Il y a un marché du logement « très chaud » dans le Delaware, Zillow rapports, avec un prix d'inscription médian de 284 000 $ dans l'État et un indice de valeur des maisons Zillow de 237 300 $. C'est un peu plus élevé que le prix d'inscription médian national, qui est de 275 000 $, et l'indice national de la valeur des maisons de 220 000 $.
Ces chiffres sont considérablement plus élevés aujourd'hui qu'ils ne l'étaient il y a quelques années à peine, démontrant la forte croissance que connaît le marché du logement du Delaware. Le marché immobilier d'aujourd'hui dans cet État semble être plus fort qu'il ne l'était pendant et immédiatement après le ralentissement qui a commencé sur les marchés immobiliers américains vers 2007.
Les maisons du Delaware ont retrouvé la valeur qu'elles avaient perdue lors du ralentissement de la Grande Récession et semblent bien placées pour continuer à croître rapidement. Les maisons de cet État ont atteint leur valeur Zillow la plus basse jamais enregistrée en septembre 2012, à seulement 184 000 $. C'est un peu plus élevé que l'indice médian de la valeur des maisons Zillow pour les maisons américaines ce mois-ci, qui était de 151 000 $. En février 2019, l'indice de valeur médiane des maisons pour les maisons du Delaware était de 242 000 $, supérieur à la valeur marchande américaine de 226 000 $.
Lorsque vous magasinez pour une maison dans le Delaware, il est utile de se rappeler que l'économie nationale a un impact sur les taux hypothécaires et de refinancement. L'économie locale est également un facteur important, en plus des lois de l'État du Delaware, des taux de saisie, de la valeur moyenne des maisons et de la concurrence des prêteurs pour de nouveaux prêts hypothécaires.
D'autres facteurs peuvent également avoir une incidence sur les taux hypothécaires et de refinancement pour les particuliers. Dans cet article, nous passerons en revue et expliquerons comment certains de ces facteurs influencent les taux si prospectifs les emprunteurs peuvent créer leurs propres plans et naviguer avec succès dans le processus de prêt hypothécaire au Delaware. Nous offrons également plus de conseils sur la façon d'obtenir les meilleurs taux hypothécaires possibles dans le Delaware lorsque vous décidez de clôturer votre achat.
Taux actuels d'hypothèque et de refinancement au Delaware
6 éléments critiques qui affectent les taux hypothécaires et les taux de refinancement au Delaware
Il existe de nombreux facteurs différents qui influent sur les taux hypothécaires et de refinancement dans le Delaware. Il est important d'en savoir plus sur la façon dont ces différents éléments influencent les taux, car même de petites différences peuvent entraîner des économies de plusieurs milliers chaque année pour les emprunteurs du Delaware.
Acompte
Lors de la demande, n'oubliez pas qu'une mise de fonds plus élevée peut vous aider à obtenir un taux hypothécaire inférieur. Les prêteurs examinent attentivement ce que les demandeurs de prêt sont en mesure de rembourser sur une nouvelle hypothèque. Avec un acompte plus élevé, les emprunteurs représentent un risque réduit pour le prêteur et finissent par contracter un montant global de prêt plus petit. Les candidats qui paient au moins 20 pour cent d'acompte sont généralement considérés comme à faible risque et reçoivent généralement les meilleurs tarifs globaux.
Pointage de crédit
Dans le processus de demande de prêt hypothécaire, les cotes de crédit de l'emprunteur sont généralement l'un des facteurs les plus importants pour recevoir une offre intéressante. Les emprunteurs avec des notes de crédit élevées sont généralement considérés comme moins risqués que les autres candidats, tandis que les notes faibles rendent souvent plus difficile l'obtention d'un taux bas. Ces emprunteurs se retrouveront probablement avec des conditions moins favorables que les autres candidats. En d'autres termes, avoir un bon pointage de crédit est important.
Durée du prêt
La durée du prêt est un autre facteur important qui détermine vos taux. En règle générale, les prêts plus courts ont les taux et les coûts globaux les plus bas. Cela signifie généralement des paiements mensuels plus élevés, ce que les candidats doivent garder à l'esprit. Les acheteurs qui sont à l'aise de payer plus chaque mois peuvent économiser énormément sur le coût global de leur maison à plus court terme. Des durées plus longues peuvent également rendre l'achat d'une maison plus abordable, car cela peut entraîner un paiement mensuel plus gérable.
Acompte
Lorsque vous envisagez de demander un prêt hypothécaire, gardez à l'esprit que les prêteurs examinent également attentivement ce que les candidats sont en mesure de payer comme acompte pour l'achat de leur maison. Des acomptes plus élevés signifient un prêt global plus petit et un risque réduit pour le prêteur. Les acheteurs qui peuvent payer au moins 20 pour cent sont généralement considérés comme présentant un risque assez faible, ils reçoivent donc les meilleurs tarifs.
Type de refinancement
Étant donné que les emprunteurs peuvent payer des taux différents selon le type de refinancement qu'ils choisissent, il peut être plus judicieux de considérer plusieurs prêteurs et offres. Les prêts de retrait peuvent avoir des taux différents de ceux des prêts de refinancement à taux fixe et ajustable, par exemple. Il vaut mieux regarder autour de vous plutôt que de vous inscrire auprès du premier prêteur dont vous recevez un devis.
Montant du prêt
Des prêts plus importants sur des maisons plus chères peuvent représenter un risque plus important pour le prêteur, car ils sont tenus de fournir plus de capital pour financer l'achat. Les maisons de faible valeur peuvent être situées dans des endroits où l'activité économique est limitée, ce qui, selon certains prêteurs, présente un risque plus élevé. Dans les deux cas, les emprunteurs doivent magasiner auprès de plusieurs prêteurs pour obtenir la meilleure offre, en particulier pour les prêts de grande et de petite taille.
En savoir plus sur le marché du Delaware peut vous aider à peser ces facteurs et à déterminer les meilleures possibilités pour votre propre achat.
Comment obtenir les meilleurs taux hypothécaires et de refinancement au Delaware
La réception de plusieurs devis aide les candidats à trouver les meilleurs taux hypothécaires et refinancements dans l'État du Delaware. Choisir le premier prêteur qui fournit un devis peut laisser de l'argent sur la table. En fait, jusqu'à 47 % des acheteurs de taux ne consultent qu'un seul prêteur pour obtenir un devis. En conséquence, de nombreux emprunteurs finissent par payer des dizaines de milliers de dollars de plus sur le coût de leur maison.
En une seule année, vous pouvez dépenser plusieurs milliers de dollars de moins que si vous décidiez de magasiner à la place. Les candidats qui souhaitent envisager plusieurs offres mais ne savent pas par où commencer peuvent envisager ce processus pour trouver les meilleurs taux hypothécaires dans le Delaware :
- Calculez le coût total de chaque offre de prêt et comparez différents prêteurs : Il ne s'agit pas seulement de rechercher plusieurs devis. Vous devez également additionner les coûts complets de chaque possibilité de prêt afin de créer une comparaison juste et sensée. Le meilleur type de prêt pour vous n’est peut-être pas non plus le meilleur taux global. Il n'y a pas deux emprunteurs identiques et tout le monde n'a pas les mêmes objectifs financiers. Pour certains emprunteurs, les prêts FHA peuvent être les plus judicieux, tandis que d'autres peuvent préférer des prêts à taux variable. Cela aide à rechercher plusieurs prêteurs et comparez les différents types de prêts hypothécaires offerts par chacun avant de prendre une décision finale. Les coûts globaux peuvent inclure la souscription, les frais de clôture, les frais, les pénalités de remboursement anticipé, etc. Obtenir une image complète est important avec les prêts hypothécaires, et les demandeurs doivent s'assurer qu'ils connaissent tous les coûts avant de signer sur la ligne pointillée. Demandez une estimation de prêt de bonne foi et un formulaire de divulgation de clôture après avoir demandé un prêt.
- Être prêt à remplir plusieurs applications si nécessaire: Bien que chaque nouveau prêteur que vous envisagez demande du temps et des efforts de recherche, il est important que les candidats sont prêts à remplir plus d'une demande afin de trouver le meilleur prêteur possible et possibilité de prêt. Idéalement, choisissez plus de deux prêteurs, car le simple fait de postuler avec deux peut vous faire manquer des alternatives plus abordables ou des prêts mieux adaptés à vos objectifs. Étant donné que différents prêteurs offrent leurs propres bonus, fonctionnalités et incitations à la fermeture, il est logique de magasiner. Par exemple, les emprunteurs qui souhaitent économiser plus d'argent à l'avance peuvent voir leurs frais de clôture inclus dans leurs prêts ou se faire renoncer aux frais de souscription pour réduire les coûts à la clôture.
Entreprises recommandées au Delaware
Les acheteurs de maison dans le Delaware ont de nombreuses options différentes pour les prêteurs hypothécaires. Au fur et à mesure que vous postulez, recherchez plusieurs devis et remplissez plus de deux candidatures si vous le pouvez. Cela vous donnera plus de certitude que vous obtenez la meilleure offre possible. Voici quelques-unes de nos principales recommandations dans le Delaware :
- Arbre de prêt: Une place de marché en ligne vous permettant de comparer plus d'un prêteur et de voir quelles offres s'offrent à vous en tant qu'emprunteur.
- Hypothèque fusée: Propulsé par Quicken Loans, Rocket Mortgage fournit des informations d'approbation en quelques minutes et facilite le téléchargement de vos informations pour voir presque instantanément les taux auxquels vous êtes admissible.
- Prêts Quicken: Grâce à leur programme d'approbation RateShield de 90 jours, vous pouvez commencer votre recherche de maison avec un taux déjà fixé. Lorsque le marché change et que les taux augmentent, vous êtes protégé contre ces taux plus élevés.
- Banque Magnolia: (également connu sous le nom de closeyourownloan.com): Ce prêteur offre un accès en ligne instantané aux taux afin que vous sachiez exactement ce que vous paierez pour votre prêt hypothécaire.