Revisión de reAlpha: inversión inmobiliaria a corto plazo

Si ha estado pensando en entrar en el juego de alquiler a corto plazo y luego recuerda que, oh, espere, no tiene los fondos para comprar una propiedad completa, hablemos de sus opciones. Uno de ellos es reAlpha.

reAlpha ofrece propiedad fraccionada en propiedades de inversión, específicamente alquileres a corto plazo, y utiliza tecnología basada en IA para transmitir ahorros e información de análisis valiosa a los inversores. Es una plataforma única de inversión en bienes raíces que es amigable para los principiantes y divertida y gratificante de la cual ser parte.

Obtenga más información sobre las ventajas y desventajas y si reAlpha es adecuado para usted.

Pros contras

ventajas

• Menor inversión mínima.
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  Necesita $ 2,500 para comenzar a invertir con reAlpha, que es más bajo que muchas otras plataformas.
• Apto para principiantes. reAlpha no requiere acreditación ni experiencia para comenzar, por lo que es ideal para los inversionistas nuevos en bienes raíces.
• Social. Los inversores potenciales pueden discutir abiertamente las ofertas en un foro para ayudarse a darse una perspectiva mutua.

Contras

• Cartera limitada. Como una empresa relativamente nueva, reAlpha es un pez mucho más pequeño y no ofrece muchas propiedades de alquiler a corto plazo para elegir.
• Confuso. Hay una falta de claridad con respecto a los detalles de invertir con esta plataforma, como la liquidez, los ingresos proyectados, las opciones de salida, etc.
• Dividendos trimestrales. Otras plataformas ofrecen pagos más frecuentes que reAlpha.

¿Para quién es reAlpha?

Inversores alternativos

Si estás interesado en inversiones alternativas que no están estrechamente vinculados al mercado de valores, los bienes raíces pueden ser una buena clase de activos en los que participar. Al igual que otros activos alternativos, los bienes raíces pueden ofrecer ventajas sobre las clases de inversión tradicionales más propensas a la inflación y volátiles. En comparación con las acciones, los bonos y los fondos mutuos, los bienes raíces pueden brindar rendimientos más estables.

reAlpha aprovecha un mercado de alquiler vacacional en crecimiento. Si bien esta definitivamente no es la única forma de invertir en bienes raíces, los alquileres a corto plazo pueden ofrecer mayores rendimientos.

>>> Saber más: Los mejores sitios de inversión inmobiliaria para inversores no acreditados

¿Para quién no es ideal reAlpha?

Inversores REIT

Los REIT o sociedades de inversión inmobiliaria son vehículos de inversión compuestos por propiedades generadoras de ingresos. Cuando invierte en un REIT, esencialmente está invirtiendo en una cartera completa de propiedades junto con otros accionistas. Es como tener acciones en una empresa en el sentido de que si el valor de las propiedades en el fideicomiso aumenta, también lo hace el valor de su parte.

Si prefiere esto a la propiedad fraccional directa en propiedades particulares, querrá considerar agregar REIT a su cartera.

>>> Saber más:Cómo invertir en REIT: ¿debería agregarlos a su cartera?

Inversores inmobiliarios activos

Si desea desempeñar un papel en la elección de propiedades y decidir qué se debe hacer con ellas, reAlpha no es para usted. Esta plataforma le quita la administración de las manos y toma todas las decisiones sobre renovaciones, actualizaciones, mejoras y ventas.

¿Qué es reAlpha?

reAlpha es una plataforma de inversión en bienes raíces con sede en Ohio fundada en abril de 2021 con el objetivo de hacer que los bienes raíces sean una clase de activo más accesible para el inversionista promedio. La compañía está haciendo esto al reducir las barreras de entrada, como los mínimos de inversión y los requisitos de gestión, y al utilizar la tecnología para examinar y seleccionar propiedades de manera eficiente.

Desde octubre de 2021 hasta enero de 2022, reAlpha ofreció hasta $75 millones en acciones comunes bajo la Regulación A y pudo recaudar más de $ 5 millones, luego más de $ 9 millones después de ser recalificado como emisor de valores activo por el Securities and Exchange Comisión.

reAlpha también ha entrado en una empresa conjunta con la firma de gestión de activos de Singapur SAIML Pte. Limited con la intención de invertir hasta $200 millones en alquileres a corto plazo en California, Arizona, Florida y Tennessee, pero ninguno de estos ha sido comprado todavía.

¿Cómo funciona reAlpha?

Cuando invierte con reAlpha, todo lo que tiene que hacer es depositar fondos en su cuenta. La plataforma de reAlpha se encarga del resto.

Para elegir propiedades con potencial de crecimiento, el algoritmo de IA de reAlpha, reAlphaBRAIN, escanea miles de propiedades disponibles en el mercado inmobiliario mayorista y asigna a cada una de estas propiedades una puntuación utilizando más de 28 diferentes métrica. Aquí hay algunos ejemplos de puntos de datos que reAlphaBRAIN analiza:

• Precio de compra en relación con propiedades comparables en el área
• Millas al aeropuerto más cercano
• Número de atracciones dentro de un radio de cinco millas
• Etc.

Hasta marzo de 2023, reAlpha analizó y calificó casi 500 000 propiedades utilizando su algoritmo de aprendizaje automático.

Solo unas pocas propiedades de alquiler a corto plazo seleccionadas pasan al siguiente paso, que es el análisis realizado por un equipo de expertos. Este equipo estudia cuidadosamente las ventajas y desventajas de cualquier inversión potencial y decide qué tratos inmobiliarios vale la pena hacer. A partir de ahí, reAlpha agrega estas ofertas a su plataforma y recopila la información necesaria sobre el precio de compra, etc.

reAlpha mantiene hasta un 51% de capital en cada inversión, pero cuánto depende exactamente de cuántos inversores compren acciones. Cada propiedad disponible muestra el número total de acciones disponibles, el número objetivo de acciones que deben poseer los inversores individuales y el número de acciones financiadas hasta el momento. Cualquier acción que quede después de que el público haya comprado lo que va a comprar, reAlpha se queda.

Puede ver el rango potencial de la equidad de reAlpha en los detalles de la oferta para cada propiedad.

Una vez que se registre para invertir con reAlpha, tendrá acceso a todas las ofertas disponibles y podrá elija los que le interese agregar a su cartera cumpliendo con la inversión mínima para estos.

Características de reAlpha

Mercado reAlpha

Cuando visite el mercado de reAlpha, podrá ver todas las inversiones disponibles actualmente. Aquí hay una muestra de cómo puede verse uno de estos.

Cada listado se compone de las siguientes secciones:

• Aspectos destacados de la inversión — Enumera las características sobresalientes de una propiedad que podrían darle ventajas sobre otras inversiones.
• Sobre la Propiedad — Proporciona detalles de propiedad de alto nivel sobre las características que podrían interesar a los inquilinos reales.
• Mercado - Mapa de la zona con destinos destacados cercanos.
• Datos del mercado - Proporciona la tarifa diaria promedio, la tasa de ocupación, los ingresos anuales y la apreciación promedio anual del área proporcionada por un tercero.
• Alojado por - Cualquier empresa de administración de propiedades es responsable de supervisar y administrar la propiedad, junto con sus revisiones y tasa de respuesta.
• Amenidades — Características incluidas con la propiedad (como lo que leería si estuviera buscando un AirBnB para usted).
• Reseñas de huéspedes — Reseñas reales de los huéspedes.
• Puntuación de reAlpha BRAIN — Una puntuación sobre 100 asignada por reAlphaBRAIN.
• Detalles de la oferta — Descripción general de las finanzas que muestra el costo total del proyecto, el precio de compra, la tarifa de reAlpha y el rango de capital de reAlpha.

Para cada propiedad, puede ver los documentos si desea saber más sobre el aspecto legal de las cosas o leer el memorando de oferta o la declaración de oferta.

reAlphaBRAIN

Como se mencionó, reAlphaBRAIN es el algoritmo detrás de toda la plataforma. Realiza la mayor parte del examen previo para explorar posibles inversiones y otorgarles puntajes generales. reAlphaBRAIN luego pasa oportunidades de inversión viables al equipo de análisis.

Este sistema maximiza la cantidad de tiempo que el equipo puede dedicar a reunir oportunidades. Con suerte, esto se traducirá en más ofertas en un futuro no muy lejano.

reAlphaBRAIN reúne una puntuación para cada propiedad de inversión. En palabras de la propia plataforma:

En otras palabras, este grado intenta definir qué tan prometedora es una inversión con base en la información actualmente disponible.

Pagos trimestrales

Cada trimestre, recibirá ingresos de sus inversiones calculados en función del porcentaje total de su participación en la propiedad. Puede calcular su porcentaje de propiedad dividiendo el precio de oferta total por el precio por acción. Esto le da el número total de acciones de la propiedad. Luego, divida esto por su número de acciones para calcular su interés.

Beneficios

mínimo bajo

reAlpha requiere una inversión de solo $ 2,500 para comprar la propiedad parcial de una propiedad. En comparación con otras plataformas de inversión en bienes raíces, esto es bastante bajo.

Reserva de vacaciones

reAlpha tiene su propia plataforma de reservas en proceso que dará a los inversores acceso exclusivo a propiedades de alquiler. Todavía no sabemos mucho sobre esto, pero podría ser una adición intrigante a la plataforma y será diferente a todo lo que hemos visto de la competencia.

inconvenientes

Riesgo

Los bienes inmuebles conllevan riesgos que otras inversiones no conllevan. Estos no son específicos de esta plataforma, pero vale la pena señalarlos. reAlpha también podría presentarlos mejor y ser más transparente sobre las expectativas de ingresos, las proyecciones de flujo de efectivo y las opciones de salida para los inversores.

>>> Saber más: ¿Cuáles son los riesgos de invertir en bienes raíces?

Período de espera

reAlpha espera que los inversores mantengan sus inversiones durante un mínimo de cinco a diez años. Este es el mismo período esperado por muchas plataformas competidoras, pero aún podría ser más largo de lo que un inversor común desea comprometerse.

Precios y tarifas de reAlpha

reAlpha cobra un puñado de tarifas para cubrir la exploración, compra, administración y venta de propiedades. Estos son:

• Tarifa de transacción: 2.5%
• Tarifa de mantenimiento: 25% de los ingresos
• Tarifa de disposición: 1%

Cómo ponerse en contacto con reAlpha

Puede enviar un correo electrónico a reAlpha a [email protected] para obtener ayuda técnica o en [email protected] ponerse en contacto con un representante del equipo de inversión. La compañía también es bastante receptiva en el foro debajo de las ofertas.

Mejores alternativas

reAlpha no carece de competidores. Arrived Homes, Lofty.ai y Fundrise son solo algunos otros grandes nombres en el espacio inmobiliario que utilizan un modelo de propiedad fraccional.

Casas Llegadas

Arrived Homes es otra plataforma que permite a los usuarios invertir en viviendas de alquiler a través de la propiedad fraccionada de alquileres vacacionales a corto plazo. Pero a diferencia de reAlpha, Arrived Homes solo requiere una inversión de $100 para comprar acciones. Ambos pagan dividendos trimestrales y cobran tarifas comparables, pero Arrived Homes es más antiguo y, por lo tanto, tiene una selección mucho mayor en este momento.

Si no tiene $2,500 para invertir o quiere más opciones, considere Arrived Homes.

Lea nuestra revisión completa.

Lofty.ai

A diferencia de reAlpha y Arrived Homes, Lofty.ai compra propiedades de alquiler a largo plazo. La inversión mínima de Lofty es de solo $50, incluso más baja que la de Arrived Homes. Esta plataforma también paga el alquiler diario, por lo que podría ser una mejor opción que reAlpha para los inversores que necesitan ingresos pasivos más regulares.

Lofty.ai es probablemente mejor para inversores más experimentados porque ofrece funciones comerciales y es más práctico en general.

Lea nuestra revisión completa.

recaudación de fondos

recaudación de fondos ha estado invirtiendo en bienes raíces comerciales desde 2010, por lo que es mucho más grande que los demás aquí. Pero también es bastante diferente, ya que estás hablando de un mercado completamente diferente al de los alquileres a corto plazo, y estos son REIT, no propiedades individuales.

Fundrise requiere $10 para comenzar. Ofrece una gran cantidad de inversiones y estrategias para elegir, con rendimientos consistentes y sólidos en su cartera. Es una de nuestras plataformas de inversión inmobiliaria más recomendadas si está interesado en REIT.

Lea nuestra revisión completa.

Este es un testimonio en asociación con Fundrise. Ganamos una comisión de los enlaces de socios en Investor Junkie. Todas las opiniones son nuestras.

Línea de fondo

reAlpha es diferente de otras plataformas no solo porque se enfoca en el mercado de alquiler a corto plazo, sino también porque se apoya en gran medida en la IA para analizar y calificar propiedades. Con suerte, esto permitirá a la empresa escalar y llegar a un lugar donde haya más ofertas disponibles. Porque ahora mismo, una de sus mayores carencias es la falta de oportunidades. Dicho esto, una de sus mayores fortalezas es la accesibilidad y el potencial de crecimiento.

No estamos seguros de hacia dónde se dirige reAlpha desde aquí, pero está claro que hay muchas posibilidades sobre la mesa para esta empresa en crecimiento. Sin duda estaremos atentos a esta prometedora plataforma.

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