Los Angeles er i centrum i en af de tættest befolkede regioner i landet, og ejendomsmarkedet afspejler den store interesse for og konkurrence om tilgængelige boliger. Den lokale medianpris på $ 686.500 fra $ Zillow, en ejendomsoplysningsaggregat, overgår langt den nationale median på $ 307.900, der deles af U.S. Census Bureau.
Boligpriserne er steget støt i Los Angeles -området fra et relativt lavt niveau på $ 367.000 i februar 2012 til det, de er i dag.
Markedet forventes at nå en median boligpris på $ 727.000 i november 2019, hvilket fortsætter mønsteret med betydelig vækst. Disse stigninger påvirkes af en række forskellige faktorer, herunder lokale og nationale økonomiske overvejelser, herunder renter og generel økonomisk præstation.
Der er også bekymringer på statsniveau. Californien har langt den største statsøkonomi, og Los Angeles er statens største by. Det er ikke overraskende, at der i øjeblikket er et stærkt opadgående pres på ejendomsmarkedet.
Når du forstår den lokale og nationale økonomi og mere specifikt områdets ejendomsmarked, er det lettere at træffe velinformerede beslutninger om et realkreditlån. Læs videre for at lære mere om at identificere og sikre et boliglån i L.A., der opfylder dine behov.
Indholdsfortegnelse
- Nuværende L.A. realkreditrenter
- Realkreditfaktorer
- Sådan får du de bedste priser
- Anbefalede virksomheder
Nuværende realkredit- og refinansieringsrater i Los Angeles
Det første skridt til et nyt hjem er at lave tallene og finde ud af, hvor meget du har råd til.
Realkrediteksperter er til rådighed for at få dig i gang på din boligkøbsrejse med solid rådgivning og uvurderlig information. For at finde ud af mere skal du klikke på din stat i dag.
Se priserSådan beregnes realkreditrenter i Los Angeles
At forstå de mange faktorer, der påvirker det boliglån, du modtager, giver dig mulighed for at træffe den mest fordelagtige beslutning, når det kommer til at sikre en omkostningseffektivt pant. At lære om realkreditrenter i Los Angeles er vigtigt, men der er andre kritiske behov at huske på.
Der er mange aspekter, der skal dækkes, fra forskellige långivers specifikke politikker og eventuelle særlige fordele, de kan give til de unikke elementer i hver type boliglån.
Med et stærkt greb om realkreditrenter og typer samt kendskab til variationerne mellem långivere og din egen personlige økonomiske situation, har du mere kontrol over processen. Husk disse fire kritiske elementer, når du lærer mere om realkreditrenter i Los Angeles.
Kredit score
Kreditresultater har indflydelse på de fleste af huslånets garantiprocesser og er ofte en afgørende faktor. Din kredit score giver et nyttigt øjebliksbillede af din tidligere økonomiske aktivitet og generelle pålidelighed til potentielle långivere. Højere score fører ofte til mere gunstige vilkår og betingelser, da långivere har en tendens til at se dem med høje kreditresultater som mindre risikable.
Kredit score er repræsenteret som et trecifret tal, spænder fra 300 til 850 og kan ændre sig over tid. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) har en detaljeret beskrivelse, der kan hjælpe dig lære mere om kredit score og hvordan de beregnes.
Refinansieringstype
Refinansiering giver låntagere mulighed for at justere deres boliglån for at drage fordel af en række forskellige omstændigheder. Det er afgørende at vælge den rigtige type refinansiering, da de forskellige typer lån har vidt forskellige bedste praksis og generelle resultater forbundet med dem.
Cash-out refinansieringer tillader husejere at omdanne deres eksisterende egenkapital til likvide aktiver, selvom det øger de samlede omkostninger ved lånet. Kontanter i refinansieringer med en højere kontantinvestering kan hjælpe husejere med at realisere lavere betalinger og samtidig forbedre belåningsgraden. Terminrefinansiering har til formål at reducere de samlede omkostninger ved at udnytte renteændringer og anden økonomisk udvikling.
Lånetype
Ligesom der er mange former for refinansiering, er der også en række nye muligheder for boliglån at overveje. Det traditionelle realkreditlån er ikke en enkelt lånetype, men mere en paraplyperiode, der dækker mange forskellige muligheder. Et traditionelt realkreditlån kan have en fast rente, som ikke ændres over tid, eller en variabel rente, der genberegnes periodisk.
Vilkår er typisk 10, 15 eller 30 år. Derudover tilbydes specialiserede realkreditlån af offentlige instanser som Veteran's Administration (VA) og ofte har særlige incitamenter og yderligere kvalifikationsstandarder ud over kreditværdighed og økonomisk stabilitet.
Federal Housing Administration (FHA) lån har for eksempel en lavere kreditværdighed og forskudsbetingelser, men kan kun bruges på visse typer ejendomme eller er begrænset til førstegangskøbere.
Refinansieringstidens længde
Den valgte periode for et refinansieringslån har en betydelig indflydelse på både månedlige betalinger og lånets samlede omkostninger. På grund af de store forskelle mellem løbetidslængder og den betydelige værdi af mange realkreditlån, vil den valgmulighed, du vælger, påvirke dit månedlige budget og langsigtede besparelser.
En kortere sigt, f.eks. En 10- eller 15-årig refinansiering, vil indebære højere betalinger, men en lavere samlet låneværdi på grund af mindre renter. Et længere sigt giver i mellemtiden en lavere månedlig betaling, men en højere samlet værdi.
Få de bedste realkreditrenter i Los Angeles
Der er ét stykke overordnet råd, du skal huske på, når du leder efter de bedste realkreditrenter og vilkår i Los Angeles: fokus på sammenlignende indkøb. Ved at få tilbud og indsamle oplysninger fra flere forskellige långivere kan du træffe et sikkert valg om det bedste realkreditlån til dine behov.
Efterhånden som du lærer mere, bliver det lettere at finde udsving i form af renter, forskudsbetalingskrav og andre afgørende overvejelser. Undersøgelse af detaljer om et par forskellige realkreditmuligheder fra den samme långiver er også vigtig, men kan overses i et forsøg på at indsamle tilbud på tværs af mange realkreditudbydere.
Selvom du sandsynligvis har en tidslinje at følge med hensyn til flytning, skal du ikke skynde dig med din realkreditbeslutning. Start søgningen tidligt, og giv dig selv nok tid til at komme i kontakt med flere långivere, hvad enten det er ved at lave online -anmodninger om tilbud eller foretage telefonopkald. CFPB påpegede, at tæt på halvdelen af alle potentielle amerikanske boligkøbere ikke foretage sammenlignende indkøb.
Hvis du tager dette ekstra trin, har du allerede placeret dig foran mange andre i søgen efter et effektivt realkreditlån.
Du bør også være opmærksom på de mange gebyrer og omkostninger, der er forbundet med at færdiggøre et realkreditlån og lukke et hjem. Selvom de gebyrer, som offentlige myndigheder opkræver, ligesom optagelsesgebyret, sandsynligvis ikke er forhandlingsmæssige, kan du bede om en reduktion eller endda eliminering af mange udgifter.
Det hele afhænger af dine individuelle forhold. Omkostninger lige fra lånets oprindelsesgebyr til titelsøgningen kan potentielt sænkes.
Anbefalede virksomheder i Los Angeles
Der er en bred vifte af långivere at vælge imellem i og omkring Los Angeles. Et par af de mest pålidelige inkluderer:
Quicken lån
Som en online markedsplads, der muliggør forbindelser mellem potentielle husejere og långivere, der betjener et givet område, Quicken lån tilbyder en kraftfuld blanding af adgang, relevans og brugervenlighed. Långivere, der samarbejder med Quicken Loans, kan tilbyde en lang række realkredit- og refinansieringslån.
Derudover gør onlineapplikationer, der tilbydes af denne service, det meget lettere at sammenligne priser, vilkår og andre vigtige faktorer. Derudover sydlige Californiens afdeling af Quicken Loans har en A+ rating fra Better Business Bureau.
J.G. Wentworth
J.G. Wentworth, en direkte långiver, tilbyder ikke det samme udvalg af realkreditudbydere som en boliglånemarked. Denne fremgangsmåde giver imidlertid mulighed for direkte kommunikation med en stor långiver, der har en lang række boliglånstilbud.
Flere muligheder for kontakt med kundeservice, en høj grad af support til potentielle og nuværende kunder, og etableret forretningshistorie og omdømme hjalp J.G. Wentworth tjener en score på 9,4/10 i vores egen anmeldelse af långiver.
Ally Bank
Tilbyder en strømlinet, brugervenlig oplevelse, Ally Banks realkreditlån udelukkende online er et stærkt valg for dem, der ikke har noget imod ikke at have en fysisk gren at besøge. Ally tilbyder ikke de specialiserede, statsstøttede lånemuligheder, som andre långivere tilbyder, men den har stadig en stor portefølje af tilbud.
En ekstra fordel er dens dedikerede interne team af specialister på boliglån, der giver kyndig og nyttig vejledning. En minimum kredit score på 620 for at ansøge er også nyttig, især for dem, der ikke har haft meget tid til at etablere en kredit historie.
NBKC
Som en udlåner, der kun er online i Los Angeles, understreger NBKC sit ry som en pålidelig udbyder af boliglån og levering af kundevejledning og service af høj kvalitet. NBKC tilbyder også konkurrencedygtige renter, som er en vigtig faktor for mange potentielle låntagere, samt korte lukketider.
En række forskellige lånemuligheder, herunder statsstøttede typer fra FHA og VA, øger mangfoldigheden af virksomhedens tilbud.