ReAlpha anmeldelse: Kortsigtet ejendomsinvestering

Hvis du har tænkt på at komme ind i korttidsudlejningsspillet, og så husker du, oh vent, du ikke har midlerne til at købe en hel ejendom direkte, så lad os tale om dine muligheder. En af dem er reAlpha.

reAlpha tilbyder fraktioneret ejerskab i investeringsejendomme, specifikt korttidsudlejning, og bruger AI-baseret teknologi til at videregive besparelser og værdifuld analyseinformation til investorer. Det er en unik ejendomsinvesteringsplatform, der er venlig for begyndere og sjov og givende at være en del af.

Få mere at vide om fordele og ulemper, og om reAlpha er det rigtige for dig.

For og imod

Fordele

• Lavere minimumsinvestering. Du skal bruge $2.500 for at begynde at investere med reAlpha, hvilket er lavere end mange andre platforme.
insta stories
• Begyndervenlig. reAlpha kræver ikke akkreditering eller erfaring for at komme i gang, hvilket gør den ideel til hverdagsinvestorer, der er nye inden for fast ejendom.
• Social. Potentielle investorer kan åbent diskutere tilbud i et forum for at hjælpe med at give hinanden perspektiv.

Ulemper

• Begrænset portefølje. Som et relativt nyt firma er reAlpha en meget mindre fisk og tilbyder ikke mange korttidsudlejningsejendomme at vælge imellem.
• Forvirrende. Der er en mangel på klarhed med hensyn til detaljer om investering med denne platform, såsom likviditet, forventet omsætning, exit-muligheder osv.
• Kvartalsvis udbytte. Andre platforme tilbyder hyppigere udbetalinger end reAlpha.

Hvem er reAlpha for?

Alternative investorer

Hvis du er interesseret i alternative investeringer som ikke er tæt knyttet til aktiemarkedet, kan fast ejendom være en god aktivklasse at blive involveret i. Ligesom andre alternative aktiver kan fast ejendom tilbyde fordele i forhold til mere inflationstilbøjelige og volatile traditionelle investeringsklasser. Sammenlignet med aktier, obligationer og investeringsforeninger kan fast ejendom give mere stabile afkast.

reAlpha drager fordel af et voksende ferieudlejningsmarked. Selvom dette bestemt ikke er den eneste måde at investere i fast ejendom, kan korttidsleje give højere afkast.

>>> Få mere at vide: De bedste ejendomsinvesteringssteder for ikke-akkrediterede investorer

Hvem er reAlpha ikke ideel til?

REIT investorer

REIT'er eller ejendomsinvesteringsforeninger er investeringsinstrumenter, der består af indkomstskabende ejendomme. Når du investerer i en REIT, investerer du i det væsentlige i en hel portefølje af ejendomme sammen med andre aktionærer. Det er lidt ligesom at holde aktier i et selskab, idet hvis værdien af ​​ejendommene i trusten stiger, stiger værdien af ​​din andel også.

Hvis du foretrækker dette til at dirigere fraktioneret ejerskab i bestemte ejendomme, bør du overveje at tilføje REIT'er til din portefølje.

>>> Få mere at vide:Sådan investerer du i REIT'er: Skal du tilføje dem til din portefølje?

Aktive ejendomsinvestorer

Hvis du ønsker at spille en rolle i at vælge egenskaber og beslutte, hvad der skal gøres med dem, er reAlpha ikke noget for dig. Denne platform tager ledelsen fra dine hænder og træffer alle beslutninger om renoveringer, opgraderinger, forbedringer og salg.

Hvad er reAlpha?

reAlpha er en Ohio-baseret ejendomsinvesteringsplatform grundlagt i april 2021 med det formål at gøre fast ejendom til en mere tilgængelig aktivklasse for den gennemsnitlige investor. Virksomheden gør dette ved at sænke adgangsbarrierer, såsom investeringsminimum og ledelseskrav, og ved at bruge teknologi til effektivt at undersøge og udvælge ejendomme.

Fra oktober 2021 til januar 2022 tilbød reAlpha op til $75 millioner i almindelige aktier i henhold til regulativ A og var i stand til at rejse over $5 millioner, derefter over $9 millioner efter at være blevet genkvalificeret som en aktiv værdipapirudsteder af Securities and Exchange Provision.

reAlpha har også indgået et joint venture med det Singapore asset management firma SAIML Pte. Begrænset med den hensigt at investere op til $200 millioner i korttidsudlejning i Californien, Arizona, Florida og Tennessee, men ingen af ​​disse er købt endnu.

Hvordan virker reAlpha?

Når du investerer med reAlpha, skal du bare finansiere din konto. reAlphas platform tager sig af resten.

For at vælge ejendomme med vækstpotentiale scanner reAlphas AI-algoritme, reAlphaBRAIN, tusindvis af ejendomme tilgængelig på engros ejendomsmarkedet og tildeler hver af disse ejendomme en score ved hjælp af mere end 28 forskellige målinger. Her er et par eksempler på datapunkter, som reAlphaBRAIN ser på:

• Købesum i forhold til sammenlignelige ejendomme i området
• Miles til den nærmeste lufthavn
• Antal attraktioner inden for en radius på 5 km
• Etc.

Fra marts 2023 har reAlpha analyseret og scoret næsten 500.000 ejendomme ved hjælp af sin maskinlæringsalgoritme.

Kun nogle få udvalgte korttidsudlejningsejendomme kommer videre til næste trin, som er analyse af et team af eksperter. Dette team studerer omhyggeligt fordele og ulemper ved enhver potentiel investering og beslutter, hvilke ejendomshandler der er værd at lave. Derfra tilføjer reAlpha disse tilbud til sin platform og samler de nødvendige oplysninger om købspris og så videre.

reAlpha bevarer op til 51 % egenkapital i hver investering, men hvor meget afhænger helt af, hvor mange investorer der køber aktier. Hver tilgængelig ejendom viser det samlede antal tilgængelige aktier, det ønskede antal aktier, der skal ejes af individuelle investorer, og antallet af aktier, der er finansieret indtil videre. Uanset hvilke aktier der er tilbage, efter at offentligheden har købt, hvad den skal til, beholder reAlpha.

Du kan se den potentielle række af reAlpha's Equity i tilbudsoplysningerne for hver ejendom.

Når du tilmelder dig for at investere med reAlpha, har du adgang til alle tilgængelige tilbud og kan vælg dem, du er interesseret i at tilføje til din portefølje ved at opfylde investeringsminimum for Disse.

reAlpha funktioner

reAlpha Marketplace

Når du besøger reAlpha-markedspladsen, vil du være i stand til at se alle investeringer, der er tilgængelige i øjeblikket. Her er et eksempel på, hvordan en af ​​disse kan se ud.

Hver liste består af følgende sektioner:

• Investeringshøjdepunkter - Viser enestående egenskaber, der kan give den fordele i forhold til andre investeringer.
• Om Ejendommen — Giver ejendomsdetaljer på højt niveau om funktioner, som faktiske lejere kan være interesserede i.
• Marked - Kort over området med bemærkelsesværdige destinationer i nærheden.
• Markedsdata — Giver den gennemsnitlige daglige pris, belægningsprocent, årlig omsætning og årlig gennemsnitlig vurdering for området leveret af en tredjepart.
• Vært af — Uanset hvilken ejendomsadministrationsvirksomhed, der er ansvarlig for at føre tilsyn med og administrere ejendommen, sammen med deres anmeldelser og svarprocent.
• Faciliteter - Funktioner inkluderet i ejendommen (som hvad du ville læse, hvis du søgte efter en AirBnB til dig selv).
• Gæsteanmeldelser — Rigtige anmeldelser fra gæster.
• reAlpha BRAIN Score — En score ud af 100 tildelt af reAlphaBRAIN.
• Tilbudsdetaljer - Oversigt over økonomien, der viser de samlede omkostninger ved projektet, købsprisen, reAlpha-gebyret og rækken af ​​reAlphas egenkapital.

For hver ejendom kan du se dokumenter, hvis du vil vide mere om den juridiske side af tingene eller læse udbudsnotatet eller udbudserklæringen.

reAlphaBRAIN

Som nævnt er reAlphaBRAIN algoritmen bag hele platformen. Den udfører det meste af forhåndsvurderingen for at undersøge potentielle investeringer og give dem overordnede score. reAlphaBRAIN videregiver derefter levedygtige investeringsmuligheder til analyseteamet.

Dette system maksimerer den tid, teamet er i stand til at bruge på at sammensætte muligheder. Forhåbentlig vil dette oversætte til flere tilbud i en ikke så fjern fremtid.

reAlphaBRAIN sammensætter en score for hver investeringsejendom. Med platformens egne ord:

Med andre ord forsøger denne karakter at definere, hvor lovende en investering er baseret på information, der er tilgængelig i øjeblikket.

Kvartalsvise udbetalinger

Hvert kvartal vil du modtage indtægter fra dine investeringer beregnet ud fra den samlede procentdel af din andel i ejendommen. Du kan beregne din ejerskabsprocent ved at dividere den samlede udbudspris med prisen pr. Dette giver dig det samlede antal andele for ejendommen. Derefter skal du dividere dette med dit antal aktier for at finde ud af din interesse.

Fordele

Lavt minimum

reAlpha kræver en investering på kun $2.500 for at købe delvist ejerskab af en ejendom. Sammenlignet med andre ejendomsinvesteringsplatforme er dette ret lavt.

Ferie booking

reAlpha har sin egen bookingplatform på vej, som vil give investorer eksklusiv adgang til udlejningsejendomme. Vi ved ikke meget om dette endnu, men dette kunne være en spændende tilføjelse til platformen, og det vil være ulig noget, vi har set fra konkurrenter.

Ulemper

Risiko

Fast ejendom indebærer risici, som andre investeringer ikke gør. Disse er ikke specifikke for denne platform, men stadig værd at bemærke. reAlpha kunne også gøre det bedre til at udforme disse og være mere gennemsigtige omkring indtægtsforventninger, pengestrømsfremskrivninger og exit-muligheder for investorer.

>>> Få mere at vide: Hvad er risikoen ved at investere i fast ejendom?

Hold periode

reAlpha forventer, at investorer holder deres investeringer i minimum fem til 10 år. Dette er den samme periode, der forventes af mange konkurrerende platforme, men det kan stadig være længere, end en almindelig investor ønsker at forpligte sig til.

reAlphas priser og gebyrer

reAlpha opkræver en håndfuld gebyrer til dækning af ejendomsscouting, køb, administration og salg. Disse er:

• Transaktionsgebyr: 2.5%
• Vedligeholdelsesgebyr: 25 % af omsætningen
• Dispositionsgebyr: 1%

Sådan kontakter du reAlpha

Du kan sende en e-mail til reAlpha på [email protected] for at få teknisk hjælp eller kl [email protected] at kontakte en repræsentant fra investeringsteamet. Virksomheden er også ret lydhør i forummet nedenfor tilbud.

Bedste alternativer

reAlpha er ikke uden konkurrenter. Arrived Homes, Lofty.ai og Fundrise er blot nogle få andre store navne på ejendomsområdet, der bruger en fraktionel ejerskabsmodel.

Ankomne Hjem

Arrived Homes er en anden platform, der giver brugerne mulighed for at investere i lejeboliger gennem brøkdel af ejerskab af kortsigtede ferieudlejninger. Men i modsætning til reAlpha kræver Arrived Homes kun en investering på $100 for at købe aktier. Begge udbetaler kvartalsvis udbytte og opkræver sammenlignelige gebyrer, men Arrived Homes er ældre og har derfor et meget større udvalg på nuværende tidspunkt.

Hvis du ikke har $2.500 til at investere eller ønsker flere muligheder, så overvej Arrived Homes.

Læs vores fulde anmeldelse.

Lofty.ai

I modsætning til både reAlpha og Arrived Homes køber Lofty.ai langtidslejeejendomme. Loftys minimumsinvestering er kun $50, endda lavere end Arrived Homes’. Denne platform betaler også daglig husleje, så dette kan være en bedre mulighed end reAlpha for investorer, der har brug for mere regelmæssig passiv indkomst.

Lofty.ai er sandsynligvis bedre for mere erfarne investorer, fordi det tilbyder handelsfunktioner og generelt er mere praktisk.

Læs vores fulde anmeldelse.

Fundrise

Fundrise har investeret i erhvervsejendomme siden 2010, så det er meget større end de andre her. Men det er også ret anderledes, da du taler om et helt andet marked end korttidsudlejning, og det er REIT'er, ikke individuelle ejendomme.

Fundrise kræver $10 for at komme i gang. Det tilbyder et stort antal investeringer og strategier at vælge imellem med ensartede og solide afkast på sin portefølje. Det er en af ​​vores mest anbefalede ejendomsinvesteringsplatforme, hvis du er interesseret i REIT'er.

Læs vores fulde anmeldelse.

Dette er en vidnesbyrd i samarbejde med Fundrise. Vi tjener en kommission fra partnerlinks på Investor Junkie. Alle meninger er vores egne.

Bundlinie

reAlpha adskiller sig fra andre platforme, ikke kun fordi det fokuserer på det kortsigtede lejemarked, men også fordi det læner sig meget op af kunstig intelligens til at analysere og score ejendomme. Forhåbentlig vil dette give virksomheden mulighed for at skalere og komme til et sted, hvor der er flere tilgængelige tilbud. For lige nu er en af ​​dens største mangler mangel på muligheder. Når det er sagt, er en af ​​dens største styrker tilgængelighed og vækstpotentiale.

Vi er ikke sikre på, hvor reAlpha vil hen herfra, men det er klart, at der er mange muligheder på bordet for denne voksende virksomhed. Vi vil helt sikkert holde øje med denne lovende platform.

Læs mere:

• Bedste Crowdfunding-websteder for fast ejendom i 2023
• 9 bedste alternative investeringsplatforme i 2023