Vyplatí se pojištění Home Title Lock?

Onehdy jsem jel autem, když jsem slyšel reklamu na službu nazvanou „pojištění zámku titulu“, kde „hostitel“ mluvil se „zlodějem titulů“ o tom, jak snadné bylo ukrást váš dům.

Z inzerátu to znělo, jako by bylo triviální zfalšovat listinu a podat ji u soudu. Jako byste museli jen načmárat pár věcí a BUM, dům je váš. Pak si získejte půjčku pomocí svého nového domu jako zástavy a pak odjeďte do západu slunce se svými špatně nabytými zisky.

Pak přišla ta děsivá část – jako podvedený majitel domu byste byli na háku kvůli penězům a potenciálně byste přišli o svůj dům. Ale nebojte se, tomu všemu se lze vyhnout pomocí malé služby pojištění titulu.

Pořiďte si to domů a budete v bezpečí!

Naštěstí hostitel a zloděj znají tuto službu, která může pomoci!

Překvapení!

Vsadím se, že to poznáte podle mého hluboce zahalený sarkasmus, že tato služba není vysoko na mém seznamu, co musíte mít. 🙂

Obsah

1. Co je to titulový podvod?
2. Co je pojištění majetku?
3. Je podvod s titulem běžný?
4. Co je pojištění titulu?
5. Vyplatí se pojištění Title Lock?

Co je to titulový podvod?

Za prvé, co přesně je podvod s titulem? Co je to za vážnou hrozbu, o které jsem před touto reklamou nikdy neslyšel?

Pokud vlastníte svůj dům, vaše jméno je na listině. Vlastníte dům a listina je důkazem (no, a že byla zaznamenána u vašeho okresního soudu), že jste vlastníkem domu. Je to dokument, který vysvětluje, jak vám předchozí majitelé prodali svůj dům, spolu s některými užitečnými podrobnostmi o prodeji. Listiny jsou pozoruhodně snadno čitelné.

(Můžete mít hypotéku, ale to je samostatné ujednání s bankou, kde jste dostali úvěr s domem jako zástavou – jste sice stále vlastníkem, ale banka má na něm pohledávku Dům)

Podvod s titulem je, když někdo zfalšuje vaše jméno na listině (předání vlastnictví zloději) a uloží tuto listinu u okresního soudu. V podstatě padělají vše, co potřebují k tomu, aby soud uvěřil, že jste jim prodali svůj dům. (žádný snadný úkol)

Poté si obvykle vezmou půjčku s domem jako zástavu. Tak se padělek promění v peníze v jejich kapse.

Má to docela dost kroků.

Co je pojištění majetku?

Možná si pamatujete pojištění titulu z doby, kdy jste koupili svůj dům.

Pojištění titulu je něco, za co zaplatíte, když si koupíte dům a máte nic co do činění s pojištěním zámku titulu. Pojištění titulu vás kryje pro případ, že by s titulem bylo něco v nepořádku před zakoupením domu.

Obvykle to souvisí se zástavními právy nebo jinými „břemeny“ (nazývají je „závady“) na vlastnickém právu, které existovaly před zakoupením domu. Zkoumají historii a ujišťují se, že je čistá. Pokud tomu tak není, zaplatí.

Je důležité vědět, že pojištění titulu NENÍ pojištění titulu.

Je podvod s titulem běžný?

Mám pocit, že tento typ podvodu je vzácný. Ve skutečnosti jsem o ní až do této „děsivé“ rádiové reklamy nikdy neslyšel. Myslím si, že je to vzácné, protože je extrémně obtížné to vytáhnout a potřebujete hodně odborných znalostí v oblasti.

Musíte získat listinu, zfalšovat podpis majitele, zaznamenat listinu u okresního soudu A PAK získat půjčku od banky. V systému je tolik kontrol a recenzí, že je pravděpodobné, že něco způsobí podvod.

Řekněme, že něco projde celou cestou a zloděj dostane peníze. Nic z toho nemáte na háku, protože:

1. Nejste dlužníkem
2. Banka nemá na dům žádný nárok, protože vy jste právoplatným vlastníkem, nikoli zlodějem

Co je pojištění titulu?

Ve většině případů se nejedná o pojištění. Je to jako monitorovací služba, která kontroluje soudní záznamy kvůli změnám ve vaší listině. Předpokládám, že v tomto ohledu má nějaké využití, ale obvykle nestojí za měsíční poplatek.

Také nemůžete uzamknout svůj skutek, jako můžete uzamknout / zmrazit své kreditní zprávy.

Takže… pojištění titulního zámku není ani zámek, ani pojištění. Je to jen monitorování a na rozdíl od služeb krádeže identity neudělají nic, co by vám pomohlo věc vyřešit, pokud narazíte na problémy.

Existují některé služby, které rozšiřují jednoduché pojištění titulu, jako je LifeLock Home Title Protect. Nabízí monitorování a také určitou podporu pro obnovu identity. LifeLock si za tuto službu účtuje 99,99 USD ročně (nebo 9,99 USD měsíčně).

Vyplatí se pojištění Title Lock?

Asi ne.

I když technicky může kdokoli zfalšovat listinu a pokusit se ji podat u soudu, zdá se to docela riskantní. Riskují, že budou dopadeni, obviněni z padělání a půjdou do vězení. Po úspěšné změně listiny musí také získat půjčku.

Musím věřit, že pokud máte hypotéku, vaše banka bude mít co říci ke změně listiny. 🙂

To vše znamená, že tento typ podvodu se zdá být extrémně vzácný a není to něco, pro co opravdu potřebujete monitorovací službu.

Pokud chcete svůj čin sledovat, můžete to vždy udělat sami. Stačí si vygooglovat svůj stát nebo kraj a „zemské záznamy“. V Marylandu jsou všechny pozemkové záznamy veřejně uvedeny na adrese mdlandrec.net.

Můžete si také dávat pozor na varovné signály, jako je přijímání pošty pro jiné lidi, ale pro vaši adresu – nebo vám chybí pošta, kterou očekáváte, že budete dostávat jako účty. A vždy je dobré sledovat své kreditní zprávy.

Konečně, pokud se něco stane, nikdy nejste na háku. Může to být těžké vyřešit, ale ve většině případů by vám pojištění titulu stejně nepomohlo.

O Jim Wang