Revisión de viviendas llegadas (2022): invierta en propiedades de alquiler con $ 100

Las empresas de crowdfunding inmobiliario son increíblemente populares en estos días. Y para los inversores que quieren incursionar en bienes raíces sin convertirse ellos mismos en propietarios, el crowdfunding ofrece una solución simple y efectiva.

Pero la mayoría de las empresas de financiación colectiva se centran en REIT y bienes raíces comerciales. Sin embargo, Arrived Homes, uno de los jugadores más nuevos en el espacio, le permite obtener dividendos trimestrales de propiedades inmobiliarias residenciales.

Con un mínimo de inversión bajo y señales iniciales prometedoras, Arrived Homes está revolucionando el mercado del crowdfunding. Dicho esto, tiene un historial limitado y esta no es necesariamente la mejor opción de inversión según sus objetivos.

Nuestra revisión de Arrived Homes cubre cómo funciona esta nueva plataforma de crowdfunding, las tarifas y cómo puede decidir en última instancia si es adecuado para usted.

Pros contras

¿Qué son los hogares llegados?

Arrived Homes es un crowdfunding inmobiliario empresa que le permite invertir en acciones de propiedades de alquiler. La compañía comenzó en 2019 y rápidamente se está haciendo un nombre como una plataforma de inversión seria y prometedora.

Y a diferencia de muchas empresas que se enfocan en bienes raíces comerciales, Arrived Homes brinda acceso a propiedades de bienes raíces residenciales.

Según el fundador de Arrived Homes, Ryan Frazier, el objetivo de la compañía es “hacer que el potencial de creación de riqueza de ser propietario de viviendas de alquiler sea más accesible. Creemos que podemos hacerlo simplificando el proceso y reduciendo el costo para comenzar”.

Hasta la fecha, Arrived Homes ha financiado más de $29 millones en valor de propiedad en más de 90 propiedades. Y con su inversión mínima de $100, es una excelente manera de invertir en bienes raices con poco dinero.

¿Cómo funciona Arrived Homes?

Según su sitio web, Arrived Homes utiliza la experiencia de inversión en bienes raíces de su equipo y la ciencia de datos avanzada para identificar propiedades con el mayor potencial de rendimiento.

La plataforma también agiliza la inversión para los inversores; no tiene que buscar y encontrar unidades de alquiler usted mismo y tratar con agentes inmobiliarios ya que Arrived Homes se encarga de todo.

En cuanto a cómo invierte realmente, Arrived Homes tiene un proceso sencillo de cuatro pasos.

1. Explorar casas

Puede buscar propiedades de alquiler disponibles en el sitio web de Arrived Homes. Los listados incluyen una variedad de información sobre una propiedad como:

• Ciudad y dirección
• Fotos y una descripción de la propiedad.
• Estado del inquilino
• Fecha del primer dividendo
• Rentabilidad del primer dividendo anual
• Tendencias de precios de Zillow Home e información de mercado

También puede profundizar en las finanzas, que incluyen el precio de compra de la propiedad, los costos de cierre, las mejoras de la propiedad y las reservas de efectivo, y cualquier tarifa. Arrived Homes también describe cuántas acciones está emitiendo, el costo por acción y el período de tenencia objetivo.

También hay más información, incluidos documentos que explican el uso de los ingresos y los factores de riesgo. En general, los inversores obtienen mucha transparencia para ayudarlos con su diligencia debida.

En el momento de escribir este artículo, los 102 listados en Arrived Homes están totalmente financiados, por lo que los nuevos inversores no pueden invertir. Pero puede suscribirse a la lista de correo para saber cuándo se enumeran nuevas propiedades, lo que sucede con frecuencia.

2. Seleccionar acciones

Como se mencionó, Arrived Homes tiene una inversión mínima de $100. Este es uno de los requisitos más bajos en el mundo del crowdfunding junto con empresas como recaudación de fondos, que tiene un mínimo de $10. Pero muchas empresas requieren al menos $ 5,000 para comenzar a invertir y solo están abiertas a inversores acreditados.

La mayoría de las acciones comienzan en $ 10 por acción, y Arrived Homes enumera cuántas acciones están en circulación para una propiedad. Simplemente ingrese cuántas acciones desea comprar cuando encuentre una propiedad que le interese.

3. Invertir

Después de seleccionar sus acciones, debe revisar los términos de Arrived Homes, firmar un contrato y financiar la inversión vinculando su cuenta bancaria. Este es un proceso similar al de otras compañías de crowdfunding y, nuevamente, hay mucha documentación que puede revisar para ayudar con la diligencia debida.

En cuanto a los tipos de cuenta, Arrived Homes admite:

• cuentas individuales
• Cuentas de entidad (LLC, fideicomiso o corporación)
• Chequeras IRA y cuentas Solo 401(k)

Tenga en cuenta que Arrived Homes se asocia con Rocket Dollar, una plataforma de inversión IRA alternativa, para ayudarlo a configurar su cuenta IRA de chequera.

4. Obtenga ingresos pasivos por alquiler

Una vez que posee acciones en una propiedad de Arrived Homes, se le pagan dividendos trimestrales de los ingresos por alquiler. También puede beneficiarse de la apreciación de sus acciones si aumenta el valor de la propiedad.

Lo que hace que Arrived Homes sea atractivo para los inversores es que es completamente pasivo. Una vez que se completa el financiamiento, Arrived Homes se hace cargo de todos los aspectos de la administración de la propiedad. Esto significa trabajar con su red de contratistas para completar renovaciones. Esto ayuda a aumentar el valor de la propiedad y también disminuye los gastos de mantenimiento. La compañía también trabaja con administradores de propiedades locales para examinar y administrar inquilinos.

Incluso hay un equipo de operaciones que supervisa las propiedades en busca de problemas y ayuda a los inquilinos con el servicio al cliente. Esto significa que cosas como reparaciones, daños y problemas con los inquilinos están completamente fuera de su alcance.

Y dado que Arrived Homes hace todo esto a escala, ayuda a reducir las tarifas y aumentar la eficiencia. La empresa trabaja con administradores de propiedades profesionales, puede encontrar inquilinos de calidad más rápido y luego generar ingresos de alquiler consistentes.

Como se mencionó, Arrived Homes ha pagado del 3,2% al 7,2% en dividendos anuales a los inversores. Todavía no ha vendido propiedades, pero según su sitio web, la tasa de apreciación de viviendas unifamiliares en los EE. UU. durante los últimos 20 años es del 4,0 % anual.

Recibe pagos de dividendos trimestrales. Puede cobrar sus dividendos o buscar acciones adicionales para invertir si desea mantener diversificando tu cartera.

Arrive Homes Tarifas y Precios

Arrived Homes gana dinero de tres maneras principales:

1. Reembolsos de agentes: El propietario anterior de la propiedad paga un reembolso de agente de bienes raíces a Arrived Homes cuando compra una propiedad de alquiler.
2. Tarifa de abastecimiento: Esta es una tarifa única que cobra Arrived Homes para ayudar a cubrir el trabajo requerido para obtener propiedades y los costos de mantenimiento de propiedades mientras se preparan para la inversión. Los listados describen la tarifa de abastecimiento para que sepa exactamente cuánto está tomando Arrived Homes.
3. Tarifa anual de gestión de activos: Arrived Homes cobra el 1% anual de gastos de gestión.

Esta fórmula de tarifa inicial y continua no es nueva en el crowdfunding. Por ejemplo, De manera estrecha cobra a los inversores un 3% por adelantado y luego un 2% de forma continua.

Y pagar el 1 % de las tarifas anuales de gestión está en el extremo inferior para el crowdfunding. Sitios como recaudación de fondos también cobran 1% anual, pero muchos competidores cobran 2% o más por año.

Desempeño histórico

Una desventaja de Arrived Homes es que no tiene una larga trayectoria desde que comenzó en 2019. Sin embargo, desde su inicio, ha pagado entre un 3,2 % y un 7,2 % en dividendos anuales para los inversores. Y esto es antes de tener en cuenta la apreciación potencial de la propiedad.

Este es un buen comienzo para Arrived Homes, y el hecho de que las listas estén completamente agotadas en este momento es una buena señal. La compañía también recaudó $25 millones en una ronda Serie A en mayo de 2022, lo que debería ayudar a expandir las oportunidades de inversión.

Liquidez

La mayoría de los listados en Arrived Homes tienen un período de tenencia objetivo de cinco a siete años. Esto tiene sentido ya que los bienes inmuebles suelen ser un inversión a largo plazo.

Sin embargo, Arrived Homes permite a los inversores liquidar sus acciones trimestralmente si han tenido acciones durante al menos seis meses. Pero aún no está claro cómo es este mercado secundario. De acuerdo a Casas Llegadas, puede haber sanciones por liquidar acciones, y no puede garantizar que el rescate de acciones sea posible. También establece que revelará posibles tarifas y sanciones cuando intente vender sus acciones.

Esto es similar a Fundrise, que le permite liquidar acciones antes de cinco años por una penalización del 1%. Fundrise tampoco garantiza que pueda vender acciones. Las empresas de crowdfunding hacen esto para proteger al grupo más grande de inversores de las ventas masivas, por lo que durante los períodos difíciles del mercado o de los negocios, es posible que no tenga la liquidez que cree que tiene.

Dicho esto, la mayoría de las empresas de crowdfunding no tienen mercados secundarios ni ventanas de liquidación. El hecho de que una nueva empresa como Arrived Homes incluso ofrezca esto es una ventaja.

¿Qué hace que las casas recién llegadas sean geniales?

Si desea obtener ingresos de alquiler regulares y mantener las cosas completamente pasivas, Arrived Homes es para usted. Y el hecho de que tenga un mínimo de inversión tan bajo lo hace excelente si estás invertir con poco dinero.

Además, Arrived Homes tiene tarifas anuales bastante bajas. La tarifa inicial es un poco alta, pero no es poco común en el mundo del crowdfunding. Y cuando tiene en cuenta los dividendos trimestrales y la apreciación potencial, puede obtener rendimientos sólidos con lo que Arrived Homes ha demostrado hasta ahora.

La cantidad de información que obtiene para ayudar con la debida diligencia sobre las propiedades también es una ventaja.

Dónde podrían mejorar las viviendas llegadas

En este momento, el principal inconveniente de Arrived Homes es que necesita más listados. Hay mucha demanda de inversionistas, pero no suficiente oferta para mantenerse al día. Esta es una buena señal y, con suerte, su Serie A puede ayudar a expandir las ofertas.

También sería bueno que Arrived Homes ofreciera algún tipo de REIT o paquete de propiedades para ayudar con la diversificación. Esto no es una gran preocupación ya que el requisito mínimo de $ 100 hace que sea fácil invertir en numerosas propiedades de todos modos. Pero, sería una buena opción.

Cómo contactar con los hogares llegados

Puede comunicarse con el servicio de atención al cliente de Arrived Homes enviando un correo electrónico a [email protected] o llamando al 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

¿Son seguras las casas llegadas?

Como cualquier inversión, la inversión inmobiliaria conlleva cierto riesgo. Entonces, la verdadera pregunta es cómo Arrived Homes mitiga el riesgo para los inversores.

Para empezar, cada casa es propiedad de una LLC independiente. Esto significa accionistas y protegidos de responsabilidad personal. Entonces, si un inquilino se resbala y se lastima o tiene algún problema con la propiedad, no lo van a demandar.

En cuanto a la protección de la lentitud del efectivo, Arrived Homes también cuenta con prácticas. Busca contratos de arrendamiento de dos años desde el principio, lo que ayuda a reducir la rotación de inquilinos y los períodos sin ingresos por alquiler. También trabaja con empresas profesionales de administración de propiedades para encontrar inquilinos de calidad más rápido. Esto también incluye el proceso regular de selección de inquilinos, como verificar los ingresos y realizar verificaciones de antecedentes.

En el caso de un flujo de caja negativo debido a que los ingresos de los inquilinos son cero, Arrived Homes depende de una reserva de efectivo. Esta reserva suele ser del 2% del valor total de la vivienda, lo que puede ayudar a cubrir la falta de ingresos durante un período breve. Si el flujo de efectivo negativo excede la reserva, Arrived Homes hace un préstamo a corto plazo de su corporación. Esto significa que los inversores no tienen que desembolsar más dinero. Sin embargo, esta estrategia reduciría los rendimientos futuros hasta que se pague el préstamo.

En general, Arrived Homes toma numerosas medidas para reducir la volatilidad y proteger a los inversores. Todavía es una empresa nueva, por lo que el tiempo dirá cómo se desarrolla el historial. Pero tal como está, Arrived Homes parece tan segura como otras empresas de crowdfunding.

Mejores alternativas

Con Arrived Homes, obtiene fácil acceso a propiedades inmobiliarias residenciales. Nos gusta el bajo requisito de $100, y el hecho de que existen varias prácticas para proteger a los inversionistas y encontrar inquilinos de calidad son ventajas.

Sin embargo, Arrived Homes es un jugador más nuevo en este espacio, por lo que no tiene un largo historial. Y algunas alternativas de Arrived Homes brindan una gama más amplia de oportunidades de inversión que pueden ser de su interés.

Reflejos
Clasificación	9/10	8/10	9/10
Inversión Mínima	$10	$25,000	$5,000
Tarifas de cuenta	1 año	Ninguna	1-1,25 %/año de comisión de gestión de activos
REIT privado
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Nos gusta recaudación de fondos como la mejor alternativa de Arrived Homes debido a su mínimo de $ 10 y su baja tarifa de administración anual del 1%. También tiene una variedad de carteras para elegir y proporciona diversificación para los inversores.

RealtyMogul es otra excelente alternativa si desea flexibilidad para invertir en REIT comerciales o tratos directos. Esto es bastante diferente del enfoque residencial de Arrived Homes, por lo que el uso de ambas plataformas podría proporcionar una buena combinación de inversiones inmobiliarias.

Por fin, MultitudCalle es nuestra plataforma de inversión inmobiliaria comercial favorita para inversores acreditados. Tiene un mercado masivo de ofertas directas. Y, recientemente lanzó dos nuevos REIT y también está abriendo lentamente más oportunidades para inversores no acreditados.

La línea de fondo

Parece como si cada año aparecieran nuevas empresas de crowdfunding inmobiliario. Pero mientras que muchos son mediocres y eventualmente se estancan, el futuro ciertamente parece prometedor para Arrived Homes.

Pocas empresas se especializan en bienes raíces residenciales y tienen un mínimo de inversión tan bajo. Y el hecho de que Arrived Homes trabaje con contratistas profesionales y administradores de propiedades mantiene las cosas pasivas. Además, prácticas como su fondo de reserva de efectivo ayudan a proteger a los inversores y reducen el riesgo.

Y con su exitosa Serie A, con suerte veremos que se agregan aún más oportunidades de inversión al mercado. Hasta entonces, considere inscribirse en Arrived Homes y unirse a su lista de espera para estar listo para invertir cuando llegue el momento.