Tänapäeval on kinnisvara ühisrahastusega tegelevad ettevõtted kümmekond peenraha. Ja kõigile, kes soovivad lisada oma portfelli tulu teeniva kinnisvara, on see valik suurepärane uudis.
Üks uuemaid mängijaid selles ruumis on HappyNest. See ühisrahastusplatvorm võimaldab investeerida kommertskinnisvarasse vaid 10 dollariga ja maksab igakuiseid dividende.
Kuid uuema ettevõttena pole sellel potentsiaalsetel investoritel laialdasi kogemusi. Seetõttu käsitleb meie HappyNesti ülevaade ettevõtte plusse ja miinuseid, selle toimimist ning mõningaid alternatiivseid platvorme, mida võite ka kaaluda.
HappyNesti ülevaade
Komisjonitasud ja tasud – 10
Pakkumiste arv – 4
Kasutuslihtsus – 8
Likviidsus - 6
Raja rekord – 6
6.5
Kokku
HappyNest on kinnisvara ühisrahastusplatvorm, mis võimaldab teil investeerida vaid 10 dollariga. Kasulike säästmis- ja automaatsete tööriistadega sobib see suurepäraselt ka algajatele. Kuid investeerimisvõimaluste puudumine ja piiratud kogemus on negatiivsed küljed.
Alustage HappyNestigaPlussid Miinused
plussid
- Investeerimise alustamiseks on vaja ainult 10 dollarit
- Eesmärgiks on 6% iga-aastane investorite dividenditootlus
- Aktsiate ennetähtaegse lunastamise programm aitab likviidsust suurendada
- Ümmargune tagavaravahetus ja investeerige automaatselt
- Investorid ei maksa komisjonitasusid ega igakuisi kontotasusid
miinused
- Piiratud kogemused, kuna tegemist on uuema ettevõttega
- Investeerimiseks on saadaval ainult üks kolme kinnisvarafondiga fond
- Puudub juurdepääs otsepakkumistele
Mis on HappyNest?
HappyNest on kinnisvarainvesteeringute platvorm, mis sai alguse 2017. aastal. Ettevõtte asutas Jesse Prince eesmärgiga teha kinnisvarasse investeerimine igapäevainvestoritele kättesaadavamaks.
The kinnisvara ühisrahastus ruum on tänapäeval uskumatult rahvarohke. Kuid HappyNesti abil saab igaüks alustada investeerimist vaid 10 dollariga. Ja te ei pea olema ka akrediteeritud investor, mistõttu on see väga algajasõbralik.
Tegelikult on teil vaja ainult nutitelefoni ja mõnda minutit HappyNesti avamiseks, rahastamiseks ja investeerimiseks. Kui olete investeerinud, võite usaldusväärse passiivse sissetuleku saamiseks teenida kuni 6% aastas dividendimaksetena.
Kellele HappyNest on mõeldud?
Kui soovite oma portfelli kinnisvara lisamiseks lihtsat võimalust, on HappyNest teie jaoks. Sellel on kõigist ühisrahastusettevõtetest üks madalamaid rahastamisnõudeid. Ja selle kasutajasõbralik mobiilirakendus muudab investeerimise väga lihtsaks.
Uuema ettevõttena pole HappyNestil kümneid portfelle, kuhu investeerida, ega uskumatult mitmekesiseid REIT-e. Seega, kui soovite rohkem investeerimisvalikut, siis platvormidele meeldib Raha kogumine on paremad.
Aga selleks kinnisvarasse investeerimine vähese rahaga, HappyNest on üks teie parimaid valikuid.
Mis teeb HappyNesti suurepäraseks?
Algajasõbralik rahastamisnõue on HappyNesti üks peamisi tugevusi. Lisaks on selle mobiilirakendusel mitmeid muid funktsioone, mis aitavad teil eesmärke seada ja automaatselt investeerida, et kursil püsida.
Madal investeeringu miinimum
Nagu mainitud, on HappyNestil investeerimise miinimum 10 dollarit. Ja kuna sa ei pea olema an akrediteeritud investor, saavad HappyNesti kasutada kõik, kui nad on 18-aastased või vanemad USA kodanikud.
Ärikinnisvara portfell
Mõnele ühisrahastusettevõttele meeldib CrowdStreet spetsialiseeruma kaubanduslikud REIT-id. Seevastu muud võimalused nagu Saabunud kodud keskenduda tulu teenivale elamukinnisvarale.
HappyNestiga saate praegu investeerida selle esimesse portfelli, mis sisaldab kolme ärikinnisvaraobjekti. Need on suured ärihooned, mis teenivad tulu kolmelt erinevalt üürnikult: Bonner Carrington, CVS ja FedEx. Keskmine kaalutud rendiperiood on 10 aastat ja HappyNesti eesmärk on 6% aastased dividendid.
Üldiselt ei paku HappyNest kokkupuudet sadade kinnisvaraobjektidega, nagu leiate teatud REIT-idest. Ja praegu pole saadaval ka otsepakkumisi. Siiski on HappyNesti portfell vähemalt 10 dollariga lihtne ja tõhus viis oma portfelli kommertskinnisvara lisamiseks.
Lahtised muutused
Üks uuem HappyNesti funktsioon on selle lahtiste muutuste ümardamise tööriist. See funktsioon on sarnane mikrosäästurakendused meeldib Tammetõrud ja ümardage oma ostud, et vahe automaatselt investeerida.
Näiteks kui kulutate lõunale 8,45 dollarit, saate lubada HappyNestil selle ostu ümardada 9 dollarile. Seejärel võtab see täiendavad 0,55 dollarit ja deponeerib selle kogusummas. Kui see kogum jõuab 5 dollarini, investeerib HappyNest automaatselt rohkematesse oma kinnisvaraportfelli aktsiatesse.
Ümardatud varuvahetus ei muuda teie investeeringuid koheselt tohutult. Kuid kui vajate abi heade harjumuste kujundamisel, on see funktsioon kasutamiseks ideaalne. Ja koos liitintressi jõud, võivad isegi väikesed kokkuvõtted teie portfelli pikemas perspektiivis oluliselt muuta.
Kasutajasõbralik mobiilirakendus
Konto loomiseks ja investeerimise alustamiseks peate alla laadima HappyNesti tasuta Androidi või iOS-i rakenduse. See muudab asjad väga lihtsaks ja te ei pea otsima sadu kinnisvarapakkumisi ega keerulist investeerimise armatuurlauda, et leida soovitud tehinguid.
Negatiivne külg on see, et teil on vähem valikut. Kui aga hindate lihtsust ega viitsi oma nutitelefoni investeerimiseks kasutada, võib HappyNest olla teie jaoks.
Loo säästmiseesmärke
Sarnaselt oma ümardamisfunktsiooniga võimaldab HappyNest teil luua kohandatud säästmiseesmärke, et investeerimisega kursis püsida.
Vahekaart Säästu eesmärk võimaldab teil luua automaatseid investeerimisreegleid, et saaksite oma investeeringutele pidevalt raha lisada. Kõik, mida pead tegema, on sisestada, kui palju investeerite ja kas soovite, et see oleks ühekordne, iganädalane või igakuine sissemakse. Samuti saate määrata soovitud investeeringu kogusumma, et HappyNest teaks, millal automaatsete sissemaksete tegemine lõpetada.
Te ei pea oma säästmiseesmärkide saavutamiseks lubama automaatset investeerimist, mis võimaldab teil soovi korral asju käsitsi hoida. Kuid mõlemal juhul aitab see tööriist teil luua pesamuna ehitamiseks mänguplaani ja aitab teil õigel teel püsida.
Millised on HappyNesti puudused?
Vaatamata 10-dollarilisele minimaalsele investeerimisnõudele ja kasulikele säästutööriistadele on HappyNestil mitmeid varjukülgi, mida peaksite enne investeerimist kaaluma.
Piiratud portfelli valik
HappyNesti peamine puudus on see, et sellel on kirjutamise ajal ainult üks portfell kolme kinnisvaraga. Seevastu ühisrahastusplatvormidele meeldib Raha kogumine teil on palju fonde, millesse saate investeerida, pakkudes palju rohkem äri- ja elamukinnisvaravõimalusi. Samamoodi valikud nagu CrowdStreet on pidevalt muutuv otsetehingute turg ja mõned REIT-id, samuti mitmekesistamiseks.
Tõsi, HappyNest on turul uuem tegija, nii et loodetavasti paraneb investeerimisvalik aja jooksul. Kuid praegu on see üks platvormi nõrku külgi.
Piiratud rada
HappyNesti teine negatiivne külg on see, et sellel on nooremast ettevõttest saadik piiratud kogemus. Ettevõte sihib 6% aastast dividenditootlust ja maksab investoritele kvartali dividende. Aktsiahindade tõusust võivad kasu saada ka investorid, kuid põhirõhk on dividendidel.
Ja kui lugeda SEC-i dokumente, mida HappyNest regulaarselt avaldab, on ka selge, et HappyNest on endiselt kasvufaasis. Alates detsember 2021, oli ettevõte kogunud ligikaudu 1,3 miljonit dollarit. See on tilk ämbris võrreldes suuremate ühisrahastusettevõtetega, kes investeerivad sadadesse või tuhandetesse kinnisvaradesse.
Lühidalt öeldes on HappyNest varajases staadiumis kinnisvarainvesteeringute mäng. Seega on see piiratud kogemus risk, mida investorid peaksid arvestama.
HappyNesti hinnakujundus ja tasud
HappyNesti üks eelis on see, et see ei nõua maakleri vahendustasusid ega platvormitasusid. Selle asemel teenib HappyNest raha kinnisvara varahaldustasude kaudu. Käesoleva artikli kirjutamise hetkel on kehtiv igakuine haldustasu 0,0417%.
Lisaks maksab HappyNest ka sponsor- ja nõustamistasusid. Sponsor on üksus, kes aitab leida kinnisvara, millesse investeerida, ning seejärel jälgib tehingut ja kinnisvara haldamist. SEC-i dokumentide kohaselt maksab HappyNest sponsorile maksimaalselt 3% kogu kogutud rahast.
Praegu on aga sponsoriks ja nõustajaks HappyNesti asutaja ja tegevjuht Jesse Prince. See tähendab, et HappyNest tasub end tehniliselt sponsor- ja nõustamistasudega, kuigi selle artikli kirjutamise ajal on Prince oma õigusi makse saamiseks edasi lükata.
Jällegi on see mõistlik, kui arvestada, kui varajases staadiumis HappyNest on. Praegu on platvorm tasuta, kuid aeg näitab, kuidas tasud investorite jaoks muutuvad, kui aktsiaid ostetakse rohkem.
Samuti väärib märkimist, et SEC-i avaldustes öeldakse, et HappyNesti sponsor võib igalt HappyNesti kliendikontolt võtta 1 dollari kuus tasu. See tasu ei ole selle veebisaidi kohaselt praegu aktiivne, kuid see tekitaks investoritele lisakulusid, kui see tulevikus lubatakse.
Likviidsus
Traditsiooniliselt on kinnisvara väga mittelikviidne vara. See tähendab, et kui vajate kiiret kapitali, on oma osalust raske müüa. Ühisrahastusega tegelevad ettevõtted on samuti üldiselt mittelikviidsed, seega tuleks kinnisvarasse suhtuda kui a pikaajaline investeering.
Mõned ühisrahastusettevõtted pakuvad aga varajase lunastamise plaane või neil on likviidsuse parandamiseks järelturg. Näiteks võib Fundrise lubada investoritel aktsiaid varakult järelturul müüa ja enne viit aastat müümise eest tuleb maksta vaid 1% tasu.
HappyNestiga peate aktsiaid hoidma vähemalt kuus kuud. Pärast on olemas varajase lunastamise programm, mis nõuab erinevaid tasusid olenevalt sellest, kui kaua olete aktsiaid hoidnud:
3% maksmine on ennetähtaegse lunastamise eest üsna järsk, kuid ennetähtaegse lunastamise puhul on siiski plussiks.
Pange tähele, et HappyNest jätab endale õiguse keelduda aktsiate tagasiostmisest mis tahes põhjusel või kui see kahjustab investoreid ja tegevust. See on levinud klausel, mida ühisrahastusettevõtted peavad massimüüki takistama, nii et likviidsus pole nii kõrge, kui tundub. Kuid selle kirjutamise ajal on HappyNest oma SEC-i dokumentide kohaselt täitnud 100% aktsiate lunastamistaotlustest.
Kuidas HappyNestiga ühendust võtta
HappyNesti toega saate ühendust võtta, kirjutades aadressile [email protected]. Kahjuks pole klienditoe telefoninumbrit, millele saaksite helistada.
Kas HappyNest on ohutu?
Oma veebisaidi kohaselt kasutab HappyNest teie privaatse teabe ja andmete kaitsmiseks pangataseme turvalisust. See hõlmab andmete krüptimist ja selliste usaldusväärsete partnerite nagu Dwolla ja Plaid kasutamist oma finantstehingute haldamiseks.
Konto kaitsmiseks saate lubada ka selliseid funktsioone nagu meili kinnitamine või biomeetrilised sisselogimised. Üldiselt võtab HappyNest oma kasutajate kaitsmiseks palju samme.
See tähendab, et kinnisvarainvesteeringutega kaasnevad endiselt riskid ja HappyNest ei garanteeri tootlust. Ja kuna tegemist on ühisrahastuse turul uuema tegijaga, on sellel piiratud kogemused, millega investorid peaksid arvestama.
Parimad alternatiivid
Väga vähesed kinnisvara investeerimisplatvormid võimaldavad teil alustada vaid 100 dollariga. Ja eesmärgiga 6% aastased dividendid, pakub HappyNest lihtsat viisi oma sissetulekute mitmekesistamiseks kinnisvaraga.
Sellegipoolest on selle platvormi kaks peamist varjukülge väike fond ja lühike ajalugu. Ja kui soovite rohkem investeerimisvalikuid või kasutada rohkem kapitali, on teatud HappyNesti alternatiivid paremad valikud.
| Esiletõstmised |  |
 |
 |
| Hinnang | 9/10 | 8/10 | 9/10 |
| Minimaalne investeering | $10 | $25,000 | $5,000 |
| Kontotasud | 1 aasta | Mitte ühtegi | 1-1,25%/aastas varahaldustasu |
| Eramees REIT | |||
RegistreeriLugege arvustust
|
RegistreeriLugege arvustust
|
Registreeri Lugege arvustust |
Akrediteeritud investoritele CrowdStreet on suurepärane valik, kuna see pakub erinevaid kommertskinnisvaratehinguid. Ja kuna see lisab platvormile aeglaselt rohkem REIT-e, saavad investorid ka hõlpsamini hajutada.
Lõpuks RealtyMogul on usaldusväärne alternatiiv, kui soovite investeerida kommertskinnisvarasse ja pääseda juurde ka otsetehingutele või REIT-idele.
Alumine joon
Viimase paari aasta jooksul on kinnisvara ühisrahastus muutunud äärmiselt konkurentsitihedaks ruumiks. Kuid vaatamata konkurentsile on paljutõotav, et uuemad ettevõtted, nagu HappyNest, liituvad stseeniga ja pakuvad algajatele investoritele toitlustust.
Tasude puudumine ja 10-dollariline investeerimisnõue on HappyNesti kaks peamist eelist. Ja kui platvorm jätkab kasvamist, siis loodetavasti lisatakse fondi rohkem kinnisvara või avatakse täielikult uusi fonde.
Praegu kaaluge hoolikalt HappyNesti piiratud tulemusi. Kui midagi, võite investeerida osa oma portfellist sellesse ühisrahastusettevõttesse, jäädes samal ajal kinni rohkem tuntud ettevõtetele, nagu Raha kogumine.