Muutama vuosi sitten ystäväni voitti Masters-turnaus lippujen arpajaiset. Kun otetaan huomioon, kuinka paljon kysyntää yhdelle arvostetuimmista PGA-golfturnauksista on, sinun on osallistuttava lippuarvontaan saadaksesi mahdollisuuden ostaa liput viikon mittaiseen tapahtumaan.
Ystäväni voitti oikeuden ostaa neljä lippua keskiviikon harjoituksiin. Se on paras harjoittelu, koska se on myös hauskanpitopäivä Par 3 -kilpailu.
Tapahtuma on niin vilkasta, että ihmiset vuokraavat asuntojaan turisteille vain tälle viikolle. Kuvittele, että lukitsisit kaikki tavarasi vain, jotta voit vuokrata kotisi muukalaiselle pariksi päiväksi – se on niin tuottoisaa.
Kuten käy ilmi, vuokra ei ole vain todella korkea, mutta sinun ei välttämättä tarvitse maksaa siitä veroja. Se tunnetaan nimellä Masters Rule tai Augusta Rule, sen kaupungin nimi, jossa Masters Tournament järjestetään.
Sisällysluettelo
- Mikä on Augusta-sääntö (tai Masters Rule)?
- Olemme tietoisia paikallisista veroista ja säännöistä
- Kuinka vaatia Augusta-sääntöä
- Mitä muita käyttötarkoituksia on?
Mikä on Augusta-sääntö (tai Masters Rule)?
Jos vuokraat asuntosi vähintään 14 päiväksi vuodessa, sinun ei tarvitse maksaa veroa näistä tuloista. Se on sisällä Verolain 280A(g) pykälä – tiettyjen kulujen epääminen kodin liikekäytön, loma-asuntojen vuokrauksen jne.
Tietyssä osiossa lukee:
(g) Erityissääntö tietylle vuokrakäytölle
Sen estämättä, mitä tämän pykälän tai 183 §:n muusta säännöksestä säädetään, jos asuntoa käytetään verovuoden aikana viimeistään verovelvollisen asuinpaikka ja tällainen asunto on tosiasiallisesti vuokrattu alle 15 päiväksi verovuoden aikana,
(1) tämän luvun perusteella muutoin sallittua vähennystä tällaisen asunnon vuokrakäytön vuoksi ei sallita, ja
(2) tällaisesta käytöstä saatua tuloa verovuonna ei sisällytetä tällaisen verovelvollisen 61 §:n mukaiseen bruttotuloon.
Erikoissääntö on erittäin hyödyllinen.
Tämä ei saa olla kokopäivävuokraa ja voit vuokrata sen jopa 14 päiväksi vuodessa ilman, että joudut maksamaan tuloveroa. Päivien ei tarvitse olla peräkkäisiä.
Jos vuokraat sen 15 päiväksi – buumi, verot maksetaan kaikki päivät.
Tässä on kicker – sillä ei ole väliä, kuinka paljon vuokratuloja tuot! Tulojen määrälle ei ole ylärajaa, joten jos satut asumaan suurten urheilutapahtumien lähellä, voit ansaita tuhansia dollareita ilman, että sinun tarvitsee maksaa penniäkään veroa. Sinun on vain varmistettava, että se on vuokrattu kohtuulliseen hintaan, varsinkin jos vuokraat sen itsellesi.
Yksi "saalis" on – vuokraukseen liittyviä kuluja ei voi hakea. Mutta koska et maksa tuloista veroa, on järkevää, että et voi "kaksinkertaistaa" vaatimalla niistä aiheutuneita kuluja.
Olemme tietoisia paikallisista veroista ja säännöistä
Tulot eivät ole liittovaltion tuloveron alaisia, mutta osavaltiollasi ja paikallishallinnollasi voi olla vero. Koska vuokraat kotisi lyhyeksi ajaksi, saatat joutua maksamaan myös hotelli- tai majoitusveron.
Airbnb: llä on paljon hyviä asiakirjoja, joiden avulla saat tietoa paikallisista laeista. Tämä sivu kattaa esimerkiksi asumisveron kerääminen kotivaltiossani Marylandissa. Vaikka en ehkä ole velkaa tuloveroa vuokrasta, saatan olla velkaa osavaltion liikevaihtoveroa Marylandille. Jos kotini olisi Baltimoren piirikunnassa, joutuisin maksamaan 9,5 %:n "Transient Occupancy Tax" -veroa.
Ole myös tietoinen tämäntyyppistä vuokrausta koskevista paikallisista säännöistä ja rajoituksista.
On tärkeää tuntea tätä koskevat paikalliset lait, koska jotkut paikat ovat hieman tiukempia.
Kuinka vaatia Augusta-sääntöä
Haluat varmistaa, että sinulla on kaikki asiakirjasi, mutta sääntönä on tulonrajoitus – et yksinkertaisesti ilmoita vuokratuloja. On kuin sitä ei koskaan tapahdu.
Tämä ei ole harvinaista – aina kun myyt kodin, teet saman aina 250 000 dollariin asti (500 000 dollaria pariskunnille). Jos olet oikeutettu asunnon myyntiveron poikkeukseen, et yksinkertaisesti sisällytä sitä veroilmoitukseesi, jos olet alle poissulkevan määrän.
Aivan kuten kodin myyntiveron poissulkemisella, Augusta-säännöllä ei ole tulorajoituksia.
Mitä muita käyttötarkoituksia on?
Minulla oli ystävä, joka asui erittäin trendikkäässä osassa San Diegoa ja hän vuokrasi asuntonsa Airbnb: stä suuren kysynnän aikoina. Niinä päivinä hän laittoi tavaransa lukittuun kaappiin ja kaatui ystävänsä sohvalle kerätäkseen mojovan lyhytaikaisen vuokran. Hän oli luultavasti rikkomassa joitain alivuokrasopimuksen sääntöjä (hän vuokrasi asuntoaan tuolloin), mutta ainakin tulot olivat verovapaita! (plus kun olet nuori, jotkut säännöt ovat hieman mutkikkaampia kuin toiset)
Jos sinulla on yritys, voit vuokrata kotisi yrityksellesi suuria tapahtumia tai muita kokoontumisia varten. Jos teet tämän, pyydät tarkastelua, joten varmista, että voit dokumentoida osallistujat, liiketoiminnan tarkoituksen ja varmistaa, että itse maksamasi vuokra on kohtuullinen.
Jos haluat tietää, onko maksamasi vuokra kohtuullinen, ota selvää, kuinka paljon saman tapahtuman järjestäminen paikallisessa ravintolassa tai hotellissa maksaisi. Jos kyseessä on yrityksen ulkogrilli, voit nähdä, kuinka paljon tällaiseen tapahtumaan sopivan paikallisen paikan vuokraaminen maksaisi.
Nämä lainaukset ovat osa asiakirjojasi, jos joku kysyy.
Jos et vieläkään usko, tarkista Aihe nro 415 Asuin- ja lomakiinteistön vuokraus verottajalta. Kohdassa "Minimaalinen vuokrakäyttö" he selittävät ytimekkäästi Augusta-säännön - "On olemassa erityinen sääntö, jos käytät asuntoa asunnona ja vuokraat sen alle 15 päiväksi. Älä tässä tapauksessa ilmoita vuokratuloista äläkä vähennä kuluja vuokrakuluina."
Siinä se on!
Noin Jim Wang
Jim Wang on noin kolmekymppinen neljän lapsen isä, joka on usein avustaja Forbes ja Vanguardin blogi. Hänellä on myös ollut onni esiintyi New York Timesissa, Baltimore Sunissa, Entrepreneurissä ja Marketplace Moneyssa.
Jimillä on B.S. tietojenkäsittelytiede ja taloustiede Carnegie Mellon Universitystä, M.S. tietotekniikassa - Ohjelmistotekniikka Carnegie Mellonin yliopistosta sekä maisterintutkinto Johns Hopkinsilta Yliopisto. Hänen lähestymistapansa henkilökohtaiseen talouteen on insinöörin lähestymistapa, joka jakaa monimutkaiset aiheet pienikokoisiksi helposti ymmärrettäviksi käsitteiksi, joita voit käyttää jokapäiväisessä elämässäsi.
Yksi hänen suosikkityökaluistaan (tässä on työkaluarkkuni,, kaikki mitä käytän) on Henkilökohtainen pääoma, jonka avulla hän voi hallita talouttaan vain 15 minuutissa kuukaudessa. Ne tarjoavat myös taloussuunnittelua, kuten eläkesuunnittelutyökalun, joka voi kertoa sinulle, oletko oikealla tiellä jäädä eläkkeelle milloin haluat. Se on ilmainen.
Hän myös monipuolistaa sijoitussalkkuaan lisäämällä siihen hieman kiinteistöjä. Mutta ei vuokra-asuntoja, koska hän ei halua toista työpaikkaa, vaan hajautettuja pieniä sijoituksia muutamiin kaupallisiin kiinteistöihin ja maatiloihin Illinoisissa, Louisianassa ja Kaliforniassa. AcreTrader.
Viime aikoina hän on sijoittanut muutamaan taideteokseen Mestariteoksia liian.
>> Lue lisää Jimin artikkeleita
Tässä esitetyt mielipiteet ovat vain kirjoittajan, eivät minkään pankin tai rahoituslaitoksen mielipiteitä. Mikään näistä tahoista ei ole tarkistanut, hyväksynyt tai muuten tukenut tätä sisältöä.