Odborníci nedávno předpokládali, že rodinné nájemní domy jsou dobrou investicí a v příštích letech budou. Mezi výhody investování do pronájmů patří měsíční pasivní příjem, potenciál zhodnocení kapitálu a jedinečné daňové výhody, jako jsou odpisy.
Zajímá vás investice do pronájmu nemovitostí, ale nevíte, kde nemovitosti najít? Zde je osm míst, kde můžete najít a získat nemovitosti k pronájmu pro jednu rodinu.
Kde najít nemovitosti k pronájmu pro jednu rodinu
1. Crowdfundingová platforma Roofstock
Crowdfunding asi znáte. Existuje mnoho online realitní crowdfunding platformy, kde se můžete podílet na nemovitostech tím, že půjčíte peníze rehabilitačnímu ústavu nebo developerovi nemovitostí na konkrétní projekt výměnou za fixní nebo variabilní finanční návratnost.
S Roofstock ale ve skutečnosti kupujete konkrétní nemovitost, nejčastěji rodinný dům, rovnou, celou.
Podobně jako na klíč jsou nemovitosti společnosti Roofstock připraveny generovat majiteli cash flow v první den. Registrace je zdarma a za prohlížení nemovitostí se neplatí žádné členské ani přístupové poplatky Střešní pažba.Chcete-li být uvedeni na platformě, každá nemovitost musí projít procesem kontroly a kontroly ověřeným společností Roofstock. Stejně jako u jakékoli jiné nemovitosti k pronájmu, investor získává výnosy z peněžního toku z pronájmu a jakéhokoli zhodnocení hodnoty nemovitosti při jejím prodeji.
Abyste se kvalifikovali k investování prostřednictvím Roofstock, musíte být akreditovaným investorem. Stránka nabízí transparentnost a přístup k dokumentům, které potřebujete k rozumnému investičnímu rozhodnutí.
2. Služba vícenásobného zápisu (MLS)
Jedno z nejlepších míst k nalezení investiční nemovitosti, včetně rodinných domů, je služba vícenásobného zápisu (MLS). Spolupracující realitní makléři založili tuto databázi za účelem sdílení dat o nemovitostech na prodej s dalšími makléři zastupujícími kupce domů.
Je to nezbytný a velmi výkonný nástroj používaný licencovanými realitními makléři. Agenti platí měsíční předplatné za přístup, zveřejňování a prohlížení nabídek na prodej. MLS je sofistikovaná platforma. Umožňuje agentům vyhledávat nemovitosti, které splňují jejich kritéria, včetně umístění, vybavení a stavu nemovitosti. Obsahuje také informace, které uživatelům pomáhají rychle přiblížit to, co hledají. Mohou mimo jiné vyhledávat historii prodeje nemovitostí, údaje o daňových výměrech a informace o školním obvodu.
Jako investor je MLS nejlepším dostupným nástrojem pro přístup k nemovitostem a jejich porovnání. Každý záznam je dodáván s historickými údaji o prodeji a majetku, které vám umožňují porovnávat a porovnávat potenciální příležitosti. A můžete snadno přistupovat ke všem aktivitám na trhu v konkrétní oblasti a podívat se na podobné nemovitosti, které se prodaly za posledních šest měsíců.
MLS obsahuje nejaktuálnější informace. Mnoho dalších služeb, jako jsou Zillow a Realtor.com, z něj čerpají informace. MLS je jediný zdroj, kde můžete vidět aktivity „již brzy“. Dává vám šanci koupit domy dříve, než se dostanou na trh. Ale pouze realitní makléři mají přístup k MLS. Takže budete muset získat licenci nebo najít agenta přátelského k investorům nastavit vyhledávání za vás. Další možností je využít služeb realitní kanceláře. Pokud hledáte ke koupi nemovitosti k pronájmu a potřebujete pomoci s orientací na trhu, můžete využít bezplatnou službu, jako je např HomeLightnajít realitního makléře ve vašem okolí, který vám pomůže najít tu nejlepší nabídku pro vás.
3. Tajný
Než jsem se stal realitním makléřem, neměl jsem přímý přístup k MLS. Použil jsem tedy Privy, předplatitelskou službu speciálně vytvořenou pro investory. Získává relevantní informace z MLS. Služba obohacuje informace o další veřejně dostupná data a organizuje všechny informace do databáze.
Prostřednictvím licenční smlouvy Privy stahuje informace MLS v reálném čase a poté přidává další informace a křupavé algoritmy. Představuje projekce, jako je hodnota nemovitosti po opravě a další údaje důležité pro investory. A je to dostupné za 97 $ ročně za základní předplatné.
Zatímco celostátní, Privy nemusí mít žádné záznamy o tom, kam chcete investovat. Zaměřuje se na nejoblíbenější investiční lokality. Privy je velmi výkonný a komplexní nástroj tam, kde je dostupný.
4. Zillow
Zillow je přední online realitní platforma. Poskytuje spotřebitelům podrobnosti o domech dostupných k prodeji nebo pronájmu. Je to robustní platforma, která je zdarma k použití a je dostupná komukoli s přístupem k internetu. Stejně jako Privy stahuje výpisy z MLS. Stejně jako realitní agent používá MLS k nastavování parametrů vyhledávání, které najdou rodinné domy, můžete se rozhodnout pro podrobné vyhledávání na Zillow.
Zillow umožňuje investorům a kupujícím prohlížet si nabídky zdarma. Zillow vydělává peníze prodejem reklamy společnostem pro správu nemovitostí s volnými místy, realitním agentům hledajícím kupce a prodávající a poskytovatelům hypotečních úvěrů hledajícím dlužníky. A také prodává obecným inzerentům, zejména těm z realitního průmyslu.
Ne všechny nabídky jsou na Zillow. Je to proto, že obvykle existuje prodleva mezi tím, kdy jsou domy uvedeny na trh, a tím, kdy se tato informace objeví ve zdroji Zillow. I když je Zillow užitečným nástrojem pro zaměření vašeho počátečního vyhledávání, stále budete potřebovat agenta, který by prohlédl většinu nemovitostí. Většina prodejců ukazuje svůj domov pouze klientům zastoupeným agentem, který je předem kvalifikoval jako „ochotné a schopné“ kupující.
5. Aukce
Aukce nemovitostí prodávají nemovitosti online stejným způsobem, jakým eBay prodává spotřební zboží. Někteří lidé dávají přednost aukci, než aby procházeli tradičním prodejním procesem.
Obvykle domy jdou do aukce, protože majitel domu chce rychle prodat za hotovost. Nebo banka zabavila dům a chce získat co nejvyšší cenu, aby snížila svou ztrátu. Hubzu.com a Auctions.com jsou největší weby v USA.
Nákup v aukci může být riskantní.
- Často před aukcí nemůžete do domu vstoupit, takže nemáte ponětí, v jakém je stavu. Díky tomu je téměř nemožné odhadnout náklady na opravu.
- I když obvykle neplatíte poplatky za realitní makléřství, s online aukcemi jsou výslovně spojeny jedinečné náklady.
- Existují poplatky za převod, poplatky za aukční služby, poplatky za technologie a často i prémie kupujícího.
Chcete-li přihazovat, musíte vložit vážné peníze, které vám budou vráceny, pokud aukci nevyhrajete. Nebo se použije na vaši kupní cenu, když to uděláte. Ujistěte se, že rozumíte tomu, jaké poplatky se vztahují na konkrétní nemovitost, na kterou dražíte.
6. FSBO (na prodej vlastníkem)
Někdy majitelé raději prodají své domy, aniž by si najali agenta. Mohou zveřejnit reklamu na Craigslist, umístit ceduli na dvůr a šířit zprávu na sociálních sítích. Tito majitelé domů o tom často nemají informovanou představu tržní hodnotu jejich domu. Obvykle dům předražení, ale někdy podcení. Některé webové stránky, jako je FSBO.com, poskytují tržiště, kde lze zveřejňovat a kupovat domy na prodej.
FSBO můžete také najít spolu s exekucemi a výpisy bankovních nemovitostí na online tržištích, jako je např. HudHomesUSA.org. Tyto stránky si obvykle účtují měsíční nebo roční poplatek za zřízení účtu a vyhledávání vlastností. A stejně jako ostatní online databáze nemovitostí nastavíte cílené vyhledávání rodinných domů, které budou dobrou investicí.
7. Velkoobchody
Nemovitosti"velkoobchodníci“ jsou ti za těmi značkami u silnice, které říkají: „Kupujeme domy za hotové“. Velkoobchodník funguje jako prostředník mezi majitelem domu, který chce rychlý prodej, a investorem, který chce dohodu.
Velkoobchody vydělávají peníze na rozpětí mezi tím, co slíbí zaplatit majiteli domu, a cenou, kterou dům prodají rehabilitačnímu ústavu nebo investorovi. Hlavním důvodem, proč se prodejce rozhodne prodávat prostřednictvím velkoobchodu, je to, že chtějí prodat rychle a nevadí jim, když dostanou za svůj dům nižší cenu, pokud je to v hotovosti.
Mnoho z těchto domů potřebuje trochu potu (opravy). Velkoobchodníci však často získávají rodinné domy, které jsou zastaralé, ale nejsou ve špatném stavu. Majitel domu chce pouze prodat soukromě, spíše než uvádět svůj dům na MLS a zabývat se výstavami. Takže si můžete vyzvednout nemovitosti, které dělají dobré pronájmy.
Velkoobchodní nákup vyžaduje vysokou úroveň odborných znalostí, ale často tak můžete získat hodně. Musíte znát místní trh, abyste se mohli rozhodnout, zda je to dobrý obchod nebo ne. Musíte přesně odhadnout náklady na rehabilitaci a udržování. A musíte znát hodnotu nemovitosti po opravě (ARV), pokud máte v úmyslu opravit a převrátit, nebo měsíční nájem, který můžete očekávat, že budete vybírat, pokud je vaší investiční strategií nákup a držení.
Další čtení: Realitní strategie by měl znát každý realitní investor.
8. Poskytovatelé na klíč
Na klíč odkazuje na pronájem nemovitostí, kde je nemovitost pronajatá, s platícím nájemcem. Na nemovitostech na klíč je to hezké můžete začít vydělávat peníze, jakmile si je koupíte. To znamená, že investor nemusí dělat nic víc a může rovnou začít vybírat šeky na nájem.
Investování na klíč má několik dalších výhod. Mezi ně patří schopnost investovat na velké vzdálenosti. Investoři do nemovitostí z drahých pobřežních měst, kde jsou nemovitosti příliš drahé, se obracejí do vnitrozemí za vyššími výnosy z pronájmu. A nákup pronájmu, který již přináší hotovost, odstraňuje riziko, že budete platit příliš mnoho za pořízení a náklady na rehabilitaci v ohroženém domě.
Další výhodou investice do nemovitostí na klíč je, že se od té doby snadno financují nevyžadují opravy. Místo toho, abyste museli získat krátkodobý úvěr na rekonstrukci a poté refinancovat po dokončení oprav, můžete nemovitost koupit pomocí trvalé dlouhodobé hypotéky.
Norada Real Estate Investments je jednou z největších celostátních realitních investičních společností. Poskytuje investorům nové a zrekonstruované rodinné nemovitosti na klíč na rostoucích trzích v celých Spojených státech.
Další možností je Homeunion. Poskytuje všechny služby potřebné k vlastnictví rezidenčních nemovitostí na rostoucích trzích na dálku. Zabývá se nákupem, pronájmem, správou a prodejem.
Při koupi rodinných domů existuje mnoho možností
Rodinné domy mohou vydělávat skvělé peněžní toky z pronájmu. Jeden z moje první investice do nemovitostí byl rodinný dům o rozloze 1 280 čtverečních stop v okrese Baltimore. Našel jsem to jako exekuci na MLS. Koupil jsem ho v roce 2016 za 80 000 USD, investoval 32 000 USD do velké rehabilitace, čímž jsem současnou tržní hodnotu zvýšil na 168 000 až 180 000 USD. Roční příjem z pronájmu minus roční výdaje činí 12 250 $. Je to strážce peněžních toků při odchodu do důchodu.
I když je důležité provést náležitou péči, příliš mnoho investorů uvízne v paralýze analýzy a promarní příležitosti. Co se mi osvědčilo, je dělat jednu nemovitost po druhé, být aktivně zapojený a úzce řídit proces, prověřovat a získávat dobré nájemníky a pak je udržovat spokojené. Umíš číst jak investovat do nemovitostí průvodce právě zde. Základem je, že nikdy nebudete vědět všechno, ale pokud to myslíte vážně s investováním, je důležité skočit a učit se za pochodu. rodinné nájemní domy.