Crowdfunding-websteder for ejendomme til ikke-akkrediterede investorer

Der er et ordsprog i fast ejendom... placering, placering, placering.

Jeg bor i DMV - Washington DC, Maryland, Virginia - og det er et område, hvor fast ejendom er højere end gennemsnittet. Det er udfordrende at finde investeringsejendomme og som en, der hverken er erfaren eller tålmodig, giver det ikke meget mening for mig at se til lokalområdet for investering i fast ejendom muligheder. De klogere investorer snupper dem op, før jeg kan.

Hvis jeg vil se uden for dette område, har jeg en ulempe, fordi jeg ikke er der, hvor jeg ikke er.

Hvis du er interesseret i at investere, og det lyder som et velkendt problem, har du sikkert set til crowdfunding af fast ejendom som et alternativ. Hvorfor ikke stole på andres ekspertise til at udføre forskningen, og du investerer mindre beløb på områder, der ser tiltalende ud?

Crowdfunding af fast ejendom er blevet en af ​​de mest populære investeringsmekanismer i de sidste fem år. Ligesom peer to peer -udlån har crowdfunding af fast ejendom som en investering fået opmærksomhed af nogle af de samme årsager.

En stor forskel (mellem P2P -udlån og crowdfunding af fast ejendom) er låntageren og forskningsniveauet foretaget af crowdfunding -stedet. Med crowdfunding af fast ejendom taler du omfattende due diligence fra en gruppe personer i topklasse. De finansierer ofte handlerne, før de får investorer bare for at lette lukningen. De skal lave deres hjemmearbejde, ellers kan de blive stående med posen. Alt, hvad en investor betaler, er en procentdel baseret på investerede aktiver, og vi modtager et afkast, der kan sammenlignes med ejendomsalternativer.

Et af de store problemer med mange af webstederne er, at du skal være en akkrediteret investor at deltage. Vi har fundet et par muligheder, der tilbyder investeringer, der ikke kræver, at du er en akkrediteret investor. (ved ikke hvad det er? klik her for at springe til det og finde ud af det!)

Hvilke crowdfundingselskaber i fast ejendom tilbyder investeringer til ikke-akkrediterede investorer?

Fundrise

Fundrise er en passiv investering i fast ejendom, der har et meget lavt minimum ($ 500) og er meget tilgængeligt. Fudnrise tilbyder eREIT'er, deres navn på REIT'er, der kun er tilgængelige på deres platform, hvilket betyder, at de er tilgængelige for ikke-akkrediterede investorer.

Der er flere eREITS, men de investerer i en blanding af kommercielle aktiver og lån, der indsamler pengestrømme fra rentebetalinger, huslejer og anden fortjeneste fra ejendommene. Der er ingen transaktionsgebyrer for at købe sig ind i eREIT'erne, men du betaler dog et årligt gebyr for forvaltning af 0,85%.

Minimum $ 500.

Se vores Fundrise -gennemgang for et mere detaljeret kig på virksomheden og dens tilbud.

Lær mere om Fundrise

Streitwise

Streitwise er en ikke-offentlig REIT, der investerer i institutionelle kvalitetsejendomme og har udbetalt 10% udbytte siden starten. De har investeret i kommercielle kontorbygninger (du kan se nogle af deres investeringer på hjemmesiden), og de er tilgængelige for alle investorer.

$ 5.000 minimum.

Du kan se vores fulde anmeldelse af Streitwise her.

Lær mere om Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul tilbyder REIT'er, som ikke-akkrediterede investorer kan investere i. MogulREIT I er et online REIT, der tilbyder pengestrøm og egenkapitalforøgelse med sine investeringer i en blanding af lån, egenkapital og andre "ejendomsrelaterede aktiver."

De er åbne for at investere i stort set alt-"flerfamilie, kontor, industri, selvopbevaring, detail, lægekontor og gæstfrihed." Den eneste åbenlyse undladelse er enfamiliehuse. Du kan læs vores fulde anmeldelse af RealtyMogul at lære mere.

Minimum $ 1.000.

Få mere at vide om RealtyMogul

Stueetage

Groundfloor har det absolut laveste minimumsinvesteringsniveau for alle crowdfunding -websteder for fast ejendom - kun $ 10. De hævder et afkast på over 10% (i gennemsnit), og de scorer deres lån på en karakterskala, der tilbyder alt fra 5% til 25%. Selve lånene er korte, kun 6-12 måneder, og de siger, at de kun godkender 5% af de lån, de screener.

Det føles meget som et peer to peer -udlånssted, medmindre du har den underliggende ejendom som sikkerhed på lånet. De andre websteder føles mere som investeringer, da den samlede låneværdi er meget større, og vilkårene er længere, føles disse kortere som P2P -rummet.

Minimum $ 10. Tjek vores anmeldelse af Groundfloor for at få flere detaljer.

Lær mere om Groundfloor

CrowdStreet

Af alle de crowdfundede ejendomswebsteder er jeg den mindst kendte CrowdStreet. De er baseret i Portland, OR, og de fokuserer på kommercielle ejendomshandler. Jeg ville medtage dem, fordi de har en mulighed for ikke-akkrediterede investorer, der er villige til at indsætte mindst $ 10.000.

Få mere at vide om Crowdstreet

Minimum $ 10.000.

REITs

Disse er ikke teknisk crowdfunding -websteder for fast ejendom... men de giver dig det, du leder efter på disse websteder - diversificerede investeringer i fast ejendom. Ikke-akkrediterede investorer har altid fået lov til at købe REIT'er. Reglerne bag REIT'er, og hvad der kræves for at de kan opretholde denne status, er at de ejer og driver fast ejendom og fordeler 90%+ af deres skattepligtige indkomst som udbytte til aktionærer.

Men at eje en REIT er muligvis ikke det, du leder efter, hvad du vil investere i crowdfunding -websteder med fast ejendom. Mange af de børsnoterede REIT'er investerer stort i erhvervsejendomme. Det er meget få, der f.eks. Ejer en stor portefølje af enfamiliehuse.

En af de bedste Vanguard -midler er Vanguard REIT ETF (VNQ). Det har et udgiftsforhold på kun 0,12%, og det rummer mange ejendomsselskaber, som Simon Property Group (indkøbscentre) og offentlig opbevaring (opbevaring). Deres besiddelse nummer et er Vanguard Real Estate II Index Fund, som selv er en investeringsforening, der har en række REIT'er.

Er du en akkrediteret investor?

De fleste crowdfunding -websteder for fast ejendom kræver, at du er en akkrediteret investor (regel 501 i forordning D).

For at være akkrediteret skal du:

• Har tjent 200.000 dollars i årlig indkomst ($ 300.000 for fælles investorer) i de sidste to år med forventning om, at du tjener det samme eller mere i år, eller,
• Har en nettoværdi på over $ 1.000.000, hver for sig eller i fællesskab, eksklusive deres primære bopæl.

Kravet eksisterer, fordi SEC ønsker at sikre, at de mennesker, der investerer i uregistrerede værdipapirer, har råd til at miste det. Disse tilbud kaldes ofte private placeringer, og de behøver ikke registrere sig hos SEC, så de giver ikke så mange oplysninger, som du ville forvente fra f.eks. Et børsnoteret selskab. Det akkrediterede investorkrav forudsætter, at en person, der er akkrediteret, kan foretage due diligence på egen hånd.

For nogle investorer kan denne bar være for høj. Eller måske er det tidspunktet for det. Du har brug for det indkomstniveau i tre år (to tidligere og det indeværende år), måske er det ikke muligt. Uanset hvad, hvis du vil investere i crowdfundede websteder med fast ejendom, og du ikke kan en akkrediteret investor, er der muligheder.