¿Es la propiedad de vivienda fraccionada una buena estrategia de inversión?

Ya sea que sea un amante de la playa o prefiera una vista a la montaña, es posible que haya pensado en comprar una casa donde le gustaría pasar sus vacaciones anuales. Si bien el costo de comprar un segunda casa está fuera del alcance de la mayoría de las personas, la propiedad fraccionada es una manera de disfrutar los beneficios de un hogar lejos del hogar mientras se dividen los costos de compra y mantenimiento con otras personas.

A veces denominado “fideicomiso escriturado”, la propiedad fraccional de la vivienda otorga a cada comprador los derechos asociados con la posesión de una propiedad. Esto es comparable a una versión a pequeña escala de recaudación de fondos, donde un grupo de personas comparte el costo y el beneficio de poseer una propiedad de inversión específica.

Similar a un tiempo compartido tradicional, los propietarios comparten los costos y el acceso. Mientras que un tiempo compartido involucra de 25 a 50 personas y limita el acceso a una o dos semanas al año, la propiedad fraccionada involucra de dos a 12 propietarios con tres a cinco semanas de acceso cada año.

Cómo funciona la propiedad de vivienda fraccionada

Con la propiedad fraccional de la vivienda, cada inversionista posee una parte (o fracción) del título (o escritura) de la propiedad. Como propietario fraccional, puede hacer uso personal de la propiedad y obtener ingresos cuando otros propietarios no la utilizan o no la alquilan.

Por lo general, un especialista empresa de administración de propiedades supervisa la propiedad y gestiona la programación del alquiler, el mantenimiento y la contabilidad de los ingresos y gastos. Como propietario fraccional, programa tiempo a través de la empresa administradora cuando desea utilizar la vivienda.

¿Por qué no simplemente invertir en propiedad de tiempo compartido?

Los tiempos compartidos surgieron en los años 70 como una alternativa asequible y conveniente para reservar un hotel para sus vacaciones anuales. En lugar de pasar horas planeando sus vacaciones y desembolsando miles de dólares por una estancia de una semana en un hotel caro, Los privilegios de propiedad de tiempo compartido le dan las llaves para una estadía garantizada de una semana en un popular centro vacacional cada año.

A menudo, la propiedad de tiempo compartido le permite elegir diferentes destinos de vacaciones con su estadía en un resort comparable cubierto por su contrato de tiempo compartido. Por lo general, hay un costo de compra de tiempo compartido por única vez, y después de eso, su propiedad de tiempo compartido requiere una tarifa de mantenimiento mensual.

Probablemente haya escuchado anuncios de radio patrocinados por compañías que quieren ayudarlo a vender su tiempo compartido no deseado. Hay varias razones por las que los tiempos compartidos han perdido parte de su atractivo para muchos vacacionistas. Algunas de las principales quejas de los propietarios de propiedades de tiempo compartido incluyen

• Los alojamientos son de calidad básica.
• Las tarifas de propiedad de tiempo compartido (mantenimiento) tienden a aumentar cada año
• Realmente no existe un mercado secundario para vender su tiempo compartido si ya no lo desea

Leer más >>> Por qué comprar un tiempo compartido es una mala idea

Pros y contras de la propiedad de vivienda fraccionada

ventajas

• Número limitado de propietarios – Mientras que la propiedad de tiempo compartido se comparte con hasta otros 52 propietarios, la propiedad fraccionada generalmente involucra de dos a 12 socios.
• Equidad – Las fracciones de vivienda compartida ofrecen un verdadero interés de propiedad. Su nombre está en el título legal de la propiedad y comparte todos los beneficios de la propiedad real de la propiedad.
• Legar la propiedad a los herederos – La propiedad fraccionada es un activo de propiedad inmobiliaria para que pueda legar su participación en la propiedad a sus herederos como parte de su patrimonio.
• Control sobre la gestión de la propiedad – Los propietarios tienen información directa sobre cómo se administra la propiedad.
• Flexibilidad de vacaciones – Por lo general, los propietarios no están obligados a utilizar todo el tiempo asignado ellos mismos. Puede permitir que familiares, amigos o incluso empleados utilicen parte o la totalidad de su tiempo.
• potencial de apreciación – Como propietario, se beneficia directamente de la apreciación del precio de la propiedad cuando vende sus acciones de propiedad o se vende la propiedad.
• Posibles deducciones fiscales normalmente otorgadas a los inversores inmobiliarios – La casa normalmente se alquila cuando no se usa. Los inversores en propiedades de alquiler pueden deducir los gastos de mantenimiento y la depreciación anual de sus impuestos detallados. Consulte con su contador fiscal para asegurarse de que puede beneficiarse de las deducciones.

Contras

• Los gastos de mantenimiento pueden ser altos a veces – Eres propietario de una vivienda específica, un bien inmueble que requiere un mantenimiento periódico. Los artículos costosos, como el techo y el horno, tienen años de uso limitados antes de que necesiten reemplazo. Como propietario, compartirá esos costos cuando surjan.
• Alto desembolso inicial – Los propietarios fraccionales tienen un mayor compromiso financiero inicial. Divide el costo de adquisición de la propiedad entre todos los propietarios fraccionarios. Si es uno de los 10 socios de una propiedad de $500 000, por ejemplo, su desembolso inicial será de $50 000 más las tarifas de transacción.
• Asociación con personas que quizás no conozcas – Podría tener un copropietario irrazonable o difícil con quien tratar.
• Control limitado sobre la venta de sus acciones – Como copropietario de una propiedad inmobiliaria, es posible que no pueda vender su participación en la propiedad cuando y por la cantidad que desee.
• Opciones limitadas de lugares de vacaciones – Un acuerdo de tiempo compartido permite la flexibilidad de ir a diferentes resorts administrados por la compañía de tiempo compartido. Pero sus opciones se limitan a una casa de vacaciones específica con propiedad fraccionada.
• Riesgo del mercado de la vivienda – Si la propiedad se aprecia, la parte de cada propietario se aprecia igualmente. Lo contrario también es cierto. Si la propiedad no se mantiene adecuadamente y se deprecia, la inversión se ve afectada. Y la porción de cada propietario está igualmente devaluada.

¿Es la propiedad de vivienda fraccional una buena inversión?

Lo que define una “buena inversión” es muy personal. Si le gusta volver al mismo lugar de vacaciones cada año y está buscando una participación en la propiedad de esa propiedad especial, la propiedad fraccionada podría ser un sueño hecho realidad:

Asegura su acceso futuro a los precios de hoy y se beneficia de cualquier aumento en el valor de la propiedad a largo plazo (apreciación). Y tu puedes obtener ingresos pasivos de alquileres semanales cuando la propiedad no está siendo utilizada por usted o los otros propietarios.

Como propietario de una propiedad de inversión, puede beneficiarse de las deducciones de impuestos sobre la propiedad de alquiler, como la depreciación y las cancelaciones de gastos de propiedad. Si se administra bien, eso podría significar obtener los beneficios de la inversión en propiedades de alquiler: flujo de caja mensual, deducciones fiscales anuales y apreciación potencial de la propiedad.

Los bienes raíces, particularmente en lugares populares de vacaciones, generalmente se aprecian. Poseer acciones de un activo que sube de valor con el tiempo y paga dividendos anuales (en ingresos por alquiler) es fundamentalmente una inversión atractiva.

Sin embargo, es importante recordar que los bienes inmuebles no son un activo líquido. Se necesita tiempo y dinero para vender. Entonces, si no planea ser propietario a largo plazo, los costos de venta podrían consumir la mayor parte de las ganancias de apreciación de su propiedad. Y podría perder dinero si necesita vender cuando el mercado inmobiliario está en recesión.

Leer más >>> Pros y contras de la inversión en bienes raíces: una descripción completa.

La línea de fondo

La propiedad fraccional de la vivienda es una estrategia de inversión que brinda una alternativa a la compra de un tiempo compartido. ¿La mayor diferencia? La propiedad fraccional de la vivienda le otorga derechos y responsabilidades de propiedad escriturada.

Mientras que los tiempos compartidos son esencialmente una compra de vacaciones que elimina los gastos de hotel y garantiza disponibilidad de vacaciones de una semana en un centro turístico, la propiedad fraccional de la vivienda es una inversión compartida en un lugar específico propiedad.

Existen similitudes y diferencias esenciales entre la propiedad fraccionada de vivienda y la propiedad de tiempo compartido. Uno no es necesariamente mejor que el otro. Depende de su estilo de vacaciones preferido, prioridades y situación financiera. El principal beneficio es que la propiedad fraccional de la vivienda ofrece una forma menos costosa de ser verdaderamente propietario de una casa de vacaciones.

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Otras lecturas:

• Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero
• Estrategias de inversión inmobiliaria que todo inversor debería considerar
• ¿Cuáles son los riesgos de invertir en bienes raíces?

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