Olet luultavasti huomannut, että asuntomarkkinat kaikkialla maassa ovat yliarvostettuja. Alhaisten varastojen ja alhaisten korkojen yhdistelmä alkuvuodesta 2020 loi valtavan kuilun kysynnän ja tarjonnan välille, mikä johti asuntojen hintojen nopeaan nousuun. Vuokrasijoittajien kannalta hyvä puoli on, että korkeat asuntojen hinnat nostavat hankintahintoja, mutta myös kuukausivuokrahinnat nousevat.
Jotkut maan alueet, kuten Florida, tarjoavat kuitenkin parempia mahdollisuuksia kiinteistösijoittajille, jotka haluavat ostaa ja pitää hallussaan tuloja tuottavia vuokra-asuntoja. Tässä artikkelissa tarkastelemme, miksi Florida voisi olla hyvä veto kiinteistösijoittajille.
Lyhyt versio
- Vaikka suurin osa kiinteistöistä on tällä hetkellä yliarvostettua, Florida on yksi parhaista osavaltioista kiinteistösijoittajille
- Vuokra-asuntosijoittajien, jotka etsivät jatkuvaa väestönkasvua, terveitä työmarkkinoita, alhaisia elinkustannuksia ja nousevia vuokria, tulisi harkita Floridaa
- Kolme parasta sijoitusmarkkinoita ovat Palm Bay, Lehigh Acres ja Spring Hill
- Mitä vuokra-asuntosijoittajien tulee etsiä vuokramarkkinoilta
Vuokra-asuntosijoittajana tavoitteesi on ostaa ja pitää hallussaan kannattavia kiinteistöjä. Kannattavat kiinteistöt tuottavat positiivista kuukausittaista kassavirtaa, joten vuotuisten vuokratulojen pitäisi kattaa vuosittaiset kiinteistökulut ja sitten osan.
Näiden kiinteistöjen löytämiseksi sinun on tarkasteltava sijaintia. Nimenomaan alueita, joissa on kiinteistöjä kohtuulliseen hankintahintaan ja joukko vuokralaisia, joilla on varaa vuokraan.
Taitavat sijoittajat etsivät hyviä vuokramarkkinoita, joilla on paljon pitkän aikavälin potentiaalia.
Liittyy >>7 parasta sijoituspaikkaa kiinteistöihin vuonna 2022
Tässä artikkelissa
Kannattavien kiinteistöjen neljä ominaisuutta
- Kasvavat työmarkkinat - Vuokran maksamiseksi vuokralaisillasi on oltava työpaikka, joten vältä ahdinkoalueita ja etsi paikka, jossa on runsaasti työmahdollisuuksia.
- Terve väestönkasvu - Uusien potentiaalisten vuokralaisten tulva lisää mahdollisuuksiasi valita useista vuokralaissovelluksista. Tämä auttaa sinua löytämään parhaat vuokralaiset. Väestönkasvu on myös osoitus sijainnin haluttavuudesta ja työpaikkojen saatavuudesta.
- Edullinen vuokrakerroin - Bruttovuokrakerroin on mittari, jota vuokra-asuntosijoittajat käyttävät arvioidakseen nopeasti mahdollisen sopimuksen. Se lasketaan jakamalla kiinteistön kauppahinta sen vuosituloilla. Mitä korkeampi vuokra-arvo-suhde, sitä parempi investointi. Ihanteellinen vuokra-arvosuhde on 0,7 %. Yksi prosentti tai enemmän on erinomainen bruttovuokrakerroin – 150 000 dollarilla ostettu vuokra-asunto vuokrattaisiin 1 500 dollarilla kuukaudessa.
- Edullinen elinkustannus / elämänlaatu - Haluat, että vuokralaiset nauttivat asumisesta kiinteistössäsi. Se auttaa tulostasi, koska vuokralaisten vaihtuvuus on kallista. Upea kiinteistö keskellä Siperiaa ei yksinkertaisesti kilpaile kunnollisen kiinteistön kanssa, jossa sää on loistava ja elinkustannukset hallittavissa.
Se ei ole rakettitiedettä: Hyvä sää + keskimääräistä alhaisemmat elinkustannukset = toivottavampi sijainti vuokra-asunnon omistamiselle.
Entä Florida?
Nämä kriteerit huomioon ottaen Florida sijoittuu listalla korkealle osavaltiona, josta löytyy kannattavia kiinteistöjä vuokra-asuntojen sijoittajat.
Tässä muutamia huomionarvoisia osavaltiotilastoja:
- Väestötiheys = 145 ihmistä neliökilometrillä (8. asutuin osavaltio)
- Väestön vuosikasvu: Vahva ja johdonmukainen, 1,24–1,89 %
- Vuoden 2022 väestöarvio = 22,704,000
- Keski-ikä = 42. Florida on Mainen jälkeen toiseksi suurin eläkeläisten osuus kaikista osavaltioista, 21,3 prosenttia.
- Elinkustannukset = 100,3, sama kuin maan keskiarvo (100)
- Työttömyysaste = 2,8 % (15. matalin koko maassa)
- Työvoiman kasvu = maan keskimääräistä kasvuvauhtia nopeammin, 3,2 % maaliskuusta 2021 maaliskuuhun 2022
- Työllisyyden kasvu = valtakunnallista keskiarvoa nopeammin, 6,5 % maaliskuun 2021 ja maaliskuun 2022 välisenä aikana
- Elämänlaadun sijoitus: 10. paras Yhdysvalloissa
Floridan asuntomarkkinoiden ennusteet vuodelle 2022
Yllä lueteltujen tilastojen perusteella monet asiantuntijat odottavat Floridan kiinteistömarkkinoiden menestyvän edelleen vuonna 2022 ja sen jälkeen. Toisin kuin joillakin muilla alueilla, Floridan markkinoita on nostanut suurelta osin kysynnän kasvu pikemminkin kuin spekulaatiot, sijoittajien käännökset ja "kuukautiset" hintakyselyt.
Silti korkojen nousu luo paineita hintoihin. Ja vaikka väestö ja työvoima kasvavat, asuntojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin mediaanipalkat. Joten voimme nähdä hintojen kasvun hidastuvan Floridassa vuoden 2022 jälkipuoliskolla ja vuoteen 2023 asti.
Sisään joitain eniten yliarvostetuista alueista, kasvu voi jopa pysähtyä kokonaan seuraavien 12-18 kuukauden aikana. Mutta useimmat alueen ammattilaiset eivät ennusta minkäänlaista markkinoiden romahdusta, kuten Yhdysvallat koki vuonna 2008.
Kuinka Florida varautuu vuokra-asuntosijoittajille jokaiselle näistä ominaisuuksista?
Mukaan Taloustieteilijä, jos Florida olisi maa, se olisi maailman viidenneksitoista rikkain kansakunta, jonka BKT on yli 1,1 biljoonaa dollaria. Valtion talous jatkaa kasvuaan ja työpaikkojen kasvu on valtakunnallista keskiarvoa nopeampaa.
Väestö ja työmarkkinat
Työmarkkinoiden rintamalla Florida lisäsi 500 000 työpaikkaa vuonna 2021.
Floridan väestönkasvu kasvaa tasaisesti joka vuosi ja näyttää siltä, että tämä suuntaus jatkuu. Weldon Cooper Center for Public Service ennustaa, että FLoridan väkiluku nousee 28 886 983:een vuoteen 2040 mennessä. Tämä tekisi siitä kolmanneksi suurimman osavaltion väkiluvultaan. Se on hyvä pitkäaikaisille kiinteistösijoittajille, jotka haluavat rajoitetusti vapaita paikkoja.
Vuokrakerroin
Asunnon mediaanihinta Floridassa vuonna 2020 oli 245 169 dollaria, joka nousi 366 301 dollariin vuonna 2022. Keskimääräinen vuokra vuonna 2020 oli 1 240 dollaria (vuokrakerroin ,61 %) ja nousi tänään 1 760 dollariin (vuokrakerroin ,58). Vaikka saattaa tuntua siltä, että se on pieni pudotus Floridan vuokrakertoimessa, se on itse asiassa nyt tasa-arvoinen tai parempi. Yleensä vuokran tarkistukset jäävät asuntojen hintojen noususta 6–12 kuukaudelle, joten vuokrien voidaan odottaa nousevan.
Elinkustannukset
Floridan elinkustannusindeksi on 100,3, mikä on sama kuin muun maan. Tämä tekee Floridasta edullisemman markkina-alueen kuin Mississippi, jonka luokitus on 83,3 (jossa vuokrat ovat alhaiset). On myös helpompi ostaa kiinteistöjä Floridasta kuin kalliimmista osavaltioista, kuten Havaijista (193,3), New Yorkista (148,2) ja Kaliforniasta (142,2).
Mitkä Floridan alueet ovat parhaat sijoitusvedot?
Kiinteistösijoittajat arvostavat useita Floridan kaupunkeja. Tässä on muutamia, joita kannattaa harkita, jos aiot sijoittaa Sunshine Stateen.
Lakeland, Florida
Lakeland sijaitsee Keski-Floridassa Tampan ja Orlandon välissä. Se on noin 40 minuutin ajomatkan päässä jompaankumpaan näistä ympärivuotisista turistikohteista, joissa on runsaasti työmahdollisuuksia. Kuten nimestä voi päätellä, Lakelandissa on monia järviä ja sieltä on myös helppo ajaa itärannalle, mikä tekee siitä halutun paikan asua. Lakeland ei ole vain seniorieläkepaikka – asukkaiden mediaani-ikä on 37 vuotta.
Lakeland-Winter Havenin metroalueella väkiluku nousi 729 233:sta heinäkuussa 2020 753 520:een heinäkuussa 2021. 3,3 prosentin kasvu on seitsemänneksi suurin kaikista Yhdysvaltain metroalueista. Asunnon mediaanihinta on 266 900 dollaria, ja asuntojen arvo on noussut 135 % viimeisen 10 vuoden aikana. Keskimääräinen vuokra on 1 395 dollaria, mikä on noussut vuoden 2021 alun 1 200 dollarista. Vuokrakerroin on terve 6,3 ja elinkustannukset ovat 86,4, mikä on noin 13 prosenttia alhaisempi kuin Yhdysvalloissa keskimäärin.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida on Tampan esikaupunki, jonka väkiluku kasvaa. Sen keskeinen sijainti tarjoaa hallittavan työmatkan lukuisiin työmahdollisuuksiin lähellä Pietariin, Tampaan ja Clearwateriin. Asunnon mediaanihinta on 243 145 dollaria ja keskivuokra 1 490 dollaria kuukaudessa, jolloin vuokrakerroin on 0,73. Elinkustannukset ovat 93,7 prosenttia alhaisemmat kuin maan keskiarvo.
Lehigh Acres, Florida.
Kun asunnon mediaanihinta on 236 569 dollaria ja keskimääräinen kuukausivuokra 1 699 dollaria, Lehigh Acresin vuokrakerroin on 0,86. Heidän elinkustannuspisteensä on 95,8, mikä tarkoittaa, että Lehigh Acresissa asuminen on noin 5 % halvempaa kuin missään muualla maassa. Väkiluku on noin 124 000.
Vaikka väestönkasvu kasvoi tasaisesti vuosien 2012 ja 2020 välillä, se tasaantui pandemian aikana, mutta on edelleen hyvällä tasolla esikaupunkialueella. Vielä parempi, Lehigh Acres sijaitsee kätevällä paikalla helpon työmatkan päässä Fort Myersistä, missä sekä väestö että työmahdollisuudet ovat kasvaneet.
Palm Bay, Florida
120 646 asukkaan Palm Bay Florida on Brevardin piirikunnan väkirikkain kaupunki. Nimensä mukaisesti lahden rannalla sijaitseva Palm Bay on kaunis paikka asua. Elinkustannuspisteet ovat 89,9. Sitä vastoin Tampa on 14,7 % kalliimpi kuin Palm Bay. Asunnon mediaaniarvo on 242 535 dollaria ja keskivuokra 1 408 dollaria, joten vuokrakerroin on 0,7. Osa "Space Coast" -alueella Palm Bayn paikallisiin työllistymismahdollisuuksiin kuuluvat työpaikat läheisellä ilmailu- ja puolustusalalla yritykset.
Jacksonville, Florida
Jacksonville on kasvava Floridan metropolikaupunki, jonka väkiluku on 1 533 796. Se on US News and World Reportin mukaan 25 parhaan kaupungin joukossa. Ja SurveyMonkey-tutkimuksessa, jossa kysyttiin, missä päin Yhdysvalloissa vastaajat haluaisivat asua, Jacksonville sijoittui listalla 13. sijalle 150 metroalueesta. Se on myös useiden Fortune 500 -yritysten koti.
Vuokrahinnat ovat nousseet tasaisesti maaliskuusta 2021 lähtien 1 200 dollarista kuukaudessa tänään keskimäärin 1 453 dollariin. Asunnon mediaanihinta on 303 789 dollaria, mikä tarkoittaa, että vuokrakerroin on hieman alle 0,6. Ja 93,5, kokonaiselinkustannukset ovat edulliset muuhun maahan verrattuna.
Bottom Line
Aivan kuten useimmat muut asuntomarkkinat Yhdysvalloissa, Floridan markkinat ovat yliarvostettuja. Tämä tarkoittaa, että missä tahansa sijoitatkin, sinun on etsittävä tarjouksia ja tehtävä due diligence.
Floridalla on kuitenkin hienoja asioita, jotka saavat minut ajattelemaan, että se on yksi parhaista osavaltioista sijoittaa vuokra-asuntoihin. Verrattuna muihin osavaltioihin, joihin voisi sijoittaa, Sunshine Staten trendit näyttävät todellakin aurinkoisilta.
Florida on suosittu paikka asua ja kohde, jossa eläkeläiset jatkavat parven. Tämä tasainen asuntojen kysyntä voi tehdä Floridasta loistavan valinnan kiinteistösijoittajille, jotka haluavat tarjota kohtuuhintaisia asuntoja.
Kiinteistöjen ostoksia?
- Kaupallinen vs. Asuinkiinteistösijoittaminen: mikä sopii sinulle?
- Kuinka ostaa sijoituskiinteistö
- Kuinka sijoittaa huonosti palveltuihin yhteisöihin kiinteistöjen avulla
- Asuntovaunupuisto Investointi aloittelijoille: Suoraviivainen opas