Omaha, Nebraska, ist ein Wohnungsmarkt zwischen den Trends.
Häuser in dieser Metropolregion können weit unter dem nationalen Mittelwert erworben werden, d. h., wenn Sie nach einem erschwinglichen suchen Ort, um Wurzeln zu schlagen – oder wenn Sie ein größeres Zuhause suchen, als es in einer teureren Gegend verfügbar wäre – sind Sie in Glück.
Laut der jüngsten Zillow-Bewertung der Omaha-Trends ist der durchschnittliches Haus in der Gegend ist 171.600 $ wert während der durchschnittliche Preis börsennotierter Häuser 215.000 bis 178.000 US-Dollar für verkaufte Häuser beträgt.
Der nationale Median, laut dem Census Bureau, liegt bei 302.400 US-Dollar, weit über allen Maßen für Omaha. In letzter Zeit sind die Preise für Eigenheime in Omaha gestiegen, wobei Zillow ein Wachstum von 7,4 Prozent über 12 Monate verzeichnete.
Vor diesem Hintergrund scheint der Markt seinen Höhepunkt erreicht zu haben, wobei die Preise im kommenden Jahr voraussichtlich um 1,3 Prozent fallen werden.
Der Markttrendbericht von Trulia stellte fest, dass der durchschnittliche Mietpreis von Omaha auf gefallen ist
das gleiche Niveau wie vor einem Jahr, nach dem Plateau in den Sommermonaten.Der Preis pro Quadratmeter eines Hauses ist im Jahresvergleich um 6 Prozent gestiegen, und der durchschnittliche Verkaufspreis liegt laut diesem Marktbeobachter bei 180.000 US-Dollar.
Diese Zahlen erzählen die gleiche Geschichte wie die Daten von Zillow: Wenn Sie nach einem Markt suchen, der deutlich günstiger ist als die nationale Norm, ist Omaha bereit, Sie willkommen zu heißen.
Wenn es an der Zeit ist, sich in einem neuen Zuhause niederzulassen oder günstige Marktbedingungen zu nutzen, müssen Sie einen Kreditgeber finden. Denken Sie auch daran, dass dieser Prozess über die lokalen Marktbedingungen hinaus von vielen Faktoren gesteuert und geprägt wird.
Aktuelle Hypotheken- und Refinanzierungszinsen in Omaha
4 kritische Elemente, die den Hypothekenzins und die Refinanzierungssätze in Omaha beeinflussen
Wenn Sie den Wohnungsmarkt in Omaha inspizieren, über Ihren nächsten Kauf nachdenken oder refinanzieren, gibt es Faktoren, auf die man sich konzentrieren sollte, die über Preistrends und Verfügbarkeit hinausgehen. Oft ist es eine Kombination aus Ihrer Finanzgeschichte und Entscheidungen, die Ihnen zur Verfügung stehen.
Kreditgeber stützen ihre Hypothekenzinsen auf verschiedene Faktoren. Einkaufen und nach Unternehmen suchen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Optionen anbieten, könnte Ihre beste Wahl sein, um eine ideale Hypothek zu finden, die Ihnen hilft, Ihr Traumhaus in Omaha zu finanzieren.
Von Ihrer Kredithistorie und Ihrem Score bis hin zu Ihrem Status als Veteran, Rentner oder Regierungsangestellter können Ihre Daten Sie für einen günstigen Wohnungsbaukredit in Frage stellen. Das Verständnis einiger der wichtigsten Faktoren, die sich auf die Hypothekenzinsen auswirken, kann Ihre Entscheidungsfähigkeit verbessern.
Im Folgenden sind vier wichtige Aspekte bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens aufgeführt:
Schulden-Einkommens-Verhältnis
Hypothekenbanken geben Ihnen eher einen günstigen Zinssatz für Ihr Wohnungsbaudarlehen, wenn sie sicher sind, dass Sie das, was Sie sich leihen, zurückzahlen können. Einer der wichtigsten Maßstab für die Finanzstabilität ist Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis.
Sie erhalten diese Zahl, indem Sie Ihre Schuldenzahlungen für einen Monat durch Ihr Einkommen für den gleichen Zeitraum dividieren. Wenn nur ein kleiner Teil Ihres Gehalts zurückgezahlt wird, können Kreditgeber Ihnen günstige Bedingungen bieten.
Das Consumer Financial Protection Bureau stellte fest, dass 43 Prozent sind eine magische Zahl: Dies ist in der Regel das höchste Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das Sie haben können, wenn Sie eine qualifizierte Hypothek wünschen, eine primäre Art von Darlehen mit geringem Risiko.
Wohnungsgröße und Kreditsumme
Es gibt einen Standardkreditbetrag für jeden Landkreis, die Beantragung eines größeren Kredits ist möglich, aber die Hypothek wird dann als „Jumbo“-Kredit qualifiziert. Die Zinssätze und verfügbaren Laufzeiten für Jumbo-Kreditprodukte unterscheiden sich in der Regel von kleineren Hypotheken, was jedoch nicht bedeutet, dass Sie sie ausschließen sollten.
Das Home Buying Institute wies darauf hin, dass über mehrere Jahre hinweg Markttrends begann Jumbo-Kredite zu bevorzugen, wobei diese hochwertigen Produkte zu niedrigeren Preisen angeboten werden als ihre kleineren Pendants. Der Gesamtkreditwert ist einer von vielen Faktoren, die beim Vergleich der monatlichen Preise abgewogen werden müssen, und die Ergebnisse können überraschend sein.
Anzahlungsbetrag
Eine wichtige Determinante bei der Kreditpreisgestaltung und den Kreditbedingungen ist, wie viel Geld Sie im Voraus zu zahlen bereit und in der Lage sind. Eine größere Anzahlung zeigt Kreditgebern, dass Sie in der Lage sind, mehr finanzielle Verantwortung zu übernehmen, und reduzieren so das Risiko bei der Kreditvergabe. Dies kann zu niedrigen Zinsen und günstigeren Konditionen führen.
Das Home Buying Institute wies darauf hin, dass Kreditgeber Kosten oft risikobasiert einschätzen, und die Sicherheit, die durch eine niedrige Anzahlung impliziert wird, kann dazu führen, dass sie die Zinsen senken. Darüber hinaus sind Kredite mit einer Anzahlung von 20 Prozent oder mehr in der Regel von der Hypothekenversicherung ausgenommen.
Während der Anzahlungsbetrag oft eine wichtige Kennzahl ist, ist jedes Darlehen anders. Beispielsweise kann es keine Anzahlung oder Hypothekenversicherungspflicht geben.
FICO-Kredit-Score
Es gibt mehr als eine Art von Kreditwürdigkeit, was das Konzept einer generischen „Kreditwürdigkeit“ problematisch macht. Vor diesem Hintergrund erinnerte die CFPB daran, dass FICO der am häufigsten verwendete Score unter Hypothekengebern ist und daher die Zahl, der man sich am meisten bewusst sein sollte. Drei große Agenturen bewerten Kredit-Scores.
Anstatt nur eines zu verwenden, werden Kreditgeber laut CFPB wahrscheinlich alle drei konsultieren und das mittlere Ergebnis auswählen. Um Ihren Score hoch zu halten und Finanzinstitute von Ihrer Kreditwürdigkeit zu überzeugen, können Sie Schritte wie Minimieren Sie Ihre Schulden, erhöhen Sie Ihre Ersparnisse und verzichten Sie auf die Aufnahme neuer Kreditlinien, die Sie möglicherweise nicht können zurückzahlen.
So erhalten Sie die besten Hypotheken- und Refinanzierungssätze in Omaha
Wenn es an der Zeit ist, einen Wohnungsbaukredit in Omaha zu beantragen, sollten Sie daran denken, dass die Kreditgeber Ihnen unterschiedliche Raten und Bedingungen anbieten, sogar innerhalb derselben Region.
Es gibt zahlreiche Kreditgeber in jeder Stadt im ganzen Land bereit, wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen anzubieten, und Omaha ist nicht anders. Sie sollten sich daher nach günstigen Konditionen und Preisen umschauen, anstatt Ihre Suche auf Produkte eines einzigen Kreditgebers zu beschränken.
Neben dem Einkaufen können Sie mit Kreditgebern verhandeln, um Bedingungen und Zinssätze zu erhalten, die für Sie günstig sind, und dies gilt unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus kaufen oder Ihre aktuelle Hypothek refinanzieren.
Wie RefiGuide weist darauf hin, wenn es um die Kosten geht, die mit der Refinanzierung eines Kredits verbunden sind. In einigen Fällen können Sie die Gebühren für die Erstellung, Dokumenterstellung und Titelsuche reduzieren, wenn Sie sich die Zeit für Verhandlungen nehmen.
Während die Ausübung aller Optionen ein wichtiger Weg ist, um günstige Konditionen für Ihren Kauf- oder Refinanzierungskredit in Omaha zu erhalten, führen nicht alle Kreditantragsteller diese Schritte durch.
Die CFPB weist darauf hin, dass es üblich ist, dass Kreditnehmer sich nur bei einem Kreditgeber bewerben. Siebenundsiebzig Prozent der Personen in den Daten des Vereins nur Papierkram bei einem Hypothekenanbieter eingereicht, und fast die Hälfte der Personen hat nie mehr als einen Kreditgeber in Betracht gezogen.
Empfohlene Unternehmen in Omaha
Wenn Sie in Omaha nach Hypotheken suchen, können Sie aus einer riesigen Auswahl an seriösen und etablierten Kreditgebern wählen. Diese Unternehmen bestehen aus großen nationalen Betreibern, lokalen Banken und Kreditgenossenschaften.
Im Folgenden finden Sie einige Optionen, die Ihnen den Einstieg in die Suche nach idealen Konditionen, Optionen und Zinssätzen erleichtern.
- NBKC-Bank: Dieses Finanzinstitut bietet Wohnungsbaudarlehen im ganzen Land an. Die Bank ermöglicht es Kunden, die prognostizierten Zinssätze online zu überprüfen und stellt eine Bibliothek mit Kreditressourcen mit nützlichen Die NBKC Bank stellt ihre VA-Darlehensangebote in den Vordergrund und ist daher eine potenzielle Ergänzung, wenn Sie Anspruch auf Veteranen haben Leistungen.
- Neue amerikanische Finanzierung: New American Funding ist ein weiterer großer Kreditgeber mit einer Reichweite, die sich über das ganze Land erstreckt. Das Unternehmen hat sich von einem 40-Personen-Unternehmen im Jahr 2003 zu einer Branchenmacht entwickelt.
- J. G. Wentworth: Dieser Kreditgeber konzentriert sich auf seine Fähigkeit, seinen Kreditnehmern niedrige Zinssätze anzubieten, und hat in den Jahren seit seiner Gründung im Jahr 1992 10 Milliarden US-Dollar geliehen. Die Bank bietet mehrere Kauf- und Refinanzierungsoptionen an.
- Cross-Country-Hypothek: CrossCountry, ein weiterer kürzlich gegründeter landesweiter Kreditgeber, konzentriert seine Werbung auf seine Fähigkeit, einen engen und aufmerksamen Kundenservice zu bieten. Das Unternehmen wurde in Ohio gegründet und hat sich in den letzten mehr als 15 Jahren in neue Bundesstaaten ausgebreitet.