LEX Marketsi ülevaade: investeerige ärikinnisvarasse 250 dollariga

Kinnisvara on populaarne viis oma portfelli hajutamiseks aktsiaturult eemal. Ja tänu kinnisvara ühisrahastusettevõtete arvu kasvule on kinnisvarasse investeerimine lihtsam kui kunagi varem ilma üürileandjaks hakkamata või suurt kapitali omamata.

LEX Markets on uuem ettevõte, mis on suurepärane näide. See võimaldab akrediteerimata investoritel lisada oma portfelli kommertskinnisvara ja minimaalne investeerimisnõue on vaid 250 dollarit.

LEX Markets on aga struktureerimise poolest teie keskmisest ühisrahastusplatvormist pisut erinev. Ja see ei pruugi olla parim valik olenevalt sellest, millist tüüpi kinnisvara otsite. Meie LEX Marketsi ülevaade hõlmab selle platvormi toimimist, et saaksite otsustada, kas tasub sellesse investeerida.

Plussid Miinused

Mis on LEX Markets?

LEX Markets on kinnisvara väärtpaberiturg, mis asutati 2017. aastal. Investoritele pakub LEX lihtsamat juurdepääsu üksikutele kommertskinnisvaratehingutele, et aidata nende portfelle mitmekesistada. Ja kinnisvaraomanike jaoks on see tõhus viis kapitali kaasamiseks.

Esmapilgul tundub LEX paljude teistega väga sarnane kinnisvara ühisrahastus saidid. Küll aga pakub see individuaalseid ärikinnisvaravõimalusi, samas kui paljud konkurendid pakuvad erinevate kinnisvaraobjektide fonde. Ja kuna aktsiad algavad 250 dollarist, on sellel sisenemisbarjäär madalam kui mõnel platvormil, mis küsivad üksikute tehingute eest 5000–25 000 dollarit või rohkem.

Lisaks selgitab LEX, kuidas selle range hoolsusprotsessi tõttu on platvormil tegelikult loetletud vaid umbes 1% taotlejatest. Pakkumise heakskiitmiseks on olemas ka teatud nõuded, nagu minimaalne vara suurus 10 miljonit dollarit ja positiivne rahavoogude ajalugu.

Kuidas LEX Markets töötab?

LEX Markets on saadaval kõigile üle 18-aastastele USA investoritele ja seda pole akrediteering nõue. Kui olete registreerunud, vastate lühikesele küsimustikule oma investeerimiseesmärkide kohta, riskitaluvus, sissetulekute tase ja millal plaanite investeerida.

Sealt saate vaadata ja osta erinevate tulu teenivate kinnisvaraobjektide aktsiaid. Selle artikli kirjutamise ajal on LEX-il kaks avatud kinnisvara, millest peagi on tulemas ka kolmas kinnisvara. Ettevõte investeerib ärikinnisvarasse, nagu ärihooned või mitmepereelamud. Ja mis veelgi olulisem, hooned on juba välja töötatud ja teenivad tulu, nii et te ei pea aastaid ootama, kuni projekt tegelikult välja areneb.

Aktsiad algavad 250 dollarist kinnisvara IPO korral, kuid võivad seejärel kõikuda vastavalt pakkumisele ja nõudlusele. Ja üks ainulaadne aspekt on see, et see väärtpaberistab varad nii, et aktsiatega kaubeldakse täpselt nii, nagu kaupleksite a REIT või aktsia. Sellel on oma kauplemisplatvorm LEX Alternate Trading System (ATS), mis on ehitatud igapäevase kauplemise võimaldamiseks NASDAQi kauplemistehnoloogiaga.

Aktsiate ostmisel näete kinnisvara laenu ja väärtuse suhte, kaudse hinnangu, 30-päevase kauplemismahu ja deklareeritud väljamaksete jaotust.

Nagu näete ülaloleval ostu-tellimuse ekraanil, toimib LEXi platvorm rohkem nagu veebimaakler kui ühisrahastusettevõtted nagu Saabunud kodud või HappyNest teha. Idee on aga sarnane selle poolest, et see võimaldab investoritel osta tulu teeniva kinnisvara aktsiaid.

Kuidas sularaha jaotamine toimib?

LEX Marketsi abil investeerite kommertskinnisvarasse, mis juba teenib tulu. See erineb mõnest osalised kinnisvarainvesteeringute platvormid mis pakuvad ka elamukinnisvara nagu ühepereelamud. Levitamisprotsess on aga sarnane enamiku ühisrahastusplatvormidega.

LEX arvutab ja maksab sularaha väljamakseid kord kvartalis. LEXi andmetel, „Jaotused arvutatakse kinnisvaraomaniku äranägemisel, et võimaldada neile vara kasutamisel paindlikkust. Kindlaksmääratud valemit ei ole, kuid jaotused tuletatakse üldjuhul hoone netorahavoogudest pärast jooksvate kulude tasumist ja kinnisvara võlgade teenindamist.

Kui aga kinnisvaraomanikud maksavad omanikele, kaasa arvatud endale, raha väljamakseid, peavad nad aktsionäridele tasuma võrdse määraga. Sularaha ilmub teie maaklerikontole ja seejärel saate oma raha välja võtta või investeerida täiendavatesse aktsiatesse.

Üks omadus, mida LEX rõhutab, on see, et pakkumised on struktureeritud avalikult kaubeldavad partnerlussuhted (PTP). See tähendab, et ainult osa tulust maksustatakse tavalise tuluna. Investorid saavad tegelikult K-graafiku, mida kasutatakse äripartnerite või S-Corporationi aktsionäride sissetulekute, kahjumite ja dividendide kajastamiseks. See läbiv maksustamine erineb vormi 1099 esitamisest, mida paljud ühisrahastusettevõtted väljastavad.

Ma ei ole praegu LEX Marketsi investeerinud, seega ei saa ma kontrollida, kuidas maksuhooajal asjad lagunevad. Kuid läbiva maksustamise mudel on üks ainulaadne müügiargument, mida ettevõte rõhutab. Kui plaanite investeerida, rääkige oma raamatupidajaga või tutvuge maksureeglite erinevustega.

LEX Marketsi tasud

LEX Markets võtab 0,25% kvartalitasu, mis põhineb kinnisvara viimase 90 päeva turuväärtusel. See moodustab aastamaksuna 1% aastas. Investorid ei pea muretsema täiendavate komisjonitasude või kauplemistasude pärast.

Kinnisvaraomanikud otsustavad, kas ja milliseid rahalisi väljamakseid kinnisvara kohta teha, ning nad saavad enne väljamaksete maksmist arvesse võtta erinevaid haldustasusid. Saate vaadata iga kirje tasude ja kulude jaotust, et saada paremat ülevaadet tegevuskuludest.

1% maksmine on kinnisvarainvesteeringute maailmas madal, kuid jällegi lugege hoolikalt finantsaruandeid, et hinnata, kuidas tegevuskulud võivad jaotusi mõjutada.

Likviidsus

Kuna LEXil on oma kauplemisplatvorm, pakub see rohkem likviidsust kui paljud kinnisvara ühisrahastusettevõtted. Investorid saavad aktsiaid osta ja müüa, kui turud on avatud ning minimaalset omamise nõuet ega müügitrahve pole.

Kuid võtke seda likviidsust soolateraga. Käesoleva artikli kirjutamise hetkel on avatud kinnistutel 30-päevane kauplemismaht vastavalt 102 aktsiaga ja 140 aktsiaga. See on väga väike kauplemismaht ja likviidsus pole garanteeritud. Investorid peaksid seda siiski pidama a pikaajaline investeering välja arvatud juhul, kui kauplemismaht näitab pidevat kasvu.

Kuidas LEX Marketsiga ühendust võtta

LEX Marketsiga saate ühendust helistades 212-941-2700 või e-posti aadressil [email protected]. Veebisaidil on ka põhjalik KKK jaotis nii investoritele kui ka kinnisvaraomanikele.

Kas LEX Markets on ohutu?

LEX Markets on FINRA registreeritud maakler-diiler ja seda reguleerib SEC. See tähendab, et see on litsentseeritud väärtpaberitehingute hõlbustamiseks, mistõttu saavad investorid kaubelda kinnisvara üksikute aktsiatega. Ja kuna see töötab koos SIPC-liikmelise Apex Clearing Corpiga, saate oma väärtpaberitele kindlustust kuni 500 000 dollarini ja sularahajäägilt kuni 250 000 dollarit.

Kinnisvarainvesteeringutega kaasnevad endiselt riskid, eriti kui tegemist on üksikute kinnisvaraobjektidega. Ka sularaha väljamaksed pole garanteeritud ja aktsiahinnad võivad langeda. Kleepimine kaubanduslikud REIT-id või kinnisvarafondid võivad aidata vähendada teie riski võrreldes üksikutesse tehingutesse investeerimisega. Lõppkokkuvõttes peate hoolikalt läbi viima ja kaaluma seda tüüpi kinnisvarainvesteeringute riske.

Parimad alternatiivid

LEX Markets eristab end paljudest selle ruumi suurematest tegijatest, kuna puudub akrediteerimisnõue ja juurdepääs üksikule ärikinnisvarale. Selle madal 1% aastane haldustasu ja kohandatud kauplemisplatvormid on samuti eelised.

LEX on aga uus ettevõte ja see ilmneb, kui vaadata praeguste pakkumiste puudumist. Ajalooliste tootlusandmete puudumine on veel üks kahetsusväärne ja vältimatu takistus, millega uued investeerimisplatvormid peavad tegelema.

Õnneks on palju alternatiive, mida saate kinnisvarasse investeerimiseks kasutada, kui soovite kasutada väljakujunenud platvorme.

Esiletõstmised
Hinnang	9/10	8/10	9/10
Minimaalne investeering	$10	$25,000	$5,000
Kontotasud	1 aasta	Mitte ühtegi	1-1,25%/aastas varahalduse tasu
Eramees REIT
RegistreeriLugege arvustust	RegistreeriLugege arvustust	Registreeri Lugege arvustust

Fundrise on üks meie lemmikalternatiive madala investeeringu miinimumnõude ja akrediteerimisnõude puudumise tõttu. Maksate 1% aastamaksudest nagu LEX, kuid Fundrise võimaldab teil üksikute tehingute asemel investeerida erinevatesse fondidesse. Ja miinimum 10 dollarit teeb selle suurepäraseks kinnisvarasse investeerimine ilma suurema rahata.

CrowdStreet ja RealtyMogul on ka suurepärased alternatiivid, kui teil on rohkem raha investeerimiseks ja soovite erinevaid individuaalseid tehinguid ja vahendeid. Pange tähele, et enamik nende kahe platvormi tehinguid on saadaval ainult akrediteeritud investoritele.

Alumine joon

Kinnisvarainvesteeringute maailm on viimastel aastatel muutunud üsna rahvarohkeks. Sellised ettevõtted nagu Fundrise, CrowdStreet ja teised domineerivad endiselt ühisrahastuse maailmas. Kuid me näeme ka uuemaid tulijaid, nagu LEX Markets, Arrived Homes ja palju teisi.

Arvan, et LEX teeb oma madala minimaalse investeerimisnõude, üksikute kommertskinnisvaratehingute ja tehingute ülesehitusega eristamisel korralikku tööd. Kuid praegu on avatud investeerimisvõimaluste puudumine ja piiratud kogemused kaks miinust.

Kui soovite, võite kaaluda LEX-i mitmekesistada oma portfelli üksikute kinnisvaraosalustega. Kuid ettevaatlikumatel investoritel on ilmselt parem, kui selles ruumis on rohkem väljakujunenud ettevõtteid.