Der beste Weg, um die Miete von Ihrem Mieter einzuziehen?

WWie kassiert man am besten die Miete von einem Mieter? Wann Ich habe mich entschieden, Vermieter zu werden, einer der Bereiche, über die ich am wenigsten nachgedacht habe, war das Einziehen von Mieten.

Im Nachhinein hätte ich meine Mietvertragspolitik festlegen und den Mieter während des Überprüfungsprozesses informieren sollen, oder als ich anfing, darüber nachzudenken Möglichkeiten, Immobilien zu investieren. Da ich es „in der Luft“ gelassen habe, habe ich eine Vielzahl von Vorschlägen von meinen potenziellen Mietern bekommen. Einige funktionierten OK und andere waren schlechte Entscheidungen. Es ist ein Teil des Vermietungsprozesses, der viel mehr Aufmerksamkeit verdient, als ich ihm gegeben habe.

Wie kassiert man also am besten die Miete von einem Mieter? Das ist schwer zu beantworten, da jeder anders sein wird, was bei einem Mietsammelprozess wichtig ist.

Letztendlich, weil ich der Vermieter bin, ist es am besten, was für mich und meine Situation am besten funktioniert. Sie möchten einen Mieteinzugsprozess, der Sie als Vermieter schützt, aber dennoch bequem für Mieter ist. Sie könnten

Mietzahlungen über ACH kostenlos mit Cozy. einziehen — bequem für Mieter und Eigentümer.

Welche Möglichkeiten des Mieteinzugs stehen Vermietern zur Verfügung? Werfen wir einen Blick auf einige traditionellere Methoden sowie neuere Online-Optionen.

Traditionelle Wege, Mieten von Mietern einzuziehen

Hausverwaltung

Auch wenn Sie keinen Hausverwalter eingesetzt haben, um Ihre Mietinteressenten zu überprüfen, können Sie dennoch einen mieten, um Mieten einzuziehen und Wartungsanfragen für Sie zu verwalten. Indem Sie einen Hausverwalter einstellen, nehmen Sie den Stress, eine Mieteinzugsmethode zu entwickeln, aus der Gleichung heraus.

Face-to-Face-Zahlungen

Ob Sie es glauben oder nicht, es hat Vorteile, die Miete persönlich abzuholen. Ich fragte Joshua Dorkin, Gründer und CEO von BiggerPockets.com um seine Gedanken zum Mieteinzug zu teilen und das sagte er über das persönliche Einziehen:

„Die persönliche Abholung über einen Termin in der Unterkunft gibt Ihnen die Möglichkeit, den Zustand der Immobilie zu sehen. Wenn Sie es nicht in Ihrem Mietvertrag haben, stehen die Chancen ziemlich gut, dass Ihre Mieter Sie wahrscheinlich einladen werden; Wenn Sie die monatliche Inspektion sicherstellen möchten, können Sie dies einfach in Ihren Mietvertrag schreiben – so etwas wie „Mieten werden bei einer monatlichen Objektbesichtigung persönlich eingezogen“.

Joshua fuhr fort, dass dies eine Taktik sei, die er nur Vermietern empfehlen würde, die mit ihrer Wohnung einen hohen Umsatz oder Sachschaden erwarten könnten.

Wenn diese für Sie keine große Sache sind, ist es möglicherweise nicht erforderlich. Joshua sagte auch, dass Sie vorsichtig sein sollten, viele Bargeldmieten persönlich einzuziehen, da Sie ein Ziel für Diebe werden.

Verwenden Sie eine Dropbox

Wenn Sie Ihre Miete nicht persönlich abholen müssen, stellen Sie einen Briefkasten auf dem Mietobjekt auf und lassen Sie Ihren Mieter am Tag der Mietzahlung einen Scheck, eine Zahlungsanweisung oder einen Kassenscheck in die Box einreichen.

Mit dieser Methode können Sie den Zustand der Immobilie (zumindest von außen) überprüfen, ohne einen bestimmten Termin mit dem Mieter zu vereinbaren. Ein Freund von mir verwendet diese Methode und hat keine Probleme gemeldet.

E-Mail

In bestimmten Situationen kann es sinnvoll sein, dass Ihr Mieter die Zahlung (Scheck, Zahlungsanweisung oder Kassenscheck) einfach jeden Monat an eine Adresse schickt.

Natürlich wird das Timing ein Problem (d. h. „der Scheck ist in der Post“). Wenn Sie diesen Weg gehen, kann es ratsam sein, Ihrem Mieter adressierte und frankierte Umschläge zur Verfügung zu stellen, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Bankdepot

Als Frau PT und ich waren gerade verheiratet, wir haben ein Jahr lang ein Reihenhaus gemietet. Wir haben unseren Vermieter erst nach sechs Monaten des Mietvertrags getroffen, weil er in Long Island, NY lebte.

Weil er so weit weg wohnte, konnte er nicht vorbeischauen und seine Miete abholen. Also gab er uns die Einzahlungsscheine eines Jahres, die mit seinem Konto bei Wells Fargo verbunden waren.

Am ersten eines jeden Monats gingen wir bei der nächsten Filiale von Wells Fargo vorbei und zahlten unseren Scheck auf sein Konto ein. Als Mieter hat mich diese Methode nicht allzu sehr gestört (da ich eine Einzahlungsquittung als Zahlungsnachweis erhalten habe) und ich bin sicher, dass unser Vermieter die Einfachheit dieser Methode geliebt hat.

Direkteinzahlung / Automatische Auszahlung

Sprechen Sie mit Ihrer Bank über die Einrichtung einer automatischen Online-Überweisung vom Bankkonto Ihres Mieters oder Gehaltsschecks auf Ihr Girokonto.

Es wird wahrscheinlich eine geringe Gebühr für die Implementierung dieses Dienstes geben, aber ich weiß, dass einige kleinere Banken oder Kreditgenossenschaften dies möglicherweise kostenlos tun. Ich habe mir das bei Chase angeschaut und es würde 25 Dollar pro Monat kosten, was zu weit in meine Mietgewinnmarge einschneidet.

3 Möglichkeiten, Miete online von Mietern einzuziehen

Die Zeiten haben sich geändert. Es gibt mehr Online-Mieteinzugsoptionen als je zuvor. Schauen wir uns einige der beliebtesten Optionen bei Vermietern an.

Gemütlich

Cosy ist eine kostenlose Hausverwaltungssoftware. Es hilft Vermietern, den gesamten Mietprozess zu vereinfachen. Sehen Sie sich Mieteranträge an, erhalten Sie Hintergrundüberprüfungen und richten Sie Mietzahlungen ein – alles in Cosy. Schau dir dieses Video an, um Erfahre mehr über Cozy!

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Verfügbar

Avail ist eine weitere kostenlose Hausverwaltungssoftware, die Vermieter verwenden können. Verwalten Sie alle Ihre Anmietungen in Avail. Richten Sie automatische Mietzahlungen ein und verfolgen Sie Wartungsprobleme. Es gibt auch eine Option für digitale Mietverträge mit Avail.

Erstelle kostenlos ein Konto

Gebäude

Wenn Sie eine große Anzahl von Mietobjekten verwalten, ist Buildium möglicherweise eine gute Wahl. Es ist eher für Verwaltungsgesellschaften als für einzelne Benutzer gedacht, ist aber immer noch eine großartige Option für die Immobilienverwaltung. Für die Nutzung von Buildium ist ein kostenpflichtiger Plan erforderlich.

Starten Sie eine kostenlose Testversion mit Buildium.

Hier ist ein kurzer Vergleich aller drei Immobilienverwaltungsprogramme, um sich ein Bild von ihrem Angebot zu machen:

Miete Sammlung	Kostenlose ACH 2,99 $ Expresszahlung	2 $ ACH-Gebühr 3,5% Gebühr für Kredit- oder Debitkarte	$0,050 EFT-Zahlungen 2,75 % Gebühr für Kreditkarte
Einzahlungszeit	4-5 Tage ACH 3 Tage Express	3 Tage	1-2 Tage
Teilzahlungen einschränken	Ende des Mietverhältnisses	Jawohl	Jawohl
Mehrere Einlagenkonten	Jawohl	Jawohl	Ja, gegen Aufpreis
Gebühren für automatische Verspätungen	Fest	Fest oder %	Fest
Überprüfung	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Grundlegendes Screening: $15 Prämie: $18
Bonitätsprüfung	$24.99-$39.99	$35	Teil des Screenings (oben)
Digitaler Mietvertrag	Nein	Teil der kostenpflichtigen Pläne	Erhältlich
Rentenversicherung	Erhältlich	Erhältlich	Erhältlich
Beginnen Sie mit Cozy	Erstelle kostenlos ein Konto	Starten Sie eine kostenlose Testversion mit Buildium

Probieren Sie sie aus und sehen Sie, welche für Ihr Mietgeschäft am besten geeignet ist. Die Bequemlichkeit von Gemütlich, Verfügbar, und Gebäude sind schwer zu schlagen!

Weitere Möglichkeiten, Miete online von Mietern einzuziehen

Zusätzlich zu den oben aufgeführten Online-Unternehmen gibt es 2 weitere Optionen, die in Betracht gezogen werden sollten: PayPal und Venmo. PayPal ist der beliebteste und älteste Online-Zahlungsdienst. Venmo ist im Besitz von PayPal und ermöglicht es Ihnen, mit jedem mobil zu bezahlen.

Das Erlauben monatlicher Mietzahlungen über PayPal und Venmo kann Ihren Mietern das Leben erleichtern. Alles dreht sich um Bequemlichkeit. Es besteht eine gute Chance, dass sie bereits ein PayPal- oder Venmo-Konto eingerichtet haben.

Mit der Bequemlichkeit von PayPal und Venmo gehen auch negative Aspekte von Online-Zahlungsdiensten einher. Vermieter sind aufgrund ihres fehlenden Schutzes mit einigen Risiken konfrontiert, wenn sie diese beliebten Dienste nutzen. Beispielsweise:

PayPal: Es gibt sowas namens PayPal-Käuferschutz, die Zahlungen über die Website abdeckt. Wenn Sie sich jedoch die Liste der nicht abgedeckten Bereiche ansehen, ist der allererste aufgeführte Punkt Immobilien. Wenn es zwischen Ihnen und Ihrem Mieter zu Streitigkeiten kommt, können Sie am Ende Geld verlieren.

Venmo: Venmo wurde ursprünglich nicht für geschäftliche Transaktionen entwickelt. Es wurde entwickelt, um Geld zwischen Familie und Freunden senden zu können. Ein Blick auf Sicherheitsinformationen von Venmo zeigt, dass „Venmo keinen Käufer- oder Verkäuferschutz bietet“. Wenn Sie Probleme mit Zahlungen haben, werden Sie von Venmo überhaupt nicht unterstützt. Außerdem eröffnet Venmo die Möglichkeit, Teilzahlungen zu erhalten, da die Zahlungen automatisch erfolgen.

Am Ende müssen Sie entscheiden, ob der Komfort von Diensten wie PayPal und Venmo die potenziellen Kopfschmerzen wert ist, die Sie mit Mietern haben könnten.

Das ist also meine Zusammenfassung der verschiedenen heute verfügbaren Mieteinziehungsmethoden. Welches Sie verwenden, hängt natürlich von Ihrer speziellen Situation und Ihren Bedürfnissen ab. Berücksichtigen Sie Zeit, Kosten, Sicherheit und Komfort, wenn Sie entscheiden, welche Methode für Sie am besten geeignet ist.

Über Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", ist CPA, Blogger, Podcaster, Ehemann und Vater von drei Kindern. PT ist auch Gründer und CEO der Konferenz und Fachmesse für die persönliche Finanzindustrie. FinCon.

Er gründete 2007 Part-Time Money®, um seine Ratschläge zum Thema Geld zu teilen, sich selbst zur Rechenschaft zu ziehen (während Schulden in Höhe von über 75.000 US-Dollar abbezahlen) und andere treffen, die sich für den Übergang ins Finanzwesen begeistern die Unabhängigkeit.