Προμήθειες & Τέλη - 6
Εξυπηρέτηση πελατών - 7
Ευκολία χρήσης - 7
Διαφοροποίηση - 7
Διαφοροποίηση - 6
Due diligence - 7.5
6
Το Patch of Land προσφέρει προχρηματοδοτούμενες συμφωνίες ακινήτων με ελάχιστο απαιτούμενο ελάχιστο. Η εταιρεία εφαρμόζει επίσης μια διεξοδική διαδικασία δέουσας επιμέλειας για τον έλεγχο κάθε συμφωνίας. Ωστόσο, πρέπει να είστε διαπιστευμένος επενδυτής και οι υψηλές χρεώσεις της υπηρεσίας θα μπορούσαν να επηρεάσουν τα κέρδη σας.
Περισσότερες λεπτομέρειεςΟι επενδυτές μπορούν να δουν την πρόταση έργου του δανειολήπτη για ακίνητα, έγγραφα δέουσας επιμέλειας, ARV/LTV, επιτόκια και άλλες σχετικές πληροφορίες προκειμένου να καθοριστεί εάν το έργο του δανειολήπτη ταιριάζει ή όχι στην επένδυση χαρτοφυλάκιο. Η διαφάνεια σε όλες τις συμφωνίες επιτρέπει στους επενδυτές να επιλέξουν ποια ακίνητη περιουσία έχουν προελεγχθεί οι επενδύσεις ταιριάζουν στις επενδυτικές τους ανάγκες και διαφοροποίηση ανά απόδοση, όρο, γεωγραφία και έργο ή τύπος δανείου.
Χαρακτηριστικά Patch of Land
| Ελάχιστη επένδυση | $1,000 |
| Τέλη λογαριασμού | 0-3% του ποσού του δανείου |
| Δέσμευση χρόνου | 1 Μήνες |
| Απαιτείται διαπίστευση | |
| Ιδιωτικό REIT | |
| Τύποι προσφοράς | Χρέος, Μετοχικό κεφάλαιο, Προτιμώμενα ίδια κεφάλαια, Άμεση Ιδιοκτησία |
| Τύποι ιδιοκτησίας | Εμπορική, Κατοικητικός, Ενιαία Οικογένεια, Ξένους επενδυτές |
| Περιφέρειες που εξυπηρετούνται | 46 κράτη · εξαιρουμένων των MN, SD, NV και AZ |
| Δευτερογενής Αγορά | |
| Αυτοκατευθυνόμενος IRA | |
| 1031 Ανταλλαγή | |
| Προεξετάστηκε | |
| Προχρηματοδοτούμενο |
Βραχυπρόθεσμες Επενδύσεις Χρέους -Η PoL χρηματοδοτεί μόνο βραχυπρόθεσμες επενδύσεις χρέους, οι οποίες μπορούν να θεωρηθούν ασφαλέστερες από μετοχικές θέσεις σε ακίνητα επειδή βρίσκονται στην πρώτη θέση αποπληρωμής, σε περίπτωση που ένα ακίνητο χάσει την αξία του. Τα περισσότερα έργα είναι βραχυπρόθεσμα συναλλακτικά χρέη ακίνητης περιουσίας για δάνεια αποκατάστασης, αναχρηματοδότησης και γέφυρας.
Προχρηματοδοτούμενα Δάνεια -Η PoL προχρηματοδοτεί όλες τις συμφωνίες. Ο δανειολήπτης παίρνει κεφάλαια στο κλείσιμο και μπορεί να ξεκινήσει αμέσως με το έργο. Οι επενδυτές αρχίζουν να κερδίζουν τόκους την ημέρα που επενδύουν.
Προσβασιμότητα IRA -Εάν διαθέτετε αυτοκατευθυνόμενο IRA, μπορείτε να επενδύσετε σε προσφορές Patch of Land. Προς το παρόν, δεν μπορείτε να επενδύσετε με κεφάλαια IRA που διατηρούνται σε έναν κανονικό μεσίτη.
Οροι -Οι περισσότερες συμφωνίες είναι δάνεια κατοικίας 12 μηνών. Ορισμένα εμπορικά δάνεια είναι για 18 μήνες και η PoL προωθεί ένα μεσοπρόθεσμο δανειακό προϊόν που έχει διάρκεια 36 μηνών.
Αμοιβές - Δεν υπάρχει ετήσιο τέλος για επενδυτές ή δανειολήπτες. Η PoL λαμβάνει μεταξύ 1% και 2% των διανομών τόκων που γίνονται από δανειολήπτες. Το PoL δεν χρεώνει τέλη συναλλαγής ή τέλη επιτυχίας καμπάνιας όπως κάνουν πολλές πλατφόρμες crowdfunding. Λειτουργούν πολύ περισσότερο σαν μια κανονική αγορά δανείων και χρεώνουν τέλη για την εκτίμηση ακινήτων, το κόστος κλεισίματος και τα σημεία προέλευσης που έχουν ήδη ληφθεί υπόψη σε κάθε συμφωνία που αναφέρεται στην πλατφόρμα.
Πρόσβαση για μη ΗΠΑ. Οι πολίτες -Οι περισσότεροι ιστότοποι P2RE αποκλείουν μη Αμερικανούς πολίτες, αλλά η PoL χαίρεται να επιτρέπει σε επενδυτές από όλο τον κόσμο αρκεί να έχουν τραπεζικό λογαριασμό στις ΗΠΑ και να είναι διαπιστευμένοι από τον ορισμό της χώρας τους προέλευση.
Διαδικασία δέουσας επιμέλειας και αναδοχής -Το PoL εφαρμόζει παραδοσιακές διαδικασίες ανάληψης εγγυήσεων, συμπεριλαμβανομένων των εκτιμήσεων τρίτων, που περιλαμβάνουν πλήρη ανάλυση και αξιολόγηση αξίας, αντλώντας συγκρίσιμα δεδομένα και μετρήσεις για την αξιολόγηση της τοπικής αγοράς, την απόδοση της συγκεκριμένης κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων στη συγκεκριμένη αγορά και το προφίλ κινδύνου της οφειλέτης.
AutoInvest(Νέο> -Η νέα λειτουργία AutoInvest του PoL εισάγει αυτόματα τους συμμετέχοντες σε νέες επενδυτικές ευκαιρίες που πληρούν τα προεπιλεγμένα κριτήριά τους για $ 1.000.
| Καλύτερες στιγμές |  |
 |
 |
| Εκτίμηση | 8/10 | 6/10 | 9/10 |
| Ελάχιστη επένδυση | $5 | $1,000 | $5,000 |
| Τέλη λογαριασμού | Κανένας | 0-3% του ποσού του δανείου | 1-1,25%/έτος αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων |
| Ιδιωτικό REIT | |||
Εγγραφείτε Διαβάστε την κριτική |
Διαβάστε την κριτική |
Εγγραφείτε Διαβάστε την κριτική |
Πώς λειτουργεί το Patch of Land;
Το Patch of Land χρησιμοποιεί παραδοσιακές διαδικασίες αναδοχής, συμπεριλαμβανομένων εκτιμήσεων τρίτων σε όπλα με πλήρη περιήγηση, αξιολόγηση της τοπικής αγοράς, των επιδόσεων της συγκεκριμένης κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων στη συγκεκριμένη αγορά και του προφίλ κινδύνου της οφειλέτης. Το PoL συνεργάζεται με έμπειρους προγραμματιστές και περιορίζει τη χρηματοδότηση για τη διαχείριση του κινδύνου. Οι οδηγίες για επενδυτικές συμφωνίες είναι:
- Ελάχιστο ποσό δανείου 100.000 $
- LTV (δάνειο σε αξία) έως 80%
- ARV (αξία μετά την αποκατάσταση) έως και 70%
- Διάρκεια δανείου μεταξύ ενός και 36 μηνών
- Χωρίς κυρώσεις προπληρωμής
Ενώ κάθε ιδιοκτησία και έργο ποικίλλει, οι επενδύσεις του Patch of Land αρχίζουν να συγκεντρώνουν αμέσως τόκους, δηλαδή επιστρέφεται στους επενδυτές μηνιαία ή τριμηνιαία, με την πληρωμή του υπόλοιπου κεφαλαίου και του τόκου δανείου λήξη.
Οι περισσότερες πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων θα φιλοξενήσουν ένα έργο και θα περιμένουν να χρηματοδοτηθεί πλήρως προτού προχωρήσουμε στο έργο αποκατάστασης του προγραμματιστή. Αυτό είναι μειονέκτημα επειδή απομένουν επενδυτές που έχουν συνεισφέρει κεφάλαια σε αυτά τα πιθανά έργα περιμένουν να χρηματοδοτηθεί πλήρως το έργο, ενώ τα χρήματά τους παραμένουν αδρανή σε μια μη εξυπηρετούμενη επένδυση.
Το επιχειρηματικό μοντέλο του Patch of Land είναι να προχρηματοδοτήσει όλα τα έργα πριν τα προσφέρει σε επενδυτές. Πηγαίνουν στο κλείσιμο τραπέζι με τα χρήματα για να πραγματοποιηθεί η συμφωνία. Έχουν τόση εμπιστοσύνη στα κριτήρια και τη διαδικασία αναδοχής που επενδύουν 100% στα έργα που εγκρίνουν - και παίρνουν στον δανειολήπτη τα χρήματα και την έγκριση για να προχωρήσουν εκείνη την ημέρα.
Το Patch of Land ξεκίνησε από δύο αδέλφια, τον Jason Fritton, επιχειρηματία ηλεκτρονικού εμπορίου και τον Brian Fritton, μηχανικό λογισμικού και αρχιτέκτονα συστήματος. Τον Απρίλιο του 2016, η εταιρεία ανέλαβε τον Paul Deitch από την Oaktree Capital Management ως διευθύνοντα σύμβουλο. Η Deitch έχει πάνω από 25 χρόνια εμπειρίας σε χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης κινδύνων, της ανάπτυξης προϊόντων, της χρηματοδότησης και της συμμόρφωσης.
Τα στατιστικά στοιχεία από τον Ιούλιο του 2017 δείχνουν ότι το Patch of Land έχει χρηματοδοτήσει 655 δάνεια, αποδίδοντας μέσο ποσοστό απόδοσης 11,12% από την αρχή. Η PoL είναι μια επιχείρηση με πιστοποίηση BBB με βαθμολογία Α+.
Patch of Land Screenshots
Patch of Land πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
ΠλεονεκτήματαΧαμηλή ελάχιστη επένδυση - Η ελάχιστη επένδυση ανά συμφωνία είναι μόνο $ 1.000.Διαθέσιμα Έργα πανελλαδικά - Σε αντίθεση με πολλές άλλες πλατφόρμες P2P που είναι εξειδικευμένες σε περιφερειακό επίπεδο, το PoL λειτουργεί επί του παρόντος σε όλες τις πολιτείες εκτός από τρεις (Αριζόνα, Νεβάδα και Νότια Ντακότα).Προχρηματοδότηση —Τα χρήματά σας θα αρχίσουν να κερδίζουν τόκους αμέσως, αντί να κάθονται σε λογαριασμό μεσεγγύησης περιμένοντας να χρηματοδοτηθεί ολόκληρη η συμφωνία (ή πιθανώς να σας επιστραφούν από συμφωνίες που δεν κλείνουν ποτέ).Hands-on due diligence —Το Patch of Land θα φιλοξενήσει στην πλατφόρμα του μόνο εκείνα τα έργα που πιστεύουν ότι υπόσχονται και αξίζουν 100% προχρηματοδότηση. |
ΜειονεκτήματαΜόνο διαπιστευμένοι επενδυτές - Όπως και οι περισσότεροι ιστότοποι crowdfunding ακινήτων, μόνο διαπιστευμένοι επενδυτές είναι επιλέξιμοι.1–2% Μέσο Τέλος Επένδυσης (Μερικές φορές ακόμη και υψηλότερο) - Τα υψηλά τέλη τρώνε στις αποδόσεις των επενδύσεών σας και, κατά τη γνώμη μας, πρέπει να αποφεύγονται.Φόροι - Όπως συμβαίνει με όλους τους ιστότοπους crowdfunding ακινήτων, τα κέρδη σας φορολογούνται ως συνηθισμένο εισόδημα και όχι στο πιο ευνοϊκό συντελεστή φορολογίας κεφαλαιακών κερδών, το οποίο θα μπορούσε να είναι ένα σημαντικό μειονέκτημα εάν βρίσκεστε σε υψηλή φορολογική ομάδα ήδη.Να είστε ενήμεροι για πιθανές προεπιλογές —Λίγοι αναγνώστες ανέφεραν ότι αντιμετώπισαν αθέτηση δανείων στο Patch of Land. |
Περίληψη
Υπάρχουν πολλές πλατφόρμες crowdfunding ακινήτων σε αυτή τη νέα αγορά, η καθεμία με τον δικό της τομέα εμπειρογνωμοσύνης. Το εξάρτημα Patch of Land επικεντρώνεται μόνο σε δάνεια πρώτης θέσης (χωρίς συμφωνίες μετοχών) και στην προχρηματοδότηση όλων των συμφωνιών. Μια διάκριση που εμφανίζεται όταν αλληλεπιδράτε με την εκτελεστική ομάδα, ακούτε ηχογραφημένες παρουσιάσεις και αλληλεπιδράτε με τον ιστότοπό τους είναι ειλικρινά δεσμεύτηκε (με πάθος στην πραγματικότητα) να καλύψει αποτελεσματικά και οικονομικά το κενό χρηματοδότησης που υπήρχε μεταξύ μεμονωμένων προγραμματιστών ακινήτων που αναζητούν βραχυπρόθεσμα δάνεια για τα πάγια, τα δάνεια γέφυρας και άλλα κατασκευαστικά έργα και επενδυτές που κατανοούν την επενδυτική αξία των ακινήτων και θέλουν να χρηματοδοτήσουν τα έργα αυτά.
Η πλατφόρμα δανεισμού του Patch of Land επιτυγχάνει την αποστολή τους να μειώσουν το κόστος και να αυξήσουν την αποδοτικότητα της έγκρισης και χρηματοδότησης αυτών των συμφωνιών. Αν ψάχνετε να επενδύσετε σε βραχυπρόθεσμα χρέη με γενναιόδωρες αποδόσεις (οι αποδόσεις που δημοσιεύονται σε κάθε συμφωνία είναι καθαρές από την αμοιβή 1% –2%), τότε το PoL μπορεί να είναι κατάλληλο για εσάς. Η πολιτική προχρηματοδότησής τους μαρτυρά την αυστηρή δέουσα επιμέλειά τους καθώς έβαλαν τα δικά τους χρήματα για να προχρηματοδοτήσουν το 100% των συμφωνιών.