Vi tænker normalt ikke på ferieejendomme som investeringer, men på bestemte tidspunkter og under visse omstændigheder kan de være en af de bedste investeringer, du kan foretage. Dette kan meget vel være en af de gange.
Hvad er fordelene?
Bortset fra de åbenlyse fordele ved at have en permanent feriedestination, samt et velkendt sted at flygte til og slappe af, har det at have en ferieejendom andre fordele.
En investering med håndgribelig anvendelse
Ligesom din primære bolig er en ferieejendom et aktiv, der har praktiske anvendelsesmuligheder. Du sidder ikke bare tilbage og venter på, at den skal give indkomst eller stige i værdi, men du får en nutidig brug af den i form af en ferieflugt.
Du kan leje den ud, hvis du har brug for ekstra indkomst
Du kan primært beholde ejendommen som et sommerhus, men hvis der nogensinde bliver stramme penge, kan du altid leje den ud til indkomst. Og da det er et andet hjem, der vil være lettere og mindre forstyrrende at gøre, end det ville være for din primære bolig.
Det vil sandsynligvis stige i værdi på lang sigt
Som de fleste former for fast ejendom vil ferieboliger stige i værdi over tid. Og i spekulative perioder på ejendomsmarkedet kan værdistigningen på ferieejendomme være spektakulær.
Det er et potentielt aldershjem
Ferieejendomme kan give ejeren mulighed for at ”prøvekøre” et hjem som et potentielt aldershjem. Du kan købe huset tidligt i livet, blive fortrolig med det område, det ligger i, og betale pantet i tide til pensionering. Det vil frigøre dig til at sælge din primære bolig for at øge din pensionsportefølje. På den måde vil en vigtig del af din pensionsordning blive taget hånd om, mens du nyder hjemmet.
Ferieboligpriserne er deprimerede i store dele af landet
Dette er dårlige nyheder, hvis du ejer en feriebolig i et område, hvor ejendomspriserne har været særligt hårdt ramt. Men hvis du ønsker at købe en ferieejendom i et sådant område, kunne timingen ikke være bedre. I mange traditionelle hotspots for ferieejendomme, som Florida, Nevada og Arizona, er priserne nu langt under deres højeste niveau. Hvis du er køber, er hele ferieboligmarkederne nu til salg!
Hvad er risikoen?
Ferieejendomme har en tendens til at have større prissvingninger end andre ejendomstyper. Under ejendomsboom kan den stige i pris meget hurtigere end boligejendomme, ikke mindst fordi den har en tendens til at tiltrække mere velhavende købere. Men på nedmarkeder kan priserne også falde hurtigere.
Ferieejendomme er luksusejendomme, ikke den grundlæggende tag-over-dit-hovedtype. Det er mere diskretionært, end det er nødvendigt, og det betyder, at markedet for det kan tørre meget hurtigere. Når den gør det, kan priserne gå ned selvom det generelle boligmarked er stabilt.
Det er ofte placeret i miljømæssigt flygtige områder, der fysisk kan true ikke kun ejendommen selv, men hele det omkringliggende samfund. Placeringer ved havnefronten er almindelige, hvilket åbner muligheden for oversvømmelser eller havstorme. En enkelt alvorlig kyststorm kan sænke ejendomsværdier natten over.
Indkomstskattehensyn
Internal Revenue Service (IRS) har meget specifikke regler for ferieejendomme. Grænsen mellem at klassificere ejendommen som et sommerhus eller som en investeringsejendom er defineret af det antal dage, du som ejendomsindehaver indtager den til personligt brug.
Hvis du bruger ejendommen til personligt brug i mere end 14 dage eller mere end 10% af antallet af dage, den er udlejet, betragtes det som en ferieejendom. Hvis ejendommen udlejes i mere end 14 dage, betragtes det som en investeringsejendom.
Hvis ejendommen kvalificerer sig som et fritidshus, kan du fratrække realkreditrenter og ejendomsskatter på skema A i din indkomstangivelse, ligesom du ville gøre for din primære bolig. Andre udgifter, såsom forsikring, reparationer og vedligeholdelse og ejerlejlighedsgebyrer, kan ikke fradrages.
Hvis huset kvalificerer sig som en investeringsejendom, vil du være i stand til at fratrække alle udgifter forbundet med ejendommen i det mindste op til mængden af lejeindtægter modtaget fra det.
Du kan muligvis fratrække nettotab på ejendommen, men det vil afhænge af det beløb, du har investeret i ejendommen, der betragtes "I fare", uanset om din deltagelse i investeringen betragtes som "passiv" eller ikke, og niveauet for din ændrede justerede bruttoindkomst. Oversættelse: konsulter din skatteforbereder for at fastslå grænsen for tab af udlejningsejendomme, du kan fradrage.
Ferieejendom og udenlandske penge
Der er endnu et aspekt ved ferieejendomme, der vurderer sin egen diskussion, især nu. Tidligere diskuterede vi, hvordan priserne på ferieboliger kan stige hurtigere end det samlede marked under spekulative højkonjunkturer. En del af årsagen til dette er udenlandske penge.
USA har traditionelt været et tilflugtssted for udenlandske penge. Velhavende udlændinge flytter ofte deres penge hertil for at undslippe enten økonomiske fald eller politisk ustabilitet i deres hjemlande. Når de gør det, flyder deres penge ofte til fast ejendom, og meget af det går til ferieejendomme.
Det er der flere grunde til. For det første leder udlændinge efter en anden hjemmesituation, og ferieejendomme er perfekte til det. For en anden køber udlændinge sig ofte ind på det amerikanske ferieejendomsmarked efter prisstyrt. Endnu en grund er, at de vil bo i hjem, der er placeret i områder, som de har set i film og på tv. Det er ofte ferieparadiser på steder som Florida, Californien og Arizona.
Lige nu er ferieboligmarkedet i USA generelt deprimeret. Samtidig hælder folk fra Kina og en stor del af udviklingslandene deres penge i amerikansk fast ejendom på udkig efter en flugtluge på et stabilt sted. Velstillede europæere søger også at flytte penge til USA for at slippe for de faldende økonomiske formuer der.
Det betyder alt, at vi nu har en sjælden kombination af begivenheder, der favoriserer ferieejendomme. Hvis du er villig til at acceptere og håndtere risiciene ved at investere i ferieejendomme, kan det nu være en mulighed for en gang i livet.
Læsere: Hvad synes du? Synes du, at det er en god idé at eje en feriebolig?