TAquí hay muchas razones por las que la gente considera comprar una casa más grande (nuestra construyendo la casa de nuestros sueños como lo hicimos nosotros). A menudo, los recién casados pueden comprar una "casa de inicio" que es intencionalmente más pequeña que su casa ideal para ahorrar dinero.
Piensan que pueden comprar una casa más grande más adelante, cuando comiencen a agregar niños a su familia o comiencen a ganar más dinero. Tal vez ha decidido administrar una guardería u otro negocio desde su hogar y necesita más espacio para hacerlo bien.
Cualesquiera que sean sus razones para querer una casa más grande, aquí hay algunas cosas que debe considerar antes de comprar una casa grande que evitarán que se arruine.
Tu ingreso
¡Una casa más grande significa más gastos! Tenga en cuenta que tendrá más gastos que un pago hipotecario mayor.
Las casas más grandes también significan impuestos escolares y de propiedad más altos, facturas de servicios públicos más altas y mayores gastos de mantenimiento y reparación. Otras cosas a considerar son más muebles y otros muebles para el hogar que se necesitaban para la casa antigua (esta nos consiguió).
Tampoco se detiene en el interior de la casa. ¿Y el exterior? ¿Tiene un césped más grande que mantener? ¿Más paisajismo? Creo que ves a dónde puede llegar esto. Es posible que también tenga cuotas de propietario a las que no estaba acostumbrado antes.
Asegúrese de que sus ingresos puedan mantener una casa más grande antes de dar el salto.
Tasas de interés hipotecarias
Las tasas de interés de las hipotecas fluctúan de una semana a otra. El costo de comprar una casa varía mucho entre una tasa de interés fija del 4.5% y una tasa de interés del 14%.
Su capacidad para obtener la tasa de interés más baja debería influir en si busca o no comprar una casa más grande. Si su puntaje crediticio no está a la par, puede esperar pagar una tasa de interés más alta y pagos mensuales más altos que si su historial crediticio y su puntaje están en buena forma.
Es posible que desee considerar alquilar si su puntaje crediticio es bajo, tómese el tiempo para mejorar su crédito, y considere comprar más tarde cuando su puntaje crediticio haya mejorado para aprovechar el mejor interés tarifas.
Si no lo sabía, las tasas hipotecarias han sido bajas durante bastante tiempo. Inicialmente, bloqueamos una tasa fija de 30 años al 5% en enero de 2010, que fue un 1% más baja de lo que bloqueamos en nuestra primera casa en 2005.
Justo el otro día, tuvimos la oportunidad de refinanciar a una tasa de 20 años al 4,375% en poco menos de 6 meses. Si sus ingresos lo respaldan, bloquearse ahora podría tener sentido para usted.
Equidad en la vivienda actual
Si está buscando comprar una casa más grande de la que ya tiene, primero debe considerar cuánto capital tiene en la casa existente.
Puede evitar un pago hipotecario mayor si acumula capital en su vivienda actual. Cuando vende la casa, puede aplicar las ganancias a su pago inicial y reducir los pagos de la hipoteca de la casa más grande.
Recuerde, si cumple con ciertas pruebas de propiedad (si ha sido dueño de su casa 2 de los últimos 5 años) un par podría excluir hasta $ 500,000 de una ganancia de capital en la venta de su residencia principal ($ 250,000 si el individuo dueño).
Ubicación para casa nueva
Cuando comienza a pensar en comprar una casa más grande, probablemente esté pensando en una casa en la que tiene la intención de quedarse a largo plazo. Asegúrese de considerar cuidadosamente el vecindario en el que desea vivir. ¿Qué ciudad sería mejor para ti y tu familia? ¿Necesita pensar en los distritos escolares o qué tan cerca de su trabajo está la casa?
El lugar donde realmente construimos nuestra nueva casa fue a solo dos millas de nuestra antigua casa. Probablemente se esté preguntando, "¿cuál es el punto"? Para nosotros, sabíamos que necesitábamos expandirnos porque teníamos otro niño en camino y sabemos que queríamos un tercero.
Además, la subdivisión en la que habíamos comprado el lote era nueva y estaba creciendo y era una de las únicas que todavía estaba "en la ciudad" y cerca de la nueva escuela. Sentíamos que si no actuamos ahora, lo perderíamos. Estamos agradecidos de haber actuado cuando lo hicimos.
¿Cuál es la situación del mercado?
En un momento dado, es un "mercado de compradores" o un "mercado de vendedores". Esto simplemente significa si el mercado favorece a los compradores de viviendas nuevas oa los vendedores. ¿Quién se beneficia más de las condiciones actuales de comercialización? Desea programar la compra de una casa más grande cuando el mercado está a favor de los compradores, ya que esto significa las tasas de interés más bajas y los precios más bajos en las casas.
Esto es mucho más difícil de lo que parece. Puede leer la primera parte de nuestro proceso de venta en mi construyendo la casa de sus sueños correo. No hace falta decir que pensamos que habíamos elegido un buen momento para vender, pero nos llevó unos meses más de lo que realmente esperábamos.