Αυτή είναι μια μαρτυρία σε συνεργασία με το Fundrise. Κερδίζουμε προμήθεια από συνδέσμους συνεργατών στο Investor Junkie. Όλες οι απόψεις είναι δικές μας.Το Fundrise είναι ένας από τους πρωτοπόρους του διαδικτυακού crowdfunding ακινήτων. Ιδρύθηκε το 2010, η πλατφόρμα είχε μερικές από τις πρώτες επιτυχίες σε αυτόν τον χώρο, δίνοντας στους καθημερινούς επενδυτές την ευκαιρία να επωφεληθούν από προσφορές ακινήτων ξεκινώντας από μόλις $10.
Αλλά το Fundrise δεν είναι η μόνη επιλογή crowdfunding ακινήτων στην αγορά. Και είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς λειτουργεί η δομή προμήθειας και πώς είναι η διαδικασία εξαγοράς μετοχών.
Η κριτική μας Fundrise καλύπτει όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, τις δυνατότητες, τους τύπους λογαριασμών και τις ανησυχίες σχετικά με τη ρευστότητα για αυτήν την πλατφόρμα, ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε αν είναι κατάλληλη για εσάς.
Προμήθειες & Αμοιβές - 8.5
Εξυπηρέτηση πελατών - 9
Ευκολία χρήσης - 9.5
Διαφοροποίηση - 8
Ποσό προσφορών - 8
Δέουσα επιμέλεια - 9
9
Επενδύστε διαδικτυακά σε εμπορικά ακίνητα μέσω eREIT και eFunds. Αποκτήστε πρόσβαση σε συμφωνίες ακίνητης περιουσίας που ξεκινούν με μόλις $10 και χωρίς να είστε διαπιστευμένος επενδυτής ή να πληρώνετε ακριβά τέλη.
ΕΠΕΝΔΥΣΤΕ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΜΕ ΤΑΜΕΙΟπλεονεκτήματα
- Χαμηλό Ελάχιστο – Η ελάχιστη επένδυση για να ξεκινήσετε με το Fundrise είναι 10 $.
- Χαμηλά τέλη – Το Fundrise χρεώνει μόνο ένα τέλος διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 0,85% ετησίως.
- Χωρίς Διαπίστευση – Σε αντίθεση με τις ανταγωνιστικές εταιρείες, το Fundrise είναι ανοιχτό σε οποιονδήποτε επενδυτή στις Ηνωμένες Πολιτείες, ανεξαρτήτως εισοδήματος ή καθαρής θέσης.
- Διαποικίληση – Σε αντίθεση με άλλα ιδιωτικά REIT, τα Fundrise eREIT διαθέτουν μια ομάδα πολλών ακινήτων που θα μπορούσαν να εξομαλύνουν τις αποδόσεις.
- Πρόσβαση σε εμπορικά ακίνητα – Τα εμπορικά ακίνητα είναι συνήθως μια επένδυση υψηλού δολαρίου, ενώ το Fundrise σάς επιτρέπει να επενδύετε με λίγα χρήματα.
- Παθητική επένδυση – Σε αντίθεση με την πλήρη ιδιοκτησία της δικής σας εμπορικής ακίνητης περιουσίας, οι επενδύσεις Fundrise είναι πραγματικά παθητικές.
- Τριμηνιαίες Εξαγορές και Διανομές – Το Fundrise eREIT έχει υιοθετήσει ένα τριμηνιαίο σχέδιο εξαγοράς για την παροχή περιοδικής ρευστότητας. Ωστόσο, οι διανομές δεν είναι εγγυημένες.
- Ποικιλία Επενδυτικών Στόχων – Το Fundrise σάς επιτρέπει να επιλέξετε διαφορετικούς στόχους χαρτοφυλακίου, όπως συμπληρωματικό εισόδημα, ισορροπημένες επενδύσεις και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.
μειονεκτήματα
- Επενδυτική Ρευστότητα – Τα eREIT χρηματοδότησης δεν διαπραγματεύονται δημόσια. Μόλις κάνετε μια επένδυση, είστε λίγο πολύ αφοσιωμένοι στην επένδυση για τον όρο. Μπορείτε να πουλήσετε μετοχές πριν από μια πενταετή περίοδο κατοχής, αλλά πληρώνετε προμήθεια 1% σε πολλές περιπτώσεις.
- Φορολογικές Συνέπειες – Οι διανομές φορολογούνται ως τακτικό εισόδημα, σε αντίθεση με τον φορολογικό συντελεστή 15% για τα αναγνωρισμένα μερίσματα.
Χρηματοδότηση και Επένδυση Εμπορικών Ακινήτων
Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να καλλιεργήσετε το αυγό φωλιάς σας, αν και δεν είναι χωρίς κινδύνους.
Ο μεγάλος κίνδυνος; Τα εμπορικά ακίνητα απαιτούν μεγάλα ποσά προκαταβολικού κεφαλαίου για την αγορά ενός ακινήτου. Για να διαφοροποιήσετε σωστά το χαρτοφυλάκιό σας, θα πρέπει να έχετε πολλά ακίνητα, διάφορους τύπους χαρακτηριστικών (π.χ. συγκροτήματα διαμερισμάτων, εμπορικά κέντρα, χώρους γραφείων κ.λπ.) και ακίνητα σε διάφορες τοποθεσίες.
Ωστόσο, ένας τρόπος για τον μικροεπενδυτή που επιθυμεί να επενδύσει σε εμπορικά ακίνητα είναι μέσω ενός REIT (real estate Investment Trust). Ευτυχώς για τους επενδυτές, υπάρχει μια διαδικτυακή πλατφόρμα που μπορεί να απλοποιήσει την επένδυση σε REIT.
Λέγεται χρηματοδότηση, και πιστεύουμε ότι είναι μία από τις καλύτερες επενδυτικές υπηρεσίες σε ακίνητα στην αγορά σήμερα. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά για να μάθετε πώς λειτουργεί, πώς μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε και εάν είναι για εσάς.
Πώς λειτουργεί το Fundrise;
Όταν εγγραφείτε στο Fundrise, μπορείτε να επενδύσετε στο αρχικό χαρτοφυλάκιό του με μόλις 10 $. Εναλλακτικά, το Fundrise προσφέρει τέσσερα διαφορετικά προγράμματα χαρτοφυλακίου που έχουν ποικίλα ελάχιστα επενδυτικά ελάχιστα και σας παρέχουν περισσότερο έλεγχο στους τύπους κεφαλαίων στα οποία επενδύετε.
Όποιο κι αν επιλέξετε, το Fundrise επενδύει τα χρήματά σας σε μια ποικιλία από eREITs και eFunds που αποτελούνται από ιδιωτικά ακίνητα Τα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται σε όλο το Fundrise των ΗΠΑ θα προσαρμόσουν τη συγκεκριμένη κατανομή σας με βάση την προσωπική σας επένδυση ανάγκες των.
Αν και τα αποτελέσματά σας θα διαφέρουν ανάλογα με το σχέδιό σας, Το Fundrise πληρώνει τους επενδυτές με δύο τρόπους:
- Τριμηνιαίες διανομές μερισμάτων
- Ανατίμηση της αξίας του ενεργητικού στο τέλος της επενδυτικής περιόδου αυτού του περιουσιακού στοιχείου. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι τα χαρτοφυλάκια του Fundrise προορίζονται να έχουν μακροπρόθεσμο χαρακτήρα, έτσι ώστε να μην συμβεί εν μία νυκτί! (Επίσης, αυτές οι επιστροφές δεν είναι εγγυημένες.)
Χαρακτηριστικά Fundrise
Το Fundrise έχει αλλάξει σημαντικά ως πλατφόρμα από την έναρξή του. Αυτές τις μέρες, οι επενδυτές έχουν πολύ περισσότερο έλεγχο στους τύπους επενδυτικών λογαριασμών που χρησιμοποιούν και στη συνολική στρατηγική χαρτοφυλακίου τους.
Μερικά από τα κύρια χαρακτηριστικά του Fundrise περιλαμβάνουν:
- Αυτοκατευθυνόμενος IRA (Νέος) – Τώρα, μπορείτε να επενδύσετε στο Fundrise με δολάρια προ φόρων και να χρησιμοποιήσετε για συνταξιοδοτικό προγραμματισμό. (Σημειώστε ότι, επί του παρόντος, οι αυτοκατευθυνόμενοι IRA μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για προσφορές eREIT.)
- Επένδυση με βάση το στόχο (Νέος) – Μέσω της πλατφόρμας Fundrise 2.0, επενδύστε σε ακίνητα με βάση τους στόχους σας και όχι με βάση τους τύπους επένδυσης ή την τοποθεσία. Οι στόχοι περιλαμβάνουν συμπληρωματικό εισόδημα, ισορροπημένες επενδύσεις και μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.
- eREIT – Μια μη εμπορεύσιμη ΑΕΕΑΠ που επενδύει σε πολλαπλά εμπορικά ακίνητα. Σε σύγκριση με παραδοσιακές ΑΕΕΑΠ, κόβει τον μεσάζοντα εξοικονομώντας σας σε προμήθειες.
- eFund – Ένα ιδιωτικό ταμείο που επενδύει σε πολλαπλά εμπορικά ακίνητα που, σε αντίθεση με τα eREIT της Fundrise, εστιάζει στην ανάπτυξη και όχι στο εισόδημα.
- Standard & Plus σχέδια (Νέος) – Μόλις επενδύσετε 10.000 $ ή περισσότερα, μπορείτε να επιλέξετε μεταξύ των προγραμμάτων Standard ή Plus. Και τα δύο σχέδια σάς επιτρέπουν να επιλέξετε διαφορετικούς επενδυτικούς στόχους. Τα τυποποιημένα προγράμματα επενδύουν κυρίως σε κεφάλαια eREITS και εμπορικών ακινήτων. Αντίθετα, τα προγράμματα Plus μπορούν να επενδύσουν σε πιο εξειδικευμένες στρατηγικές ακινήτων που η ομάδα του Fundrise εντοπίζει στην αγορά.
- Άμεσες Επενδύσεις – Επενδύοντας σε Fundrise eFunds, μπορείτε να επενδύσετε πραγματικά σε συγκεκριμένα έργα ακινήτων. Για παράδειγμα, το Fundrise eFund στοχεύει σε επενδύσεις χρέους και μετοχών σε σπίτια και διαμερίσματα στην περιοχή του Λος Άντζελες.
- Fundrise iPO (Νέος) – Η Fundrise ετοιμάζεται να πουλήσει μετοχές της ίδιας της εταιρείας μέσω «Δημόσιας Προσφοράς στο Διαδίκτυο» (IPO). Για να πληροίτε τα κριτήρια για αυτήν την επένδυση, πρέπει να έχετε τουλάχιστον 1.000 $ στον λογαριασμό σας Fundrise και να έχετε επιλέξει ένα από τα προηγμένα προγράμματα. Μπορείτε να επενδύσετε έως και το 25% του συνολικού υπολοίπου του λογαριασμού σας σε αυτήν την προσφορά
Ποιες είναι οι ελάχιστες απαιτήσεις για επένδυση σε Fundrise;
Το Fundrise απαιτεί ελάχιστη αρχική επένδυση μόλις $10. Αυτό το ποσό σας παρέχει το αρχικό χαρτοφυλάκιο της υπηρεσίας, έναν διαφοροποιημένο συνδυασμό eREITS και eFunds με υποκείμενα ακίνητα έργα που βρίσκονται σε όλες τις Η.Π.Α. Λαμβάνετε επιστροφές μέσω τριμηνιαίων μερισμάτων, καθώς και εκτίμηση της αξίας σας μερίδια.
Με μια επένδυση 1.000 $, κάνετε αναβάθμιση στο βασικό χαρτοφυλάκιο που ανοίγει λογαριασμούς συνταξιοδότησης Fundrise, σχεδιασμό επενδυτικού στόχου και πρόσβαση στο Fundrise iPO. Και αν επενδύσετε 5.000 $, κάνετε αναβάθμιση στο βασικό χαρτοφυλάκιο που σας επιτρέπει να επιλέξετε διαφορετικά επενδυτικά σχέδια που ταιριάζουν με τους στόχους σας.
Διαφορετικά επενδυτικά σχέδια που προσφέρει το Fundrise περιλαμβάνουν:
- Συμπληρωματικό εισόδημα: Μια σταθερή ροή εσόδων με έμφαση στα μερίσματα.
- Ισορροπημένη επένδυση: Ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο για μεγαλύτερη οικοδόμηση πλούτου.
- Μακροπρόθεσμη ανάπτυξη: Σχεδιασμένο για δυνητικά ανώτερες αποδόσεις μακροπρόθεσμα.
Εάν δεν είστε σίγουροι ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς, το Fundrise προσφέρει ένα ερωτηματολόγιο τριών βημάτων που μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πώς πρέπει να επενδύσετε.
Μπορείτε επίσης να συγκρίνετε όλα τα διαφορετικά επίπεδα λογαριασμού και τα προνόμια του Fundrise για να αποφασίσετε ποιο πρόγραμμα είναι κατάλληλο για εσάς:
| Μίζα | Βασικός | Πυρήνας | Προχωρημένος | Ασφάλιστρο | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ελάχιστη Επένδυση | $10 | $1,000 | $5,000 | $10,000 | $100,000 |
| Πρότυπα σχέδια | Οχι | Οχι | Ναί | Ναί | Ναί |
| Plus σχέδια | Οχι | Οχι | Ναί | Ναί | Ναί |
| Πιθανή πρόσβαση στο iPO | Οχι | Ναί | Ναί | Ναί | Ναί |
| Επιλογή αυτόματης επένδυσης | Ναί | Ναί | Ναί | Ναί | Ναί |
| Στόχοι επενδυτών | Περιορισμένος | Ναί | Ναί | Ναί | Ναί |
| Άμεση επένδυση σε ανοιχτά κεφάλαια | Οχι | Οχι | Ναί | Ναί | Ναί |
Αλλά το γεγονός ότι χρειάζονται μόνο 10 $ για να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα που δημιουργούν εισόδημα είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του Fundrise. Και αφού επενδύσετε 5.000 $, έχετε περισσότερο έλεγχο στους τύπους επενδυτικών σχεδίων που χρησιμοποιείτε.
Πώς αποδόθηκε το Fundrise;
Το Fundrise δημοσιεύει ιστορικές αναφορές απόδοσης κάθε χρόνο καθώς και τριμηνιαίες εκθέσεις. Μέχρι σήμερα, είχε 21 θετικά τρίμηνα και μηδέν αρνητικά τρίμηνα, με το χειρότερο τρίμηνο να έχει απόδοση 1,15% και το καλύτερο τρίμηνο με απόδοση 9,40% για τους επενδυτές.
Δείτε πώς συγκρίνεται η απόδοση του Fundrise έναντι των δημοσίων REIT και του S&P 500:
| χρηματοδότηση | Δημόσια REIT των ΗΠΑ | S&P 500 | |
|---|---|---|---|
| 1ο τρίμηνο 2022 | 3.49% | -5.27% | -4.60% |
| 2021 | 22.99% | 39.88% | 28.71% |
| 2020 | 7.31% | -5.86% | 18.40% |
| 2019 | 9.16% | 28.07% | 31.49% |
| 2018 | 8.81% | -4.10% | -4.38% |
| 2017 | 10.63% | 9.27% | 21.83% |
Όπως μπορείτε να δείτε, τόσο τα δημόσια REIT των ΗΠΑ όσο και ο S&P 500 είχαν τρίμηνα με υψηλότερες αποδόσεις. Αλλά είχαν επίσης χειρότερα τρίμηνα από το Fundrise, επομένως υπάρχει μεγαλύτερη αστάθεια.
Τούτου λεχθέντος, να θυμάστε πάντα ότι η προηγούμενη απόδοση δεν εγγυάται μελλοντική απόδοση.
Χρεώσεις & Τιμολόγηση χρηματοδότησης
Η Fundrise χρεώνει ετήσια προμήθεια διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 0,85%, επιπλέον της συμβουλευτικής αμοιβής 0,15%.. Αυτά προσθέτουν έως και 1,0% ετησίως. Δεν πληρώνετε ούτε προμήθειες συναλλαγών ούτε προμήθειες πωλήσεων.
Ωστόσο, η εταιρεία μπορεί να χρεώσει άλλες διάφορες αμοιβές, όπως τέλη ανάπτυξης ή εκκαθάρισης που μπορεί να αθροιστούν έως και 2%. Αλλά για πολλούς μακροπρόθεσμους επενδυτές, το Fundrise χρεώνει μόνο 1% ετησίως σε προμήθειες.
Πώς να εξαργυρώσετε τα μερίδια χρηματοδότησης
Οταν πρόκειται για επενδύοντας σε ακίνητα, η εκκαθάριση είναι ένας κρίσιμος παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Εξάλλου, τα ακίνητα είναι λιγότερο ρευστά από ό επενδύοντας σε μετοχές, ETF ή ακόμη κρυπτονόμισμα στις περισσότερες περιπτώσεις.
Ευγνομονώς, Η Fundrise έχει κάνει κάποιες θετικές αλλαγές για να κάνει τις μετοχές της πιο ρευστοποιήσιμες. Για το eREITS και το Fundrise eFund, μπορείτε να ζητήσετε μερική ή πλήρη εξαγορά μετοχών χωρίς να πληρώσετε πρόστιμα, εάν διαθέτετε μετοχές για 5 χρόνια ή περισσότερο. Για μετοχές κάτω των 5 ετών, πληρώνετε πρόστιμο 1%.
Όσον αφορά το Ταμείο Ακίνητης Περιουσίας και το Ταμείο Εισοδήματος Ακίνητης Περιουσίας της Fundrise, υπάρχει ένα τριμηνιαίο παράθυρο εκκαθάρισης με τη μορφή τριμηνιαίων προσφορών επαναγοράς που επιφέρουν μηδενικές κυρώσεις.
Σημείωση: Σε εξαιρετικά ασταθείς συνθήκες της αγοράς και σε δύσκολους καιρούς, το Fundrise διατηρεί το δικαίωμα να αναστείλει το πρόγραμμα εξαγοράς του, ώστε οι επενδυτές να μην μπορούν να πουλήσουν μετοχές.
Συνολικά, το Fundrise είναι ένα μακροπρόθεσμο επενδυτικό παιχνίδι λόγω της απαίτησης 5 ετών για την αποφυγή κυρώσεων. Και απλώς σημειώστε ότι οι μετοχές δεν είναι τόσο ρευστοποιήσιμες όσο άλλα περιουσιακά στοιχεία όπως μετοχές και ETF.
Είναι το Fundrise ασφαλές;
Πολύ λίγες επενδύσεις μπορούν να θεωρηθούν πραγματικά «ασφαλείς» — δηλαδή με εγγυημένη απόδοση. Ωστόσο, οι λιγότερο ρευστοποιήσιμες επενδύσεις σε ακίνητα τείνουν να παρέχουν καλύτερη προστασία από πτώσεις στην ευρύτερη αγορά από ό, τι οι τίτλοι όπως οι μετοχές και τα αμοιβαία κεφάλαια.
Και τα χαρτοφυλάκια eREIT και eFunds της Fundrise είναι περίπου τόσο ασφαλή όσο μπορείτε να βρείτε στον χώρο ακινήτων.
Τα μη διαπραγματεύσιμα REIT και τα eREIT είναι εγγεγραμμένες επενδύσεις και ενώ υπόκεινται στην ίδια SEC τις απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ένα REIT που διαπραγματεύεται σε χρηματιστήριο, δεν συσχετίζονται άμεσα με το χρηματιστήριο διακυμάνσεις. Δύο μειονεκτήματα: Δεν υπάρχει η ίδια ρευστότητα αφού δεν διαπραγματεύονται στις αγορές και οι προμήθειες front-end είναι υψηλότερες από τις REIT που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο.
eREIT vs. Μη διαπραγματεύσιμες REIT vs. Δημόσια διαπραγμάτευση ΑΕΕΑΠ
| Τύπος | eREIT | Μη Εμπορεύσιμες ΑΕΕΑΠ | ΑΕΕΑΠ με διαπραγμάτευση ανταλλαγής |
|---|---|---|---|
| Δημόσια διαπραγμάτευση | Οχι | Οχι | Ναί |
| Δευτερογενής Αγορά | Οχι | Τυπικά Όχι | Ναί |
| Τέλη Front-End | Κανένας | 0-15% | 0-7% + προμήθεια μεσίτη |
Η ελάχιστη επένδυση είναι μόλις 10 $ για τα Fundrise eREIT και δεν χρειάζεται να είστε διαπιστευμένος επενδυτής να συμμετάσχουν. Τα μερίδια των eREIT αγοράζονται αποκλειστικά διαδικτυακά και τα μέλη του Fundrise λαμβάνουν ειδοποιήσεις όταν προστίθενται νέα περιουσιακά στοιχεία στα eREIT.
Είναι το Fundrise νόμιμο;
Το Fundrise είναι μια νόμιμη πλατφόρμα επενδύσεων σε ακίνητα και είναι εγγεγραμμένη στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ως σύμβουλος επενδύσεων βάσει του νόμου περί συμβούλων επενδύσεων του 1940.
Έχει επίσης χαμηλές επενδυτικές απαιτήσεις και ισχυρό ιστορικό. Ωστόσο, το Fundrise αποκαλύπτει σωστά ότι οι προηγούμενες επιδόσεις δεν αποτελούν εγγύηση για μελλοντικά αποτελέσματα ή αναμενόμενες αποδόσεις.
Εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης
Το Fundrise είναι μια από τις καλύτερες πλατφόρμες επενδύσεων σε ακίνητα λόγω του ελάχιστου ύψους επένδυσης 10 $. Λίγες πλατφόρμες προσφέρουν κάτι τέτοιο φιλικός προς τους αρχάριους τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα. Και με το θετικό ιστορικό και την ποικιλία επενδυτικών σχεδίων και κεφαλαίων, το Fundrise έχει πολλά να το κάνει.
Τούτου λεχθέντος, ορισμένες εναλλακτικές λύσεις Fundrise όπως RealtyMogul και Streitwise μπορεί να είναι ανώτερη από το Fundrise ανάλογα με τους επενδυτικούς σας στόχους και το αρχικό ποσό επένδυσης.
| Καλύτερες στιγμές |  |
 |
 |
| Εκτίμηση | 9/10 | 9/10 | 7/10 |
| Ελάχιστη Επένδυση | $10 | $5,000 | $5,000 |
| Τέλη λογαριασμού | 1 χρόνος | 1-1,25%/έτος αμοιβή διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων | 2% ετήσια αμοιβή διαχείρισης |
| Ιδιωτική REIT | |||
ΕγγραφείτεΔιαβάστε την κριτική
|
Εγγραφείτε Διαβάστε την κριτική |
Εγγραφείτε Streitwise Review |
Οσον αφορά Streitwise, πληρώνετε 2% ετησίως, το οποίο είναι υψηλότερο από το Fundrise. Αλλά η Streitwise εστιάζει στην παροχή σταθερού εισοδήματος από μερίσματα. Σύμφωνα με τον ιστότοπό της, η Streitwise έχει επιστρέψει 8% ή υψηλότερη σε ετήσιες αποδόσεις από το 2017.
Συνολικά, Το Fundrise είναι μια ολοκληρωμένη και φιλική προς τους αρχάριους επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα. Και το γεγονός ότι μπορείτε να επιλέξετε επενδυτικούς στόχους με το Βασικό Σχέδιο είναι ένα πλεονέκτημα. Αλλά μην φοβάστε να δείτε μερικές εναλλακτικές λύσεις εάν θέλετε περισσότερες επιλογές επενδύσεων ή έσοδα από μερίσματα.
Συμπέρασμα
Τα ακίνητα ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων είναι α μακροπρόθεσμη επένδυση. Αυτό περιλαμβάνει REIT, είτε είναι δημόσια διαπραγματεύσιμα, μη διαπραγματεύσιμα ή eREIT. Οι ευκαιρίες για ανατίμηση κεφαλαίου, διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου και τακτικές διανομές είναι δελεαστικές. Ωστόσο, οι διανομές δεν είναι ποτέ εγγυημένες.
Αν και δεν είναι το ίδιο με την απευθείας επένδυση σε ακίνητα, τα REIT είναι πολύ πιο παθητικά και σας επιτρέπουν να επενδύετε σε ακίνητα εκτός της γεωγραφικής σας θέσης. χρηματοδότηση μπορεί να είναι ένας τρόπος διαφοροποίησης προς την ακίνητη περιουσία χωρίς τα τεράστια ποσά κεφαλαίου ή πονοκεφάλους διαχείρισης όταν το κάνετε μόνοι σας.
Ενώ είμαι επενδυτής σε ακίνητα, τα REIT δεν με απασχόλησαν ποτέ για διάφορους λόγους — κυρίως λόγω του φορτίου του front-end και των συνεχιζόμενων τελών. Η Fundrise παίρνει το τσίμπημα από αυτές τις επενδυτικές προμήθειες με την προμήθεια διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων 0,85%.
Και το γεγονός ότι το Fundrise παίρνει μόνο 10 $ για να ξεκινήσει το καθιστά έναν εξαιρετικό τρόπο για τους επενδυτές να βυθίσουν τα δάχτυλά τους στις επενδύσεις σε ακίνητα.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τη χρηματοδότηση
Ποιο είναι το μεγάλο πλεονέκτημα των REIT;
Συγκεντρώνοντας τα κεφάλαια πολλών μεμονωμένων επενδυτών, η REIT μπορεί να αγοράσει ένα διαφοροποιημένο μείγμα εμπορικών ακινήτων — όπως π.χ. κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία και διαμερίσματα — που ο τυπικός επενδυτής θα μπορούσε διαφορετικά να μην μπορεί να αγοράσει μεμονωμένα. Ένας τύπος REIT, ένας REIT που διαπραγματεύεται σε χρηματιστήριο, είναι διαθέσιμος μέσω οποιουδήποτε μεσίτη. όπως υποδηλώνει το όνομα, οι μετοχές της διαπραγματεύονται στις αγορές τίτλων. Ωστόσο, οι REIT που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο έχουν μερικά μειονεκτήματα. Πρώτον, η απόδοσή τους συσχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με το ευρύτερο χρηματιστήριο.
Πώς διαφέρουν τα eREIT από άλλα REIT;
Τα eREIT της Fundrise μοιάζουν περισσότερο με τα μη διαπραγματεύσιμα REIT. Η κύρια διαφορά είναι στα τέλη. Όταν επενδύετε σε ένα eREIT, δεν περνάτε από μεσίτη -- αγοράζετε απευθείας από το Fundrise. Αυτό επιτρέπει στο Fundrise να μειώσει δραματικά τις χρεώσεις. Δεν υπάρχει μεσάζων, επομένως δεν υπάρχουν προκαταβολικές αμοιβές ή προμήθειες. Και αντί να πληρώσει ένα προκαταβολικό φορτίο 7%–15%, το Fundrise χρεώνει μόλις 1,0% ετήσια προμήθεια διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.
Τι είναι τα eFunds;
Ένα eFund (συντομογραφία του Electronic Fund) επενδύει σε εμπορικά ακίνητα και είναι αποκλειστικά για το Fundrise. Είναι παρόμοιο στη σχεδίασή του με ένα επαγγελματικά διαχειριζόμενο αμοιβαίο κεφάλαιο, αλλά όπως τα eREIT που δεν διαπραγματεύονται δημόσια. Τα eFunds δημιουργούνται ως εταιρικές σχέσεις και όχι ως εταιρείες, επομένως φορολογούνται διαφορετικά — εξοικονομώντας διπλάσια φορολογία, επίσης, όπως και τα eREITs Το Fundrise προσφέρει αυτά τα eFunds σε επενδυτές χωρίς μεσίτες ή προμήθειες. Σε αντίθεση με ένα eREIT που χρησιμοποιείται συνήθως για εισόδημα, τα eFunds του Fundrise δημιουργούνται για ανάπτυξη.
Χαρακτηριστικά Fundrise
| Ελάχιστη Επένδυση | $10 |
| Τέλη λογαριασμού | 1 χρόνος |
| Χρονική δέσμευση | 0 Μήνες |
| Απαιτείται διαπίστευση | |
| Ιδιωτική REIT | |
| Τύποι προσφοράς | Χρέος, Μετοχικό κεφάλαιο, Προτιμώμενα Κεφάλαια, Άμεση ιδιοκτησία |
| Τύποι ιδιοκτησίας | Εμπορική, Κατοικητικός, Μοναδική Οικογένεια, Ξένοι Επενδυτές |
| Εξυπηρετούμενες Περιφέρειες | 50 πολιτείες |
| Δευτερογενής Αγορά | |
| Αυτοκατευθυνόμενος IRA | |
| 1031 Ανταλλαγή | |
| προελεγμένο | |
| Προχρηματοδοτούμενη |
Αποποίηση ευθύνης: Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν δεν αποτελούν προσφορά ούτε πρόκληση ενδιαφέροντος για οποιαδήποτε προσφορά τίτλων. Ωστόσο, εάν παρέχεται ένδειξη ενδιαφέροντος, μπορεί να αποσυρθεί ή να ανακληθεί, χωρίς καμία υποχρέωση ή δέσμευση οποιουδήποτε είδους πριν γίνει αποδεκτή μετά την πιστοποίηση ή αποτελεσματικότητα του ισχύοντος εγγράφου προσφοράς και οποιαδήποτε προσφορά, πρόσκληση ή πώληση οποιωνδήποτε τίτλων θα γίνει μόνο μέσω εγκυκλίου προσφοράς, μνημονίου ιδιωτικής τοποθέτησης ή αγγελία. Με το παρόν δεν ζητείται κανένα χρηματικό ποσό ή άλλο αντάλλαγμα και δεν θα γίνει δεκτό χωρίς στον εν λόγω πιθανό επενδυτή να έχει παρασχεθεί το ισχύον έγγραφο προσφοράς. Η συμμετοχή στην Πλατφόρμα Fundrise δεν αποτελεί ένδειξη ενδιαφέροντος για οποιαδήποτε προσφορά ούτε συνεπάγεται καμία υποχρέωση ή δέσμευση οποιουδήποτε είδους.