Kun ajattelet non-fungible tokeneita (NFT), mielesi todennäköisesti vaeltelee niihin kryptovaluutat kuten Ethereum, Solana, Polygon ja muut lohkoketjut, jotka pystyvät käsittelemään digitaalisia valuuttoja ja taideteoksia. NFT: t menevät kuitenkin paljon pidemmälle kuin kuvat tylsistä apinoista ja CryptoPunkit. Tässä on lähempi katsaus kiinteistöjen NFT-maisemaan, jotta ymmärrät paremmin, mitä tapahtuu ja NFT: n ja kiinteän fyysisen omaisuuden potentiaalista tulevaisuutta.
Virtuaalikiinteistöt vs. Fyysiset kiinteistöjen NFT: t
Kun puhutaan kiinteistöistä NFT: t, on välttämätöntä erottaa virtuaali- ja fyysinen kiinteistö. Virtuaalikiinteistöt edustavat kiinteistöjen online-esitystä. Se voi olla osa peliä, jossa käydään kauppaa reaalimaailman kiinteistöillä tai ostaa maata kehittyäkseen virtuaalimaailmassa. Fyysinen kiinteistö on fyysinen koti, jossa asut, rakennus, jossa työskentelet, ja muu kiinteistö.
Aivan kuten todellisissa kaupungeissa ympäri maailmaa, virtuaalikiinteistömarkkinat alkavat kuumeta. Voit ostaa virtuaalisia esityksiä kiinteistöistä esimerkiksi pelien kautta
Ylämaa, joka käyttää EOS-lohkoketjua myydäkseen koteja, toimistoja ja muita paikkoja kasvavassa luettelossa kaupungeista ympäri Yhdysvaltoja. Se eroaa muista peleistä Decentraland, josta voit ostaa kiinteistön rakentaaksesi uuden virtuaalimaailman.Virtuaalisella ja fyysisellä kiinteistöllä on arvoa sekä kryptovaluutoissa että fiat-valuutoissa. Mutta kun todellisessa maailmassa tulee lisää vaihtoehtoja ostaa ja myydä asuntoja ja muita kiinteistöjä blockchain-teknologian avulla, kiinteistöjen tulevaisuus voi muuttua ikuisesti.
Voivatko NFT: t vaikuttaa fyysiseen kiinteistöalaan?
Jos NFT-sopimukset otetaan laajalti käyttöön, ne voivat vaikuttaa kiinteistöalaan ehdottomasti. Koska NFT: t luottavat samaan lohkoketjuun teknologia kuin kryptovaluutat, kiinteistöt voisivat nauttia monista samoista eduista, jos kiinteistöjen nimikkeet muunnetaan NFT: iksi.
Niihin kuuluvat:
- Kiinteistöjen kiistaton historia: Lohkoketjut tarjoavat rekisterin jokaisen omaisuuden omistajuudesta alusta alkaen. Kun kiinteistö on jäljitetty NFT: nä, jokaisella kiinteistöllä olisi selkeä omistushistoria ja selkeästi, kuka omistaa kiinteistön nykyään.
- Nopeat ja turvalliset siirrot: Jotkut lohkoketjut käsittelevät tapahtumat sekunneissa alle pennin. Jos tiedät toisen osapuolen digitaalisen lompakon osoitteen, voit siirtää omistajuuden turvallisesti ilman välikäsiä.
- Älykäs sopimusturva ja automaatio: Älykkäiden sopimusten avulla kehittäjät voivat luoda "jos tämä, niin tuo" -logiikan lohkoketjun päälle. Tämä voisi luoda sarjan automaattisia tapahtumia sulkutalletus-, maksu- ja omistusoikeuden siirtoa varten. Kun omistusoikeus ja maksu on vastaanotettu, sopimuksessa voitaisiin automaattisesti hajauttaa maksu ja siirtää omistusoikeus samanaikaisesti.
NFT-kiinteistön myynti tai siirto voitaisiin hypoteettisesti tehdä ilman kiinteistönvälittäjän, välittäjän, omistusyhtiön ja pankkien sekaantumista. Voit siirtää kiinteistön saumattomasti lapsillesi tai luotettavalle ostajalle muutamalla hiiren napsautuksella. Tai voit perustaa oman lainausyrityksesi ja siirtää omaisuutta älykkäiden sopimusten ja hajautetun rahoitussovellusten (DeFi) avulla. Mahdollisuudet ko kiinteistöala ovat jännittäviä pohtimaan.
Onko NFT Real Estate laillinen?
Virtuaalisille NFT-kiinteistöille, jotka ovat osa online-peliä tai metaversumia, ei tällä hetkellä ole lakeja tai määräyksiä, jotka estäisivät sinua pelaamasta. Jos ymmärrät riskit ja kustannukset, se on hyvin samanlaista kuin minkä tahansa muun videopelin pelaaminen. (Jos kuitenkin käytät kryptovaluuttoja ja käyt kauppaa NFT: illä, muista pitää kirjaa voitot ja tappiot veroraportointia varten.)
Mutta mitä tulee fyysiseen omaisuuteen, laillisuus muuttuu hieman monimutkaisemmaksi. Kiinteistökaupat ja lainat ovat tiukasti säänneltyjä Yhdysvalloissa. Ja älykkäiden sopimusten oikeudellinen täytäntöönpanokelpoisuus on edelleen kiistanalainen. Tällä hetkellä muutamat yritykset selvittävät kiinteistövakuudellisten NFT-sopimusten myynnin monimutkaisia lainmukaisuuksia. Propy, kiinteistöjen lohkoketjun startup, on onnistuneesti myynyt kaksi NFT-kiinteistöä, mukaan lukien asunnon Kiova ja talo Floridassa (Floridan talo ostettiin hintaan 210 eetteriä eli 654 309,60 dollaria). He valmistautuvat huutokauppaan seuraavaksi huoneisto Tampa Bayssä.
Propyn huutokauppojen kautta mahdolliset ostajat tekevät tarjouksen ei-murto-osista NFT: stä, joka liittyy kiinteistön omistavaan Yhdysvaltoihin. Kun huutokauppa on käyty läpi, ostajat saavat oikeudelliset asiakirjat hetken kuluessa siitä, kun myynti on ilmestynyt lohkoketjuun. Turvallisuuden takaamiseksi Propy tarkastaa jokaisen mahdollisen ostajan ja varmistaa heidän henkilöllisyytensä ja käytettävissä olevat omaisuutensa. Hajautettu rahoitus (DeFi) Lainat voivat myös auttaa vahvistamaan ostajan kryptolompakkoa, mikä vapauttaa ostajan turvautumasta pankin kautta asuntolainaan.
Ostajat saavat kerskausoikeuden, kun he voivat sanoa ostaneensa yhden maan ensimmäisistä NFT-kiinteistöistä. Mutta sekä DeFi-lainat että kiinteistövakuudelliset NFT: t ovat villin lännen aikakauttaan. Joten vakavat asunnonostajat haluavat punnita riskejä erityisen varovaisesti ennen tarjouksen tekemistä.
NFT Real Estate Investingin haitat
Vaikka NFT-kiinteistösijoittaminen tarjoaa monia mahdollisia etuja ja mahdollisuuksia, on olemassa joitain vakavia mutkia, jotka on selvitettävä. Kuten kaikkien kryptovaluuttojen kohdalla, jotkin turvallisuus-, tekniset ja yksityisyysongelmat vaikuttavat varmasti alan kehitykseen.
Kiinteistökaupat on suunniteltu suojaamaan ostajaa ja myyjää useiden tapahtumien kautta. Näitä ovat sopimukset, tarkastukset ja yhteistyö asiantuntijaosapuolten välillä, jotka ohjaavat ostajaa ja myyjää kaupan läpi. Nämä suojat voivat menettää, kun ihmiset valitsevat kätevästi NFT: n myydessään tai ostaessaan omaisuuttaan.
Lisäksi, koska lohkoketjutapahtumat eivät ole peruutettavissa, on olemassa vakava petoksen riski. Jos joku lähettää maksun tai NFT: n väärälle henkilölle tai lompakkoosoitteeseen, on hyvin pieni mahdollisuus saada se takaisin. Pankit ja kiinteistöyhtiöt veloittavat paljon palkkioita. Mutta he työskentelevät myös lujasti suojellakseen sinua rahan menettämiseltä ja huijauksilta.
Lopuksi alustat ja pörssit, joissa kaupat tehdään, eivät ole kaukana erehtymättömistä. OpenSea, yksi suurimmista NFT-markkinapaikoista maailmassa, äskettäin joutui phishing-hakkeroinnin uhriksi ja menetti satoja NFT-kortteja – arviolta 1,7 miljoonaa dollaria kadonneita tokeneita. Nämä olivat enimmäkseen taideteoksia ja muita tavaroita, mutta kuvittele, jos se olisi kotisi.
Mitä tulee seuraavaksi?
Riskeistä huolimatta useat kiinteistö- ja lohkoketjualan johtajat ovat huomanneet kiinteistöjen ja NFT: n laajemman potentiaalin. Varhainen kiinteistöjen DeFi-teollisuus on tulossa yhteen, ja mukana ovat mm Milo tarjoaa asuntolainoja Bitcoinin kanssa vakuudeksi ja Vesta Equity pyörittää HELOC-liiketoimintaa käyttämällä lohkoketjuja ja tokenoituja tapahtumia.
Tulevaisuudessa asuntolainat voisivat toimia jopa älykkäiden sopimusten kautta. Murto-osainen NFT-omistus voisi antaa sijoittajille mahdollisuuden liittyä yhteen ostaakseen kiinteistön. Se voisi myös helpottaa omistuksen jakamista puolison tai liikekumppanin kanssa. Hajautetun rahoituksen edut voisivat mahdollistaa rajattoman luotonannon ja helpon kansainvälisen myynnin. Saatat pystyä löytämään parhaan koron lainanantajalta toiselta puolelta maailmaa. Ja lohkoketjut ja älykkäät sopimukset voivat helpottaa turvallista ja nopeaa myyntiä.
Vaikka emme ole vielä siellä, ei ole vaikea kuvitella maailmaa, jossa voit ostaa ja myydä kiinteistöjä samalla yksinkertaisella tavalla kuin ostaa ja myydä osakkeita tai ETF: iä nykyään. Älykkäillä sopimuksilla, NFT: illä ja kryptovaluutoilla kaksi osapuolta voisi kokoontua yhteen kootakseen oman todellisuutensa kiinteistökauppa maksamatta palveluntarjoajille kättä ja jalkaa ja odottaa viikkoja tai kuukausia myyntiä saattaa loppuun.
Bottom Line
NFT: t ovat hauskoja ostaa ja myydä digitaalisia taideteoksia, mutta niillä voi olla paljon enemmän tehoa kuin tämä yksinkertainen verkkokauppa. Kun kiinteistöomistukset muuttuvat NFT: ksi, kiistaton pääkirja ja mahdollisesti alhaiset transaktiokustannukset ovat mullistamassa kiinteistömaailmaa.
Lisälukemista:Miksi Metaverse Tappaa Bitcoinin