Συνήθως δεν σκεφτόμαστε τα ακίνητα διακοπών ως επενδύσεις, αλλά σε ορισμένες στιγμές και υπό συγκεκριμένες συνθήκες, μπορεί να είναι μία από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορείτε να κάνετε. Μπορεί κάλλιστα να είναι μια από αυτές τις φορές.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα;
Εκτός από τα προφανή οφέλη του να έχετε έναν μόνιμο προορισμό διακοπών, καθώς και ένα οικείο μέρος για να ξεφύγετε και να χαλαρώσετε, η κατοχή ενός ακινήτου διακοπών έχει άλλα πλεονεκτήματα.
Επένδυση με απτή χρήση
Όπως και η κύρια κατοικία σας, ένα ακίνητο διακοπών είναι ένα πλεονέκτημα που έχει πρακτικές χρήσεις. Δεν κάθεστε απλώς να περιμένετε να προσφέρει εισόδημα ή να αυξηθεί σε αξία, αλλά παίρνετε μια τρέχουσα χρήση από αυτό με τη μορφή διαφυγής διακοπών.
Μπορείτε να το νοικιάσετε εάν χρειάζεστε επιπλέον εισόδημα
Μπορείτε να διατηρήσετε το ακίνητο κυρίως ως εξοχική κατοικία, αλλά αν τα χρήματα στενεύουν, μπορείτε πάντα να το νοικιάσετε για εισόδημα. Και δεδομένου ότι είναι ένα δεύτερο σπίτι που θα είναι πιο εύκολο και λιγότερο ενοχλητικό από ό, τι θα ήταν για την κύρια κατοικία σας.
Μακροπρόθεσμα θα αυξηθεί σε αξία
Όπως και οι περισσότερες μορφές ακινήτων, τα ακίνητα διακοπών θα αυξηθούν σε αξία με την πάροδο του χρόνου. Και κατά τη διάρκεια κερδοσκοπικών περιόδων στην αγορά ακινήτων, η αύξηση της αξίας των ακινήτων διακοπών μπορεί να είναι θεαματική.
Είναι ένα πιθανό σπίτι για γηροκομεία
Το ακίνητο διακοπών μπορεί να παρέχει στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να "δοκιμάσει" ένα σπίτι ως πιθανό γηροκομείο. Μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι νωρίς, να νιώσετε άνετα με την περιοχή που βρίσκεται και να εξοφλήσετε την υποθήκη εγκαίρως για συνταξιοδότηση. Αυτό θα σας ελευθερώσει να πουλήσετε την κύρια κατοικία σας για να αυξήσετε το χαρτοφυλάκιο συνταξιοδότησής σας. Με αυτόν τον τρόπο θα φροντιστεί ένα σημαντικό συστατικό του συνταξιοδοτικού σας προγράμματος ενώ απολαμβάνετε το σπίτι.
Οι τιμές των ακινήτων διακοπών έχουν μειωθεί σε μεγάλο μέρος της χώρας
Αυτά είναι άσχημα νέα αν έχετε ένα ακίνητο διακοπών σε μια περιοχή όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν πληγεί ιδιαίτερα. Αλλά αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα ακίνητο διακοπών σε μια τέτοια περιοχή, ο χρόνος δεν θα μπορούσε να είναι καλύτερος. Σε πολλά παραδοσιακά hotspots ακινήτων διακοπών, όπως η Φλόριντα, η Νεβάδα και η Αριζόνα, οι τιμές είναι τώρα πολύ χαμηλότερα από τα επίπεδα αιχμής τους. Εάν είστε αγοραστής, ολόκληρες αγορές ακινήτων διακοπών είναι τώρα προς πώληση!
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι;
Τα ακίνητα διακοπών τείνουν να έχουν ευρύτερες διακυμάνσεις των τιμών από άλλους τύπους ακινήτων. Κατά τη διάρκεια της άνθησης των ακινήτων, μπορεί να αυξηθεί σε τιμή πολύ γρηγορότερα από τα ακίνητα κατοικιών, το λιγότερο από τα οποία επειδή τείνει να προσελκύει πιο εύπορους αγοραστές. Αλλά σε χαμηλές αγορές οι τιμές μπορούν επίσης να πέσουν γρηγορότερα.
Τα ακίνητα διακοπών είναι πολυτελή ακίνητα, όχι ο βασικός τύπος στέγης πάνω από το κεφάλι σας. Είναι πιο διακριτικό από ό, τι είναι απαραίτητο, και αυτό σημαίνει ότι η αγορά για αυτό μπορεί να στεγνώσει πολύ πιο γρήγορα. Όταν συμβεί, οι τιμές μπορεί να καταρρεύσουν ακόμη και όταν η γενική αγορά κατοικίας είναι σταθερή.
Συχνά βρίσκεται σε περιβαλλοντικά ασταθείς περιοχές που μπορούν να απειλήσουν φυσικά όχι μόνο την ίδια την ιδιοκτησία αλλά ολόκληρη την γύρω κοινότητα. Οι παραθαλάσσιες τοποθεσίες είναι κοινές, γεγονός που ανοίγει την πιθανότητα πλημμυρών ή καταιγίδων των ωκεανών. Μια σφοδρή παράκτια καταιγίδα θα μπορούσε να μειώσει την αξία των ακινήτων μέσα σε μια νύχτα.
Σκέψεις φόρου εισοδήματος
Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS) έχει πολύ συγκεκριμένους κανόνες όσον αφορά τα ακίνητα διακοπών. Η διαχωριστική γραμμή μεταξύ της ταξινόμησης του ακινήτου ως εξοχικής κατοικίας ή ως επενδυτικού ακινήτου καθορίζεται από τον αριθμό των ημερών που εσείς ως ιδιοκτήτης του ακινήτου το χρησιμοποιείτε για προσωπική χρήση.
Εάν χρησιμοποιείτε το ακίνητο για προσωπική χρήση για διάστημα μεγαλύτερο των 14 ημερών ή περισσότερο από το 10% του αριθμού των ημερών που νοικιάζεται, θεωρείται ιδιοκτησία διακοπών. Εάν το ακίνητο ενοικιάζεται για περισσότερες από 14 ημέρες, θεωρείται επενδυτικό ακίνητο.
Εάν το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις για εξοχική κατοικία, μπορείτε να αφαιρέσετε τόκους υποθηκών και φόρους ακινήτων στο Πρόγραμμα Α της δήλωσης φόρου εισοδήματός σας, όπως ακριβώς θα κάνατε για την κύρια κατοικία σας. Άλλα έξοδα, όπως ασφάλιση, επισκευές και συντήρηση και τέλη condo δεν θα εκπέσουν.
Εάν το σπίτι πληροί τις προϋποθέσεις ως επενδυτικό ακίνητο, θα μπορείτε να αφαιρέσετε όλα τα έξοδα που σχετίζονται με το ακίνητο τουλάχιστον μέχρι το ποσό των εισοδημάτων από ενοίκια που λαμβάνονται από αυτό.
Μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε καθαρές ζημίες στο ακίνητο, αλλά αυτό θα εξαρτηθεί από το ποσό που έχετε επενδύσει στο ακίνητο που εξετάζεται «Σε κίνδυνο», είτε η συμμετοχή σας στην επένδυση θεωρείται «παθητική» είτε όχι, και το επίπεδο του τροποποιημένου προσαρμοσμένου ακαθάριστου εισοδήματός σας. Μετάφραση: συμβουλευτείτε τον φοροτεχνικό σας για να καθορίσετε το όριο των ζημιών από ακίνητη περιουσία που μπορείτε να αφαιρέσετε.
Ακίνητα διακοπών και ξένα χρήματα
Υπάρχει μια ακόμη πτυχή της ιδιοκτησίας διακοπών που βαθμολογεί τη δική της συζήτηση, ειδικά τώρα. Νωρίτερα συζητήσαμε πώς οι τιμές των ακινήτων διακοπών μπορούν να αυξηθούν γρηγορότερα από τη συνολική αγορά κατά τη διάρκεια κερδοσκοπικών εκρήξεων. Ένας λόγος για αυτό είναι τα ξένα χρήματα.
Οι ΗΠΑ ήταν παραδοσιακά καταφύγιο ξένων χρημάτων. Οι πλούσιοι ξένοι μετακινούν συχνά τα χρήματά τους εδώ για να ξεφύγουν είτε από οικονομική πτώση είτε από πολιτική αστάθεια στις χώρες καταγωγής τους. Όταν το κάνουν, τα χρήματά τους συχνά ρέουν σε ακίνητα και πολλά από αυτά πηγαίνουν σε ακίνητα διακοπών.
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό. Πρώτον, οι ξένοι αναζητούν μια κατάσταση δεύτερης κατοικίας και τα ακίνητα διακοπών είναι ιδανικά για αυτό. Από την άλλη, οι ξένοι αγοράζουν συχνά στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ μετά από πτώση των τιμών. Ένας ακόμη λόγος είναι ότι θέλουν να ζουν σε σπίτια που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν δει στις ταινίες και στην τηλεόραση. Αυτά είναι συχνά καταφύγια διακοπών σε μέρη όπως η Φλόριντα, η Καλιφόρνια και η Αριζόνα.
Αυτή τη στιγμή η αγορά ακινήτων διακοπών στις Ηνωμένες Πολιτείες γενικά είναι σε κατάθλιψη. Ταυτόχρονα, άνθρωποι από την Κίνα και μεγάλο μέρος του αναπτυσσόμενου κόσμου ρίχνουν τα χρήματά τους σε ακίνητα των ΗΠΑ αναζητώντας μια καταπακτή διαφυγής σε ένα σταθερό μέρος. Οι ευκατάστατοι Ευρωπαίοι προσπαθούν επίσης να μεταφέρουν χρήματα στις ΗΠΑ προκειμένου να ξεφύγουν από τη φθίνουσα οικονομική περιουσία εκεί.
Αυτό σημαίνει ότι τώρα έχουμε έναν σπάνιο συνδυασμό εκδηλώσεων που ευνοούν τις διακοπές. Εάν είστε πρόθυμοι να αποδεχτείτε και να αντιμετωπίσετε τους κινδύνους επένδυσης σε ακίνητα διακοπών, τώρα θα μπορούσε να είναι μια ευκαιρία μια φορά στη ζωή.
Αναγνώστες: Τι πιστεύετε; Πιστεύετε ότι η ιδιοκτησία διακοπών είναι καλή ιδέα;