Čas jsou peníze. Slyšeli jste to nesčetněkrát, ale přemýšleli jste někdy o tom, jak se toto rčení vztahuje na váš život?
Když pracujete, doslova směňujete čas za peníze. Peníze můžete také obchodovat za čas. Když si vezmete neplacenou nepřítomnost v práci nebo odmítnete „koncert“ na setkání s přáteli, vzdáváte se peněz na více času, abyste mohli dělat něco jiného než práci.
Vydělávání peněz však nemusí využívat čas. Tomu se říká peníze, které se vydělají bez spotřebování 24 hodin, které každý den získáte pasivní příjem.
Definice pasivního příjmu
IRS má poměrně přísné definice „pasivního příjmu“ pro daňové účely. Obecně řečeno, termín zahrnuje téměř jakýkoli (legální) způsob, jak použít vaše peníze místo vašeho času k produkci více peněz, abyste mohli svůj čas využít k jiným věcem.
Přestože se toho o způsobech generování pasivního příjmu napsalo již mnoho - kdo by koneckonců neměl zájem vydělávat peníze, aniž by pro to musel pracovat? - mnoho z návrhů je opravdu jen práce pod jiným jménem.
Pokud například něco, co jste vytvořili, produkuje průběžné prodeje nebo licenční poplatky (například kniha, kterou jste napsali nebo píseň, kterou jste nahráli), tento příjem není pasivní. Je to výsledek vašeho času a úsilí, i když to bylo provedeno před lety. Prodej vašich věcí na eBay také vyžaduje čas a úsilí - není pasivní.
Zde je jednoduchý příklad znázornění příjmu, který pochází z práce versus pasivní příjem: Pokud koupíte krávu, dojíte krávu, vezmete mléko na trh a prodáte, to je práce. Pokud dáte farmáři peníze na nákup krávy, dojení krávy, prodej mléka a zaslání procenta z výtěžku, je to pasivní příjem.
Zde jsou příklady toho, jak generovat skutečně pasivní příjem, a to jak v tradiční, tak v nové ekonomice. Nabízíme také některé přehlížené způsoby, jak polstrovat peněženku bez zvednutí prstu.
Tradiční pasivní příjem
Pronájem nemovitostí - Toto je pravděpodobně nejčastější zdroj pasivního příjmu. Koupíte nemovitost (například dům, byt nebo malý bytový dům) a pronajmout si to. Příjem z pronájmu nevyžaduje žádný čas ani úsilí z vaší strany.
Hledání nájemníků, opravy atd. Však vyžaduje čas a úsilí. Správci nemovitosti tedy můžete zaplatit určité procento z nájemného, které se o tyto věci postará za vás. (Pamatujte, čas jsou peníze!)
Komerční nemovitosti, jako jsou malé kancelářské budovy a nákupní centra, mohou být také zdrojem pasivního příjmu. Takové nemovitosti si můžete koupit přímo. Ale nejběžnějším způsobem, jak mohou jednotlivci investovat do komerčních nemovitostí, je REIT (rýmuje se „beat“). REIT znamená „důvěra v investování do nemovitostí. ” Jedná se v podstatě o podílový fond, který vlastní kombinaci komerčních nemovitostí.
Akcie v REIT vám vyplácejí příjem ve formě dividend, nikoli nájemného. Hodnota akcií kolísá s hodnotou nemovitostí a je také ovlivněna jinými tržními silami. Velkou výhodou REIT ve srovnání s přímým vlastnictvím nemovitosti je, že REIT jsou obchodovány na burze, takže je můžete snadno prodat, pokud potřebujete rychle získat peníze. Přestože tento přístup k investování do nemovitostí vám nezabere čas, dividendy REIT nejsou IRS kvalifikovány jako pasivní příjem.
Zde v Investor Junkie jsme zkontrolovali řadu platforem pro investice do nemovitostí, které nabízejí investice REIT. Tyto zahrnují Fundrise a Modiv.
Komanditní společnosti - Nákup akcií v a komanditní společnost (LP) je dalším běžným způsobem generování skutečně pasivního příjmu. Realitní vývoj a těžba ropy a plynu jsou dva nejběžnější typy veřejně obchodovaných komanditních společností. Přestože vlastnictví akcií v LP komplikuje vaše daňové přiznání na konci roku, může to být příjemný zdroj pravidelného příjmu. Všimněte si toho, že řada LP je určena ke generování ztrát, které jsou výhodné pro některé daňové poplatníky.
Dluhopisy, bankovní CD a další cenné papíry, které platí úrok - Tyto investice také mnoho lidí považuje za zdroj pasivního příjmu. Koneckonců, nemusíte dostávat žádnou práci, abyste tyto platby úroků obdrželi. (Zde jsou některé z našich oblíbených nápadů pro získat co nejvíce z investic do CD.)
Pasivní příjem nové ekonomiky
Pronajměte si své místo, když jste pryč - Tento obrat tradičního způsobu generování pasivního příjmu s nemovitostmi eliminuje potřebu kupovat další nemovitost; použijete ten, který již máte. Existuje mnoho platforem pro pronájem vašeho obytného prostoru, jako např Airbnb, VRBO a HomeAway. Nezapomeňte zkontrolovat omezení ve vaší oblasti.
Půjčování peer-to-peer - Můžete získat vysokou úrokovou sazbu půjčením peněz přímo jednotlivcům, kteří nemusí mít nárok na půjčku z tradičního zdroje, pomocí jedné z mnoha online platforem (Prosperovat Prosperovata další). Můžete podpořit podnikatele nebo pomoci studentovi s náklady na vysokou školu. Vězte však, že mnoho dlužníků hledajících půjčky prostřednictvím půjček typu peer-to-peer konsoliduje dluh. Můžete vydělat kolem 8% - 12% nebo dokonce více. Ale pozor: Existuje riziko, že dlužník půjčku nevrátí.
Prodejte reklamní prostor na svém autě - Představte si své auto jako mobilní billboard. Může vám to generovat příjem, když budete jezdit. (Čím více jezdíte, tím více můžete vydělat.) Určitě jděte do společnosti jako Carvertise, která od vás nevyžaduje žádné platby předem.
Často přehlížené druhy pasivního příjmu
Splatit dluh - Získejte zpět všechny peníze, které byste zaplatili na úrocích ze svého dluhu. To se může časem sčítat. Vzhledem k tomu, že kreditní karty mají téměř vždy nejvyšší úrokové sazby, vyplatte tyto zůstatky jako první.
Snižte spotřebu vody a energie - Existují desítky způsobů, jak to udělat, za nízkou nebo žádnou cenu. Snižte své účty za energie a ponechte si více peněz. Je to jako získat navýšení pouhou vzpomínkou na zhasnutí světel.
Pasivní příjem vám umožňuje mít čas a peníze - to je sladká nabídka. Jde o to, použít je oba moudře.