Når du tænker på ikke-fungible tokens (NFT'er), vandrer dit sind sandsynligvis til kryptovalutaer som Ethereum, Solana, Polygon og andre blockchains, der er i stand til at håndtere digitale valutaer og kunstværker. NFT'er går dog langt ud over billeder af kede aber og CryptoPunks. Her er et nærmere kig på ejendommens NFT-landskab, så du bedre kan forstå, hvad der sker, og den potentielle fremtid for NFT'er og fast, fysisk ejendom.
Virtuel ejendom vs. Fysiske fast ejendom NFT'er
Når man diskuterer fast ejendom NFT'er, er det vigtigt at skelne mellem virtuel fast ejendom og fysisk fast ejendom. Virtuel fast ejendom repræsenterer en online repræsentation af fast ejendom. Det kunne være en del af et spil, der handler med ejendomme i den virkelige verden eller opkøber jord for at udvikle sig i en virtuel verden. Fysisk fast ejendom er det fysiske hjem, du bor i, den bygning, du arbejder i, og anden fast ejendom.
Ligesom i rigtige byer rundt om i verden, begynder det virtuelle ejendomsmarked at blive varmere. Du kan købe virtuelle repræsentationer af fast ejendom gennem spil som
Opland, som bruger EOS blockchain til at sælge boliger, kontorer og andre steder i en voksende liste af byer rundt om i USA. Det er anderledes end spil som Decentraland, hvor du kan købe ejendom for at bygge en ny virtuel verden.Virtuel og fysisk fast ejendom bærer værdi, både hvad angår kryptovaluta og fiat-valuta. Men efterhånden som flere muligheder for at købe og sælge boliger og andre ejendomme ved hjælp af blockchain-teknologi dukker op i den virkelige verden, kan fremtiden for fast ejendom ændre sig for altid.
Kan NFT'er påvirke den fysiske ejendomsindustri?
Hvis de bliver bredt vedtaget, kan NFT'er absolut påvirke ejendomsbranchen. Fordi NFT'er er afhængige af den samme blockchain teknologi som kryptovalutaer, kunne fast ejendom nyde mange af de samme fordele, hvis ejendomstitler blev konverteret til NFT'er.
Disse omfatter:
- Ubestridt historie om ejendomsbesiddelse: Blockchains giver en registrering af ejerskab for hvert aktiv fra starten til dato. Når først sporet som en NFT, ville hver ejendom have en klar ejerskabshistorie og klart angive, hvem der ejer ejendommen i dag.
- Hurtige og sikre overførsler: Nogle blockchains behandler transaktioner på få sekunder for mindre end en øre. Hvis du kender den anden parts digitale tegnebogsadresse, kan du sikkert overføre ejerskabet uden en mellemmand.
- Smart kontraktsikkerhed og automatisering: Smarte kontrakter giver udviklere mulighed for at skabe en "hvis dette så det"-logik oven på en blockchain. Det kunne skabe en række automatiserede transaktioner til deponering, betaling og overførsel af ejendomsret. Når titlen og betalingen er modtaget, kan kontrakten automatisk sprede betalingen og overføre titlen samtidigt.
Salg eller overførsel af en NFT-ejendom kunne hypotetisk ske uden indblanding fra en ejendomsmægler, mægler, ejendomsselskab og banker. Du kan problemfrit overføre ejendommen til dine børn eller en betroet køber med et par klik med musen. Eller du kan oprette din egen udlånsforretning og overføre ejendom gennem smarte kontrakter og decentrale finansieringsapps (DeFi). Mulighederne for ejendomsbranchen er spændende at overveje.
Er NFT Real Estate lovligt?
For virtuel NFT-ejendomme, der er en del af et onlinespil eller metaverse, er der ingen love eller regler på nuværende tidspunkt, der forhindrer dig i at spille. Hvis du forstår risiciene og omkostningerne, minder det meget om at spille et hvilket som helst andet videospil. (Men hvis du bruger cryptocurrency og handler med NFT'er, så husk at holde styr på dine gevinster og tab til skatteindberetningsformål.)
Men når det kommer til fysisk ejendom, bliver lovligheden lidt mere kompliceret. Ejendomstransaktioner og lån er stærkt reguleret i USA. Og den juridiske håndhævelse af smarte kontrakter er stadig under diskussion. I øjeblikket er nogle få virksomheder ved at navigere i de komplicerede lovligheder ved at sælge ejendomsstøttede NFT'er. Propy, en ejendoms-blockchain-startup, har med succes solgt to NFT-ejendomme, inklusive en lejlighed i Kiev og et hus i Florida (Florida-huset blev købt for 210 Ether, eller $654.309,60). De gør klar til at bortauktionere en ejerlejlighed i Tampa Bay ved siden af.
Gennem Propys auktioner byder potentielle købere på en ikke-fractional NFT forbundet med en amerikansk-baseret enhed, der ejer ejendommen. Når auktionen går igennem, modtager køberne de juridiske dokumenter inden for få øjeblikke efter, at salget dukkede op på blockchain. For at sikre sikkerhed undersøger Propy hver potentiel køber og verificerer deres identitet og tilgængelige aktiver. Decentraliseret økonomi (DeFi) Lån kan også hjælpe med at styrke køberens krypto-pung og fritage dem fra at gå gennem en bank for at sikre et realkreditlån.
Købere får praleretten til at kunne sige, at de købte en af de første NFT-ejendomme i landet. Men både DeFi-lån og ejendomsstøttede NFT'er er i deres vilde vesten-epoker. Så seriøse boligkøbere vil gerne afveje risiciene med ekstra forsigtighed, før de hopper ind med et bud.
Ulemper ved NFT Ejendomsinvestering
Mens NFT-investering i fast ejendom byder på mange potentielle fordele og muligheder, er der nogle alvorlige knæk at finde ud af. Som med alle kryptovalutaer vil nogle sikkerheds-, tekniske og privatlivsmæssige bekymringer helt sikkert påvirke udviklingen af industrien.
Ejendomstransaktioner er designet til at beskytte køber og sælger gennem en række begivenheder. Disse omfatter kontrakter, inspektioner og samarbejde mellem sagkyndige parter, som guider køber og sælger gennem handlen. Disse beskyttelser kan gå tabt, når enkeltpersoner vælger bekvemmeligheden ved at bruge NFT'er til at sælge eller købe deres ejendomme.
Også fordi blockchain-transaktioner ikke er reversible, er der en alvorlig risiko for svindel. Hvis nogen sender en betaling eller NFT til den forkerte person eller tegnebogsadresse, er der meget lille chance for nogensinde at få den tilbage. Bankerne og ejendomsselskaberne tager meget i gebyrer. Men de arbejder også hårdt for at beskytte dig mod at miste dine penge og blive offer for svindel.
Endelig er de platforme og børser, hvor handler finder sted, langt fra ufejlbarlige. OpenSea, en af de største NFT-markedspladser i verden, for nylig blev offer for et phishing-hack og mistede hundredvis af NFT'er - anslået $1,7 millioner i tabte tokens. Disse var for det meste kunstværker og andre varer, men tænk, hvis det var dit hjem.
Hvad kommer dernæst?
På trods af risiciene har adskillige ejendoms- og blockchain-industriledere bemærket det bredere potentiale for fast ejendom og NFT'er. En tidlig ejendomsdefi-branche er ved at komme sammen med aktører som Milo tilbyder realkreditlån med Bitcoin som sikkerhed og Vesta Equity driver en HELOC-forretning ved hjælp af blockchains og tokeniserede transaktioner.
I fremtiden kan realkreditlån endda fungere gennem smarte kontrakter. Fractional NFT-ejerskab kunne give investorer mulighed for at gå sammen for at købe en ejendom. Det kan også gøre det nemmere at dele ejerskabet op med en ægtefælle eller samarbejdspartner. Fordelene ved decentral finansiering kunne tillade grænseløse udlån og let internationalt salg. Du kan muligvis finde den bedste rente fra en långiver på den anden side af verden. Og blockchains og smarte kontrakter kunne lette et sikkert og hurtigt salg.
Selvom vi ikke er der endnu, er det ikke svært at forestille sig en verden, hvor du kan købe og sælge fast ejendom med samme enkelthed som at købe og sælge aktier eller ETF'er i dag. Med smarte kontrakter, NFT'er og kryptovalutaer kunne to parter gå sammen for at sammensætte deres egne rigtige ejendomshandel uden at betale tjenesteyderne en arm og et ben og vente uger eller måneder på salget komplet.
Bundlinjen
NFT'er er sjove at købe og sælge digitale kunstværker, men de kan drive meget mere end denne simple online handel. Når ejendomstitler bliver til NFT'er, er den ubestridte hovedbog og potentielt lave transaktionsomkostninger ved at forme sig for at revolutionere ejendomsverdenen.
Yderligere læsning:Hvorfor Metaverse vil dræbe Bitcoin