Voiko (ja pitääkö) maksaa omat kiinteistöverot?

Ostimme juuri ensimmäinen kotimme.

Niin kauan kuin omistamme tämän kodin, joudumme maksamaan kiinteistöveroa.

Nämä kiinteistöverot sisältävät maksut läänille, kaupungille, yhteisökoululle ja paikalliselle koulupiirille.

Bummer. Tiedän.

Vielä pahempaa on, että asumme Texasissa, missä se on ei valtion tuloveroa.

Siksi, kiinteistöveroprosentimme ovat melko korkeat (yhteensä ne ovat noin 2,15% kotimme arvosta) eron korvaamiseksi.

Kuinka paljon ovat kiinteistöverot Texasissa

Tänä vuonna olemme hieman koukussa, koska koti on arvioitu vain maan arvoon eli 34 600 dollariin (tämä johtuu siitä, että he arvostavat sitä vuoden alussa... ja koska se oli juuri rakennettu, siellä oli vain likaa takaisin Tammikuu).

Ensi vuonna meidän on kuitenkin maksettava 2,15% kertaa koko asunnon arvo. Joo!

Kiinteistön verotustili

Useimmat ihmiset ovat asuntolaina yrityksen escrow tai kerätä kiinteistöverot joka kuukausi yhdessä asuntolainan maksu. Tämä on varmaan helppo tapa tehdä se. Mutta se ei ole minua varten.

Haluaisin mieluummin olla vastuussa tästä vuosimaksusta ja pitää rahani online -säästötilillä vuoden loppuun asti. Näin voin hyötyä siitä, että pidän rahani pidempään, ja mikä tärkeintä, minulla on enemmän valvontaa.

Tein nopean laskelman Youngmoney.comin säästölaskurilla, joka perustui 6000 dollarin kiinteistöveroon vuoden 2008 lopussa, ja löysin seuraavaa:

Perustuen 500 dollarin säästötilimme kuukausittaisiin maksuosuuksiin, jotka ansaitsisivat 4,10 prosentin koron (yhdistettynä kuukausittain), meillä olisi 6 135 dollaria säästetty vuoden loppuun mennessä.

Paitsi että olemme säästäneet tarvittavan summan kiinteistöveromme maksamiseen, myös ansaitsemme ylimääräistä 135 dollaria. Vaikuttaa minusta sen arvoiselta, etenkin siksi, että voimme automatisoida säästöt Capital One 360 ja unohda se.

Päivitys: Hinnat eivät ole niin korkeita kuin silloin, kun kirjoitin tämän artikkelin ensimmäisen kerran, joten muista tarkistaa nykyiset hinnat luettelostani parhaat online -säästötilit tehdäksesi tarkemman laskelman itsellesi.

Varo escrow -luopumismaksua

Kun ostimme kodin, yksi veloitettavista sulkemiskustannuksista oli Escrow -luopumismaksu 412 dollaria. Minulle kerrottiin, että meitä veloitettiin tästä, koska halusimme maksaa omat veromme. Yritimme neuvotella tästä ilman onnea.

Siksi ollaksemme oikeudenmukaisia, kestää kolme vuotta, ennen kuin voimme todella ansaita rahaa tällä menetelmällä. Suunnittelemme, että pysymme talossa vähintään seitsemän, joten meillä kaikilla on hyvä olla.

Jos ostat talon ja joudut maksamaan tämän maksun, harkitse, kuinka kauan kestää, että ansaitset tarpeeksi korkoa, jotta se olisi sen arvoista. Toinen asia, jota kannattaa harkita, on kiinnityksen tekeminen escrow -pankin kanssa ja odottaminen sitten vuoden ajan, jolloin otat yhteyttä lainanantajaan escrow -tilin poistamisesta. He eivät ehkä veloita sinulta maksua siinä vaiheessa.

Kuinka vaihtaa DIY -menetelmään

Jos olet antanut asuntolainayhtiöllesi tallettaa verosi ja haluat vaihtaa tee-se-itse-menetelmään, sinun tarvitsee vain soittaa lainanantajallesi ja pyytää heitä lopettamaan. Huomaa, että jotkut lainanantajat edellyttävät, että sinulla on 20% pääoma ennen kuin voit tehdä tämän. Ja jotkut voivat veloittaa tästä maksun.

Päivitys: Lukijan esimerkki

Postini motivoituna Becky FamilyandFinances.comista otti yhteyttä asuntolainayhtiöönsä ja pääsi eroon hänen pantitilistään. Tässä ote Beckyn postauksesta:

”Olin hieman skeptinen asuntolainayritykseni Wells Fargon suhteen, koska olin valmis luopumaan siitä, mikä heille oli helppoa. Siitä huolimatta lähetin heille sähköpostiviestin, jossa kysyttiin escrow -tilimme poistamisesta. He lähettivät viestin takaisin sanoen, että voimme tehdä sen, jos olemme päteviä… ”

Becky saa itse asiassa enemmän rahaa takaisin kuin he itse ovat velkaa veroistaan, koska asuntolainayhtiö piti 500 dollarin varausta. Hän käyttää rahaa tavatakseen osan taloudellisia tavoitteita. Hyvää matkaa Becky. Kiitos, että jaoit tarinasi.

Seuraava vaihe: Kuinka alentaa kiinteistöveroa

Nyt kun olet alkanut maksaa omat kiinteistöverosi, saatat olla motivoituneempi yrittämään alentaa niitä. Tutustu Zillowiin ja saatat yllättyä kodin arvioidun arvon harppauksesta. Tämä on hienoa, jos haluat myydä asuntosi pian. Muuten tämä korotus merkitsee vain korkeampia kiinteistöveroja!

Vaikka asuntosi arvo ei ole noussut, sinun kannattaa alentaa nykyisiä kiinteistöveroja. Alla on muutamia tapoja, joilla saatat pystyä pienentämään summaa kiistämällä verosi.

Korjaa mahdolliset virheet - Katso tarkasti verotustasi, koska se on todennäköisesti arvioitu ajokatsastuksen perusteella. Onko mitat väärin? Usko tai älä, mutta tällaiset virheet ovat melko yleisiä.

Joskus neliömateriaali saattaa olla täytetty tai arvioija on saattanut saada vaikutelman, että sinulla on enemmän huoneita tai valmis kellari. Joka tapauksessa nämä virheet on helppo todistaa.

Katso ympäröivän kodin arvoja - Jos naapureidesi talot ovat kooltaan vertailukelpoisia ja heidän omaisuutensa arvostetaan paljon pienemmäksi, se voi olla syy siihen, että lääni alentaa talosi arvioitua arvoa.

Tee perusteellinen tutkimus kaikista läheisistä taloista väitteesi tueksi. Kiinteistöverotiedot voivat olla saatavilla verkossa joissakin osavaltioissa.

Kilpaile arvo - se on sinun oikeutesi

Sinulla on laillinen oikeus kiistää talosi arvio, vaikka hyvin harvat ihmiset tekevät sen. Tämä on sääli, koska monilla asunnon omistajilla olisi pätevä tapaus ja he voisivat säästää paljon rahaa vuosittain.

Jos sinusta tuntuu, että sinulla on riittävä näyttö siitä, että talosi on yliarvostettu tai että arvioija on tehnyt virheen, käy paikallisen arvioijan toimistossa tai verkkosivustolla.

Sieltä löydät viralliset lomakkeet, joita tarvitset talosi arvon kiistämiseksi. Yksi varoitus: protestin jättämiselle on määräaika, joten suorita tutkimuksesi heti, kun kiinteistöjen arvot julkaistaan ​​vuosittain.

Käyttääkö kukaan muu tätä menetelmää? Onko mitään keinoa ansaita vielä enemmän korkoa? Vertaislainaus? Kerro, miten hoidat kiinteistöverot.

Tietoja Philip Taylorista, CPA

Philip Taylor, alias "PT", on CPA, bloggaaja, podcaster, aviomies ja kolmen lapsen isä. PT on myös henkilökohtaisen rahoitusalan konferenssin ja messujen perustaja ja toimitusjohtaja, FinCon.

Hän loi Part-Time Money® -yhtiön vuonna 2007 jakamaan neuvojaan rahasta ja pitämään itseään vastuullisena (vaikka maksaa yli 75 000 dollarin velkaa) ja tavata muita, jotka ovat intohimoisia siirtymään kohti taloudellista itsenäisyys.