Monia vuosia sitten osallistuin kolmen tunnin aikaosuuteen, vastineeksi Vegasin esityslipuille. Ei täysin sen arvoista, mutta se oli valaiseva kokemus.
Tein tutkimusta esityksen jälkeen ja löysin paljon tietoa henkilöistä, jotka ostivat aikaosuuksia. Jotkut olivat tyytyväisiä ostokseensa. Monet eivät olleet - ja pahoittelivat sitä syvästi myöhemmin.
Jos kuulut toiseen ryhmään, näytämme sinulle tapoja, joilla voit päästä eroon osa -aikaisesta käyttöoikeudestasi - tai ainakin saada takaisin osan sen hankkimiseen käyttämistäsi rahoista.
Maksuvelvoitteen peruuttaminen
Entä jos et välitä aikaosuutesi myymisestä ja haluat vain irtisanoa sopimuksen? Onko mahdollista vain peruuttaa maksuvelvoitteesi, sopimuksesi ja poistua?
Ota ensin a katso tätä opasta aikaosuudesta poistumiseen, kohteliaasti yritykseltä, joka on kokenut työskentelemään ihmisten kanssa, jotka haluavat irtautua aikaosuuksista. Voit myös soittaa heille numeroon 1-888-703-3329 saadaksesi ilmaisen neuvonnan, jos haluat jonkun auttavan sinua poistumaan.
Tiedä seuraavaksi, että useimmilla aikaosuussopimuksilla on jäähtymisaika. Toisin sanoen ne antavat sinulle tietyn ajan, jolloin voit yksinkertaisesti peruuttaa sopimuksen ilman pysyviä velvoitteita.
Tämä aika on yleensä alle kaksi viikkoa, mutta sinun on tarkistettava sopimuksesi tarkat tiedot.
Jos olet ylittänyt sopimuksen jäähtymisajan, et voi vain kävellä pois. Tarkoitan, voit - mutta tämä johtaa negatiivisiin pisteisiin luottotiedoissasi ja saattaa johtaa oikeudellisiin ongelmiin.
Koska olet allekirjoittanut sopimuksen aikaosuutesi ostamisesta, olet laillisesti velvollinen maksamaan sopimuksen sisältämät maksut. Sinulla on kuitenkin joitain muita vaihtoehtoja maksuvelvollisuutesi poistamiseksi.
Voit esimerkiksi nähdä, ostaisiko aikaosuutesi myöntävä yrityksesi aikaosuutesi takaisin tai jopa ottaa sen takaisin ilmaiseksi. Rehellisesti sanottuna useimmat osa -aikaiset yritykset eivät osta aikaosuuksia takaisin myydessään ne. He myyvät aikaosuuksia, eivät omista niitä.
Mutta jotkut yritykset ottavat aikaosuuden takaisin ilmaiseksi. Kyllä, menetät todennäköisesti vakavia käteisvaroja, jos valitset tämän reitin, mutta ainakin se vapauttaa sinut maksuvelvoitteestasi.
Seuraavaksi puhumme mahdollisuuksista vuokrata tai myydä aikaosuutesi.
Kuinka vuokrata aikaosuutesi
Aikaosuussopimuksesi mukaan voit mahdollisesti vuokrata aikaosuutesi viikot kolmannelle osapuolelle. Sinun on luettava sopimuksesi selvittääksesi, mitä siinä sanotaan sen vuokraamisen laillisuudesta.
Tärkein tieto on ymmärtää, kuka omistaa kyseisen aikaosuuden. Kuten opimme a edellinen postaus aikaosuuksistaJotkin sopimukset ovat "käyttöoikeussopimus", etkä omista mitään muuta kuin vuokrasopimuksen. Saat aikaosuuden tietylle ajanjaksolle vuosittain ja maksat maksut, jotka liittyvät sen jakamiseen kyseisenä ajanjaksona.
Useimpien käyttöoikeuden mukaisten aikaosuuksien avulla voit vuokrata vuokra-aikasi edelleen, mutta sinun on tarkistettava sopimuksesi varmistaaksesi.
Muut aikaosuussopimukset ovat maksullisia sopimuksia. Tämä tarkoittaa, että ostat kiinteistön tosiasiallisesti, mutta vain sopimuksessasi ilmoitetun ajan. Ostosopimuksesi sisältää myös ylläpitomaksut ja tulevat arviot parannuksista ja korjauksista.
Voit yleensä vuokrata maksullisen aikaosuutesi, ja tietysti voit myös myydä sen.
Jos olet ostanut aikaosuutesi pistejärjestelmästä tai lomaseurasta, ostat todellisia pisteitä käytettäväksi yhdessä lomaklubin omistamasta lomakohteesta. Disney Vacation Club on yksi esimerkki tästä.
Jotkut lomaseurat sallivat vuokrata aikaosuuksia, kun taas toiset eivät.
Missä luetella aikaosuuksien vuokraus
Jotkut osa -aikaiset yritykset vaativat sinua vuokraamaan aikaosuutesi heidän kauttaan. Toisin sanoen he hoitavat vuokraprosessin puolestasi. Tämä voi olla arkaluonteinen prosessi, koska voi olla vaikeaa todistaa, ovatko he vuokranneet sen vai eivät.
Toisin sanoen he saattavat sanoa, etteivät vuokranneet sitä, vaikka todellisuudessa tekivätkin.
Jos olet onnekas ja voit vuokrata aikaosuutesi itse, se on hyvä. Tämän prosessin helpottamiseksi on useita alustoja.
Jotkut ihmiset vuokraavat aikaosuuksiaan omistajan omilla sivustoilla, kuten VRBO. On myös yrityksiä, jotka ovat omistautuneet aikaosuuksien vuokrausviikkojen mainostamiseen, kuten Koala ja Redweek. Tämäntyyppiset sivustot käsittelevät suoraan osakkeenomistajien vuokrausoikeuksia.
Tämän tyyppisten sivustojen käytöstä peritään kuitenkin maksuja. Jotkut aikaosuuksien vuokrausyritykset veloittavat kiinteän provision, kun vuokraavat aikaosuutesi. Muut yritykset veloittavat lisämaksuja, kuten vuotuisia jäsenmaksuja, listautumismaksuja tai verkkomaksumaksuja.
Yksi asia, joka on pidettävä mielessä, on se, että jotkut aikaosuuksien listaussivustot maksavat maksun tietäen, että ne eivät aio vuokrata aikaosuuttasi. On syytä olla tietoinen ja pysyä ajan tasalla - maksa maksu vain, jos näet, että aikaosuutesi vuokrataan jatkuvasti.
Jos etsit täysin ilmaista tapaa löytää vuokralaisia, kokeile Craigslist tai Facebook Marketplace. Muista, että kun teet sen itse, siihen liittyy lisäriskejä. Loma -asuntoihin erikoistuneilla yrityksillä on käytössä käytännöt ongelmien välttämiseksi.
Pointti: Tee tutkimuksesi ja tiedä tarkalleen, mihin olet ryhtymässä, ennen kuin vuokraat aikaosuutesi.
Kuinka myydä aikaosuuksia
Jos päätät parhaiten myydä aikaosuutesi, on joitakin asioita, jotka sinun on tiedettävä - ja joitain vaiheita.
Kerää aikaosuutesi tiedot
Ensimmäinen askel ennen aikaosuutesi myyntiä on hankkia aikaosuussopimus ja lukea se kokonaisuudessaan. Tarvitset paljon yksityiskohtia, jos aiot listata sen aikaosuusmarkkinoille.
Aikaosuussopimuksesi yksityiskohtien, kuten sen, voitko vuokrata sen vuokraamatta, tunteminen on tärkeää, kun menet myymään. Tämä johtuu siitä, että potentiaaliset ostajat haluavat tietää, voivatko he tehdä päätöksiä, kuten vuokrata aikaosuuden oston jälkeen.
Lisäksi aikaosuussopimuksissa on muita oikeudellisia ehtoja, jotka voivat vaikuttaa kykyysi myydä aikaosuutesi.
Haluat esimerkiksi tietää myös kaikista aikaosuussopimuksessasi olevista ROFR -sopimuksista. ROFR -sopimus tarkoittaa, että kun sinulla on sopimus mahdollisen ostajan kanssa, sinun on lähetettävä tämä sopimus aikaosuusyhtiöön.
Aikaosuusyhtiöllä on sitten mahdollisuus ostaa aikaosuudet takaisin samoilla ehdoilla. Jos he kieltäytyvät, voit myydä sen ostajalle. Jos he kuitenkin hyväksyvät, ostaja häviää aikaosuuden ostamisesta.
Tutki sen arvoa
Tämä saattaa olla vaikea uutinen, mutta aikaosuutesi ei todennäköisesti ole läheskään sen arvoista, mitä maksoit siitä. Itse asiassa monet ovat arvottomia, koska se on maksuvelvoite, joka kestää useita vuosia. Osa -aikaiset yritykset korottavat aikaosuuksien hintaa kompensoidakseen kalliita esittelykustannuksia ja lomakeskuksen hallintokustannuksia.
Joten vaikka saatat saada rahaa myymällä aikaosuutesi, älä odota saavansa takaisin sitä, mitä olet siitä maksanut. Valitettavasti aikaosuuksilla ei ole arvoa vuosien mittaan. Kuten autojenkin, niiden arvo heikkenee.
Itse asiassa, jos saat arvion, joka on lähellä maksamaasi - se on todennäköisesti joku, joka haluaa hyödyntää sinua! Niin vähän se kannattaa.
Voit myös käyttää ilmaista aikaosuuden arvotyökalua, kuten joka sijaitsee Redweekillä. Se antaa sinulle käsityksen siitä, mitä aikaosuutesi voisi olla arvokasta.
Missä myydä aikaosuutesi
On olemassa useita verkkosivustoja, joissa luetellaan aikaosuutesi pörsseissä.
Muutamia kannattaa tarkistaa (emme hyväksy yhtäkään näistä yrityksistä, vain tarjoamme luettelon tunnetuimmista):
- Redweek
- Myydä aikaosuuteni nyt
- Timeshare Broker Associates
- Vain aikaosuudet
Nämä yritykset veloittavat maksuja, joten muista ymmärtää täysin, mitä maksut ovat ja mitä palveluita saat. Esimerkiksi Redweek veloittaa 60–80 dollaria markkinoille pääsystä, mutta sinun on tehtävä oikeudellinen työ myydä aikaosuudet itse. Jos haluat heidän "täyden palvelun" paketin, hinta on 125 dollaria plus joko 399 dollaria tai 3% myyntihinnasta (sen mukaan, kumpi on suurempi).
Tutki maksujen lisäksi kaikkia yrityksiä, joiden kanssa harkitset listaamista aikaosuuksiisi, sillä siellä on huijausyrityksiä. Tarkista Better Business Bureau -yritykseltä yrityksen luokitus ja lue pienet tekstit kaikista lähettämistäsi sopimuksista.
Katso myös online -arvostelut kaikista yrityksistä, joiden kautta aiot myydä. Lyhyesti sanottuna, tee tutkimuksesi.
Yhteenveto
Aikaosuuden ostamisen ei tarvitse olla elinkautinen. On olemassa tapoja joko myydä aikaosuutesi tai kattaa kustannuksesi vuokraamalla se. Tärkeintä on tuntea sopimuksenne asiat ja työskennellä hyvämaineisen yrityksen kanssa.