous devez emprunter cette voie.
En plus de cela, il ne nous harcelait pas constamment pour plus d'argent. En fait, je me souviens que mon banquier avait dit à quel point il était impressionné par le fait que notre constructeur n'avait reçu que 40 % du prêt de construction alors que notre maison était achevée à plus de 80 %. Un calcul approximatif nous a économiser 4 à 6 000 $ d'intérêts à cause de ce. Pas mal.
15. Profitez des boutiques en ligne qui offrent la livraison gratuite
Le devis de quincaillerie d'armoire de notre spécialiste de la cuisine était de 450 $. Nous avons pu acheter les poignées d'armoire exactes sur eBay pour 135 $ avec la livraison gratuite. Nous avons également acheté les meubles-lavabos fournis avec l'ensemble: meuble-lavabo, dessus, lavabo et robinet. En achetant sur eBay, nous avons pu obtenir un prix moins cher, la livraison gratuite, et avons pu demander au vendeur une remise.
Dans les deux cas, les propriétaires de la boutique eBay nous ont accordé des remises: 75 $ de rabais sur l'un et 195 $ de rabais sur l'autre. La preuve qu'il ne fait jamais de mal de demander !
16. Rechercher des grossistes en ligne au lieu d'acheter au détail
Nous avons pu acheter une porte d'entrée de 6 000 $ pour 2 300 $ inachevée, envoyée directement chez nous. (3 700 $ d'économies!) Nous avions juste besoin de trouver quelqu'un pour aider à le tacher. Heureusement, mon beau-père est aussi pratique que possible. Si vous n'êtes pas aussi béni et que vous n'avez pas de membre de la famille à portée de main, demandez à vos amis et collègues, et je suis sûr que vous pouvez trouver quelqu'un pour vous aider à tacher votre porte pour quelques centaines de dollars.
17. Achetez votre éclairage en vente
Ma femme savait quelles lumières elle aimait et elle les a achetées à différents endroits. Comparez les prix et achetez à l'endroit qui vous offre la meilleure offre. Elle a recherché les circulaires du journal du dimanche et comparé les prix de Home Depot, Lowe's et Menard. Au moins l'un d'entre eux avait son éclairage en vente quand nous en avions besoin. N'oubliez pas que vous pouvez généralement trouver un magasin d'éclairage à prix réduit en ligne qui battra n'importe quel prix de magasin à domicile.
Exemple: Le lustre qu'elle voulait, dans le catalogue du distributeur local, était de 873 $. En cherchant en ligne, elle a trouvé le même lustre en liquidation pour 174,99 $. C'est encore mieux. Voir le prochain conseil.
18. N'achetez jamais en ligne sans rechercher d'abord un code promo
Les codes de coupon peuvent généralement vous faire économiser 10 % à 20 % sur la plupart des détaillants en ligne. Faites tourner les codes de coupon et vous pouvez généralement toujours trouver un type de réduction.
Exemple encore meilleur: Le lustre en liquidation qu'elle a acheté, elle a trouvé un code promo qui nous a donné 15 % de réduction supplémentaire sur les articles en liquidation. Le lustre au prix initial de 873 $ qu'elle a trouvé en vente pour 174,99 $ ne nous a coûté que 149 $ sans expédition.
19. Utilise le ou perd le
Nous avons pu utiliser le rabais employé de mon beau-père pour acheter tous nos appareils électroménagers; Cependant, ne présumez pas que la remise pour les employés est la meilleure affaire. Un mini réfrigérateur à boissons que nous aimions coûtait 900 $ avec la réduction pour les employés. En magasinant, nous avons trouvé un mini-réfrigérateur très similaire pour un tiers du prix, 379 $, plus une remise postale de 50 $. Fais tes devoirs.
20. Débarrassez-vous avec un peu d'aide de vos amis
Vous avez des amis ou de la famille qui peuvent vous faire économiser de l'argent en construisant votre maison? Nous avons eu la chance d'avoir des amis qui ont fait le plan de notre maison (architecte), les comptoirs et les armoires de la cuisine et de la salle de bain. Juste pour nous assurer que nous économisons vraiment de l'argent, nous avons également fait une offre sur le coût et confirmé que nous avons économisé un montant important.
21. Faites suer
Vous avez peur de vous salir les mains? Si c'est le cas, vous pouvez sauter cette section. Sinon, plongez-vous et commencez à transpirer. Utilisez vos propres compétences (ou trouvez quelqu'un qui a des compétences) et faites une partie du travail vous-même. Encore une fois, avec un beau-père pratique, nous avons pu carreler la douche sur mesure, accrocher le revêtement, installer les armoires de cuisine et installer nous-mêmes tout le bois franc et le carrelage.
Fatiguant, oui. Ça vaut le coup, très certainement. Nous avons économisé des milliers de dollars en faisant une partie de notre propre travail.
Soyez prudent, cependant. Si vous ne savez pas ce que vous faites, cette astuce pour économiser de l'argent peut finir par vous coûter plus cher. Vous ne voulez pas avoir à revenir en arrière et à refaire votre travail de mauvaise qualité. Assurez-vous que vous avez les compétences et que vous savez comment les utiliser.
22. Connaître tous vos crédits d'impôt
Le Congrès a récemment adopté de nombreuses lois favorables à de nombreux acheteurs et constructeurs de maisons. La mise à jour la plus récente du crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison nous aurait accordé un crédit de 6 500 $, sauf que nous étions à 6 mois de respecter l'exigence de 5 ans - Doh! Heureusement, nous avons eu droit à de beaux crédits pour rendre notre maison écoénergétique.
Nous avons obtenu des crédits d'impôt considérables pour nos fenêtres et notre isolation écoénergétiques. Le gros mérite était pour l'unité géothermique que nous avions installée. Nous avons eu de la chance et avons pu obtenir un crédit d'impôt de 30 % sur le prix de l'unité et les frais d'installation. Auparavant, le crédit avait un plafond de 2 000 $ s'il était installé en 2008.
23. Collecter des boîtes
NE sous-estimez PAS le nombre de boîtes dont vous aurez besoin. Vous ne pouvez jamais en avoir trop. Nous avons appelé nos épiceries locales et elles étaient prêtes à nous donner autant de boîtes que possible. Au total, j'ai chargé plus de 5 charges de boîtes à l'arrière de mon Tahoe et un ami nous a donné environ 20 boîtes supplémentaires. Cela n'incluait pas la quarantaine de bacs de stockage que nous avions déjà.
24. Évaluez judicieusement vos déménageurs
N'ayant jamais déménagé auparavant, nous nous sommes tournés vers les Pages Jaunes pour rechercher des entreprises de déménagement. Nous avons appelé trois entreprises différentes pour nous faire une offre sur ce qu'il en coûterait pour déménager notre maison. Gardez à l'esprit que notre nouvelle maison n'est qu'à environ 2 1/2 miles de notre ancienne maison, nous n'avions donc pas si loin à aller.
Les deux premières entreprises de déménagement ne sont même pas venues à la maison et nous ont cité respectivement 80 $/heure et 107 $/heure et les deux s'attendaient à ce que le déménagement prenne environ 6 à 8 heures. Si nous voulions qu'ils emballent les boîtes pour nous, c'était 24 $ la boîte et 34 $ si elle était fragile (verrerie et vaisselle). Vous voyez pourquoi il est logique d'avoir plein de boîtes gratuites ?
La troisième entreprise est venue visiter notre maison pour voir combien nous devions déménager. Ils nous ont cité 132 $/heure et ont affirmé que les autres entreprises sous-estimaient le temps qu'il faudrait pour nous déplacer et finiraient par nous coûter plus cher. Peut-être, mais nous n'étions pas encore vendus.
Heureusement, notre quatrième option était une recommandation d'un ami. Ils avaient embauché des gars d'un magasin de meubles local pour déménager leur maison. Après leur avoir appelé, nous avons appris que cela ne nous coûterait que 475 $ au total pour déménager toute la maison et tout ce que nous avions à faire était de louer le U-Haul, ce qui nous a coûté 49,98 $ plus 20 $ d'essence. Inutile de dire que nous avons été vendus.
25. Déterminez les meubles dont vous avez besoin à l'avance
Avec une mise à niveau de la taille de notre nouvelle maison, nous savions que nous devions acheter de nouveaux meubles, notamment un canapé. Nous sommes partis des mois à l'avance et avons trouvé un canapé génial qui était en liquidation pour une fraction de ce que nous aurions dû payer si nous avions manqué la vente. D'autres exemples sont les tentures murales, les tapis et autres accessoires pour lesquels nous étions constamment à la recherche de bonnes affaires.
Avez-vous construit une maison récemment? Si oui, comment avez-vous économisé de la pâte? Qu'est-ce que j'ai raté?
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