La pandemia de Covid-19 ha tenido un gran impacto en el sector inmobiliario. En algunos centros, la burbuja puede haber estallado. Y la explosión de las ventas de comercio electrónico este año puede ser la sentencia de muerte de los bienes raíces comerciales.
Con todo este pesimismo y pesimismo, es fácil olvidar la regla cardinal del capital: El dinero nunca se destruye; simplemente se mueve. El mundo de los bienes raíces no es diferente. A medida que estallan las burbujas inmobiliarias en las principales ciudades, surgen nuevas oportunidades en los lugares más inverosímiles.
En este articulo:
¿La muerte de las grandes ciudades?
No todos los días ves un titular que proclama que Nueva York está muerta. Pero eso es exactamente lo que el New York Post volvió a publicar en un artículo del escritor, bloguero e inversor James Altucher.
La ciudad de Nueva York se enfrenta a una realidad desoladora, según Altucher. Es una ciudad que ha dejado atrás sus días de gloria y no hay razón para que la gente se quede. Debido a la pandemia, muchas oportunidades profesionales se han evaporado., las oficinas están vacías y más personas que nunca, incluso locales, se están mudando.
Es difícil saber si todo esto es exacto o anecdótico. Pero es imposible ignorar el impacto que la pandemia ha tenido en la vida de la gran ciudad en general:
- Mucho de empleos de cualificación alta que atrajo a tantos a la ciudad de Nueva York, San Francisco y otras grandes ciudades, ahora se puede hacer desde casa.
- La mayoría de los trabajadores son mas feliz trabajando desde la comodidad de sus apartamentos.
- Y ahora las empresas pueden reducir el espacio de oficina y ahorre dinero en costos vertiginosos.
Muchas empresas y trabajadores seguirán prefiriendo la nueva normalidad una vez que las ciudades comiencen a abrirse nuevamente. Entonces, si alguien puede trabajar desde casa y quiere irse de una gran ciudad, ¿adónde va? Y que significa eso para inversores que buscan invertir dinero en bienes raíces?
Presentando Zoomtowns
Un "zoomtown" es cualquier pueblo pequeño que crece rápidamente. Los trabajadores a los que se les permite trabajar desde casa se dan cuenta de que ya no necesitan vivir donde trabajan. Entonces se alejan de las grandes ciudades. Zoomtowns son las pequeñas ciudades de Estados Unidos que tienen un costo de vida mucho más bajo y la misma o mejor calidad de vida.
Las mayores víctimas del fenómeno Zoomtown son los principales centros comerciales. Estos lugares vieron cómo el costo de vida se disparó en los últimos años, sin embargo, su estatus como centros laborales y financieros los mantuvo creciendo.
A medida que más y más trabajadores y empleadores aceptan la nueva cultura de trabajo desde casa, la demanda de bienes raíces en las ciudades de zoom aumenta para seguir el ritmo de la afluencia de trabajadores. Y esto lleva a que los precios inmobiliarios caigan en los principales centros a medida que aumentan en otras áreas de Estados Unidos.
Los gobiernos locales pronto vieron su creciente popularidad y ahora ofrecen beneficios especiales para los residentes entrantes. Y algunas ciudades han lanzado nuevas campañas de marketing destinadas a resaltar las cosas que tienen y que las grandes ciudades no tienen, a saber, baja contaminación, tranquilidad, naturaleza, etc.
Zoomtowns en auge
Entonces, ¿dónde están estas ciudades zoom? Averigüemos dónde están y qué tienen para ofrecer tanto a los posibles residentes como a inversores inmobiliarios.
Wyoming
Si alguien le pidiera que nombre la capital de las criptomonedas de EE. UU., Apostamos a que diría San Francisco o Austin. Pero, ¿qué pasa con Cheyenne, Wyoming?
Si no ha oído hablar de esta pequeña y animada ciudad zoom, no se sienta mal. Casi nadie lo ha hecho. Pero un criptomoneda banco comercial abrió allí en septiembre de 2020.
Wyoming era originalmente un estado del carbón, pero años de ingresos decrecientes de esa industria obligaron al estado a reinventarse para la era moderna. Rápidamente se dispuso a convertir en ley algunas de las leyes más amigables con las criptomonedas del país. Estos incluyen eximir las ganancias de las criptomonedas de los impuestos estatales. Por supuesto, esto ha atraído oleadas de empresas y emprendedores en el espacio criptográfico.
California
No es necesario mirar a Middle America para ver el efecto zoomtown. Lo puedes ver en los mismos estados que tienen metrópolis famosas. Sugerir California como una ubicación de Zoomtown puede parecer sorprendente considerando la mala prensa que reciben Los Ángeles y San Francisco por precios altísimos. Pero recuerde que California es un estado enorme.
Truckee, California, un tranquilo pueblo de 16.000 habitantes, pasó por debajo de los radares de la mayoría de las personas. De hecho, era sobre todo conocido como una ciudad de escala para los habitantes de San Francisco que conducían hasta el lago Tahoe. Ahora, con la pandemia, el precio medio de la vivienda ha aumentado en más del 50%. Muchos trabajadores tecnológicos de Google, Facebook y Apple optaron por acercarse permanentemente a su refugio favorito.
Y este fenómeno no es exclusivo de California. Los Catskills de Nueva York están disfrutando de un gran impulso del éxodo de la ciudad de Nueva York, donde Manhattan ha sido descrita como una "ciudad fantasma" en comparación con su gloria prepandémica.
Montana
Los informes de la ciudad de Missoula, Montana, una ciudad de 70.000 habitantes situada entre la naturaleza y las montañas escarpadas, muestran que una de cada cuatro transacciones de bienes raíces es de un comprador de otro estado. La mayoría de los compradores provienen de los estados circundantes, pero algunos provienen de lugares tan lejanos como Texas y California. Estos compradores ya no sienten la necesidad de pagar los impuestos comparativamente altos de su estado cuando pueden seguir disfrutando de su alto salario en un hermoso lugar de bajo costo.
¿Están Zoomtowns aquí para quedarse?
Los datos son claros: Por primera vez en una generación, el aumento de la población en las comunidades rurales supera con creces al de las áreas metropolitanas.. En algunas de estas comunidades, la demanda de bienes raíces está impulsando los precios más rápido de lo que muchos han visto.
Este aumento de valor presenta un rendimiento-precio mucho más atractivo. oportunidad de inversión inmobiliaria de alquiler en comparación con las grandes ciudades, donde los precios astronómicos han reducido los rendimientos a niveles históricamente bajos.
Es posible que la tendencia haya comenzado debido al entorno de trabajo forzado desde el hogar. Pero muchos problemas que estaban burbujeando debajo de la superficie, incluidos los altos impuestos y la baja calidad de vida, también parecen estar impulsando estos movimientos. Independientemente del motivo, una encuesta de Gallup mostró que más de la mitad de los empleados trabajaban de forma remota todo el tiempo durante el apogeo del encierro. E incluso en octubre de 2020, un tercio seguía trabajando de forma remota todo el tiempo.
Cómo los inversores pueden aprovechar Zoomtowns
Como hemos mostrado anteriormente, los inversores interesados deben buscar ubicaciones que comparten algunos rasgos comunes. Estos incluyen ser pequeños, dentro o cerca de un lugar de escapada popular, y tener gobiernos con políticas amigables para alentar la migración de compradores externos.
Los alquileres en ciudades como San Francisco y Manhattan han caído mientras que han aumentado en lugares como Phoenix y Memphis.
Muchas de estas ciudades-zoom que están surgiendo son lugares pequeños con un inventario naturalmente bajo de viviendas disponibles. Así que los precios se han disparado mucho más rápido que en las principales ciudades. Tomemos, por ejemplo, Truckee, California, mencionado anteriormente: el precio medio de una vivienda ha aumentado un 20% con respecto al año anterior.
Un plan de inversión accionable de Zoomtown
Si desea aprovechar el auge de las ciudades de zoom, esto es lo que debe buscar.
- Debe estar atento a cualquier ciudad o estado que impulse una legislación para atraer más inmigración fuera del estado. A partir de ahí, comience a buscar en Google Maps y pregúntese: "¿Qué pueblos pequeños están cerca de un lugar de escapada popular donde a alguien le gustaría vivir?"
- Debería poder encontrar varias de estas ciudades en algunos estados. Entonces se convierte en una investigación pasada de moda. A continuación, enumeramos algunas herramientas que puede utilizar para encontrar datos sobre cambios recientes en los precios medios de las viviendas o en la cantidad de transacciones inmobiliarias. Esto debería darle una buena idea de lo que está sucediendo.
- Luego, realice una investigación "sobre el terreno", ya que los datos de muchas de estas ciudades más pequeñas pueden no ser fiables. Llame a las oficinas inmobiliarias locales que conocen la zona. Busque en los foros y grupos de mensajes específicos de la ciudad y vea lo que están discutiendo. Se sorprenderá de lo lejos que puede estar por delante de la competencia con solo hacer un poco de investigación.
- Ahora depende de usted observar las relaciones rendimiento / precio y decidir si se trata de una inversión atractiva para su metas financieras.
Herramientas en línea para ayudarlo en su búsqueda
Hay varios sitios que facilitan la recopilación de datos inmobiliarios. Como se mencionó anteriormente, al usarlos, podrá encontrar información crítica para ver si una ubicación está comenzando a crecer.
- Uno de los más famosos es Zillow, ideal para lugares cercanos a los principales centros, como Catskills, Hamptons y Truckee.
- Otro sitio web fantástico para datos de transacciones inmobiliarias es Redfin. Este sitio utiliza datos de propiedad de su propio servicio de listado para generar informes precisos de lo que está sucediendo.
Pros y contras de invertir en Zoomtowns
- Una relación precio-rendimiento mucho más atractiva
- Pagos iniciales más bajos que en apartamentos de tamaño similar en las grandes ciudades
- Una oportunidad para una gran apreciación del precio.
- Estas inversiones requieren más investigación
- Los inventarios bajos significan que los precios pueden subir rápidamente antes de invertir
- Como con cualquier inversión no tradicional, deberás arriesgarte
¿Qué sigue para Zoomtowns?
El comercio electrónico ha interrumpido y amenazado rápidamente a todos los grandes minoristas de Estados Unidos. Esta tendencia de tecnología que revoluciona la industria tradicional no se ralentizará a medida que nuestra tasa de innovación solo se acelere.
Los bienes raíces no son diferentes. Las herramientas tecnológicas que nos permiten trabajar desde casa no estaban disponibles ni siquiera hace 15 años. Por lo tanto, muchas de estas oportunidades inmobiliarias en las ciudades de zoom tampoco habrían estado disponibles.
Invertir directamente en propiedades inmobiliarias de alquiler de Zoomtown no es la única forma de apostar por la tecnología que revoluciona los mercados inmobiliarios. Grandes áreas de tierras que alguna vez fueron baratas e improductivas se están comprando rápidamente y se están convirtiendo en centros de datos u operaciones de minería de criptomonedas.
La oportunidad siempre está ahí, solo tenemos que mantener los ojos y los oídos abiertos y seguir el destino del dinero.