Kiinteistösijoittaminen voi olla tuottoisaa ja loistava tapa monipuolistaa salkkuasi. Inflaation kiihtyessä monet sijoittajat kääntyvät erilaisiin kiinteistösijoituksiin kasvattaakseen tulojaan.
Kun on kyse kiinteistösijoittamisesta, voit mennä useisiin suuntiin. Useimmat uudet kiinteistösijoittajat kääntyvät yksinkertaisten omakotitalojen puoleen aloittaakseen ennen kuin he tutkivat mitään liian monimutkaista. Jos kuitenkin haluat maksimoida kiinteistötulojasi, kannattaa harkita sijoittamista kerrostaloihin.
Tässä artikkelissa tarkastelemme, kuinka voit sijoittaa kerrostaloihin, jotta voit päättää, haluatko tehdä investointipäätöksen. Ja jos sinulla ei ole miljoonia dollareita pääomaa, älä stressaa – meillä on vaihtoehtoja kaikille, joilla on vaihteleva budjetti ja sijoituskokemustaso.
Onko kerrostalo hyvä sijoitus?
Sijoittaessasi rahojasi haluat korkeimman mahdollisen tuoton minimoimalla riskit, jotta et tuhlaa aikaa tai energiaa. Huomaat enemmän mahdollisuuksia saada suurempia voittoja, kun opit sijoittamaan kerrostaloihin.
Tässä on muutamia kerrostaloihin sijoittamisen etuja:
- Voit saada positiivisen kassavirtaomaisuuden, joka maksaa sinulle joka kuukausi.
- Kiinteistö arvostaa (toivottavasti) joka vuosi.
- Lisäämällä yksiköitä voit tuoda enemmän tuloja.
- Sinun ei tarvitse käsitellä sitä volatiliteettia, joka on ollut viime aikoina osakemarkkinoilla.
- Sinulla on suojaus huimaa inflaatiota vastaan.
Kuinka sijoittaa kerrostaloihin
Nämä ovat kuusi eri tapaa sijoittaa kerrostaloihin, jos olet uutta tilaan. Valintasi riippuu lopulta siitä, mikä on mukavaa olosuhteidesi ja tavoitteidesi perusteella.
On kolme tärkeää tekijää, jotka on otettava huomioon ennen kuin päätät, kuinka asuntoon sijoittaa:
- Sinun riskinsietokykysi. Pystytkö käsittelemään kerrostalosijoittamiseen liittyviä riskejä? Kuinka suuren riskin voit hallita?
- Pääoma, joka sinun on sijoitettava. Kuinka paljon rahaa sinulla on sijoittaa kerrostaloihin?
- Sinun tasosi kiinteistöalasta. Oletko sijoittanut kiinteistöihin aiemmin?
Katsotaanpa tarkemmin, kuinka kerrostaloihin kannattaa sijoittaa.
Vaihtoehto 1: Osta itse kerrostalo kiinteistösijoittajaksi.
Voit tutkia ja aloittaa sijoittamisen ostamalla kerrostalon yksinsijoittajaksi. Vaikka tämä saattaa olla pelottavin vaihtoehto, hyvä uutinen on, että voit pitää kaiken voiton itsellesi.
Mitä sinun tulee tietää kerrostalon ostamisesta omatoimisesti?
Tärkeintä muistaa itse sijoittaessasi on, että kaikki vastuu jää sinulle. Olet koukussa huoltotöihin, vuokralaisten konflikteihin, maksujen keräämiseen ja muihin tehtäviin. On hyödyllistä palkata useita hyvämaineisia kiinteistökontakteja oikeudellisiin, taloudellisiin tai ylläpitoongelmiin liittyvissä asioissa.
Kun omistat asunnot, voit saada enemmän voittoa, mutta se tarkoittaa myös, että olet koukussa kaikkeen muuhun.
Plussaa on, että kerrostalon ostaminen yksin tarkoittaa, että saat itsellesi kaikki voitot ja voit toteuttaa visiosi kiinteistöstä. Voit myös poistaa monia kiinteistöihin liittyviä kulujasi veroistasi.
Mitä vaiheita omaan asuntoon sijoittamiseen liittyy?
- Säästä rahaa. Tarvitset kunnollisen muutoksen saadaksesi hyväksynnän asuntolainalle.
- Etsi tarjouksia/mahdollisuuksia luotettavan välittäjän kanssa. On välttämätöntä löytää luotettava välittäjä, jonka kanssa voit työskennellä auttamaan sinua listausten läpikäymisessä.
- Etsi asuntolaina. Sinun kannattaa harkita ennakkohyväksyntää asuntolainalle, jotta sinulla on jo rahoitus selvitetty tarjousta tehdessäsi.
- Analysoi taloutta ja tarkista tarjoukset. Haluat käyttää eniten vaivaa täällä varmistaaksesi, että pääset kannattavaan sopimukseen.
- Tee tarjous ja odota, että se hyväksytään.
- Harkitse kiinteistönhoitoyhtiötä. Kun olet hankkinut kerrostalon, saatat haluta palkata apua kiinteistönhoitoon. Isännöitsijän palkkaaminen voi vapauttaa sinut joistakin velvollisuuksista, vaikka se heikentää voittoasi.
- Peruskorjaa tai päivitä kerrostalo. Monet kiinteistösijoittajat etsivät rakennuksia, joita he voivat päivittää maksaakseen enemmän.
Joitakin asiakirjoja, jotka sinun on tarkistettava perusteellisesti ennen asuntosijoittamista:
- Markkinaraportti. Millaisia kiinteistöjä on saatavilla?
- Taloustarkastus. Mikä on rakennuksen taloushistoria?
- Kiinteistön kuntoarviointi. Millaisessa kunnossa kiinteistö on?
- Vuokrasopimusten auditointi. Onko vuokraa maksamatta? Miltä vuokrasopimukset näyttävät?
- Arviointi. Mikä on kiinteistön tämänhetkinen arvioitu markkina-arvo?
- Sivukartta ja otsikkoraportti. Onko kiinteistöön oikeudellisia vaatimuksia? Mitkä ovat omaisuuden rajat?
On tärkeää löytää kiinteistöalan asianajaja, johon voit luottaa ja joka auttaa sinua käymään nämä asiakirjat läpi ja vastaamaan kysymyksiisi.
Kysyimme Daniel Shiniltä Darwinilainen tohtori neuvoja kerrostaloihin sijoittamisesta, ja tässä on mitä hänellä oli sanottavaa:
”Kun katson kerrostaloa, ajattelen monia tekijöitä, kuten sijaintia, kohtuuhintaisuutta, rakennuksen kuntoa ja kykyä nostaa kiinteistön arvoa.
Shin mainitsee edelleen houkuttelevimman laadun:
"Sanoisin, että rakennuksen houkuttelevin laatu on mahdollisuudet parantaa rakennusta ja tarjoavat paremman asuinympäristön vuokralaisille ja samalla hyvän tuoton investointi.”
Gabby Wallace, kiinteistöasiantuntija, joka auttaa naisia rakentamaan vuokrasijoitustulojaan, jakoi myös ajatuksensa kerrostalojen sijoittamisesta ja siitä, mitä hän etsii:
"Yleensä [etsin] kykyä saada kunnollinen kassavirta ja arvostusta alkusijoituksesta. Se, mikä tekee kiinteistöistä hyvän valinnan, on hyvin henkilökohtaista, [ja] henkilökohtaisen rahoituksen tapaan se riippuu ihmisten taloudellisesta asemasta ja heidän nykyisistä / pitkän aikavälin tavoitteistaan."
Kun etsit asuntokompleksiin sijoittamista, saatat huomata, että et ole valmis aloittamaan itsenäisesti. Jos se olet sinä, pöydällä on monia muita vaihtoehtoja.
Vaihtoehto 2: Tee yhteistyötä kumppanin kanssa ja investoi kerrostaloihin.
Seuraava vaihtoehto on löytää kumppani sijoitukselle, jotta et hallitse riskejä yksin tai jää jumiin kaiken työn kanssa. Oikean kumppanin löytäminen voi auttaa sinua nopeuttamaan prosessia ja jakamaan vastuut – näin et ole niin ylikuormittu.
Mitä hyötyä on sijoittamisesta kerrostaloon kumppanin kanssa?
- Voit tehdä yhteistyötä jonkun kanssa, jolla on kokemusta tai taitoja, joita sinulla ei ole.
- Voit kerätä lisää pääomaa ja jakaa kulut.
- Voit jakaa työn.
Kuinka voit löytää kumppanin sijoittamaan kerrostaloon?
On monia eri tapoja löytää kumppani. On kiinteistösijoittajia, jotka etsivät aktiivisesti kumppaneita, ja on ihmisiä, jotka kysyvät vain sosiaalisen verkostonsa kontakteja.
Jos et ole aivan varma kuinka löytää hyvä kiinteistökumppani, tässä on muutamia muita vaihtoehtoja, joita voit kokeilla:
- Tarkista paikalliset sijoitusryhmät Facebookissa.
- Tutustu sijoituskerhoihin osoitteessa Meetup.com.
- Keskustele kiinteistönvälittäjäsi kanssa nähdäksesi, onko heillä ketään mielessä.
Onko kumppanin kanssa kerrostaloon sijoittamisessa mahdollisia haittoja?
On tärkeää tuoda esiin minkä tahansa sijoituksen edut ja haitat, jotta olet tietoinen siitä, mihin olet ryhtymässä.
Keskustelimme yhden kiinteistösijoittajan kanssa, joka jakoi asunnon ostamisen negatiiviset puolet kumppanin kanssa. Tom Brickman, kirjoittaja Säästävä homo blogi, jakoi näkemyksensä sijoittamisesta kumppanin kanssa:
”Kumppanien kanssa sijoittaminen on vaikeaa. Pinnalla se on hienoa. Mutta aivan kuten lukio - se kuuluu yhdelle henkilölle. Olen ollut tässä mukana pitkään. En halua viettää iltapäivää vedenlämmittimen korjaamiseen. Vaihdan sen mieluummin ja jatkan päivääni. Valitettavasti kumppaneiden kanssa – uusia investointeja – vietän usein iltapäivän yrittääkseni vaihtaa vedenlämmittimen, joka olisi voitu vaihtaa aamulla.”
Kumppanin kanssa sijoittaminen voi joskus tarkoittaa kompromisseja asioissa tai heidän löyhtymistään. Jos et ole myyty sijoittamaan kerrostaloon kumppanin kanssa, älä huoli – on enemmän tapoja sijoittaa pienemmällä riskillä.
Vaihtoehto 3: Sijoita kiinteistöjen syndikointisopimukseen.
Syndikointisopimus tarkoittaa, että yhdistät taloutesi pienen sijoittajaryhmän kanssa kiinteistön ostamiseksi. Tämäntyyppinen sijoitus voi olla vaihtoehto niille, joilla ei ole tarpeeksi rahaa tehdäkseen näin ison sijoituksen yksin. Monet verkkoalustat ovat yksinkertaistaneet tätä prosessia aloitteleville sijoittajille.
Kiinteistöjen syndikointi on nykyään paljon yksinkertaisempaa ja houkutteleva passiivisen tulon muoto.
Syndikointisopimus toimii, kun vastuuhenkilö, syndikaattori, avaa kiinteistösijoitusmahdollisuutensa useille sijoittajille. Syndikaattori tekee kaiken päätöksenteon, kun taas sijoittajat, jotka tunnetaan myös kommandiittiyhtiöinä, saavat passiivista tuloa kiinteistöstä.
Entä jos haluat sijoittaa kerrostaloon syndikaattisopimuksen kautta?
Vaikka syndikointisopimukset ovat erinomainen tapa ansaita passiivisia tuloja, se ei ole vaihtoehto kaikille. Yksilön on oltava akkreditoitu tai kokenut sijoittaja ennen kuin se täyttää useimmat syndikaattisopimukset. Niille, jotka ovat kelvollisia, sijoittajaverkosto, jolla on samanlaiset kiinteistötavoitteet, voi auttaa sinua löytämään oikean syndikaatiosopimuksen.
Kiinteistösijoitusyritykset ovat toinen erinomainen lähde syndikaattisopimusten löytämiseen. Esimerkiksi One Group Capital, yksityinen yritys, jolla on 506(c) -tarjouksia, julkisti äskettäin sijoitusmahdollisuuden Array Apartmentsiin yhteisössä Austinissa, jonka ennustetaan olevan 17–22 prosentin keskimääräinen vuosituotto.
Vaihtoehto 4: Sijoita kerrostaloon kiinteistöjen joukkorahoituksella.
Kiinteistöjen joukkorahoitusprojektit ovat yksi uusimmista tavoista sijoittaa kerrostaloihin tekemättä kiinteistöjen ostamiseen perinteisesti liittyvää jalkatyötä. Joukkorahoitus pyytää yksinkertaisesti suurta yleisöä sijoittamaan pääomaa kiinteistöhankkeeseen.
| Mikä tekee joukkorahoituksesta eron kiinteistösyndikaatiosta? Syndikaatio on rahoitussuhde pienemmän akkreditoitujen sijoittajien ryhmän välillä, kun taas joukkorahoitus on tapa löytää kaiken kokemuksen omaavia sijoittajia. Vaikka termit liittyvät läheisesti toisiinsa, ne eivät ole synonyymejä. |
Yksi joukkorahoituksen haittapuoli on, että nämä sijoitukset ovat tyypillisesti epälikvidejä, mikä tarkoittaa, että et todennäköisesti saa rahojasi takaisin muutamaan vuoteen. Saatat myös joutua maksamaan joitain maksuja käyttäessäsi joukkorahoitusalustaa.
Mitä hyötyä kerrostaloon sijoittamisesta on kiinteistöjen joukkorahoituksella?
- Se vaatii vähän alkupääomaa verrattuna siihen, että yrittäisit ostaa koko rakennuksen itse.
- Riskit jakautuvat useiden ihmisten kesken.
- Joukkorahoitus tarjoaa pääsyn uusiin ja eksklusiivisiin mahdollisuuksiin, joita et löydä mistään muualta.
- Sinun ei tarvitse huolehtia asuntolainan oikeudesta.
Jos kiinteistöjen joukkorahoitus kiehtoo sinua, suosittelemme tutustumaan asiaan Rahankeräys, alusta, jonka avulla ihmiset voivat sijoittaa kiinteistöihin yhdistämällä rahansa muiden kanssa.
Rahankeräys tekee kenen tahansa helpoksi ryhtyä kiinteistösijoittajaksi, koska heillä on alhaiset vähimmäisvaatimukset aloittamiseen ja he ovat avoimia kaikille sijoittajille heidän kokemuksestaan riippumatta. Siinä on myös a käyttäjäystävällinen sivusto jossa käyttäjät voivat valita ihanteellisen portfolion budjettinsa perusteella.
- Pieni minimiinvestointi – 10 dollaria
- Monipuolinen kiinteistöportfolio
- Portfolion läpinäkyvyys
Vaihtoehto 5: Sijoita kerrostaloon REIT: n kautta.
Kerrostaloon sijoittaminen voi olla terve vaihtoehto salkun hajauttamiseksi ja kunnollinen suoja inflaatiota vastaan, mutta siihen liittyy laajaa työtä, johon sinulla ei välttämättä ole aikaa.
Jos et ole varma, että olet kiinteistönomistajana valmis ottamaan vastuun kerrostalosijoittamisesta, voit aina sijoittaa REITiin (Real Estate Investment Trust). REIT: t ovat yrityksiä, jotka omistavat, operoivat tai rahoittavat tuloja tuottavia kiinteistöprojekteja.
REIT-rahastot ovat passiivisin tapa sijoittaa kerrostaloihin.
REIT: t ovat tehneet kiinteistösijoittamisesta yksinkertaisempaa ja helpompaa sijoittajille, joilla on vaihteleva budjetti. Ne ovat myös passiivisia sijoituksia, jotka eivät vaadi ponnisteluja puolestasi – eli sinun ei tarvitse huolehtia vuokralaisten seulonnasta tai vuokran perimisestä.
Kuinka voit sijoittaa kerrostaloon REITin kautta?
Monet REIT-rahastot ovat julkisen kaupankäynnin kohteena pörssissä, joten voit sijoittaa, kun olet valmis omasta kodistasi. Voit käyttää online-välittäjiä sijoittaaksesi näihin REIT-rahastoihin milloin tahansa.
Mitä online-välittäjiä voit käyttää REIT-sijoittamiseen?
- Robin Hood. Tämä on helppokäyttöinen, palkkioton sijoitus- ja kaupankäyntialusta.
- E*TRADE. Rahoituspalveluyritys, jonka avulla voit käydä kauppaa osakkeilla, joukkovelkakirjoilla, sijoitusrahastoilla, ETF: illä, optioilla ja futuureilla.
- M1 Rahoitus. Edullinen robo-neuvoja, jonka rahoituspalvelusovellus mahdollistaa integroidun sijoittamisen, lainaamisen ja pankkitoiminnan.
Mitkä ovat kerrostaloihin erikoistuneita REIT-yrityksiä?
- Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA). He keskittyvät laadukkaiden asuntokompleksien hallintaan, kehittämiseen ja hankkimiseen Yhdysvaltojen kaakkois-, lounais- ja keski-Atlantilla.
- EQR (Equity Residential). He omistavat tällä hetkellä 305 kiinteistöä tai investoivat niihin eri puolilla kansakuntaa ja ostavat suuria, vankkarakenteisia asuinkokonaisuuksia.
- AvalonBay Communities (AVB). He keskittyvät kasvavien suurkaupunkialueiden asuntoyhteisöjen kehittämiseen, uudistamiseen, hankintaan ja hallintaan.
- Camden Property Trust (CPT). Tämä houstonilainen REIT sijoittaa ja operoi 170 kiinteistöä, joissa on yli 58 000 asuntoa.
- American Campus Communities (ACC). He ovat maan suurin korkealaatuisten opiskelija-asuntoyhteisöjen ylläpitäjä, omistaja ja kehittäjä.
Mitä eroa on verkkovälittäjän kautta ostettavissa olevan REIT: n ja Fundrisen kaltaisen alustan välillä?
Fundrise tarjoaa REIT-vaihtoehtoja sekä joukkorahoitettuja kiinteistösopimuksia. Vaikka tavallinen REIT-yhtiösi voidaan käydä kauppaa julkisesti tai yksityisesti, Fundrise REIT: t ovat yksityisiä, yleensä kattavat erilaisia kiinteistötyyppejä ja vaativat usein paljon vähemmän etupääomaa.
Fundrise tarjoaa myös valmiita sijoitussalkkuja tavoitteidesi mukaan.
- Pieni minimiinvestointi – 10 dollaria
- Monipuolinen kiinteistöportfolio
- Portfolion läpinäkyvyys
Vaihtoehto 6: Sijoita kiinteistörahastoon.
Kiinteistörahasto on sijoitusrahasto, joka sijoittaa REIT-rahastoihin ja kiinteistöyhtiöihin. Erityisesti kerrostaloihin sijoittaaksesi sinun tulee etsiä kiinteistösijoitusrahastoja, jotka sijoittavat REIT-yhtiöihin tai moniperheisiin erikoistuneisiin yrityksiin.
Kiinteistörahastoja on kolmenlaisia:
- Kiinteistö-ETF: t (pörssissä noteeratut rahastot): Nämä rahastot omistavat osakkeita kiinteistöyhtiöistä ja muista REIT-yhtiöistä, ja niillä käydään julkista kauppaa osakemarkkinoilla.
- Kiinteistösijoitusrahastot: Nämä ammattimaisesti hoidetut sijoitusvälineet sijoittavat monipuoliseen kiinteistömahdollisuuksiin.
- Yksityiset kiinteistörahastot: Nämä varat ovat usein yksinomaan niille, joilla on kunnollinen määrä pääomaa kohdennettavaksi.
| Rahaston nimi | Rahaston tyyppi | Ticker-symboli | Morningstar luokitus |
| DFA Real Estate Securities I | Sijoitusrahasto | DFREX | Kulta |
| Pääasiallinen Global Real Estate Sec Instl | Sijoitusrahasto | POSIX | Hopea |
| Fidelity Real Estate Income | Sijoitusrahasto | FRIFX | Hopea |
| Cohen & Steers Instl Realty Shares | Sijoitusrahasto | CSRIX | Hopea |
| Vanguard Real Estate ETF | ETF | VNQ | Kulta |
| Schwab US REIT ETF | ETF | SCHH | Hopea |
| Vanguard Global ex-US Real Est ETF | ETF | VNQI | Pronssi |
| SPDR® Dow Jones Global Real Estate ETF | ETF | RWO | Pronssi |
REIT: t maksavat sijoittajille säännöllisesti osinkoja, kun taas kiinteistörahastot tuovat arvoaan arvonnousun kautta. Nämä rahastot tarjoavat myös hyvän hajautuksen salkulle, mikä tekee niistä vähemmän riskialttiita kuin muut sijoitukset.
Asuntokompleksiin sijoittamisen edut ja haitat
Plussat ✅
- Hajauttaa sijoitukset pois osake- ja joukkovelkakirjamarkkinoilta
- Nauti omaisuuden arvostuksesta ja vuokramaksujen kassavirrasta
- Sijoita rahastojen, osakkeiden, REIT-rahastojen tai suorien sijoitusten kautta
Haittoja ❌
- Voi olla kohtuuttomat käynnistettäessä
- Ainutlaatuiset riskit ja hallinnan haasteet
- Mahdollisesti korkeat hallinto- ja liikevaihtokustannukset
Onko kerrostalosijoittaminen sinulle sopivaa?
Kuten minkä tahansa sijoituksen yhteydessä, tavoitteistasi keskusteleminen taloudellisen neuvonantajan kanssa voi olla hyödyllistä ennen päätösten tekemistä.
Mutta jos aiot sijoittaa kerrostaloihin, on monia vaihtoehtoja, joista valita. Koska kiinteistösijoituksissa on jokaiselle budjetille ja asiantuntemustasolle lähtökohta, melkein kuka tahansa voi omistaa kiinteistön.
Usein kysytyt kysymykset asuntokompleksiin sijoittamisesta
Asuntoon sijoittaminen on yksi helpoimmista tavoista aloittaa varallisuuden rakentamisen matka, mutta se riippuu useista tekijöistä. Joidenkin mielestä kerrostaloihin sijoittaminen voi olla hyvä tapa saada tasaista vuokratuloa, kun taas toisten mielestä se ei ehkä ole houkutteleva.
Kaiken kaikkiaan kerrostalot voivat olla hyvä sijoitus, jos ne sijaitsevat alueella, jolla on kova vuokra-asuntojen kysyntä ja jos ne ovat hyvässä kunnossa. Pätevän isännöitsijän palkkaaminen voi korjata suurimman osan kiinteistön hallintaan liittyvistä päänsärkyistä.
On aina tärkeää tehdä perusteellinen tutkimus ja harkita kaikkia mahdollisia riskejä ja etuja ennen sijoituspäätösten tekemistä.
Asuntoon voi sijoittaa muutamalla eri tavalla. Yleisin tapa on ostaa asuntokompleksi ja vuokrata asunnot. Tämä voi olla hyvä sijoitus, jos sinulla on rahaa ostaa kokonaisuus ja aikaa hallita sitä.
Toinen vaihtoehto on sijoittaa asuntoihin keskittyvään kiinteistösijoitusrahastoon (REIT). REIT on yritys, joka ostaa ja myy kiinteistösijoituksia. REITit ovat hyvä vaihtoehto, jos haluat sijoittaa asuntoihin, mutta et halua hoitaa asuntokompleksin päivittäistä johtamista.
Ensimmäinen askel on tehdä perusteellinen tutkimus ja harkita kaikkia mahdollisia riskejä ja etuja. Sinun kannattaa arvioida huolellisesti minkä tahansa ostamasi kerrostalon sijainti, kunto ja mahdollinen sijoitetun pääoman tuottoprosentti. On myös tärkeää ottaa huomioon sellaiset tekijät kuin kiinteistömarkkinoiden nykytila ja paikalliset vuokramarkkinat. Jos et ole perehtynyt vuokra-asunnon arvioimiseen, on erittäin suositeltavaa kääntyä kiinteistöasiantuntijan puoleen, joka voi auttaa sinua.
Paras paikka etsiä asuntoja, joihin sijoittaa, on verkkosivustoilla, kuten Craigslist ja Zillow. Löydät paljon tarjouksia myös osallistumalla asuntohuutokauppoihin tai ottamalla yhteyttä paikallisiin kiinteistöyhtiöihin.
Kun olet löytänyt kerrostalon, jonka uskot olevan hyvä sijoitus, sinun on turvattava rahoitus. Tämä voi tarkoittaa asuntolainan ottamista tai omien säästöjesi käyttämistä rakennuksen ostamiseen.
On myös hyvä idea neuvotella talousneuvojan ja kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että sinulla on vankka suunnitelma omaisuuden hallintaan ja siitä tulon saamiseksi.
2 %:n sääntö on ohje kiinteistösijoittajille arvioidessaan sijoituskiinteistön mahdollista kannattavuutta. Siinä todetaan, että kiinteistön kuukausivuokratulon tulee olla vähintään 2 % kiinteistön kauppahinnasta.
Jos esimerkiksi kiinteistö ostetaan 200 000 dollarilla, kuukausivuokratulon tulee olla vähintään 4 000 dollaria, jotta se täyttää 2 %:n säännön.
Kahden prosentin sääntö on tarkoitettu antamaan karkea arvio kiinteistön potentiaalisesta kannattavuudesta, mutta se ei ole kova ja nopea sääntö. Se ei ota huomioon tekijöitä, kuten kiinteistöveroa, ylläpitokustannuksia ja muita kuluja, jotka voivat vaikuttaa sijoituskiinteistön yleiseen kannattavuuteen.