Wenn Sie an nicht fungible Token (NFTs) denken, wandern Ihre Gedanken wahrscheinlich zu Kryptowährungen wie Ethereum, Solana, Polygon und andere Blockchains, die digitale Währungen und Kunstwerke verarbeiten können. NFTs gehen jedoch weit über Bilder von gelangweilten Affen hinaus CryptoPunks. Hier ist ein genauerer Blick auf die Immobilien-NFT-Landschaft, damit Sie besser verstehen können, was passiert und die potenzielle Zukunft für NFTs und reales, physisches Eigentum.
Virtuelle Immobilien vs. Physische Immobilien-NFTs
Wenn es um Immobilien geht NFTs, ist es wichtig, zwischen virtuellen Immobilien und physischen Immobilien zu unterscheiden. Virtuelle Immobilien stellen eine Online-Darstellung von Immobilien dar. Das könnte ein Teil eines Spiels sein, das Immobilien in der realen Welt handelt oder Land kauft, um es in einer virtuellen Welt zu entwickeln. Physische Immobilien sind das physische Zuhause, in dem Sie leben, das Gebäude, in dem Sie arbeiten, und andere Immobilien.
Genau wie in realen Städten auf der ganzen Welt beginnt sich der virtuelle Immobilienmarkt zu erwärmen. Sie können virtuelle Darstellungen von Immobilien durch Spiele wie kaufen
Hochland, das die EOS-Blockchain verwendet, um Häuser, Büros und andere Standorte in einer wachsenden Liste von Städten in den Vereinigten Staaten zu verkaufen. Das ist anders als bei Spielen wie Dezentral, wo Sie Immobilien kaufen können, um eine neue virtuelle Welt zu bauen.Virtuelle und physische Immobilien haben einen Wert, sowohl in Bezug auf Kryptowährung als auch auf Fiat-Währung. Aber da in der realen Welt immer mehr Optionen zum Kauf und Verkauf von Häusern und anderen Immobilien mit Blockchain-Technologie auftauchen, könnte sich die Zukunft von Immobilien für immer ändern.
Könnten NFTs die physische Immobilienbranche beeinflussen?
Wenn sie weit verbreitet sind, könnten NFTs die Immobilienbranche absolut beeinflussen. Weil NFTs stützen sich auf dieselbe Blockchain Technologie wie Kryptowährungen, könnten Immobilien viele der gleichen Vorteile genießen, wenn Eigentumstitel in NFTs umgewandelt würden.
Dazu gehören:
- Unbestrittene Geschichte des Eigentums: Blockchains bieten einen Eigentumsnachweis für jeden Vermögenswert von der Gründung bis heute. Einmal als NFT verfolgt, hätte jede Immobilie eine klare Eigentümergeschichte und gibt eindeutig an, wem die Immobilie heute gehört.
- Schnelle und sichere Überweisungen: Einige Blockchains verarbeiten Transaktionen in Sekunden für weniger als einen Cent. Wenn Sie die digitale Wallet-Adresse der anderen Partei kennen, können Sie das Eigentum ohne Zwischenhändler sicher übertragen.
- Intelligente Vertragssicherheit und Automatisierung: Intelligente Verträge ermöglichen es Entwicklern, eine „Wenn dies, dann das“-Logik auf einer Blockchain zu erstellen. Dadurch könnte eine Reihe automatisierter Transaktionen für Treuhand, Zahlung und Eigentumsübertragung entstehen. Sobald der Titel und die Zahlung eingegangen sind, könnte der Vertrag die Zahlung automatisch verteilen und den Titel gleichzeitig übertragen.
Der Verkauf oder die Übertragung einer NFT-Immobilie könnte hypothetisch ohne die Einmischung eines Immobilienmaklers, Maklers, einer Titelgesellschaft und von Banken erfolgen. Sie können die Immobilie mit wenigen Mausklicks nahtlos an Ihre Kinder oder einen vertrauenswürdigen Käufer übertragen. Oder Sie könnten Ihr eigenes Kreditgeschäft aufbauen und Eigentum über intelligente Verträge und Apps für dezentrale Finanzen (DeFi) übertragen. Die Möglichkeiten für die Immobilienwirtschaft sind spannend zu betrachten.
Ist NFT Real Estate legal?
Für virtuelle NFT-Immobilien, die Teil eines Online-Spiels oder Metaversums sind, gibt es derzeit keine Gesetze oder Vorschriften, die Sie am Spielen hindern. Wenn Sie die Risiken und Kosten verstehen, ist es dem Spielen jedes anderen Videospiels sehr ähnlich. (Wenn Sie jedoch Kryptowährung verwenden und NFTs handeln, denken Sie daran, Ihre Gewinne und Verluste für Zwecke der Steuerberichterstattung.)
Aber wenn es um physisches Eigentum geht, wird die Legalität etwas komplizierter. Immobilientransaktionen und Kredite sind in den Vereinigten Staaten stark reguliert. Und die rechtliche Durchsetzbarkeit von Smart Contracts ist immer noch umstritten. Derzeit navigieren einige Unternehmen durch die komplizierten Gesetzmäßigkeiten des Verkaufs von immobilienbesicherten NFTs. Propy, ein Immobilien-Blockchain-Startup, hat erfolgreich zwei NFT-Immobilien verkauft, darunter eine Wohnung in Kiew und ein Haus in Florida (Das Haus in Florida wurde für 210 Ether oder 654.309,60 $ gekauft). Sie bereiten sich auf die Versteigerung vor als nächstes eine Eigentumswohnung in Tampa Bay.
Über die Auktionen von Propy bieten potenzielle Käufer für eine nicht fraktionierte NFT, die mit einem in den USA ansässigen Unternehmen verbunden ist, das die Immobilie besitzt. Sobald die Auktion abgeschlossen ist, erhalten die Käufer die rechtlichen Dokumente innerhalb von Augenblicken, nachdem der Verkauf in der Blockchain erscheint. Um die Sicherheit zu gewährleisten, überprüft Propy jeden potenziellen Käufer und überprüft seine Identität und verfügbaren Vermögenswerte. Dezentrale Finanzen (DeFi) Kredite können auch dazu beitragen, die Krypto-Brieftasche des Käufers zu stärken und ihn davon entlasten, eine Bank aufzusuchen, um eine Hypothek zu sichern.
Käufer erhalten das prahlerische Recht, sagen zu können, dass sie eine der ersten NFT-Immobilien im Land gekauft haben. Aber sowohl DeFi-Darlehen als auch immobiliengestützte NFTs befinden sich in ihrer Wildwest-Ära. Daher sollten ernsthafte Eigenheimkäufer die Risiken mit besonderer Vorsicht abwägen, bevor sie ein Gebot abgeben.
Nachteile von NFT-Immobilieninvestitionen
Während NFT-Immobilieninvestitionen viele potenzielle Vorteile und Möglichkeiten bieten, gibt es einige ernsthafte Probleme zu lösen. Wie bei allen Kryptowährungen werden sicherlich einige Sicherheits-, technische und Datenschutzbedenken die Entwicklung der Branche beeinflussen.
Immobilientransaktionen sollen Käufer und Verkäufer durch eine Reihe von Ereignissen schützen. Dazu gehören Verträge, Inspektionen und die Zusammenarbeit zwischen Experten, die Käufer und Verkäufer durch die Transaktion führen. Dieser Schutz könnte verloren gehen, wenn sich Einzelpersonen für die Bequemlichkeit entscheiden, NFTs zum Verkauf oder Kauf ihrer Immobilien zu verwenden.
Da Blockchain-Transaktionen nicht rückgängig gemacht werden können, besteht außerdem ein erhebliches Betrugsrisiko. Wenn jemand eine Zahlung oder NFT an die falsche Person oder Wallet-Adresse sendet, besteht nur eine sehr geringe Chance, sie jemals zurückzubekommen. Die Banken und Immobiliengesellschaften erheben hohe Gebühren. Aber sie arbeiten auch hart daran, Sie davor zu schützen, Ihr Geld zu verlieren und Opfer von Betrug zu werden.
Schließlich sind die Plattformen und Börsen, an denen Handel stattfindet, alles andere als unfehlbar. OpenSea, einer der größten NFT-Marktplätze der Welt, kürzlich einem Phishing-Hack zum Opfer gefallen und verlor Hunderte von NFTs – geschätzte 1,7 Millionen Dollar an verlorenen Token. Dies waren hauptsächlich Kunstwerke und andere Waren, aber stellen Sie sich vor, es wäre Ihr Zuhause.
Was kommt als nächstes?
Trotz der Risiken haben mehrere Immobilien- und Blockchain-Branchenführer das größere Potenzial von Immobilien und NFTs festgestellt. Eine frühe Immobilien-DeFi-Industrie kommt zusammen, mit Spielern wie Milo bietet Hypotheken an mit Bitcoin als Sicherheit und Vesta Equity betreibt ein HELOC-Geschäft Verwendung von Blockchains und tokenisierten Transaktionen.
In Zukunft könnten Hypotheken sogar über Smart Contracts funktionieren. Teileigentum an NFT könnte es Investoren ermöglichen, sich zusammenzuschließen, um eine Immobilie zu kaufen. Es könnte auch die Aufteilung des Eigentums mit einem Ehepartner oder Geschäftspartner erleichtern. Die Vorteile einer dezentralen Finanzierung könnten eine grenzenlose Kreditvergabe und einen einfachen internationalen Verkauf ermöglichen. Möglicherweise finden Sie den besten Zinssatz bei einem Kreditgeber auf der anderen Seite der Welt. Und Blockchains und Smart Contracts könnten einen sicheren und schnellen Verkauf ermöglichen.
Obwohl wir noch nicht so weit sind, ist es nicht schwer, sich eine Welt vorzustellen, in der Sie Immobilien genauso einfach kaufen und verkaufen können wie heute Aktien oder ETFs. Mit intelligenten Verträgen, NFTs und Kryptowährungen könnten zwei Parteien zusammenkommen, um ihr eigenes Real zusammenzustellen Immobilientransaktion, ohne Dienstleistern ein Arm und Bein zu zahlen und wochen- oder monatelang auf den Verkauf warten zu müssen Komplett.
Das Endergebnis
NFTs machen Spaß, digitale Kunstwerke zu kaufen und zu verkaufen, aber sie können viel mehr als nur diesen einfachen Online-Handel antreiben. Wenn sich Immobilientitel in NFTs verwandeln, werden das unbestrittene Hauptbuch und potenziell niedrige Transaktionskosten die Welt der Immobilien revolutionieren.
Weiterführende Literatur:Warum das Metaverse Bitcoin töten wird