ReAlpha Review: Kurzfristig in Immobilien investieren

Wenn Sie darüber nachgedacht haben, in das kurzfristige Vermietungsspiel einzusteigen, und sich dann daran erinnern, dass Sie nicht die Mittel haben, um eine ganze Immobilie direkt zu kaufen, lassen Sie uns über Ihre Möglichkeiten sprechen. Eines davon ist reAlpha.

reAlpha bietet Teileigentum an Anlageimmobilien, insbesondere Kurzzeitmieten, und nutzt KI-basierte Technologie, um Einsparungen und wertvolle Analyseinformationen an Investoren weiterzugeben. Es ist eine einzigartige Immobilieninvestitionsplattform, die für Anfänger freundlich ist und Spaß macht und sich lohnt, ein Teil davon zu sein.

Erfahren Sie mehr über die Vor- und Nachteile und ob reAlpha das Richtige für Sie ist.

Für und Wider

Vorteile

• Niedrigere Mindestinvestition. Sie benötigen 2.500 $, um mit reAlpha zu investieren, was niedriger ist als bei vielen anderen Plattformen.
• Anfängerfreundlich. reAlpha erfordert keine Akkreditierung oder Erfahrung, um loszulegen, was es ideal für alltägliche Investoren macht, die neu im Immobilienbereich sind.
• Sozial. Potenzielle Investoren können Angebote in einem Forum offen diskutieren, um sich gegenseitig eine Perspektive zu geben.

Nachteile

• Begrenztes Portfolio. Als relativ neues Unternehmen ist reAlpha ein viel kleinerer Fisch und bietet nicht viele kurzfristige Mietobjekte zur Auswahl.
• Verwirrend. Es besteht Unklarheit über Einzelheiten der Investition mit dieser Plattform, wie z. B. Liquidität, prognostizierte Einnahmen, Ausstiegsoptionen usw.
• Vierteljährliche Dividenden. Andere Plattformen bieten häufigere Auszahlungen als reAlpha.

Für wen ist reAlpha?

Alternative Investoren

Bei Interesse alternative Investitionen die nicht eng an die Börse gebunden sind, können Immobilien eine gute Anlageklasse sein, um sich zu engagieren. Wie andere alternative Anlagen können Immobilien Vorteile gegenüber inflationsanfälligeren und volatileren traditionellen Anlageklassen bieten. Im Vergleich zu Aktien, Anleihen und Investmentfonds können Immobilien stabilere Renditen erzielen.

reAlpha profitiert von einem wachsenden Ferienvermietungsmarkt. Während dies definitiv nicht die einzige Möglichkeit ist, in Immobilien zu investieren, können kurzfristige Mieten höhere Renditen bieten.

>>> Erfahren Sie mehr: Die besten Immobilieninvestitionsseiten für nicht akkreditierte Investoren

Für wen ist reAlpha nicht ideal?

REIT-Investoren

REITs oder Real Estate Investment Trusts sind Anlagevehikel, die aus ertragsgenerierenden Immobilien bestehen. Wenn Sie in einen REIT investieren, investieren Sie im Wesentlichen zusammen mit anderen Anteilseignern in ein ganzes Immobilienportfolio. Es ist in gewisser Weise wie das Halten von Aktien eines Unternehmens, denn wenn der Wert der Immobilien im Trust steigt, steigt auch der Wert Ihres Anteils.

Wenn du dies dem direkten Teileigentum an bestimmten Immobilien vorziehst, solltest du prüfen, ob du REITs zu deinem Portfolio hinzufügen kannst.

>>> Erfahren Sie mehr:So investieren Sie in REITs: Sollten Sie sie Ihrem Portfolio hinzufügen?

Aktive Immobilieninvestoren

Wenn Sie bei der Auswahl von Immobilien und der Entscheidung, was mit ihnen geschehen soll, eine Rolle spielen möchten, ist reAlpha nichts für Sie. Diese Plattform nimmt Ihnen die Verwaltung ab und trifft alle Entscheidungen über Renovierungen, Upgrades, Verbesserungen und Verkäufe.

Was ist reAlpha?

reAlpha ist eine in Ohio ansässige Immobilieninvestitionsplattform, die im April 2021 mit dem Ziel gegründet wurde, Immobilien für den durchschnittlichen Anleger zu einer zugänglicheren Anlageklasse zu machen. Das Unternehmen tut dies, indem es Eintrittsbarrieren wie Mindestinvestitionen und Managementanforderungen senkt und Technologien zur effizienten Überprüfung und Auswahl von Immobilien einsetzt.

Von Oktober 2021 bis Januar 2022 bot reAlpha bis zu 75 Millionen US-Dollar an Stammaktien gemäß Regulation A an und konnte diese aufbringen über 5 Millionen US-Dollar, dann über 9 Millionen US-Dollar, nachdem er von der Securities and Exchange erneut als aktiver Wertpapieremittent qualifiziert wurde Kommission.

reAlpha ist außerdem ein Joint Venture mit der singapurischen Vermögensverwaltungsgesellschaft SAIML Pte. Limited mit der Absicht, bis zu 200 Millionen US-Dollar in kurzfristige Mieten in Kalifornien, Arizona, Florida und Tennessee zu investieren, aber noch keine davon wurden gekauft.

Wie funktioniert reAlpha?

Wenn Sie mit reAlpha investieren, müssen Sie eigentlich nur Geld auf Ihr Konto einzahlen. Den Rest erledigt die Plattform von reAlpha.

Um Immobilien mit Wachstumspotenzial auszuwählen, scannt der KI-Algorithmus von reAlpha, reAlphaBRAIN, Tausende von Immobilien auf dem Großhandelsimmobilienmarkt verfügbar und weist jeder dieser Immobilien eine Punktzahl mit mehr als 28 verschiedenen zu Metriken. Hier sind einige Beispiele für Datenpunkte, die reAlphaBRAIN betrachtet:

• Kaufpreis relativ zu vergleichbaren Objekten in der Umgebung
• Meilen zum nächsten Flughafen
• Anzahl der Attraktionen im Umkreis von fünf Meilen
• Usw.

Bis März 2023 hat reAlpha mithilfe seines maschinellen Lernalgorithmus fast 500.000 Immobilien analysiert und bewertet.

Nur wenige ausgewählte Kurzzeitmietobjekte schaffen es bis zum nächsten Schritt, der Analyse durch ein Expertenteam. Dieses Team untersucht sorgfältig die Vor- und Nachteile einer potenziellen Investition und entscheidet, welche Immobiliengeschäfte sich lohnen. Von dort fügt reAlpha diese Angebote zu seiner Plattform hinzu und stellt die notwendigen Informationen über Kaufpreis und so weiter zusammen.

reAlpha behält bis zu 51 % Eigenkapital bei jeder Investition, aber wie viel genau hängt davon ab, wie viele Investoren Anteile kaufen. Jede verfügbare Immobilie zeigt die Gesamtzahl der verfügbaren Aktien, die Zielanzahl der Aktien, die von einzelnen Investoren gehalten werden sollen, und die Anzahl der bisher finanzierten Aktien. Was auch immer an Aktien übrig bleibt, nachdem die Öffentlichkeit gekauft hat, was sie bekommen wird, behält reAlpha.

Sie können die potenzielle Bandbreite des Eigenkapitals von reAlpha in den Angebotsdetails für jede Immobilie einsehen.

Sobald Sie sich anmelden, um bei reAlpha zu investieren, haben Sie Zugriff auf alle verfügbaren Angebote und können Wählen Sie diejenigen aus, die Sie Ihrem Portfolio hinzufügen möchten, indem Sie das Investitionsminimum erfüllen diese.

reAlpha-Funktionen

reAlpha Marktplatz

Wenn Sie den reAlpha-Marktplatz besuchen, können Sie alle derzeit verfügbaren Investitionen sehen. Hier ist ein Beispiel dafür, wie eine davon aussehen könnte.

Jeder Eintrag besteht aus den folgenden Abschnitten:

• Investment Highlights - Listet herausragende Merkmale einer Immobilie auf, die ihr Vorteile gegenüber anderen Investitionen verschaffen könnten.
• Über die Immobilie — Bietet allgemeine Immobiliendetails zu Funktionen, an denen tatsächliche Mieter interessiert sein könnten.
• Markt — Karte der Umgebung mit bemerkenswerten Ausflugszielen in der Nähe.
• Marktdaten - Stellt den durchschnittlichen Tagessatz, die Auslastung, den Jahresumsatz und die durchschnittliche Jahreswertschätzung für die von einem Drittanbieter bereitgestellte Fläche bereit.
• Veranstaltet von - Unabhängig davon, welche Immobilienverwaltungsgesellschaft für die Überwachung und Verwaltung der Immobilie verantwortlich ist, sowie deren Bewertungen und Antwortquote.
• Ausstattung — In der Unterkunft enthaltene Funktionen (wie das, was Sie lesen würden, wenn Sie nach einem AirBnB für sich selbst suchen würden).
• Gästebewertungen - Echte Bewertungen von Gästen.
• reAlpha BRAIN Score — Eine von reAlphaBRAIN vergebene Punktzahl von 100.
• Angebotsdetails — Überblick über die Finanzdaten, die die Gesamtkosten des Projekts, den Kaufpreis, die reAlpha-Gebühr und die Bandbreite des reAlpha-Eigenkapitals zeigen.

Für jede Immobilie können Sie Dokumente einsehen, wenn Sie mehr über die rechtliche Seite der Dinge wissen möchten, oder das Angebotsmemorandum oder die Angebotserklärung lesen.

reAlphaBRAIN

Wie bereits erwähnt, ist reAlphaBRAIN der Algorithmus hinter der gesamten Plattform. Es führt den größten Teil der Vorabprüfung durch, um potenzielle Investitionen auszukundschaften und ihnen Gesamtpunktzahlen zu geben. reAlphaBRAIN gibt dann realisierbare Investitionsmöglichkeiten an das Analyseteam weiter.

Dieses System maximiert die Zeit, die das Team für die Zusammenstellung von Opportunities aufwenden kann. Hoffentlich wird dies in nicht allzu ferner Zukunft zu weiteren Angeboten führen.

reAlphaBRAIN erstellt für jedes Anlageobjekt einen Score. In den eigenen Worten der Plattform:

Mit anderen Worten, diese Bewertung versucht zu definieren, wie vielversprechend eine Investition auf der Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen ist.

Vierteljährliche Auszahlungen

Jedes Quartal erhalten Sie Einnahmen aus Ihren Investitionen, die auf der Grundlage des Gesamtprozentsatzes Ihres Anteils an der Immobilie berechnet werden. Sie können Ihren Eigentumsprozentsatz berechnen, indem Sie den Gesamtangebotspreis durch den Preis pro Aktie dividieren. Dadurch erhalten Sie die Gesamtzahl der Anteile an der Immobilie. Teilen Sie dies dann durch Ihre Anzahl an Aktien, um Ihr Interesse herauszufinden.

Vorteile

Niedriges Minimum

reAlpha erfordert eine Investition von nur 2.500 $, um Teileigentum an einer Immobilie zu erwerben. Im Vergleich zu anderen Immobilieninvestitionsplattformen ist dies ziemlich niedrig.

Urlaubsbuchung

reAlpha hat eine eigene Buchungsplattform in Arbeit, die Investoren einen exklusiven Zugang zu Mietobjekten ermöglichen wird. Wir wissen noch nicht viel darüber, aber dies könnte eine faszinierende Ergänzung der Plattform sein, und es wird anders sein als alles, was wir von Wettbewerbern gesehen haben.

Nachteile

Risiko

Immobilien bergen Risiken, die andere Investitionen nicht haben. Diese sind nicht spezifisch für diese Plattform, aber dennoch erwähnenswert. reAlpha könnte diese auch besser darstellen und transparenter in Bezug auf Umsatzerwartungen, Cashflow-Prognosen und Ausstiegsmöglichkeiten für Investoren sein.

>>> Erfahren Sie mehr: Welche Risiken bestehen bei der Investition in Immobilien?

Haltezeit

reAlpha erwartet, dass Investoren ihre Investitionen mindestens fünf bis zehn Jahre lang halten. Dies ist derselbe Zeitraum, der von vielen konkurrierenden Plattformen erwartet wird, aber es könnte immer noch länger sein, als sich ein gewöhnlicher Investor verpflichten möchte.

Preise und Gebühren von reAlpha

reAlpha erhebt eine Handvoll Gebühren, um das Scouting, den Kauf, die Verwaltung und den Verkauf von Immobilien abzudecken. Diese sind:

• Transaktionsgebühr: 2.5%
• Wartungsgebühr: 25 % der Einnahmen
• Dispositionsgebühr: 1%

So kontaktieren Sie reAlpha

Sie können reAlpha eine E-Mail an senden [email protected] um technische Hilfe zu erhalten oder um [email protected] einen Vertreter des Anlageteams zu kontaktieren. Das Unternehmen ist auch in den unten stehenden Angeboten des Forums ziemlich reaktionsschnell.

Beste Alternativen

reAlpha ist nicht ohne Konkurrenz. Arrived Homes, Lofty.ai und Fundrise sind nur einige andere große Namen im Immobilienbereich, die ein Teileigentumsmodell verwenden.

Angekommene Häuser

Arrived Homes ist eine weitere Plattform, die es Benutzern ermöglicht, durch Teileigentum an kurzfristigen Ferienvermietungen in Mietwohnungen zu investieren. Aber im Gegensatz zu reAlpha erfordert Arrived Homes nur eine Investition von 100 US-Dollar, um Anteile zu kaufen. Beide zahlen vierteljährliche Dividenden und verlangen vergleichbare Gebühren, aber Arrived Homes ist älter und hat daher zu diesem Zeitpunkt eine viel größere Auswahl.

Wenn Sie keine 2.500 US-Dollar zum Investieren haben oder mehr Optionen wünschen, ziehen Sie Arrived Homes in Betracht.

Lesen Sie unsere vollständige Rezension.

Hoch.ai

Im Gegensatz zu reAlpha und Arrived Homes kauft Lofty.ai langfristige Mietobjekte. Die Mindestinvestition von Lofty beträgt nur 50 US-Dollar und ist damit sogar niedriger als die von Arrived Homes. Diese Plattform zahlt auch Tagesmieten, daher könnte dies eine bessere Option als reAlpha für Investoren sein, die ein regelmäßigeres passives Einkommen benötigen.

Lofty.ai ist wahrscheinlich besser für erfahrenere Anleger geeignet, da es Handelsfunktionen bietet und insgesamt praktischer ist.

Lesen Sie unsere vollständige Rezension.

Fundraising

Fundraising investiert seit 2010 in Gewerbeimmobilien, ist also viel größer als die anderen hier. Aber es ist auch ziemlich anders, da Sie von einem ganz anderen Markt sprechen als Kurzzeitmieten, und das sind REITs, keine einzelnen Immobilien.

Fundrise benötigt 10 $, um loszulegen. Es bietet eine große Anzahl von Investitionen und Strategien zur Auswahl, mit beständigen und soliden Renditen auf sein Portfolio. Es ist eine unserer am meisten empfohlenen Immobilieninvestitionsplattformen, wenn Sie an REITs interessiert sind.

Lesen Sie unsere vollständige Rezension.

Dies ist ein Testimonial in Zusammenarbeit mit Fundrise. Wir verdienen eine Provision durch Partnerlinks auf Investor Junkie. Alle Meinungen sind unsere eigenen.

Endeffekt

reAlpha unterscheidet sich von anderen Plattformen nicht nur, weil es sich auf den kurzfristigen Mietmarkt konzentriert, sondern auch, weil es sich stark auf KI stützt, um Immobilien zu analysieren und zu bewerten. Hoffentlich wird dies dem Unternehmen ermöglichen, zu skalieren und an einen Ort zu gelangen, an dem mehr Angebote verfügbar sind. Denn derzeit ist einer der größten Mängel der Mangel an Möglichkeiten. Eine seiner größten Stärken ist jedoch die Zugänglichkeit und das Wachstumspotenzial.

Wir sind uns nicht sicher, wohin reAlpha von hier aus führt, aber es ist klar, dass für dieses wachsende Unternehmen viele Möglichkeiten auf dem Tisch liegen. Wir werden diese vielversprechende Plattform auf jeden Fall im Auge behalten.

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