En Nevada, como en gran parte del resto del país, los valores inmobiliarios han aumentado durante los últimos años. La base de datos inmobiliaria Zillow informó que el precio medio de la vivienda alcanzó los $ 283,000 en febrero de 2019 y se espera que suba más allá de la marca de $ 300,000 en 2020.
Eso es más que un precio medio bajo de $ 126,000 a fines de 2011. El valor medio actual está ligeramente por debajo de la media nacional de $ 302,400, según lo monitoreado por la Oficina del Censo de EE. UU. Con un mercado cada vez más caro, los compradores de viviendas de Nevada deben prestar especial atención a las tarifas, los términos y las condiciones para encontrar la mejor oferta posible.
Varios factores económicos nacionales, estatales y locales impactan los precios de las viviendas en Silver State. Desde el desempeño de la economía global y estadounidense hasta la competencia de los prestamistas y las leyes dentro de Nevada relacionadas con los préstamos hipotecarios, hay mucho que considerar.
Las preocupaciones únicas dentro del estado que pueden afectar los precios de las viviendas incluyen la amplia variedad de mercados inmobiliarios y la distribución de la población entre las áreas rurales y urbanas. Para encontrar la mejor hipoteca posible en Nevada, siga leyendo para conocer las mejores prácticas para encontrar los mejores prestamistas y reducir los costos.
Tabla de contenido:
- Tasas hipotecarias actuales en Nevada
- Factores de tasa hipotecaria en Nevada
- Obtenga las mejores tasas hipotecarias
- Las mejores compañías hipotecarias en Nevada
Tasas hipotecarias actuales en Nevada
El primer paso para una nueva casa es hacer los números y averiguar cuánto puede pagar.
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Ver tarifasFactores de tasa de tasa hipotecaria en Nevada
Encontrar una excelente tasa hipotecaria en Nevada, así como elegir el prestamista y el tipo de préstamo hipotecario adecuados, depende en gran parte de ser un consumidor informado y reflexivo. Cuando considera cuidadosamente las diferentes opciones disponibles de los prestamistas que operan en Silver State, tiene más posibilidades de obtener una hipoteca con las mejores tasas y términos posibles.
También se requiere una comprensión general de los diferentes factores que pueden aumentar o disminuir el costo total de una hipoteca. importante, al igual que una sólida comprensión de su situación financiera personal, expectativas a largo plazo y planes para el futuro. Tenga en cuenta estos elementos críticos que influyen en las tasas de hipoteca y refinanciamiento al comenzar el proceso de calificación para un préstamo hipotecario.
1. Tipo de préstamo hipotecario
El concepto general de hipoteca es el mismo en todas las opciones específicas que existen. Sin embargo, existen grandes diferencias entre estas variedades. Una hipoteca de tasa fija tiene una tasa de interés que se mantiene estable durante la vigencia de un préstamo, lo que facilita su incorporación en la planificación del presupuesto familiar.
Este tipo de préstamo suele ser una buena opción para aquellos que planean permanecer en sus hogares por un largo tiempo. Una hipoteca de tasa ajustable con frecuencia ofrece una tasa de interés inicial más baja, pero luego se ajusta después de que finaliza el período introductorio, en función de una serie de factores económicos.
Estos préstamos son beneficiosos para quienes planean mudarse o liquidar el préstamo en un período de tiempo relativamente corto. Los préstamos más especializados, como los ofrecidos por agencias gubernamentales o programas de prestamistas individuales, a menudo tener una variedad de requisitos de calificación a cambio de beneficios como tarifas más bajas y tarifas reducidas pagos.
2. Tipo de refinanciamiento
Así como existen muchos tipos diferentes de hipotecas iniciales, también hay una variedad de diferentes opciones de refinanciamiento de hipotecas. Un refinanciamiento con entrada de efectivo tiene como objetivo reducir los pagos mensuales a través de una afluencia de efectivo, lo que también brinda el beneficio de una mejor relación préstamo-valor.
Un refinanciamiento con retiro de efectivo es en muchos sentidos lo opuesto, ya que permite a los propietarios convertir el capital establecido en un activo líquido al costo de un monto total mayor del préstamo. Los refinanciamientos cortos y opciones similares pretenden proporcionar una alternativa a la ejecución hipotecaria, el capital negativo y problemas igualmente graves.
Saber qué refinanciamiento tiene sentido para sus necesidades personales es un primer paso vital, como señaló la Reserva Federal.
3. Duración del mandato
Ya sea que esté refinanciando o buscando su primera hipoteca, la duración del plazo del préstamo es una consideración especialmente importante. Ambos enfoques tienen sus beneficios dependiendo de su situación financiera específica.
Un plazo más corto significa menos dinero pagado durante la vigencia del préstamo, asumiendo que todas las demás cosas son iguales porque no hay tanto tiempo para que se acumulen intereses. Sin embargo, también requiere un pago mensual más alto para compensar la menor duración del préstamo.
Un plazo más largo reduce el pago mensual pero conduce a un aumento de intereses, debido al marco de tiempo. Según sus ingresos y otros factores, una opción u otra probablemente resultará más adecuada tanto para su presupuesto mensual como para sus necesidades financieras a largo plazo.
4. Depósito
Las hipotecas estándar a menudo piden un pago inicial de alrededor del 20 por ciento, pero existen opciones de prestamistas individuales y programas de préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno federal que pueden reducir este costo inicial.
Un pago inicial más alto dará lugar a menos intereses pagados por horas extra y un pago mensual más bajo que un préstamo equivalente con un pago inicial más bajo, por lo que los posibles propietarios deben considerar las ventajas a largo plazo frente al aumento inicial gastar. Si un pago inicial más alto no ejerce una presión significativa sobre su presupuesto, este enfoque puede valer la pena para ahorrar más dinero a largo plazo.
Cómo obtener las mejores tarifas en Nevada
Una buena tasa de hipoteca o refinanciamiento no es particularmente difícil de encontrar, ni tampoco es un proceso complicado. Simplemente requiere la dedicación de algo de tiempo y esfuerzo. Las compras comparativas, que implican la recopilación y luego la revisión de cotizaciones, términos y condiciones de una variedad de prestamistas, hacen que sea fácil llegar a una elección informada y positiva.
A pesar de la relativa facilidad de este proceso, no es particularmente común entre los compradores de vivienda actuales. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor dijo que casi la mitad de todos los posibles compradores de vivienda no comparan a los posibles prestamistas antes de tomar una decisión. Ir de compras es una manera fácil de ahorrar una cantidad significativa de dinero a largo plazo.
Debido a que las hipotecas generalmente duran largos períodos de tiempo y a menudo involucran cientos de miles de dólares, pequeñas mejoras en las tasas de interés pueden significar ahorros sustanciales.
Asegúrese de realizar un seguimiento de toda la información que proviene de posibles prestamistas, prestando especial atención a las tasas, términos y condiciones. Busque proveedores de préstamos que ofrezcan en línea citas para acelerar el proceso de recopilación de información comparativa, pero también reservar tiempo para comunicarse con aquellos que requieren una llamada telefónica o una visita en persona.
Esos prestamistas podría tener la mejor oferta para su situación. A medida que llega al final del proceso de compra de una vivienda, también debe ser consciente de las muchas tarifas y otros costos que comúnmente surgen durante el período de cierre. Es probable que algunas tarifas no se puedan negociar o eliminar, especialmente las que exigen las agencias gubernamentales, pero los costos impuestos por las empresas privadas son más flexibles.
Desde las tarifas de originación del préstamo y preparación de documentos hasta la búsqueda del título y muchas otras, no tema pedir que se reduzcan o exoneren algunas de estas tarifas.
Empresas recomendadas en Nevada
Nevada tiene varios prestamistas potenciales a considerar. Algunas opciones principales incluyen:
Préstamos Quicken
Como un mercado en línea que conecta a prestamistas y prestatarios en lugar de una sola empresa que ofrece hipotecas, Quicken Loans puede hacer que las compras comparativas sean significativamente más fáciles. Con una interfaz única y estandarizada y acceso a muchos prestamistas diferentes con sede en Nevada, Quicken Loans es una opción útil y poderosa.
Quicken Loans también disfruta de una excelente calificación de 9.8 / 10 basada en nuestra propia revisión de los detalles de su préstamo, la experiencia del cliente, los requisitos de calificación y la reputación general del prestamista.
Nueva financiación estadounidense
Al ofrecer una variedad de préstamos hipotecarios y opciones de refinanciamiento hipotecario, New American Funding facilita la búsqueda de un préstamo que se adapte a sus necesidades específicas. Promete cerrar los préstamos de compra dentro de los 14 días, un estándar especialmente rápido, y también brinda opciones de asistencia para el pago inicial a los prestatarios que califican.
New American Funding, que presta servicios en 48 estados, incluido Nevada, ofrece solicitudes de préstamos tanto en línea como por teléfono que brindan una valiosa flexibilidad.
PréstamoÁrbol
Otro mercado en línea para préstamos hipotecarios, LendingTree tiene más de 20 años de experiencia proporcionando información y acceso a información sobre préstamos a través de medios digitales. Para facilitar la comparación de ofertas de diferentes prestamistas, este mercado tiene proveedores que ofrecen préstamos FHA y VA, así como hipotecas convencionales.
PréstamoÁrbol ofrece una variedad de información, recursos y calculadoras para ayudar a los prestatarios a comprender mejor su situación financiera y sus necesidades.
NBKC
NBKC ofrece un proceso hipotecario completo, desde el origen hasta el cierre y la financiación, como prestamista individual. Es importante tener en cuenta los puntajes de satisfacción del cliente especialmente altos, ya que el 98 por ciento de sus clientes lo recomiendan a otros prestatarios potenciales.
Solo ofrece servicio presencial en Misuri, pero este es uno de los pocos inconvenientes notables de su enfoque para los préstamos hipotecarios.