Ifølge Federal Reserve Bank of Richmond er det nuværende økonomiske klima i Maryland påvirket af flere forskellige faktorer.
Ledigheden falder, og lønningerne er på skråning, men boligmarkedets signaler er mindre klare. Uanset om du overvejer at flytte inden for staten eller bo i Maryland for første gang, kan disse mangefacetterede datapunkter bestemme overkommeligheden og renterne på dit lån.
Hvad angår råhuspriser, er Maryland på en støt stigende tendens. Medianværdien af et hjem i Maryland er i øjeblikket $ 286.700, ifølge Zillow. Dette tal er lavere end de nationale median- og gennemsnitspriser, som Census Bureau rapporterede til henholdsvis $ 309.700 og $ 395,00.
Om staten vil forblive overkommelig, er uklart, som Zillow påpegede, at prisen for et hjem er steget med 4,8 procent på et år og vil fortsat stige i samme tempo. På en mindre positiv note er 12,3 procent af realkreditlånene i Maryland "undersøiske".
Husværdier er meget afhængige af placeringen i staten. Selvom det koster en median på $ 400.000 at købe et hus i Annapolis og $ 390.000 i Columbia, er Baltimore en anden historie med $ 121.000. Mange mellemstore byer ligger mellem disse to poler.
Nuværende realkredit- og refinansieringsrater i Maryland
Det første skridt til et nyt hjem er at lave tallene og finde ud af, hvor meget du har råd til.
Realkrediteksperter er til rådighed for at få dig i gang på din boligkøbsrejse med solid rådgivning og uvurderlig information. For at finde ud af mere skal du klikke på din stat i dag.
Se priser4 kritiske elementer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter i Maryland
Når det er tid til at købe eller refinansiere et hjem i Maryland, har satserne en tendens til at variere baseret på flere faktorer.
Betragtning af kun én udbyder eller et låneprodukt vil ikke give dig det fulde billede af nuværende priser og omkostninger i Maryland. Ved at sammenligne tilbud og forstå, hvordan du får de bedste priser, kan du spare hundredvis eller endda tusinder af dollars hvert år.
Nogle af de faktorer, der påvirker satserne, såsom de forskellige niveauer af boligefterspørgsel i forskellige dele af staten eller regionen, er ude af dine hænder og vil påvirke dit køb, uanset hvilken slags produkt du vælger, og hvilket firma du arbejder med.
Andre er dog langt mere variable, og det kan betale sig at sætte sig ind i disse. Følgende er fire faktorer, der påvirker realkredit- og refinansieringsrenter i Maryland nu:
Størrelsen på dit lån
Mindre lån, dem under en værdi fastsat af Fannie Mae og Freddie Mac, vil have andre renter end jumbo -lån, der overstiger tallet.
Ifølge Boligindkøbsinstitut, mens det engang var almindeligt, at mindre lån havde mere overkommelige renter, er jumbo -lånerenter faldet, og det er uklogt at antage, at et lån vil have en overkommelig rente, fordi det er større.
Da huspriserne kan stige i meget efterspurgte kommuner, er der nogle områder, hvor jumbo-lån er relativt almindelige. At købe et hus i sådanne lokalsamfund kan forenkles af de relativt lave nuværende jumbo -satser.
Dit forskudsbeløb
Kan du betale mere end 20 procent af din låneværdi på forskud som en forskudsbetaling? Långivere har en tendens til at betragte dette mærke som tærsklen til flere gunstige resultater, der kan forbedre din låneoplevelse.
F.eks. Er realkreditforsikring typisk påkrævet ved lave udbetalinger, hvilket tilføjer en ekstra tilbagevendende omkostning. Låntagere, der er i stand til at yde et betydeligt forskud, kan ofte afstå fra disse omkostninger og vil ende med at betale mindre i løbet af deres lån.
Interessant nok tilføjede Consumer Financial Protection Bureau, at renten kan være lavere, hvis du betaler lidt mindre end 20 procent som din udbetaling. Långivere, beroliget af låntagere, der har realkreditforsikring, kunne tilbyde disse forbedrede renter som et incitament.
CFPB bemærkede imidlertid, at de besparelser, der skyldes den lavere rente, kan opvejes af forsikringen, og det kan betale sig at se nøje på de samlede låneomkostninger.
Betaler “point” på lånet
Der er en anden måde at bruge ekstra penge på i begyndelsen af et låneperiode og spare mere i løbet af det. CFPB og HBI noterer sig begge den potentielle effektivitet ved at købe rentepunkter, når du lukker et lån.
Dette betyder i det væsentlige at betale renter i starten af låneperioden. For hver procent eller det punkt, du betaler i begyndelsen af lånet, sænker du dine langsigtede omkostninger. Nogle långivere vil give fortrinsrenter til låntagere, der betaler point.
En låntype
Der er mere end én måde at sikre et lån på, og forskellene går ud over fast og fastforrentede realkreditlån. Regeringen bakker op om flere planer, der tilbyder særlige vilkår for boligejere, der passer ind i bestemte kategorier og at finde en långiver, der tilbyder en af disse realkredittyper, kan være en ideel måde at sikre en præference på sats.
Der er særlige lånetyper, der tilbydes af det amerikanske landbrugsministerium, der er designet til at gøre det lettere at købe et hus i en lille by. Veteraner eller nuværende militærpersonale og familiemedlemmer har en udvidet skifer af muligheder fra Department of Veterans Affairs.
Federal Housing Authority støtter lån, der er specielt designet til at gøre boligejerskab muligt for enkeltpersoner og familier, der ikke har råd til store forudgående omkostninger.
Sådan får du de bedste realkredit- og refinansieringspriser i Maryland
Priser varierer ikke bare fra en stat til en anden; der er forskelle selv inden for Marylands grænser. Afhængigt af den långiver, du arbejder med, typen og løbetiden for det lån, du er interesseret i, særlige omstændigheder vedrørende din berettigelse og andre vigtige detaljer, kan du ende med at betale betydeligt mere eller mindre i løbet af lånet.
CFPB fastlagde de forskellige rater, der er tilgængelige for låntagere i Maryland. For låntagere med en kredit score på mellem 680 og 699 begynder raterne med 4,75 procent og går så højt som 5,875 procent. For 700-719 kredit score-området er højdepunktet 5,75, og flere långivere er villige til at tilbyde 4,75 procent.
Forskellen mellem staters forskellige rater bliver større ved lavere kreditresultater. At have en god idé om ens særlige kredit- og finansielle situation og derefter sammenligne tilbud fra forskellige långivere er den mest disciplinerede og effektive tilgang til indkøb af et lån.
Selvom den indledende forskning kan være tidskrævende, kan det være fordelagtigt at forhandle med långivere for at opnå en bedre sats og spare mere over tid.
Anbefalede virksomheder i Maryland
Når du har fastlagt størrelsen og placeringen af det hus, du ønsker, dine økonomiske forhold, og dine betalingspræferencer, vil fordele og ulemper ved at arbejde med forskellige organisationer blive klar. Følgende fire realkreditinstitutter anbefales til dem, der søger lån i Maryland:
- J.G. Wentworth - Denne långiver er aktiv i mange østkyststater, inklusive Maryland. Du kan kontrollere potentielle priser online ved hjælp af virksomhedens opslagsværktøj. Ved at bede om omkostninger, postnummer og ejendomstype, du søger, giver dette værktøj dig et klarere billede af, hvordan satser kan ændre sig baseret på mange faktorer. Du vil derefter kunne se flere lånemuligheder designet til at få dig dit drømmebolig.
- Rocket Realkreditlån – Rocket, en service, der tilbydes af Quicken Loans, er god til låntagere, der ønsker en hurtig og strømlinet realkreditproces. Rocket er designet til at blive brugt helt online, med alt fra økonomisk oplysning til godkendelse og tilpasning udført digitalt. Du tilpasser det låneprodukt, du ønsker på webstedet, for at se de tilgængelige priser.
- Ally Bank - Takket være deres online sammenligningsværktøj er det lettere at undersøge satser, der tilbydes af Ally Bank, end det er med andre konkurrenter. Selvfølgelig vil der være forskelle mellem disse låneksempler og den virkelige ting, da raterne ændres på grund af individuelle omstændigheder. Det skal bemærkes, at Ally bruger en fremragende kreditprofil i Californien som standardeksempel.
- Nordamerikansk sparekasse - NASB er aktiv i hele landet og lægger vægt på at promovere sine tjenester vedrørende billige lån til enkeltpersoner, der søger bestemte slags produkter som VA-lån, FHA-lån og mere. Priser vil variere mellem disse produkter og standardlån.