Kun etsimme uutta kotia, rekisteröin Redfinille tilin auttamaan etsintöämme. Jossain vaiheessa asunnon ostamisen jälkeen minun on täytynyt syöttää uusi osoite.
Joka kuukausi Redfin lähetti minulle sähköpostia kotimme markkina-arvosta.
Joinakin kuukausina se nousi. Joinakin kuukausina se laskisi.
Siinä oli vähän riimiä tai syytä. Lopulta lopetin tilauksen, koska se oli vastenmielistä.
Mutta tiedän miksi he tekevät sen – se pitää Redfinin mielessä. Ja aina kun kodin arvot nousevat (tai laskevat), kaikki tykkää puhua siitä.
Ymmärrän, miksi se saa niin paljon huomiota, se on usein kenenkään taseen suurin omaisuuserä.
Ja pelaan mukana… mutta en todellakaan välitä siitä. Aiomme asua täällä muutaman seuraavan vuosikymmenen ajan, joten kotimme arvo, aivan kuten osakesalkkumme arvo, on mitä se on – numero.
Meidän nettovarallisuuslaskentataulukko, Seuraan kotimme arvoa ostohintana plus mahdolliset suuret remontit. En ota huomioon arvostusta, se on pohjimmiltaan "kustannusperusteinen" luku. Otan mukaan parannuskustannukset, koska nämä kodin parannukset lisäävät kodin kustannusperustaa, mikä on hyödyllistä laskettaessa myyntivoittoja. Ne myös kompensoivat muiden tilien vähennyksiä näiden parannusten maksamiseksi.
Niille, jotka ajattelevat paljon kotinsa arvoa, haluan tehdä yhden asian: Liian tarkkaan huomion kiinnittäminen kotisi arvoon on huono asia.
Puhu siitä halutessasi, mutta sen kiusaaminen on huono sinulle.
Tässä syy:
Sisällysluettelo
- Korkeammat kodin arvot eivät ole parempia
- Välität vääristä asioista
- On houkuttelevaa lainata pääomaa
- Varallisuusvaikutus on huono sinulle
- Köyhyysvaikutus on myös huono sinulle
Korkeammat kodin arvot eivät ole parempia
Kaikki näyttävät ajattelevan, että korkeampi asunnon arvo on parempi.
Ellet myy kotiasi, korkeampi asunnon arvo ei ole parempi.
Korkeammat kodin arvot tarkoittavat, että maksat enemmän monista eri asioista tavoilla, joita et luultavasti olisi odottanut.
Ensinnäkin ja mitä ilmeisimmin kiinteistöverosi nousee. Koska ne on laskettu prosentteina kotisi arvioidusta arvosta, korkeampi arvo tarkoittaa suurempaa veroa. Uskon, että voimme sopia, että enemmän veroja on pahempaa kuin maksaa vähemmän veroja. 🙂
Myös kaikki huolto- ja korjaushinnat kasvavat, koska nämä palveluntarjoajat ovat fiksuja. He tietävät (oikeutetusti tai ei), että mitä arvokkaampi talo, sitä varakkaampi omistaja ja sitä enemmän he voivat veloittaa. Olen kuullut joidenkin palveluntarjoajien kutsuvan sitä "ajotieefektiksi". Mitä hienompi ajotieltä, sitä korkeampi hinta. 🙂
Ja korkeammat kodin arvot eivät tee elämästäsi parempaa millään merkittävällä tavalla. Jos kotisi arvo on 10 % enemmän, onko arkipäivääsi parempi? Onko sänkysi mukavampi? Onko näkymä yhtään parempi?
Ei. Maksat vain enemmän veroja.
Välität vääristä asioista
Syy siihen, miksi monet NIMBYt ovat olemassa, johtuu siitä, että he välittävät liikaa kotinsa arvosta.
"Ei minun takapihallani!" (mutta jossain muualla on ok!)
Vaikka se alkoi kohtuuhintaisista asunnoista, se voi koskea melkein kaikkea, mitä he pitävät negatiivisena, lähinnä kotiarvoihinsa. Voit rakentaa sen, älä vain rakenna sitä takapihalleni, koska se saattaa vaikuttaa kotini arvoon!
Tuleeko mieleen ketään kohtuuhintaista asumista vastustavaa? en voi.
On paljon ihmisiä, jotka eivät yksinkertaisesti pidä näiden asuntojen lähellä olemisesta. 🙂
Vain muutama vuosi sitten rakennuttaja rakensi kerrostaloa suhteellisen vauraan kaupunginosan lähelle, ja Facebook-ryhmän sävy oli hämmästyttävä. Ihmiset olivat Facebookissa raivoissaan!
Sitä vihattiin melkein kaikkialla (ja kaikkia, jotka väittivät toisin, hyökättiin ikään kuin he olisivat rakentaneet kompleksin!) ja syyt olivat kaikkialla kartalla. Se tunkeutuisi paikallisiin kouluihin, liikenne lisääntyisi, jätehuolto vaikuttaisi jne.
Mutta sitten joku sanoi hiljaisen osan ääneen – "se loukkaa kodin arvoja!"
Jos välität liikaa kotisi arvosta, saatat lakata välittämästä asioista, joilla on todella merkitystä.
On houkuttelevaa lainata pääomaa
Jos seuraat asuntosi arvoa riippumatta siitä, mitä käytät sen arvon arvioimiseen, saatat tuntea houkutusta lainata sitä vastaan. Asuntolainat ja asuntoluottolimiitit ovat monipuolisia työkaluja, mutta jos sinulla on paljon omaa pääomaa, saatat tuntea houkutusta lainata hieman jotain hauskaa varten.
Pankit lainaavat mielellään rahaa, ja he pitävät erityisen paljon siitä, kun lainan vakuutena on kotisi. 🙂
Ja kun kotisi katsotaan yhtäkkiä arvokkaammaksi jopa "objektiivisilla" toimenpiteillä, kuten riippumattomalla arvioinnilla, on erittäin houkuttelevaa hyödyntää sitä.
Joissakin tapauksissa lainaus saattaa olla "vastuullista", kuten kodin parannus, joka lisää sen arvoa mutta myös hyödyllisyyttä. Ehkä lisäät kannen tai kolmen vuodenajan huoneen, jota olet aina halunnut. Se on sijoitus, jolla on jonkin verran tuottoa (ei koskaan 100 %), mutta joka myös parantaa kotisi viihtyvyyttä.
Sitten on vähemmän vastuullisia tapoja, kuten kotipääoman kotiuttaminen lomaa varten. En väitä, että tämä on huonoa ja kenenkään ei pitäisi tehdä sitä, ne ovat sinun rahojasi, joten voit käyttää ne haluamallasi tavalla.
Mutta harkitse tätä – olisitko ottanut henkilökohtaista lainaa matkan rahoittamiseksi? Vai tekikö asuntojen arvonnousu asuntolainasta kätevämpää (ja edullisempaa)?
Varallisuusvaikutus on huono sinulle
The varallisuuden vaikutus on silloin, kun tunnet olosi rikkaammaksi omaisuutesi arvonnousun ansiosta, yleensä paperilla. Kun osakemarkkinat nousevat, tunnemme olevamme rikkaampia… vaikka rahat olisivat lukittuina 401(k)- tai jollekin muulle eläketilille.
Sen seurauksena, että tunnet olosi rikkaammaksi, kulutat enemmän. Sillä ei ole väliä, etteivät tulosi ole kasvaneet, tunnet olosi rikkaammaksi omaisuuden hintojen nousun vuoksi ja siksi sinulla on taipumus kuluttaa enemmän. Varallisuuden vaikutusta on vaikea mitata kansallisella tasolla, mutta epäilen, että olet nähnyt tai kokenut tämän omakohtaisesti.
Vaikka et haluaisi tehdä poliittisia päätöksiä anekdoottisten todisteiden perusteella, voit tehdä henkilökohtaisia päätöksiä anekdoottisten todisteiden perusteella… varsinkin kun se olet sinä!
Ja kotipääomaa on hieman vaikeampi hyödyntää osakeomistusten realisoitumattomiin voittoihin verrattuna. Osakeomistuksella voit myydä sen, varata sopivan summan myyntivoittoveroihin ja saada rahasi päivässä. Asuntopääoman kanssa sinun täytyy käydä läpi lainan tai luottorajan saamisprosessi.
Köyhyysvaikutus on myös huono sinulle
Tämä ei ole tietääkseni virallinen termi, mutta käytän sitä havainnollistamaan varallisuusvaikutuksen toista puolta – kun omaisuuserien, kuten kotisi, arvo laskee – siitä tulee paha mieli. Se haisee, kun osakesalkkusi arvo laskee.
Kun välität kotisi arvosta, ei tunnu hyvältä, kun naapuri myy kotinsa halvemmalla kuin odotat.
Vaikka se ei juurikaan vaikuta päivittäiseen elämääsi, sillä voi olla negatiivinen vaikutus sinuun. Ellet myy pian, alhaisemmalla asunnon arvolla ei ole sinulle väliä. Jos aiot saada asuntolainaa, yksi myynti ei todennäköisesti vaikuta arvioosi (varsinkin kun kyseessä on lainan saaminen).
Miksi antaisit kotisi arvon vaikuttaa sinuun? Miksi ottaisit käyttöön niukkuuden ajattelutavan (mitä tapahtuu, kun tunnet tämän köyhyysvaikutuksen), kun resurssit eivät ole todellakaan vähentyneet?
Kotisi voi olla vähän halvemman arvoinen, mutta koska se ei vaikuta sinuun päivittäin, miksi annat sen vaikuttaa sinuun päivittäin??? 🙂
Ja siksi, ystäväni, en kiinnitä niin paljon huomiota kotimme arvoon. Hyviä puolia ei juuri ole ja huonoja puolia on paljon.
Esitinkö vakuuttavan argumentin? Kerro minulle mitä mieltä olet.