Roofstock anmeldelse: Ejendomsinvestering gjort nemt

Ejendomsinvesteringer kan være skræmmende nye investorer – du skal søge efter den rigtige ejendom, skaffe finansiering, købe ejendommen og derefter finde lejere. Meget kan gå galt, lige fra køb af en ejendom med strukturelle problemer til udfordringer med at finde de ideelle lejere.

Ejendomsinvestering kræver arbejde og kan være risikabelt, og mange har ikke tid eller risikotolerance til at forpligte sig.

Gå ind Tagdæksel, en ejendomsinvesteringsplatform, der hjælper dig med at investere i enfamiliehuse uden at forlade dit hjem. Roofstock ønsker at hjælpe dig med at blive en ejendomsinvestor, uanset hvor du bor.

Om Roofstock

Tagdæksel arbejder på at bygge verdens bedste ejendomsinvesteringsmarkedsplads. Virksomheden blev grundlagt i 2015 af Gregor Watson, Gary Beasley og Rich Ford, som alle har mange års erfaring med ejendomsmæglere.

Roofstocks primære service er en markedsplads, der giver dig mulighed for at købe og sælge enfamiliehuse. Markedspladsen er gratis og giver alle adgang til at udforske og gennemse ejendomme.

Roofstock Marketplace giver ejendomsinvestorer mulighed for at finde væsentlig information ét sted, hvilket gør informerede investeringsbeslutninger nemmere. Virksomheden fremhæver, at dens mission er at gøre investering i fast ejendom tilgængelig og enkel.

Roofstock har passeret over 5 milliarder dollars i transaktioner på mere end 70 ejendomsmarkeder.

Hvad tilbyder tagstænger?

Roofstock tilbyder tre hovedprogrammer, der hver er forskellige baseret på, hvor mange penge du vil investere og din erfaring med ejendomsinvestering.

Tagmarkedsplads

Denne online markedsplads er for købere og sælgere af investeringsejendomme og porteføljer, og Roofstock kontrollerer sine ejendomme gennem en streng proces.

Denne markedsplads viser ejendomme baseret på dine foretrukne kriterier, som f.eks. placering, kvarterbedømmelse, annoncepris og mere. Du kan også finde lejerbesatte investeringsejendomme her. Det er også værd at bemærke, at du kan bruge markedspladsen til at sælge dit hjem og kun betale et sidste salgsgebyr på 3 %.

Vi går i detaljer om brugen af ​​Roofstock Marketplace senere i denne anmeldelse.

Tagdæksel en

Roofstock One er en mulighed for akkrediterede investorer, der ikke ønsker at købe en hel ejendom. Minimumsbeløbet for at komme i gang er $5.000, og brugere kan købe en 1/10-del af nogle af ejendommene på markedspladsen. Roofstock One er ideel, hvis du ikke ønsker at bære hele boliglånet alene.

Roofstock One giver to investeringsmuligheder:

1. Spor lagerbeholdning: Giver eksponering til mange ejendomme og markeder.
2. Ordinære aktier: Giver dig bred eksponering til alle boliger i Roofstock One REIT.

Begge muligheder hjælper dig med at undgå de risici, der er forbundet med boligejerskab, og du behøver ikke at bekymre dig om at sætte dit navn på et realkreditlån. Roofstock One giver investorer mulighed for at træffe personlige valg i deres porteføljestrategier, i modsætning til traditionelle REIT-investeringer.

Det er værd at nævne, at disse investeringer er meget illikvide, og der er ikke noget sekundært marked for Roofstock One-aktier. Det kræver en investeringshorisont på mindst fem år, så du skal være tålmodig.

Institutionelle serviceydelser til tagdækning

Roofstock Institutional Services er en end-to-end-løsning for investorer med mere kapital, som ønsker at skalere deres porteføljer. De tilbyder disse tjenester til store investorer og institutioner og inkluderer følgende fordele:

1. Erhvervelse: Dette inkluderer markedsanalyse, tegningsgaranti og genoptræningsstyring.
2. Transaktionsstyring: Du kan modtage lokal markedsinformation, tilbudsstyring og komplette transaktionstjenester.
3. Ejendomsadministration: Dette dækker over markedsføring, lejerforhold, reparationer, vedligeholdelse og byggeledelse.
4. Porteføljestyring: Du får rapportering, regnskab, tilsyn og anbefalinger.
5. Disposition: Dette dækker strategianbefaling, en multi-kanal exit-strategi og porteføljedisposition.

Lad os se nærmere på nogle andre bemærkelsesværdige tjenester, som Roofstock tilbyder sine brugere:

Pensionskonti

Du kan investere i fast ejendom gennem din pensionskonto med Roofstocks partnerskab med New Direction Trust Company. Tagdæksel giver dig mulighed for at integrere dine ejendomme i en selvstyret IRA. Når det er gjort, bliver IRA indehaveren af ​​din titelrapport, hvilket betyder, at indkomsten fra din lejebolig bliver skatteudskudt.

Roofstock Academy

Tagdæksel lanceret et kursus, der lærer dig alt, hvad du ønsker at vide om investering i fast ejendom. Programmets mål er at have en one-stop ressource for alle ejendomsinvestorer. Der er adgang til en privat Slack-gruppe, coachinggrupper og privat coaching.

Roofstock hævder, at akademimedlemmer har lukket 45 millioner dollars i ejendomsopkøb på og uden for Roofstock-platformen. Der er en pengene-tilbage-garanti, men tilmeldingen er i øjeblikket lukket.

Selvom der ikke er noget gratis akademiniveau, kan du få adgang Roofstock-bloggen gratis. Bloggen dækker emner lige fra inflation til REITs.

Køb hos en agent 

Roofstock har et kurateret netværk af agenter, der lukkede mere end $50 millioner i ejendomstransaktioner i 2021. Den nye butik med en agent-funktion forbinder dig med en certificeret agent, som hjælper dig med at beslutte, hvilken ejendom du skal investere i, og hvordan du afgiver et informeret tilbud.

Dette værktøj er værd at overveje, hvis du er ny inden for ejendomsinvestering og vil have nogen til at guide dig gennem processen.

Hvordan virker tagdæksel?

Hvis du ønsker at komme ind i ejendomsinvesteringer, forenkler Roofstock hele processen. Du kan gennemse ejendomme på Roofstock Marketplace uden at registrere dig på hjemmesiden. Du skal blot klikke på fanen "Egenskaber" for at se de ledige boliger. Derfra kan du filtrere din forskning efter

• Nyligt opført 
• Nabovurdering
• Bedste skoler
• Flere enheder
• Forinspektion
• Højere udbytte

Når du klikker på en bestemt ejendom, får du detaljeret information om investeringen for at give et informeret tilbud.

Du kan også bestemme, hvor mange Roofstock-tjenester du vil bruge. Du kan benytte Roofstock til finansiering og ejendomsadministration, eller du kan bruge platformen til at finde lejerbesatte investeringsejendomme på den anden side af landet. Med så mange tjenester, der tilbydes, kan de fleste investorer drage fordel af at bruge Roofstock.

Priser på tagdæksel

Der er ingen gebyrer til tilmeld dig Roofstock og gennemse ejendomme på Roofstock Marketplace. Som nævnt i denne artikel, hvis du lukker en ejendom, betaler du 0,50% af kontraktprisen eller $500, alt efter hvad der er størst. Når du sælger en ejendom gennem Roofstock, betaler du et noteringsgebyr på 3% eller $2500, alt efter hvad der er størst. Husk at anskaffe en præcis vurdering af din bolig før du lister.

Akkrediterede investorer betaler formueforvaltningsgebyrer på ca. 0,50 % (og opefter), når de investerer gennem Roofstock One.

Sådan kommer du i gang med Roofstock Marketplace

Roofstock tilbyder forskellige muligheder for ejendomskøbere og -sælgere. Hvis du er klar til at investere med Roofstock, skal du oprette din gratis konto og begynde din søgning.

Trin 1: Søg efter din ejendom.

Brugerdefinerede filtre giver dig mulighed for at finde en ejendom baseret på prisen, forventet afkast, beliggenhed og meget mere. Du kan endda tilmelde dig advarsler, når en ejendom, der passer til dine kriterier, kommer på markedet. Med tusindvis af ejendomme opført på sin markedsplads, vil Roofstock sandsynligvis have noget for enhver smag.

Trin 2: Analyser ejendommen.

Roofstock giver nok detaljerede oplysninger om ejendommen til at besvare de fleste spørgsmål, du måtte have. Platformen deler følgende:

• Plantegning og billeder: Du kan også få en 3D-rundvisning og kantstensvisning.
• Ejendomsbesigtigelse og vurdering: Dette inkluderer titelrapporten og et forsikringstilbud, så du ved præcis, hvad du tilmelder dig.
• Værktøjer til at finde ud af tallene: Du kan se, hvor meget af en initial investering du skal foretage, sammen med det samlede afkast.
• Nuværende lejekontrakt og lejeroplysninger: Du ved, hvilken slags lejere du arver.
• Skole- og nabolagsvurderinger: Du kan få et præcist billede af det samfund, du investerer i.
• Lokale muligheder for ejendomsadministration: Du kan bruge en af ​​Roofstocks ejendomsadministratorer til at håndtere alt og være en hands-off investor.

Trin 3: Giv et tilbud.

Du kan afgive et tilbud på Roofstock gratis og ikke blive opkrævet nogen provision, før dit tilbud er accepteret. Markedspladsgebyret er enten 0,5 % af kontraktprisen eller 500 USD, alt efter hvad der er højere.

Roofstock giver en Åbent Hus-funktion, hvor du får et eksklusivt kig på ejendomme på platformen. Du har tilladelse til at gennemgå og indsende et tilbud inden for de første 24 timer.

Trin 4: Luk ejendommen.

Service- og transaktionsteamet fra Roofstcok vil arbejde sammen med dig gennem escrow, indtil ejendommen endelig er under dit ejerskab. Når denne proces afvikles, er du officielt ejer af lejeboligen.

Tagdæksel fordele

I årenes løb er der dukket mange konkurrenter op på det online ejendomsinvesteringsområde. Investorer har flere muligheder end nogensinde før, hvilket gør det svært at vælge en platform frem for en anden. Her er nogle fordele ved at vælge Roofstock frem for konkurrenter på ejendomsområdet.

Gratis at starte

Du kan gennemse ejendomme gratis på Roofstock Marketplace, inklusive den fulde inspektionsrapport og analyse af potentielle ejendomme. Brugere kan få adgang til alle de oplysninger, de ønsker om rapporten, fra den nuværende lejekontrakt til de detaljerede økonomier (såsom udbetalingen og det forventede årlige afkast).

Eliminerer stresset med at finde lejere

At være udlejer kan være stressende. Roofstock hjælper dig med at finde lejerboliger, så du ikke skal bekymre dig om at finde lejere. Med lejerbeboede ejendomme påtager du dig lejeaftalen fra den tidligere udlejer, hvilket betyder, at du ikke skal bekymre dig om at screene lejere eller udføre baggrundstjek.

Virksomheden tilbyder også ledighedsbeskyttelse for enfamiliehuse, der drives af Roofstock-partnere ejendomsforvaltere. Denne garanti lover, at hvis du ikke kan finde en lejer inden for 45 dage, vil virksomheden betale 75 % af markedslejen i op til seks måneder eller indtil en ny lejer er fundet.

Tilbyde detaljerede inspektioner og rapporter

Der er masser af usikkerhed, der følger med at investere i ejendom. Du skal enten bruge pengene på en komplet ejendomsinspektion eller købe som det er, hvis ejendomsmarkedet er varmt nok.

Med Roofstock får du detaljerede rapporter om boligens stand, så du ved, hvad du går ind til, og du behøver ikke at flyve ud for at se ejendommen personligt.

Enklere finansiering af udlejningsejendomme

Roofstock gør det nemt for investorer at undersøge finansieringsmuligheder. Du kan få en liste over tilbud fra adskillige tredjeparts långivere ved at give lidt information, f.eks kredit score, mål ejendomspris, lånevilkår og udbetalingsprocenter.

Tagdæksel alternativer

I øjeblikket er Roofstock unik i at tillade ikke-akkrediterede investorer at købe og sælge lejerbesatte boligejendomme til en brøkdel af omkostningerne ved at gå gennem almindelige kanaler. Der er hundredvis af boliger opført på Roofstock markedspladsen.

Men Roofstock One, som lader investorer købe sig ind i porteføljer af enkeltboliger, er kun tilgængelig for akkrediterede investorer. Fundrise og RealtyMogul er to Roofstock-alternativer, der er værd at overveje, hvis du leder efter en investeringsmulighed i REIT-stil.

Fundrise

Med Fundrise, kan du investere i bolig- og kommercielle ejendomsporteføljer, startende med en minimumsinvestering på $10. I modsætning til børsnoterede REIT'er er Fundrise-porteføljer privatejet. Selvom de ikke er udsat for naturlig markedsvolatilitet, er de mindre likvide end traditionelle REIT'er. Fundrise opkræver et årligt gebyr på 1 % af din samlede porteføljeværdi, hvilket er rimeligt for aktivet klasse. Lær mere i vores Fundrise gennemgang.

RealtyMogul

Los Angeles-baseret RealtyMogul giver ikke-akkrediterede investorer adgang til en REIT-portefølje med en minimumsinvestering på $5000. I skrivende stund kan du investere i RealtyMogul Income REIT eller RealtyMogul Apartment Growth REIT. Derudover giver RealtyMogul akkrediterede investorer mulighed for at investere i private placeringer. RealtyMogul-gebyrer svarer til Fundrise med 1 til 1,25 %. For mere information, tjek vores RealtyMogul anmeldelse.

Hvad er fordele og ulemper ved tagdækning?

Fordele

• Roofstock udfører al forskningen for dig, hvilket sparer tid
• Investeringsejendomme har ofte allerede lejere
• Konkurrencedygtige transaktionsgebyrer
• Roofstock Marketplace er tilgængelig for ikke-akkrediterede investorer

Ulemper

• REIT-optionen er begrænset til akkrediterede investorer (Roofstock One)
• Investering er illikvid. At købe en ejendom vil holde din kapital op
• Roofstock Marketplace kan være konkurrencedygtig, primært da flere mennesker bruger den

Er tagdæksel noget for mig?

Roofstock Marketplace er ideel til ejendomsinvestering begyndere leder efter en ligetil måde at komme i gang med at købe eller sælge individuel fast ejendom. Roofstock er overkommelig, nem at forstå og deler alle relevante ejendomsoplysninger med dig.

På bagsiden, hvis du er interesseret i muligheder for crowdfunding af fast ejendom som en ikke-akkrediteret investor, Fundrise eller RealtyMogul vil være mere egnet end Roofstock One, som kun er åben for akkrediterede investorer.

Investering i fast ejendom kan være skræmmende, især når du gør det på afstand. Det hjælper at bruge en betroet platform, der foretager undersøgelsen for dig.