Nejlepší realitní trhy pro investice do bydlení v USA

Každý rok se zveřejňuje 10 seznamů nejlepších trhů s bydlením. Renomované zdroje sledují krizové trendy na trhu s bydlením a sestavují klíčová data. A není divu, že většina stejných měst se rok co rok objevuje na více seznamech.

Mnoho podniků používá tato data k cílení marketingových strategií a identifikaci oblastí potenciální expanze. Tyto seznamy mohou být užitečné i pro investory do nemovitostí.

Na makro úrovni vám data mohou pomoci najít ideální místa, kde se můžete podívat a koupit investiční nemovitosti.

Tři nejdůležitější věci v investice do nemovitostí vždy byly a budou „umístění, umístění, umístění“. Nemovitost přeci nemůžete přesunout.

Jaké lokality v USA tedy nabízejí nejlepší investiční možnosti v roce 2021?

Co hledat v lokalitě nemovitosti

Pokud jste a realitní investor hledá měsíční příjem z pronájmu a vysoký potenciál pro každoroční zhodnocení, je moudré studovat data z více zdrojů. Vás zajímá investování tam, kde nájmy neustále rostou. Chcete, aby místní ekonomika byla zdravá a stabilní, kde přibývají pracovní příležitosti. Například město, kam se stěhuje velký průmysl, pravděpodobně zažije nárůst poptávky po nájemním bydlení. Vaše nemovitost k pronájmu by měla být

cash flow pozitivní. A samozřejmě chcete zhodnocení tržní ceny.

Vyhnete se městům, která nemají trendy, které hledáte. Město s vysokými cenami domů pravděpodobně není oblastí, kde měsíční příjem z pronájmu pokryje hypotéku, pojištění a daně vlastnictví investiční nemovitosti koupit a držet.

Top 10 seznamů nabízí určitý pohled na metropolitní oblasti kde mohou investoři do nemovitostí uvažovat o nákupu nemovitostí k pronájmu které poskytují roční peněžní tok a potenciální zhodnocení trhu. To není jediný výzkum, který budete chtít udělat, ale je to začátek.

Moje kritéria

Následující je to, co hledám, když zvažuji, kam investovat. chci investovat na realitním trhu to je:

• na Zillow's Top 10 trhů s bydlením pro rok 2021,
• na předních místech ve statistikách ukazujících nejlepší místa k nalezení práce,
• ve státě, který se umístil v top 10 ekonomicky nejstabilnějších,
• zařazena mezi 10 nejlepších měst pro růst, zaměstnanost a obchodní příležitosti,
• kde nájmy loni vzrostly a očekává se, že v roce 2021 porostou, a
• kde je atraktivní poměr mezi střední cenou domu a průměrným měsíčním nájmem.

Top 7 měst pro investory do nemovitostí v roce 2021

Na základě těchto kritérií uvádíme sedm nejlepších měst, která by investoři do nemovitostí měli zvážit v roce 2021:

1. Dallas, Texas — Dallas je stále velmi cenově dostupný. To se umístilo na #7 na Zillow's Top Ten Housing Markets s průměrnou cenou domů 237 800 $. Může se také pochlubit stabilní ekonomikou. Dallas je 12. nejlepším místem pro hledání práce a nájmy rostou.
2. Orlando na Floridě — Z velké části díky Disney získal Orlando pozici číslo 1 pro nejlepší místo k nalezení práce. Zaměstnaní nájemníci mohou trvale platit nájem. A Orlando zaujímá druhé místo v žebříčku Zillow's Top Ten Housing Markets.
3. Denver, Colorado — Denver zaujímá 3. místo v žebříčku Zillow's Top Ten Housing Markets. Má stabilní ekonomiku a dostupná pracovní místa. A ceny nájmů vzrostly za posledních 12 měsíců dvouciferně. Problémem může být dostupnost, protože střední cena domu je 403 800 $. Nákup investiční nemovitosti v Denveru bude vyžadovat více kapitálu.
4. Nashville, Tennessee — Nashville je jedním ze tří finalistů v plánu expanze Amazonu, který by mohl přivést zaměstnance do regionu. Bydlení je dostupné za střední cenu 252 200 USD a nájemné je úctyhodných 1 499 USD měsíčně. Nájemné loni vzrostlo o 15,3 %. A můžete očekávat další nárůst, protože poptávka po pronájmech převyšuje nabídku kvůli přílivu pracovních příležitostí na Amazonu.
5. Atlanta, Georgia — Atlanta je slibná pro investory do pronájmu nemovitostí. Zaujímá 4. místo v žebříčku Zillow's Top Ten Housing Markets a 16. místo mezi nejlepšími pro hledání práce. S průměrnou cenou domů 215 000 $ si můžete koupit několik nemovitostí za cenu jedné v jiných městech. To pomáhá vyhněte se riziku, že budete mít všechna vejce v jednom košíku.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis drží místo číslo 5 na Zillow. Je zařazena mezi 20 nejlepších měst, ve kterých lze najít práci. Střední cena domů dělá toto místo cenově dostupným. A průměrné nájemné se v roce 2018 zvýšilo o 11,7 %.
7. San Diego, Kalifornie — Toto je jen jedno z několika kalifornských měst, které se rok co rok pravidelně umisťuje v žebříčku Zillow's Top 10 List. Střední cena domů v San Diegu je stále dostupná, pokud jde o příjem z pronájmu k kupní ceně. Ani San Francisco, ani San Jose takové tvrzení nemohou učinit. Zatímco nákup domu, který byste si mohli pronajmout za 3 521 $ měsíčně v San Jose, stojí 1,2 milionu dolarů, střední cena domu v San Diegu je méně než poloviční a přináší vyšší průměrné nájemné 3 573 $. Navíc se průměrné nájemné v roce 2018 zvýšilo o 13,2 %.

Další velká města pro investice do nemovitostí

Doporučení druhé úrovně jsou města, která jsou buď na Zillowově 10 nejlepších trzích bydlení pro rok 2021 nebo mají další atraktivní vlastnosti na dalších 10 seznamech, které stojí za to dále prozkoumat.

• San Jose je nejlepší volbou Zillow a objevuje se na seznamu rok co rok. Zdá se mi, že kalifornský trh s nemovitostmi se ochlazuje, ale pravděpodobně stále existují dobré nákupy pro investory, aby našli nemovitosti pod střední katalogovou cenou 1 251 200 USD.
• Washington, D.C., je hodnocen jako nejstabilnější ekonomika č. 1, z velké části kvůli množství vládních pracovníků. Ekonomická stabilita a vysoká zaměstnanost jsou velkým plusem pro vlastníky nájemních nemovitostí.
• Jacksonville na Floridě drží 9. pozici v žebříčku Zillow's Top 10. Kromě toho je střední cena domů velmi atraktivní a nabízí vysoké měsíční nájemné podobné jako v 7 nejlepších identifikovaných městech.
• I když se Boston nedostal do Zillow's Top 10, je #3 na seznamu nejstabilnějších ekonomik. A je to sedmé nejlepší místo k nalezení práce. Také ceny pronájmu jsou úměrné kupní ceně.
• San Francisco bylo na Zillowově seznamu rok co rok. Letos se řadí na 3. místo mezi nejlepšími místy k nalezení práce. Má také vysoké postavení ve stabilní ekonomice a příležitostech pro růst, zaměstnanost a obchodní příležitosti. Důvtipní investoři tak mohou v San Franciscu najít příležitosti pro peněžní tok a pokračující zhodnocování trhu.

Vezměte prosím na vědomí, že analýza – a závěry nabízené v tomto článku – jsou neúplné. Nemělo by se to brát jako paušální doporučení, kde koupit nemovitosti k pronájmu. Relevantní datové body, jako je například množství a stav pronajímatelných nemovitostí ke koupi, se neberou v úvahu. Tato data vám jednoduše poskytnou výchozí bod měst, která vás možná napadnou jako první zahájení vaší due diligence.

Začínáte s investováním do nemovitostí? Považujte tyto služby za svůj odrazový můstek:

Zvýraznění
Hodnocení	9/10	9/10	9/10
Minimální investice	$500	$50,000	$5,000
Poplatky za účet	1 rok	1,25 %/rok	Poplatek za správu aktiv 1-1,25 % ročně
Soukromá REIT
Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit se Přečtěte si recenzi