Pocket Properties Review 2022: Hvad vi ved indtil videre

instagram viewer

Hvad hvis du kunne "eje" ejendomme i 15 forskellige byer uden at bruge mere end $150? Og hvad nu hvis du næsten øjeblikkeligt kunne købe, sælge og handle "andele" af et hus? Og uden behov for en ejendomsmægler eller en lånerådgiver?

Fraktionel investering kommer endelig til fast ejendom, og det kan bare ændre alt. På samme måde som din aktieportefølje har 162 aktier i VOO og 17 aktier i TSLA, har du måske 11 aktier i et butikscenter i Phoenix og 93 i et hjem i Vale. Nogle af dine besiddelser kan endda generere passiv indkomst gennem din andel af lejen fra lejere.

Spørgsmålet er bare: hvem bliver det Robin Hoodeller OpenSeaaf fraktioneret ejendomsinvestering? Pocket Properties er en sådan udfordrer, der lover at udnytte blockchain-teknologi, minimere gebyrer og endda tilbyde funktioner til "social investering".

Men hvordan fungerer det hele? Hvad ved vi indtil videre? Og er Pocket Properties den man skal se (eller endda investere i) Lad os dække, hvad vi indtil videre ved om Pocket Properties.

Den korte version

  • Pocket Properties er en ny app, der planlægger at demokratisere ejendomsinvesteringer ved at udnytte blockchain-teknologi og give brugerne mulighed for at handle brøkdele af aktier i specifikke ejendomme.
  • Virksomheden er stadig i "opbygningsfasen", og appen er endnu ikke tilgængelig til download. Men en unik funktion, der er blevet lovet, er et karaktersystem, der vil rangere investorer efter deres erfaring og succesniveauer.
  • Juryen er stadig i tvivl om, hvorvidt Pocket Properties får succes, men det bliver interessant at se, hvordan platformen udvikler sig i de kommende måneder og år.

Hvad er Pocket Properties?

Pocket Properties logoPocket Properties søger at bringe fraktioneret ejendomsinvestering til hverdagsinvestorer ved at udnytte blockchain-teknologi.

Med administrerende direktør Joshua Rufolos ord er Pocket Properties "den første mobilfokuserede platform, der vil give vores brugere mulighed for at investere i enten gælds- eller egenkapitalsiden af ​​ejendomstransaktioner for mindre end $10.

Pocket Properties blev organiseret som en virksomhed i juni 2021. I maj 2022 rejste Pocket Properties 58.000 USD i driftskapital på WeFunder. I kampagnedetaljerne sagde Pockets team, at deres venteliste er vokset med en gennemsnitlig hastighed på 40 % om måneden.

Hvad er fraktioneret investering igen?

Som navnet antyder, er fraktioneret investering, når du ejer eller investerer i en del af en aktie. Lad os for eksempel sige, at du ikke har råd til - eller simpelthen ikke ønsker at investere i - en fuld andel af Tesla til 860 $. Historisk set ville du skulle vente på en aktiesplit - som en 20-til-1, der ville bringe prisen på en individuel aktie ned til $43.

Men siden moderne mæglerhuse introducerede brøkaktier i midten af ​​2010, skal du ikke længere krydse fingre for en aktiesplit. I stedet kan du bare logge ind Schwabog køb 1/20 af en aktie, eller 132,53 USD værd, eller uanset hvor meget du vil investere uden at skulle købe forudbestemte beløb eller hele aktier.

I aktieverdenen, indførelsen af investering i fraktioneret aktier medførte tre vigtige fordele:

  1. Bekvemmelighed
  2. Øget likviditet, og
  3. En lavere adgangsbarriere for lavkapitalinvestorer at købe ind

Imidlertid er procentdelen af ​​investorer, der tilbageholdt kapital fra markederne, fordi de ikke havde råd til en enkelt aktie, sandsynligvis ret lille. Dette bevises af, at efter en aktiesplit kommer nye investorer ikke pludselig farende ind for at købe "neddiskonterede" aktier. Selskabets markedsværdi har en tendens til at forblive stabil.

Det betyder ikke, at andelsinvesteringer ikke er fantastisk, for det er det. Det var bare ikke en game-changer, der gjorde det muligt for en helt ny population af investorer at strømme ind på markederne. Men i fast ejendom er det præcis, hvad fraktioneret investering kunne gøre.

Her er grunden til, at fraktioneret investering i fast ejendom kunne være en game-changer

En uundgåelig sandhed om ejendomsinvestering er, at du har brug for dybe lommer. Der er intet VA-lån eller nul-udbetalingsprogram for investeringsejendomme. Du skal lægge 20 % ned for at få dit navn på titlen. Og med den gennemsnitlige amerikanske boligpris, der kun svæver på $350.000 i 2022, betyder det, at du kan hælde $70.000 kontant i et enkelt aktiv.

Selvom du har råd til udbetalingen, kan det være meget risikabelt. Selvfølgelig har boligpriserne en tendens til at stige på lang sigt. Men forsikringer, reparationer og fraflytningsproblemer kan udrydde din bundlinje. Og på kommerciel side, er der risiko fra den vaklende efterspørgsel efter kontor- og butikslokaler.

Ja, du kan altid investere i REITseller prøv dig frem crowdfunding af fast ejendom. Men REIT'er tillader dig ikke at håndvælge individuelle ejendomme. Og crowdfunding kræver typisk et højt buy-in ($5.000+), akkrediteret status og lange investeringshorisonter (3-10 år).

Men hvad nu hvis du ville opbygge en diversificeret portefølje af ejerskab i snesevis af ejendomme uden for meget eksponering knyttet til en bestemt adresse? Det er netop det fraktioneret ejendomsinvesteringsselskaber ligesom Lofty AI, Fractional og Pocket Properties forsøger at trække sig. Gennem kraften i blockchain kan du eje en del af en ejendom, tjene på dens videresalg og endda tjene en opdeling af lejen opkrævet fra lejere.

Og hvis en af ​​disse virksomheder virkelig kan klare det i stor skala, kan det fuldstændig revolutionere (og demokratisere), hvordan vi investerer i fast ejendom. Det kunne give investorer på alle niveauer mulighed for at eje stumper og stykker af ejendom over hele landet, selv i verden, uden at hælde nye Corvette-penge ind på en enkelt adresse.

Hvordan fungerer Pocket Properties?

For at indlede, tilbyder Pocket Properties en solid og kortfattet forklaring i deres WeFunder-pitch-video. Hvis du er mere en visuel elev, gå til denne video og spring til 1:22.

Men her er en TL; DR af, hvordan Pocket Properties fungerer, ved at kombinere data fra deres pitch-deck og forskellige interviews over det seneste år:

  1. Ejendomsinvestorer ansøger om et lån til at købe en ejendom gennem Pocket Properties.
  2. Pocket Properties garanterer lånet og tildeler det en vurdering baseret på en proprietær algoritme.
  3. Investorer på Pocket Properties-appen kan gennemse et projekts forventede afkast, tidslinje osv. og investere for så lidt som $10.
  4. Pocket Properties opretter lånet og finansierer projektet/købet.
  5. Låntageren holder deres investorer opdateret gennem appen, så de kan overvåge deres investeringsfremskridt.
  6. Når ejendommen sælges, betaler låntager lånet tilbage til Pocket Properties med renter. Pocket Properties-teamet retter sig mod projekter med en 3- til 6-måneders horisont.
  7. Pocket Properties tager et lille snit og fordeler kapitalen til investorerne i forhold til deres indsats.
Pocket Properties pitch dæk
Pocket Properties pitch deck, WeFunder

Hvordan er Blockchain involveret?

Indtil videre holder Pocket Properties det lille grynet tæt til brystet. Men det er sikkert at antage, at som de fleste blockchain-baserede startups, søger appen at forbedre effektiviteten, øge gennemsigtigheden og reducere gebyrerne.

Det er en logisk pasform. Ejendomsverdenen er fyldt med mellemled og besværlige overhead, som mange føler kunne strømlines kraftigt gennem smart implementering af smarte kontrakter.

Så selvom vi ikke kender detaljer endnu, hævder Rufolo, at den blockchain-løsning, de har fundet, er "flydende, gennemsigtig og åben." Deres hjemmeside siger også, at platformen vil være "cryptocurrency-kompatibel", hvilket betyder, at du vil være i stand til at investere ved at bruge populære tokens som f.eks. Bitcoin og Ethereum.

Hvad er incitamentet for låntagere til at komme til Pocket Properties?

Hele Pocket Properties’ forretningsmodel afhænger af, at der kommer en lind strøm af kvalificerede låntagere til bordet. Så hvilken slags incitamenter har virksomheden på plads for at tiltrække dem?

"Dette bliver kvalificerede låntagere, der går den traditionelle vej - til en bank eller en privat långiver - men begge har forhindringer at overvinde. Vi søger at være det alternativ."

Rufolo var ikke klar over, hvad disse barrierer var (bortset fra en flad benægtelse). Men han sagde, at investorer som dig og mig ville være i stand til at se alt om en låntager for at vejlede vores investeringsbeslutning.

Ud over detaljerne om projektet og lånet, vil du være i stand til at se oplysninger om projektlederen, såsom deres tidligere investeringshistorik, CV, succeser, fiaskoer og mere.

Hvad får Pocket Properties til at skille sig ud fra lignende platforme?

Rufolo kom til at slå med en af ​​de smarte diagrammer, der fremhæver alt, hvad de gør bedre end konkurrenterne.

Pocket Properties Ny CEO Interview
Pocket Properties Ny CEO-interview! Fractional Real Estate Investing af JMac Investing på YouTube

Måske er den eneste del på dette diagram, der ikke er selvforklarende, stykket "Social investering". Der er intet hugget i sten endnu, men Rufolos forskellige beskrivelser lyder meget som hvad eToro og Offentlig gøre for aktiehandel. Begge disse platforme giver brugerne mulighed for at like og følge andre investorer, hvilket fører til den naturlige fremkomst af "investerende influencers" i deres samfund.

Forhåbentlig vil Pocket Properties også trække indflydelse fra eToros bedste sociale funktion - copytrading. Copytrading giver brugerne mulighed for automatisk at kopiere handelsaktiviteten for platformens mest profitable investorer.

En mere unik social funktion, som Pocket Properties planlægger at implementere, er et investorklassificeringssystem. Mere erfarne og succesrige investorer vil rangere højere end resten. Formodentlig vil dette hjælpe brugerne med at identificere erfarne investorer, som kan være værd at være opmærksomme på (og de nybegyndere, som det kan være klogere at ignorere).

Hvad er den aktuelle status for Pocket Properties-appen?

Ifølge moderatorer på projektets Uenighed, Pocket Properties er stadig i en "opbygningsfase" uden en konkret lanceringsdato. Appen er endnu ikke tilgængelig i App Store eller Play Store.

Hvad angår en tilstedeværelse på nettet, har virksomheden netop lanceret en ny hjemmeside den 9. august 2022 - men det er stadig ret nedslidt. Masser af "coming soon" og konceptbilleder.

Pocket Properties officielle hjemmeside
Pocket Properties officielle hjemmeside

Hvad angår en mulig tidslinje, delte holdet dette tilbage i november 2021. Selvom datoerne naturligvis er forkerte på dette tidspunkt, kan trinene stadig være relevante.

Pocket Properties tidslinje
Pocket Properties Ny CEO-interview! Fractional Real Estate Investing af JMac Investing på YouTube

For at holde øje med opdateringer virker Pocket Properties-teamet mest aktivt på TikTok og Discord. I skrivende stund er der kun 178 brugere i Discord. Så du vil sandsynligvis have en god chance for at få direkte forbindelse til projektteamet der.

Mit personlige bud på Pocket Properties

Igennem 2010'erne så vi aktieapps som Robinhood demokratisere investeringer. Det er kun et spørgsmål om tid, før nogen demokratiserer ejendomsinvesteringer på en lignende måde, hvilket muliggør os at handle med aktier i specifikke ejendomme på en måde, som REITs og crowdfunding ikke helt tilbyder.

Når det så er sagt, er jeg ikke helt overbevist om, at Pocket Properties bliver den bedste platform i denne nye verden. For det første har Lofty AI allerede slået dem til bunds. Sikker på, nogle gange andre efter markedsgevinster i det lange løb. Men jeg er ikke sikker på, at Pocket Properties er den underdog, der lige er værd at satse på. Med så meget af Pocket Properties' indre funktioner stadig skjult, er det bare for tidligt at ringe.

Hvis jeg skal være ærlig, har jeg også nogle bekymringer over, at Joshua Rufolo mangler CV'et til at revolutionere ejendomsinvesteringsindustrien. Selvom den 29-årige måske er en stor leder, er det kommer til syneat han har ringe eller ingen tidligere erfaring med enten ejendomellerinvestering. Det ser snarere ud til, at han skar sine tænder i spidsen for et par små, ikke-relaterede startups og ved at arbejde Ops for Amazon.

For at være retfærdig havde Zuck ingen erfaring med at lede en social medievirksomhed, før han startede Facebook. Og det forhindrede ham ikke i at bygge Meta op til en af ​​de mest værdifulde virksomheder i verden. Så juryen er stadig ude. Men én ting er sikkert: kapløbet om den fraktionelle ejendomsinvesteringstrone vil være afgørende for visning i de kommende måneder og år. Og Pocket Properties er en af ​​de mange spillere, der er værd at følge.

click fraud protection