Parim viis üürnikult üüri sisse nõuda?

Wmüts on parim viis üürnikult üüri koguda? Millal Otsustasin saada peremeheks, üks valdkondi, millele ma kõige vähem mõtlesin, oli üüri kogumine.

Tagantjärele oleksin pidanud määrama oma üürimakse poliitika ja teavitama üürnikku kontrollimisprotsessi ajal või siis, kui hakkasin kaaluma kinnisvarainvesteeringute tegemise viisid. Kuna jätsin selle õhku, sain oma potentsiaalsetelt üürnikelt mitmesuguseid ettepanekuid. Mõned töötasid hästi ja teised olid halvad valikud. See on osa rendiprotsessist, mis väärib palju rohkem tähelepanu, kui ma sellele andsin.

Mis on siis parim viis üürnikult üüri sisse nõuda? Sellele on raske vastata, sest kõik erinevad üüride kogumise protsessis oluliste küsimuste poolest.

Lõppkokkuvõttes, kuna olen üürileandja, on parim viis minu ja minu olukorra jaoks parim. Soovite üürileandmisprotsessi, mis kaitseb teid üürileandjana, kuid on siiski üürnikele mugav. Sa võiksid koguge üürimakseid ACH kaudu tasuta, kasutades Cozyt - mugav üürnikele ja kinnisvaraomanikele.

Millised üürileandmisvõimalused on üürileandjatele saadaval? Vaatame mõningaid traditsioonilisemaid viise ja uuemaid veebivõimalusi.

Traditsioonilised viisid üürnike üüride kogumiseks

Kinnisvarahaldur

Isegi kui te ei kasutanud oma tulevaste üürnike loomaarstiks kinnisvarahaldurit, saate ikkagi rentida selle üüride kogumiseks ja teie eest hooldusnõuete haldamiseks. Kinnisvarahalduri palkamisel võtate võrrandist välja üüride kogumise meetodi väljamõtlemise stressi.

Näost näkku maksed

Uskuge või mitte, üüri isiklikul sissenõudmisel on eeliseid. Küsisin selle asutajalt ja tegevjuhilt Joshua Dorkinilt BiggerPockets.com jagada oma mõtteid üüri kogumise kohta ja seda ütles ta isiklikult kogumise kohta:

„Kui isiklikult kogute kohtumisel kokkuleppele, saate võimaluse näha kinnistu seisukorda. Kui teil pole seda üürilepingusse kirjutatud, on tõenäosus, et üürnikud teid tõenäoliselt sisse kutsuvad; kui soovite tagada igakuise ülevaatuse, võite selle lihtsalt oma üürilepingusse kirjutada - näiteks „üüri kogutakse isiklikult igakuisel kinnisvarakontrollil”.

Joshua jätkas, et see on taktika, mida ta soovitab ainult üürileandjatele, kes võivad oma üksusega oodata suurt käivet või varalist kahju.

Kui see pole teie jaoks suur asi, ei pruugi see olla vajalik. Joshua ütles ka, et olge ettevaatlik, kui kogute isiklikult palju sularaha üüri, sest saate varaste sihtmärgiks.

Kasutage tilgutuskasti

Kui te ei tunne vajadust üüri isiklikult sisse nõuda, pange üürikinnisvarale kast ja laske üürnikul üüri maksmise päeval kasti tšekk, maksekorraldus või kassatšekk panna.

Selle meetodi kasutamine võimaldaks teil endiselt kontrollida kinnisvara seisundit (vähemalt väljastpoolt), ilma et oleks vaja üürnikuga kohtumiseks konkreetset kohtumist. Üks mu sõber kasutab seda meetodit ega ole probleemidest teatanud.

Mail

Teatud olukordades võib olla mõistlik, kui teie üürnik saadab makse (tšekk, rahaülekanne või kassatšekk) lihtsalt iga kuu aadressile.

Muidugi muutub ajastus probleemiks (st „tšekk on postiga”). Kui valite selle tee, võib olla mõistlik anda üürnikule eelnevalt adresseeritud ja tembeldatud ümbrikud, et protsess oleks võimalikult sujuv.

panga deposiit

Kui pr. PT ja mina olime just abielus, rentisime aastaks linnamaja. Me kohtusime oma üürileandjaga alles kuus kuud pärast üürilepingut, sest ta elas NY -s Long Islandil.

Kuna ta elas nii kaugel, ei saanud ta mööda minna ja üüri võtta. Niisiis andis ta meile aasta väärtuses tagatisraha, mis oli seotud tema kontoga Wells Fargos.

Iga kuu esimesel päeval liikusime lähima Wells Fargo filiaali juurde ja kandsime tšeki tema kontole. Üürnikuna mind see meetod väga ei häirinud (kuna sain makse tõendina tagatisraha) ja olen kindel, et meie üürileandjale meeldis selle meetodi lihtsus.

Otsene sissemakse / automaatne väljamakse

Rääkige oma pangaga üürniku pangakontolt või palgast tšekk -kontole automaatse veebipõhise ülekande seadistamise kohta.

Selle teenuse rakendamise eest võetakse tõenäoliselt väike tasu, kuid ma tean, et mõned väiksemad pangad või krediidiühistud võivad seda tasuta teha. Vaatasin seda Chase'iga ja see pidi olema 25 dollarit kuus, mis vähendab minu üüritasumarginaali liiga kaugele.

3 võimalust üürnikelt veebis üürida

Ajad on muutunud. Internetis laenutamise võimalusi on rohkem kui kunagi varem. Vaatame üürileandjate seas populaarsemaid võimalusi.

Hubane

Cozy on tasuta kinnisvarahaldustarkvara. See aitab üürileandjatel lihtsustada kogu rendiprotsessi. Saate vaadata üürnike rakendusi, saada taustakontrolli ja seadistada üürimakseid kõik Cozy's. Vaadake seda videot saate rohkem teada Cozy kohta!

Alustage Cozyga.

Kättetoimetamine

Avail on veel üks tasuta kinnisvarahaldustarkvara, mida üürileandjad saavad kasutada. Hallake kõiki oma üürikortereid Availis. Seadistage üüri automaatsed maksed ja jälgige hooldusprobleeme. Availiga on olemas ka võimalus digitaalseks liisinguks.

Looge konto tasuta

Ehitus

Kui haldate suurt hulka üüripindu, võib Buildium olla hea valik. See on mõeldud rohkem fondivalitsejatele kui üksikutele kasutajatele, kuid on siiski suurepärane võimalus kinnisvara haldamiseks. Buildiumi kasutamiseks on vaja tasulist plaani.

Alustage Buildiumiga tasuta prooviversiooni.

Siin on kõigi kolme kinnisvarahaldusprogrammi kiire võrdlus, et saada aimu nende pakutavast:

Üüri kogumine	Tasuta ACH 2,99 dollarit kiirtasu	ACH tasu 2 dollarit Krediit- või deebetkaardi tasu 3,5%	0,50 USD EFT maksed 2,75% krediitkaardi tasu
Hoiustamise aeg	4-5 päeva ACH 3 päeva Express	3 päeva	1-2 päeva
Piirata osalisi makseid	Üürilepingu lõpp	Jah	Jah
Mitu hoiukontot	Jah	Jah	Jah, lisatasu eest
Auto hilinenud tasud	Fikseeritud	Fikseeritud või %	Fikseeritud
Taustakontroll	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Põhiline sõeluuring: 15 dollarit Lisatasu: 18 dollarit
Krediidikontroll	$24.99-$39.99	$35	Osa sõeluuringust (ülal)
Digitaalne rent	Ei	Osa tasulistest plaanidest	Saadaval
Rentniku kindlustus	Saadaval	Saadaval	Saadaval
Alustage Cozyga	Looge konto tasuta	Alustage Buildiumiga tasuta prooviversiooni

Proovige neid ja vaadake, milline neist sobib teie rendiettevõttele kõige paremini. Mugavus Hubane, Kättetoimetamineja Ehitus on raske võita!

Rohkem viise, kuidas üürnikelt üüri rentida

Lisaks ülaltoodud veebiettevõtetele tuleb kaaluda veel 2 võimalust: PayPal ja Venmo. PayPal on kõige populaarsem ja vanim veebimakseteenus. Venmo kuulub PayPalile ja võimaldab teil mobiilimakseid teha kõigile.

Igakuiste üürimaksete lubamine PayPali ja Venmo kaudu võib teie üürnike elu lihtsamaks muuta. Kõik sõltub mugavusest. On suur võimalus, et neil on juba PayPali või Venmo konto seadistatud.

PayPali ja Venmo mugavusega kaasnevad ka online -makseteenuste negatiivsed küljed. Üürileandjad seisavad nende populaarsete teenuste kasutamisel silmitsi teatud riskidega, kuna neil puudub kaitse. Näiteks:

PayPal: Midagi nimetatakse PayPali ostude kaitse, mis hõlmab veebisaidi kaudu tehtud makseid. Kui aga vaadata nimekirja sellest, mida ei käsitleta, on esimene loetletud objekt kinnisvara. Kui teie ja teie üürniku vahel tekib mingeid vaidlusi, võite lõpuks raha kaotada.

Venmo: Venmo ei loodud algselt äritehingute jaoks. See loodi selleks, et pere ja sõprade vahel raha saata. Üks pilk Venmo turvateave näitab, et "Venmo ei paku ostjale ega müüjale kaitset." Kui teil tekib maksetega probleeme, ei toeta Venmo teid üldse. Samuti avab Venmo võimaluse saada osalisi makseid, kuna maksed on automaatsed.

Lõpuks peate otsustama, kas selliste teenuste nagu PayPal ja Venmo mugavus on väärt potentsiaalset peavalu, millega võite üürnike ees silmitsi seista.

Nii et see on minu kokkuvõte erinevatest üüride kogumise meetoditest, mis täna saadaval on. Millist neist kasutada, sõltub muidugi teie konkreetsest olukorrast ja vajadustest. Kindlasti arvestage aja, kulude, ohutuse ja mugavusega, kui otsustate, milline meetod teile kõige paremini sobib.

Philip Taylori, CPA kohta

Philip Taylor, teise nimega "PT", on CPA, blogija, podcaster, abikaasa ja kolme lapse isa. PT on ka isikliku rahanduse konverentsi ja messi asutaja ja tegevjuht, FinCon.

Ta lõi 2007. aastal osalise tööajaga raha®, et jagada oma rahaalaseid nõuandeid, pidada end vastutavaks (samas võlgade tasumine üle 75 000 dollari) ja kohtuda teistega, kes on kirglikud rahalise poole liikumisel iseseisvus.