Examen des taux hypothécaires de Rockland Trust + Produits

• Services aux villes et villages du Massachusetts et du Rhode Island
• Rabais de 0,125 % disponible pour les prêts hypothécaires entièrement conclus en ligne
• Offre des options de prêts hypothécaires à revenu faible à moyen, y compris les prêts FHA, MassHousing et MHP
• Certaines options de prêt nécessitent des acomptes aussi bas que 3 % pour les emprunteurs qualifiés
• Les produits hypothécaires n'ont reçu aucune réclamation de la part des clients via le site BBB
• Exploite 85 succursales physiques situées en Nouvelle-Angleterre

Histoire de la fiducie Rockland

Rockland Trust a été fondé en 1907 par un groupe d'hommes d'affaires de Rockland, dans le Massachusetts, qui souhaitait stimuler la croissance économique de la région. La banque s'est développée dans les communautés voisines au cours des décennies suivantes, en partie à cause du succès de son service bancaire automobile unique.

À la suite d'une série de fusions et d'acquisitions de 1985 à 2009, la banque a commencé à desservir les villes et villages autour de Cape Cod et les régions de Metrowest, pour finalement s'étendre au Rhode Island en 2011.

Rockland dans l'ensemble

Au cours de ses 112 années d'activité, Rockland Trust a fourni des hypothèque produits et services aux clients du Massachusetts et (plus récemment) du Rhode Island.

La banque commerciale n'a cessé d'étendre son réseau d'agences physiques et de ressources en ligne, ce qui a aidé des milliers de résidents et d'entreprises à obtenir des prêts immobiliers durables.

Le succès de Rockland lui a permis d'établir une forte présence sur le marché régional, bien qu'il reste assez petit par rapport à son énorme, concurrents nationaux.

Rockland Trust s'est bâti une réputation positive en proposant une gamme de produits de prêts hypothécaires qui répondent aux besoins spécifiques des résidents du Massachusetts, en particulier ceux à revenu faible à modéré.

Au fil des ans, la banque s'est associée à des organisations à but non lucratif comme le Massachusetts Housing Partnership et MassHousing pour s'assurer que les acheteurs d'une première maison et les emprunteurs ayant une faible cote de crédit peuvent obtenir un intérêt équitable les taux.

Ce dévouement à aider les familles à faible revenu est l'une des raisons pour lesquelles le Better Business Bureau a attribué à Rockland Trust une note A.

Détails du prêt Rockland Trust

Rockland Trust offre aux emprunteurs du Massachusetts et du Rhode Island une large gamme d'options hypothécaires à choisir de, y compris les taux fixes et ajustables conventionnels, la Federal Housing Administration, les Anciens Combattants et les jumbo prêts.

Alors que certaines de leurs offres sont conçues explicitement pour les résidents de MA, comme les prêts MassHousing et MHP, Rockland Trust est dédié pour aider les accédants à la propriété et les emprunteurs à revenu faible à modéré à obtenir des taux hypothécaires abordables partout à leur service Région.

Prêts à Taux Fixe

Cette option de prêt hypothécaire fixe un taux fixe pendant toute la durée du prêt, offrant aux acheteurs une stabilité de taux maximale. Rockland Trust offre des termes hypothécaires de 15 ans et 30 ans pour des prêts allant jusqu'à 484 350 $ sur une résidence unifamiliale.

Selon la durée du prêt choisie, les emprunteurs peuvent être en mesure de négocier des taux d'intérêt aussi bas que 4,375 %, ainsi qu'un TAEG de 4,68 %. Ce type de prêt immobilier est avantageux pour les acheteurs de maison qui souhaitent investir dans leur propriété à long terme et ne prévoient pas de déménager.

Prêts à taux variable 

Contrairement au type de prêt à taux fixe, un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) offre un taux de départ inférieur qui s'ajuste périodiquement en fonction des conditions du marché. Les emprunteurs peuvent bloquer un taux fixe initial aussi bas que 4,25 % pour les trois premières (3/1 ARM), cinq (5/1 ARM) ou sept (7/1 ARM) années de la durée du prêt.

Une fois la période de taux fixe écoulée, les taux d'intérêt et les mensualités peuvent augmenter ou diminuer en fonction des performances du marché. Cependant, le montant d'un taux pouvant augmenter d'année en année et sur la durée du prêt est plafonné.

Ce type de prêt hypothécaire est parfait pour les acheteurs de maison qui prévoient rester dans leur maison pendant quelques années plutôt que quelques décennies.

Prêts FHA

Ce type de prêt est assuré par la Federal Housing Administration et a été créé pour garantir que les Américains à faible revenu aient accès à des prêts hypothécaires abordables.

Les prêts hypothécaires Rockland Trust FHA peuvent être obtenus avec des acomptes de 3,5 % pour les emprunteurs dont la cote de crédit est de 580+ ou de 10 % pour ceux dont la cote est comprise entre 500 et 579. Ces hypothèques peuvent être négociées sous forme de prêts à taux fixe ou à taux révisable, selon les préférences personnelles de l'acheteur.

C'est idéal pour les emprunteurs qui ont de faibles cotes de crédit, qui ne peuvent pas se permettre un acompte standard de 20 % ou qui ne peuvent pas être approuvés pour une assurance hypothécaire privée.

Prêts au logement de masse

En tant que partenaire du programme Buy Cities de MassHousing, Rockland Trust propose des prêts immobiliers abordables avec des exigences de mise de fonds faibles ou nulles aux acheteurs de maisons dans onze communautés du Massachusetts.

Ce programme spécial met à la disposition des résidents à revenus modestes des prêts à taux fixe sur 30 ans, mais les critères d'éligibilité peuvent être stricts. Pour en savoir plus sur cette option hypothécaire, contactez un prêteur Rockland Trust ou visitez le site Web de MassHousing.

Prêts MHP 

Le programme ONE Mortgage a été lancé par le Massachusetts Housing Partnership pour aider les acheteurs d'une première maison à obtenir des prêts financièrement viables. Dans le cadre du programme, les emprunteurs peuvent obtenir un prêt MHP avec aussi peu que trois pour cent d'acompte et ne sont pas tenus d'investir dans une assurance hypothécaire privée.

Contactez directement un prêteur Rockland Trust ou visitez le site Web de MHP pour en savoir plus sur les critères d'admissibilité.

Prêts VA

Le ministère des Anciens Combattants soutient cette option hypothécaire et n'offre aucune mise de fonds aux anciens combattants, aux militaires et à certains conjoints de militaires. Rockland Trust propose des options de prêt à taux fixe et à taux variable et n'exige pas que les acheteurs de maison souscrivent à une assurance hypothécaire privée.

Selon le site Web de la banque, les emprunteurs qui ont servi au moins 181 jours de service actif ou au moins six ans dans la Garde nationale sont éligibles à cette option de prêt.

Prêts Jumbo

Pour les prêts hypothécaires qui dépassent les limites standard des emprunteurs, Rockland Trust propose une variété de prêts jumbo pouvant couvrir des achats de 424 100 $ à 1,5 million de dollars. Ces prêts hypothécaires jumbo peuvent être négociés sous forme de prêts à taux fixe ou à taux variable et offrent une gamme d'options de durée flexibles.

Ce type de prêt est utile pour les emprunteurs qui souhaitent acheter une résidence secondaire ou de vacances.

Expérience client hypothécaire Rockland Trust

Depuis sa fondation, Rockland Trust s'est concentré sur la prestation de services personnalisés aux communautés situées près de la rive sud de Massachusetts.

Cette spécialisation régionale a permis à Rockland Trust de répondre aux besoins financiers de plus de 250 000 personnes, familles et entreprises au sein de son réseau en expansion, à la fois en personne et en ligne.

Bien que les avis des clients en ligne pour Rockland Trust soient rares, le prêteur dispose actuellement d'un Une évaluation du Better Business Bureau, bien qu'il ne soit pas accrédité BBB pour le moment.

Le site Web de Rockland Trust propose une variété de ressources utiles, notamment un calculateur d'hypothèque, un outil de pré-demande de prêt de 15 minutes et un centre d'aide complet.

La banque met régulièrement à jour sa page avec du contenu informatif supplémentaire et des informations sur les prêteurs pour aider à rationaliser le processus de demande. En fournissant à la banque des informations personnelles telles que le nom, l'adresse, le numéro de téléphone et le numéro de sécurité sociale, les acheteurs de maison peuvent obtenir des estimations de taux précises et en temps opportun.

Selon J.D. Power’s 2017 U.S. Primary Mortgage Origination Satisfaction, un total de 43 % de tous les clients hypothécaires ont fait une demande numérique en 2017. Alors que certains clients préfèrent le service en face à face, la banque offre un rabais de 0,125 % sur tous les prêts hypothécaires entièrement conclus en ligne.

Les emprunteurs peuvent obtenir cette remise en utilisant le portail client de Rockland Trust à partir du processus de pré-candidature et jusqu'aux signatures finales.

Réputation de prêteur de Rockland Trust

Avec plus de 110 ans d'expérience, Rockland Trust s'est bâti une réputation positive en tant que l'une des principales institutions bancaires de la Nouvelle-Angleterre axées sur le client. Ses performances constantes les ont aidés à obtenir l'accréditation en tant que prêteur de logement égal et membre de la FDIC.

Selon son profil BBB, Rockland Trust n'a eu aucune plainte de client au sujet de ses offres de prêts hypothécaires. De plus, les archives du Consumer Financial Protection Bureau ont aucune trace de mesures d'exécution prises contre ce prêteur.

• Informations recueillies le 1er janvier. 1, 2019

Qualifications hypothécaires Rockland Trust

Type de prêt	Type de taux	Exigence d'acompte	Exigence d'assurance hypothécaire
Prêts à Taux Fixe	Fixé	5 - 20%	Oui, si l'acompte s'élève à moins de 20 %
Prêts à taux variable	Variable	5 - 20%	Oui, si l'acompte s'élève à moins de 20 %
Prêts FHA	Fixe ou Variable	3.50%	Oui, si l'acompte total est inférieur à 10 %
Prêts au logement de masse	Fixé	0 - 3%	Oui, si l'acompte s'élève à moins de 20 %
Prêts MHP	Fixé	3%	Non
Prêts VA	Fixe ou Variable	0%	Non
Prêts Jumbo	Fixe ou Variable	5 - 20%	Oui, si l'acompte s'élève à moins de 20 %

Lors de la détermination de l'éligibilité d'un emprunteur au programme, Rockland Trust prend en compte une gamme d'informations financières telles que le pointage de crédit, les antécédents de crédit, le montant de l'acompte et l'emplacement de la propriété.

Chaque option de prêt hypothécaire offerte par Rockland Trust a des directives d'éligibilité différentes, bien que des produits comme les prêts FHA et VA soient conformes aux qualifications préétablies du gouvernement fédéral.

Les taux d'intérêt indiqués sur son site Web supposent un acompte de 25 %, il est donc essentiel d'utiliser leur calculateur de prêt hypothécaire ou de parler directement à un agent de prêt.

Le montant final du TAEG peut également être supérieur à celui indiqué, en fonction des antécédents de crédit de l'acheteur, du ratio prêt/valeur et du montant du crédit demandé.

Il n'est pas clair sur le site Web du Rockland Trust s'ils acceptent les produits non traditionnels crédit dans le cadre de leurs demandes de prêt. Tous les taux répertoriés ont été calculés à l'aide d'un pointage de crédit FICO de 740 ou plus, ce qui suggère que le pointage de crédit traditionnel joue un rôle important dans les offres de taux finaux.

Numéro de téléphone de Rockland Trust et détails supplémentaires

• Page d'accueil URL: https://www.rocklandtrust.com/
• Téléphone de l'entreprise : 1-800-222-2299
• Adresse du siège : 288, rue Union, Rockland, MA 0237
• États desservis: Massachusetts et Rhode Island