Delawaressa on "erittäin kuuma" asuntomarkkina, Zillow raportoi, jonka listahinta on mediaani 284 000 dollaria osavaltiossa ja Zillow -kodin arvoindeksi 237 300 dollaria. Tämä on jonkin verran korkeampi kuin kansallinen mediaanihinta, joka on 275 000 dollaria, ja kansallinen asuntoarvoindeksi 220 000 dollaria.
Nämä luvut ovat nyt huomattavasti korkeammat kuin vain muutama vuosi sitten, mikä osoittaa Delawaren asuntomarkkinoiden voimakkaan kasvun. Nykyiset asuntomarkkinat tässä tilassa näyttävät olevan vahvempia kuin Yhdysvaltojen asuntomarkkinoilla noin vuoden 2007 alussa alkaneen taantuman aikana ja heti sen jälkeen.
Delawaren asunnot ovat saaneet takaisin arvon, jonka he ovat menettäneet taantuman aikana suuren laman aikana, ja näyttävät olevan hyvässä asemassa kasvamaan edelleen nopeasti. Tässä tilassa olevat asunnot saavuttivat alimman Zillow -arvon syyskuussa 2012, vain 184 000 dollaria. Tämä on hieman korkeampi kuin Yhdysvaltain asuntojen Zillow -koti -arvoindeksi, joka oli 151 000 dollaria. Helmikuusta 2019 lähtien Delawaren asuntojen mediaani -asuntoindeksi on 242 000 dollaria, mikä on korkeampi kuin Yhdysvaltain 226 000 dollarin markkina -arvo.
Kun ostat asuntoa Delawaressa, on hyödyllistä muistaa, että kansantalous vaikuttaa asuntolainoihin ja jälleenrahoitusasteisiin. Paikallinen talous on myös merkittävä tekijä Delawaren osavaltion lakien, sulkemisasteiden, asuntojen keskimääräisten arvojen ja uusien asuntolainojen kilpailun lisäksi.
On myös muita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa asuntolainojen ja jälleenrahoitusasteisiin myös yksilöille. Tässä artikkelissa tarkastelemme ja selitämme, kuinka jotkut näistä tekijöistä vaikuttavat korkoihin näin tulevaisuudessa lainanottajat voivat luoda omia suunnitelmiaan ja navigoida onnistuneesti Delawaren asuntolainaprosessissa. Tarjoamme myös lisää neuvoja siitä, miten saat parhaat mahdolliset asuntolainakorot Delawaressa, kun päätät lopettaa ostoksesi.
Nykyiset asuntolainat ja jälleenrahoituskorot kohteessa Delaware
6 kriittistä elementtiä, jotka vaikuttavat Delawaren asuntolainoihin ja jälleenrahoituskorkoihin
Delawaren asuntolainoihin ja jälleenrahoituskorkoihin vaikuttavat monet eri tekijät. On tärkeää oppia lisää näiden eri tekijöiden vaikutuksesta korkoihin, koska pienetkin erot voivat johtaa useiden tuhansien säästöihin vuosittain Delawaren lainanottajille.
Ennakkomaksu
Muista hakiessasi, että korkeampi käsiraha voi auttaa sinua saavuttamaan alhaisemman asuntolainakoron. Lainanantajat harkitsevat huolellisesti, mitä lainanhakijat voivat maksaa uudesta asuntolainasta. Korkeammalla käsirahalla lainanottajat edustavat pienempää riskiä lainanantajalle ja ottavat lopulta pienemmän lainasumman. Hakijoita, jotka maksavat vähintään 20 prosenttia alaspäin, pidetään tyypillisesti pieniriskisinä ja he saavat yleensä parhaat kokonaishinnat.
Luottopisteet
Asuntolainojen hakuprosessissa lainanottajan luottotiedot ovat tyypillisesti yksi tärkeimmistä tekijöistä suuren tarjouksen saamisessa. Lainaajia, joilla on korkeat luottotiedot, pidetään yleensä vähemmän riskialttiina kuin muita hakijoita, kun taas matalat pisteet tekevät usein haastavammaksi saada matala korko. Näillä lainanottajilla on todennäköisesti muita epäedullisempia ehtoja. Toisin sanoen hyvällä luottokelpoisuudella on merkitystä.
Laina -aika
Laina -ajan pituus on toinen tärkeä tekijä, joka määrittää korkosi. Yleensä lyhyemmillä lainoilla on alhaisimmat korot ja kokonaiskustannukset. Tämä tarkoittaa yleensä kuitenkin korkeampia kuukausimaksuja, mikä on hakijoiden syytä pitää mielessä. Ostajat, jotka haluavat maksaa enemmän joka kuukausi, voivat säästää valtavasti asuntonsa kokonaiskustannuksista lyhyemmällä aikavälillä. Pidemmät ehdot voivat kuitenkin tehdä myös asunnon ostamisesta edullisempaa, koska se voi johtaa hallittavampaan kuukausimaksuun.
Ennakkomaksu
Kun mietit asuntolainan hakemista, muista, että lainanantajat harkitsevat myös huolellisesti, mitä hakijat voivat maksaa käsirahana asunnosta. Korkeammat käsirahat merkitsevät pienempää lainaa ja pienempää riskiä lainanantajalle. Ostajia, jotka voivat maksaa vähintään 20 prosenttia, pidetään yleensä melko pienellä riskillä, joten he saavat parhaat hinnat.
Jälleenrahoitustyyppi
Koska lainanottajat voivat maksaa eri korkoja valitsemansa jälleenrahoitustyypin mukaan, useat lainanantajat ja tarjoukset voivat olla taloudellisesti järkevintä. Cash-out-lainoilla voi olla eri korot kuin esimerkiksi kiinteillä ja säädettävällä korolla varustetuilla jälleenrahoituslainoilla. Kannattaa katsoa ympärilleen sen sijaan, että ilmoittautuisi ensimmäisen lainaajan kanssa, jolta saat tarjouksen.
Lainan koko
Suuremmat lainat kalliimmille asunnoille voivat olla suurempi riski lainanantajalle, koska niiden on tarjottava enemmän pääomaa ostoksen rahoittamiseen. Vähäarvoiset asunnot voivat sijaita paikoissa, joissa taloudellinen toiminta on vähäistä, mikä joidenkin lainanantajien mielestä aiheuttaa suuremman riskin. Kummassakin tilanteessa lainanottajien tulisi ostaa useita lainanantajia saadakseen parhaan tarjouksen, etenkin suurille ja pienille lainoille.
Lisätietoja Delawaren markkinoista voi auttaa sinua punnitsemaan nämä tekijät ja määrittämään parhaat mahdollisuudet omalle ostoksellesi.
Kuinka saada parhaat asuntolainat ja jälleenrahoituskorot Delawaressa
Useiden lainausten saaminen auttaa hakijoita löytämään parhaat asuntolainojen korot ja jälleenrahoituksen Delawaren osavaltiossa. Ensimmäisen lainatarjoajan valitseminen voi jättää rahaa pöydälle. Itse asiassa jopa 47 prosenttia korko -ostajista käy vain yhden lainanantajan tarjouksessa. Tämän seurauksena monet lainanottajat maksavat kymmeniä tuhansia dollareita enemmän asuntonsa kustannuksista.
Yhdessä vuodessa voit käyttää useita tuhansia dollareita vähemmän kuin muuten, jos päätät tehdä ostoksia sen sijaan. Hakijat, jotka haluavat harkita useampaa kuin yhtä tarjousta, mutta eivät ole varmoja mistä aloittaa, voivat harkita tätä prosessia parhaiden asuntolainojen löytämiseksi Delawaressa:
- Laske kunkin lainatarjouksen kokonaishinta ja vertaa eri lainanantajia: Se on enemmän kuin vain useiden lainausten etsiminen. Sinun on myös laskettava yhteen kunkin laina-mahdollisuuden kokonaiskustannukset oikeudenmukaisen ja järkevän vertailun luomiseksi. Paras lainatyyppi ei välttämättä ole myöskään paras korko. Ei ole kahta samanlaista lainanottajaa, eikä kaikilla ole samanlaisia taloudellisia tavoitteita. Joillekin lainanottajille FHA-lainat voivat olla järkevintä, kun taas toiset saattavat haluta sen sijaan säädettävän koron lainoja. Se auttaa tutkia useita lainanantajia ja vertaa kunkin tarjoamia erilaisia kiinnitystyyppejä ennen lopullisen päätöksen tekemistä. Kokonaiskustannukset voivat sisältää vakuutusta, sulkemiskustannuksia, palkkioita, ennakkomaksuja ja paljon muuta. Kokonaiskuvan saaminen on tärkeää kiinnityksissä, ja hakijoiden on varmistettava, että he tietävät kaikki kustannukset ennen allekirjoittamista katkoviivalla. Pyydä hyvän uskon laina -arvio ja lopetusilmoituslomake lainan hakemisen jälkeen.
- Ole valmis täyttämään useita hakemuksia tarvittaessa: Vaikka jokainen harkitsemasi uusi lainanantaja vie aikaa ja vaivaa tutkiakseen, on tärkeää, että hakijat ovat valmiita täyttämään useamman kuin yhden hakemuksen löytääkseen parhaan mahdollisen lainanantajan ja laina -vaihtoehto. Ihannetapauksessa valitse useampi kuin kaksi lainanantajaa, koska vain kahden hakeminen voi johtaa siihen, että menetät edullisempia vaihtoehtoja tai lainoja, jotka sopivat paremmin tavoitteisiisi. Koska eri lainanantajat tarjoavat omia bonuksiaan, ominaisuuksiaan ja kannustimia sulkemiseen, on järkevää tehdä ostoksia. Esimerkiksi lainanottajat, jotka haluavat säästää enemmän rahaa etukäteen, voivat saada sulkemiskustannukset huomioon lainoissaan tai heiltä voidaan luopua vakuutusmaksuista kustannusten vähentämiseksi.
Suositellut yritykset paikassa Delaware
Delawaren asunnon ostajilla on monia erilaisia vaihtoehtoja asuntolainanantajille. Kun haet, etsi useita lainauksia ja täytä enemmän kuin kaksi hakemusta, jos voit. Tämä antaa sinulle lisää luottamusta siihen, että saat parhaan mahdollisen tarjouksen. Tässä on muutamia suosituimpia Delawaren suosituksiamme:
- Lainauspuu: Online -markkinapaikka, jonka avulla voit verrata useampaa kuin yhtä lainanantajaa ja nähdä, mitä tarjouksia sinulla on lainanottajana.
- Rakettien asuntolaina: Quicken -lainojen avulla Rocket Mortgage antaa hyväksyntätiedot muutamassa minuutissa ja helpottaa tietojen lataamista, jotta näet lähes välittömästi oikeutetut hinnat.
- Quicken -lainat: Heidän 90 päivän RateShield-hyväksyntäohjelmansa ansiosta voit aloittaa kotihaun jo kiinteällä korolla. Kun markkinat muuttuvat ja hinnat nousevat, olet suojattu näitä korkeampia korkoja vastaan.
- Magnolia Pankki: (tunnetaan myös nimellä closeyourownloan.com): Tämä lainanantaja tarjoaa välittömän pääsyn korkoihin verkossa, jotta tiedät tarkalleen, mitä maksat asuntolainastasi.